二零二四年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與裝修改造協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與裝修改造協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3支付方式4.4違約金5.裝修改造事項(xiàng)5.1裝修改造范圍5.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)5.3裝修改造費(fèi)用5.4裝修改造驗(yàn)收6.使用范圍及限制6.1使用性質(zhì)6.2使用限制6.3違約責(zé)任7.維修保養(yǎng)責(zé)任7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3修繕費(fèi)用8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8.3人員保險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2通知方式13.3合同變更14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)平面圖14.2附件二：裝修改造方案14.3附件三：租賃物品清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：________1.1.2出租方法定代表人：________1.1.3出租方住所：________1.1.4出租方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：________1.2.2承租方法定代表人：________1.2.3承租方住所：________1.2.4承租方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：________2.2房產(chǎn)面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前房產(chǎn)處于________狀態(tài)，具備________條件。3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_______元整。4.2支付周期：每月____日支付當(dāng)月租金。4.3支付方式：承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：________賬號(hào)：________開(kāi)戶(hù)行：________4.4違約金：如承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。5.裝修改造事項(xiàng)5.1裝修改造范圍：包括但不限于________。5.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)：參照________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3裝修改造費(fèi)用：________元整，由________方承擔(dān)。5.4裝修改造驗(yàn)收：裝修改造完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，承租方方可開(kāi)始使用。6.使用范圍及限制6.1使用性質(zhì)：承租方僅可在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行________業(yè)務(wù)。6.2使用限制：承租方不得將房產(chǎn)用于________。6.3違約責(zé)任：如承租方違反使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。7.維修保養(yǎng)責(zé)任7.2承租方責(zé)任：在使用過(guò)程中，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的保養(yǎng)和維護(hù)，并保持房產(chǎn)的整潔和安全。7.3修繕費(fèi)用：如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，修繕費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，確保房產(chǎn)在租賃期間的安全。8.2財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：承租方應(yīng)自行辦理其財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障其自身財(cái)產(chǎn)的安全。8.3人員保險(xiǎn)：如需辦理人員保險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：出租方如未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)，應(yīng)向承租方支付____%的違約金。9.2承租方違約責(zé)任：承租方如未按約定支付租金或違反使用限制，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。9.3違約賠償：任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。10.合同解除10.1.1出租方未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)；10.1.2承租方未按約定支付租金；10.1.3承租方違反使用限制；10.1.4出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。10.2解除程序：一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理合同解除手續(xù)。10.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系，并按照約定處理房產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向________人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系，并按照約定處理房產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修改造方案、租賃物品清單等。13.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)________方式送達(dá)。13.3合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)平面圖14.2附件二：裝修改造方案14.3附件三：租賃物品清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保工程質(zhì)量、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值或提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。15.3第三方介入程序：任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其根據(jù)合作協(xié)議所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定執(zhí)行，如無(wú)約定，則第三方責(zé)任限額為_(kāi)_______元人民幣。16.3超出責(zé)任限額：如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方在合作協(xié)議項(xiàng)下享有的權(quán)利，包括但不限于：17.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；17.1.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出建議或意見(jiàn)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均無(wú)直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其職責(zé)僅限于為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。19.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利，包括但不限于提供相關(guān)信息、資料和場(chǎng)地。19.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。20.2第三方介入導(dǎo)致合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和變更協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決方式解決。21.2第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求合理解決方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)平面圖要求：清晰展示房產(chǎn)的布局、尺寸和結(jié)構(gòu)，包括房間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。說(shuō)明：房產(chǎn)平面圖是了解房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，應(yīng)在簽訂合同時(shí)一并提供。2.