2024年廣州商務寫字樓租賃協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州商務寫字樓租賃協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的延長和續(xù)約第三條租金和支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金的調(diào)整和計算方式3.3租金支付的延遲和滯納金第四條租賃物的使用和維護4.1租賃物的合理使用和維護標準4.2租賃物的改造和裝修規(guī)定4.3租賃物的保險和保障第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修和保養(yǎng)的記錄和通知第六條租賃物的轉(zhuǎn)租和分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租和分租規(guī)定6.2轉(zhuǎn)租和分租的條件和限制第七條合同的變更和終止7.1合同的變更條件和方法7.2合同的終止條件和程序7.3合同終止后的相關處理第八條違約責任8.1出租人的違約行為和責任8.2承租人的違約行為和責任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式和程序9.2訴訟和仲裁的選擇和規(guī)定第十條合同的生效和終止日期10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護和責任第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件和方法13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法第十四條合同的附件和附加文件14.1附件的名稱和內(nèi)容14.2附加文件的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于廣州市天河區(qū)珠江新城馬場路52號商務寫字樓，建筑面積為1000平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和限制租賃物主要用于辦公，禁止用于非法用途、危險品儲存、噪音污染等。承租人需按照合同約定合法使用租賃物，并遵守相關法規(guī)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為2024年4月1日，結束日期為2029年3月31日，共計五年。2.2租賃期限的延長和續(xù)約租賃期限如需延長或續(xù)約，承租人應提前三個月向出租人提出書面申請，并簽訂相關協(xié)議。第三條租金和支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣50,000元，每三個月支付一次，共計人民幣600,000元。3.2租金的調(diào)整和計算方式租金如需調(diào)整，雙方應提前六個月協(xié)商確定新租金。租金計算方式按照實際租賃天數(shù)計算。3.3租金支付的延遲和滯納金承租人未按約定時間支付租金的，每延遲一日，應支付延遲部分租金的1%作為滯納金。第四條租賃物的使用和維護4.1租賃物的合理使用和維護標準承租人應按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用，并負責日常維護。4.2租賃物的改造和裝修規(guī)定承租人如需對租賃物進行改造或裝修，應提前一個月向出租人提出申請，并取得書面同意。改造或裝修費用由承租人承擔。4.3租賃物的保險和保障承租人應按照出租人的要求，為租賃物投保財產(chǎn)保險，并提交保險單復印件給出租人留存。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任承租人負責日常小修和小保養(yǎng)，以及因承租人使用不當導致的損壞修復。5.3維修和保養(yǎng)的記錄和通知維修和保養(yǎng)情況應有詳細記錄，并由雙方簽字確認。承租人發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應立即通知出租人。第六條租賃物的轉(zhuǎn)租和分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租和分租規(guī)定未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租和分租的條件和限制如獲出租人書面同意，承租人轉(zhuǎn)租或分租給第三方時，第三方須遵守本合同條款，并承擔相應的責任。轉(zhuǎn)租或分租不影響承租人對出租人的義務和責任。第八條違約責任8.1出租人的違約行為和責任出租人未能履行合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，出租人應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2承租人的違約行為和責任承租人未按約定支付租金、違反合同約定的使用和維護租賃物、轉(zhuǎn)租或分租未經(jīng)同意的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式和程序雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟和仲裁的選擇和規(guī)定雙方同意選擇訴訟方式解決爭議，放棄仲裁。任何一方在爭議解決前，不得擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。第十條合同的生效和終止日期10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止日期本合同在租賃期滿，承租人按約定退還租賃物后終止。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力本合同附件一《租賃物清單》為本合同的組成部分，具有同等法律效力。雙方在合同簽訂后，如需增加或修改條款，應以書面形式簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中，一方披露給另一方的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息，包括經(jīng)營信息、客戶信息、技術信息等。12.2保密信息的保護和責任雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如因違反保密義務導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件和方法本合同在承租人死亡或依法解散、破產(chǎn)的情況下，可以依法繼承或轉(zhuǎn)讓。承租人應書面通知出租人，并提交相關繼承人或受讓方的證明文件。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法承租人不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應取得出租人書面同意，并按照雙方約定的方式進行。第十四條合同的附件和附加文件14.1附件的名稱和內(nèi)容附件一《租賃物清單》：詳細列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.2附加文件的名稱和內(nèi)容附加文件《物業(yè)管理費支付協(xié)議》：雙方就租賃物物業(yè)管理費的支付事宜達成的一致協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。承租人應認真核對清單上的內(nèi)容，確保與實際租賃物一致。附件二：《物業(yè)管理費支付協(xié)議》雙方就租賃物物業(yè)管理費的支付事宜達成的一致協(xié)議。明確物業(yè)管理費的金額、支付周期以及支付方式等內(nèi)容。附件三：《維修和保養(yǎng)記錄表》用于記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，包括維修和保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件四：《租金支付憑證》用于記錄租金支付的相關信息，包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件五：《違約金支付憑證》用于記錄違約金支付的相關信息，包括違約行為、違約金金額、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為及責任認定：出租人未能按照合同約定提供租賃物，或者租賃物不符合約定的，視為違約。出租人應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，導致承租人無法正常使用，出租人應承擔延遲交付的違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人的違約行為及責任認定：承租人未按約定時間支付租金，或者違反合同約定的使用和維護租賃物，或者未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租的，視為違約。出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。示例：如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)