附件二：裝修改造方案要求：詳細(xì)列出裝修改造的項(xiàng)目、材料、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：裝修改造方案是雙方確認(rèn)裝修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的重要文件，應(yīng)在簽訂合同時(shí)一并提供。3.附件三：租賃物品清單要求：詳細(xì)列出租賃房產(chǎn)內(nèi)的物品名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等。說(shuō)明：租賃物品清單是明確租賃房產(chǎn)內(nèi)物品歸屬和數(shù)量的重要文件，應(yīng)在簽訂合同時(shí)一并提供。4.附件四：房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件。說(shuō)明：房產(chǎn)權(quán)屬證明是確保房產(chǎn)合法出租的重要文件，應(yīng)在簽訂合同時(shí)一并提供。5.附件五：租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金的收據(jù)，明確保證金金額、收取日期等信息。說(shuō)明：租賃保證金收據(jù)是證明保證金已支付的憑證，應(yīng)在簽訂合同時(shí)一并提供。6.附件六：租金支付憑證要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：租金支付憑證是證明租金已支付的重要憑證，應(yīng)在每次支付租金后提供。7.附件七：裝修改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄裝修改造的驗(yàn)收結(jié)果，包括項(xiàng)目、質(zhì)量、完成情況等。說(shuō)明：裝修改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)裝修改造質(zhì)量的重要文件，應(yīng)在裝修改造完成后提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金超過(guò)____天，視為違約。示例：如約定每月5日支付租金，若承租方于5日后____天未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：違反使用限制責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定使用房產(chǎn)，或用于禁止用途，視為違約。示例：若約定房產(chǎn)僅用于商業(yè)用途，承租方若將房產(chǎn)用于住宅用途，則構(gòu)成違約。3.違約行為：房產(chǎn)損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方在使用過(guò)程中造成房產(chǎn)損壞，未及時(shí)修復(fù)或賠償，視為違約。示例：若承租方在使用過(guò)程中導(dǎo)致墻面損壞，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定進(jìn)行裝修改造，或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，視為違約。示例：若約定裝修改造需經(jīng)出租方同意，承租方未同意擅自改動(dòng)，則構(gòu)成違約。5.違約行為：未按約定提供房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按約定提供符合約定的房產(chǎn)，視為違約。示例：若約定房產(chǎn)應(yīng)具備良好使用狀態(tài)，出租方提供的使用狀態(tài)不符合約定，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與裝修改造協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)位置2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)用途2.4.房產(chǎn)權(quán)屬3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租金金額3.4.租金支付方式3.5.租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及退還4.1.押金金額4.2.押金支付方式4.3.押金退還條件及流程5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1.房產(chǎn)交付日期5.2.房產(chǎn)交付條件5.3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.裝修改造事宜6.1.裝修改造內(nèi)容6.2.裝修改造標(biāo)準(zhǔn)6.3.裝修改造費(fèi)用承擔(dān)6.4.裝修改造期限6.5.裝修改造驗(yàn)收7.房產(chǎn)使用及維護(hù)7.1.房產(chǎn)使用范圍7.2.房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任7.3.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.房產(chǎn)修繕及改造8.1.房產(chǎn)修繕內(nèi)容8.2.房產(chǎn)修繕責(zé)任8.3.房產(chǎn)改造事宜9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借9.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借條件9.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批9.3.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配10.合同變更及解除10.1.合同變更條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭(zhēng)議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他約定條款13.2.不可抗力條款13.3.合同附件14.合同生效及終止14.1.合同生效條件14.2.合同終止條件14.3.合同終止后的處理事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：X有限公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：YYY科技有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)位置2.1.1.房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.2.房產(chǎn)所屬區(qū)域：區(qū)2.1.3.房產(chǎn)周邊設(shè)施：銀行、學(xué)校、醫(yī)院等2.2.房產(chǎn)面積2.2.1.房產(chǎn)總面積：500平方米2.2.2.使用面積：450平方米2.3.房產(chǎn)用途2.3.1.房產(chǎn)用途：商業(yè)辦公2.3.2.允許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：辦公、會(huì)議、餐飲等2.4.房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1.房產(chǎn)所有權(quán)：出租方2.4.2.房產(chǎn)使用權(quán)：承租方3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租金金額：人民幣50,000元/月3.4.租金支付方式：每月支付一次，于每月5日前支付至出租方指定賬戶(hù)3.5.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲情況，每三年調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過(guò)10%4.租金押金及退還4.1.押金金額：人民幣10,000元4.2.押金支付方式：簽訂合同當(dāng)日一次性支付4.3.押金退還條件及流程：4.3.1.租賃期滿，承租方無(wú)違約行為，且房屋及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，出租方應(yīng)在合同終止后7個(gè)工作日內(nèi)退還押金4.3.2.若承租方在租賃期間有違約行為或造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)賠償金后退還剩余押金5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1.房產(chǎn)交付日期：2024年1月10日5.2.房產(chǎn)交付條件：5.2.1.房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，符合租賃合同約定的使用要求5.2.2.房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)具備正常使用功能5.3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：5.3.1.承租方應(yīng)在房屋交付后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2.驗(yàn)收過(guò)程中，如有問(wèn)題，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，雙方共同解決6.裝修改造事宜6.1.裝修改造內(nèi)容：6.1.1.對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修，包括墻面、地面、天花板的裝修6.1.2.更換部分設(shè)施設(shè)備，如燈具、插座等6.2.裝修改造標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1.裝修材料應(yīng)選用環(huán)保、安全、耐用的材料6.2.2.裝修風(fēng)格應(yīng)與商業(yè)辦公環(huán)境相符6.3.裝修改造費(fèi)用承擔(dān)：6.3.1.裝修改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.3.2.裝修改造期間，雙方應(yīng)協(xié)商一致，確保不影響正常經(jīng)營(yíng)6.4.裝修改造期限：自2024年1月15日至2024年2月15日6.5.裝修改造驗(yàn)收：6.5.1.裝修改造完成后，承租方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝修改造結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收6.5.2.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)8.房產(chǎn)使用及維護(hù)8.1.房產(chǎn)使用范圍8.1.1.承租方僅限于租賃合同約定的商業(yè)辦公用途8.1.2.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途8.1.3.承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)8.2.房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任8.2.1.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)8.2.2.承租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的使用安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生8.2.3.承租方不得擅自拆改房屋及設(shè)施設(shè)備8.3.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.3.1.承租方應(yīng)定期檢查房屋及設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行8.3.2.如發(fā)生故障，承租方應(yīng)立即通知出租方，并配合出租方進(jìn)行維修8.3.3.維修費(fèi)用按實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)9.房產(chǎn)修繕及改造9.1.房產(chǎn)修繕內(nèi)容9.1.1.因自然老化、合理使用或不可抗力等原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)修繕9.1.2.因承租方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方負(fù)責(zé)修繕或賠償9.2.房產(chǎn)修繕責(zé)任9.2.1.出租方應(yīng)保證在接到修繕通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修繕9.2.2.承租方應(yīng)配合出租方進(jìn)行修繕工作9.3.房產(chǎn)改造事宜9.3.1.如需對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，承租方應(yīng)事先獲得出租方書(shū)面同意9.3.2.改造完成后，應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)出租方同意的其它形式10.房產(chǎn)轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借10.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借條件10.1.1.承租方不得未經(jīng)出租方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋10.1.2.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借對(duì)象應(yīng)為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的單位或個(gè)人10.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批10.2.1.承租方提出轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請(qǐng)，出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)10.2.2.出租方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借對(duì)象進(jìn)行審查10.3.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配10.3.1.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借收益歸承租方所有10.3.2.承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借收益的50%支付給出租方11.合同變更及解除11.1.合同變更條件11.1.1.雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更11.1.2.變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗11.2.合同解除條件11.2.1.出租方有違約行為，承租方有權(quán)解除合同11.2.2.承租方有違約行為，出租方有權(quán)解除合同11.3.合同解除程序11.3.1.雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除的事由和日期11.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及設(shè)施設(shè)備的移交和結(jié)算事宜12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議12.3.爭(zhēng)議解決程序12.3.1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方選擇爭(zhēng)議解決方式12.3.2.選擇仲裁的，應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他約定條款13.1.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2.不可抗力條款13.2.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任13.3.合同附件13.3.1.本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、裝修改造協(xié)議等14.合同生效及終止14.1.合同生效條件14.1.1.雙方簽署本合同，并履行合同約定的義務(wù)14.1.2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.合同終止條件14.2.1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同14.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行14.3.合同終止后的處理事宜14.3.1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及設(shè)施設(shè)備的移交和結(jié)算事宜14.3.2.合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還對(duì)方的文件、資料等物品第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱(chēng)第三方，指在合同履行過(guò)程中，因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同履行關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入范圍15.2.1.第三方介入范圍包括但不限于：房屋驗(yàn)收、裝修改造監(jiān)督、設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)、合同糾紛調(diào)解等。15.3.第三方介入條件15.3.1.1.經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；15.3.1.2.第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；15.3.1.3.第三方同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1.第三方責(zé)任16.1.1.第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。16.1.2.第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.第三方權(quán)利16.2.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，以完成合同履行。16.2.2.第三方有權(quán)獲得甲乙雙方按照合同約定支付的費(fèi)用。17.第三方費(fèi)用及支付17.1.第三方費(fèi)用17.1.1.第三方介入合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。17.1.2.第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.2.第三方費(fèi)用支付17.2.1.第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。17.2.2.第三方費(fèi)用支付后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相應(yīng)的付款憑證。18.第三方責(zé)任限額18.1.第三方責(zé)任限額18.1.1.第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的10%。18.1.2.第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1.第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1.第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方賠償。19.1.2.第三方因介入合同履行過(guò)程中，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2.第三方與乙方的責(zé)任劃分19.2.1.第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方賠償。19.2.2.第三方因介入合同履行過(guò)程中，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3.第三方與其他第三方的責(zé)任劃分19.3.1.第三方與其他第三方在介入合同履行過(guò)程中，因各自原因造成損失的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3.2.第三方與其他第三方在介入合同履行過(guò)程中，因共同原因造成損失的，應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1.第三方介入終止條件20.1.1.合同履行完畢；20.1.2.甲乙雙方協(xié)商一致；20.1.3.第三方提出退出申請(qǐng)，并經(jīng)甲乙雙方同意。20.2.第三方介入終止程序20.2.1.第三方提出終止介入申請(qǐng)，并書(shū)面通知甲乙雙方；20.2.2.甲乙雙方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)終止介入；20.2.3.第三方應(yīng)在終止介入后5個(gè)工作日內(nèi)向甲乙雙方提交相關(guān)資料和費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。21.本部分效力21.1.本部分為合同附件，與本合同具有同等法律效力。21.2.本部分如有與合同不一致之處，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同1.1.詳細(xì)要求：房屋租賃合同的雙方基本信息，包括出租方和承租方的名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、用途、權(quán)屬等。租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額等。房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等。合同變更及解除條款。1.2.說(shuō)明：本附件為租賃合同的主體部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.裝修改造協(xié)議2.1.詳細(xì)要求：裝修改造的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。裝修改造費(fèi)用的預(yù)算、支付方式等。裝修改造的期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。裝修改造期間的配合義務(wù)等。2.2.說(shuō)明：本附件為房屋裝修改造的詳細(xì)協(xié)議，明確了雙方在裝修改造過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.1.詳細(xì)要求：房屋及設(shè)施的驗(yàn)收結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人等。3.2.說(shuō)明：本附件為房屋交付及驗(yàn)收的書(shū)面報(bào)告，作為雙方確認(rèn)房屋及設(shè)施狀況的依據(jù)。4.設(shè)施設(shè)備清單4.1.詳細(xì)要求：房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。4.2.說(shuō)明：本附件為房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的清單，作為雙方確認(rèn)設(shè)施設(shè)備狀況的依據(jù)。5.合同履行過(guò)程中的其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議5.1.詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。5.2.說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中雙方可能簽訂的其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金違約1.1.違約行為：承租方未按約定時(shí)間支付租金。1.2.責(zé)任認(rèn)定：承租方未支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。如因出租方原因?qū)е伦饨馃o(wú)法支付，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋損壞違約2.1.違約行為：承租方在租賃期間故意或過(guò)失損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。2.2.責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。如因出租方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.裝修改造違約3.1.違約行為：承租方未按約定進(jìn)行裝修改造或裝修改造不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.2.責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按裝修改造費(fèi)用的10%計(jì)算。裝修改造不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.合同解除違約4.1.違約行為：出租方或承租方未按約定解除合同。4.2.責(zé)任認(rèn)定：未按約定解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按合同總金額的5%計(jì)算。全文完。二零二四年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與裝修改造協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房產(chǎn)基本信息2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長(zhǎng)條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4違約金4.房產(chǎn)用途4.1房產(chǎn)使用性質(zhì)4.2房產(chǎn)使用限制5.房產(chǎn)裝修與改造5.1裝修改造方案5.2裝修改造費(fèi)用5.3裝修改造時(shí)間5.4裝修改造驗(yàn)收6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.2裝修改造協(xié)議11.3其他附件12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同生效日期13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱(chēng)：___________出租方地址：___________出租方法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2承租方信息承租方名稱(chēng)：___________承租方地址：___________承租方法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：___________房產(chǎn)面積：___________房產(chǎn)用途：___________房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：___________第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：____年____月____日2.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日2.3租賃期限延長(zhǎng)條款租賃期限屆滿前，雙方協(xié)商一致可簽訂租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)____年。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整3.2租金支付時(shí)間：每月____日前3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：銀行名稱(chēng)：___________賬戶(hù)名稱(chēng)：___________賬號(hào)：___________3.4違約金如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于____%的違約金。第四條房產(chǎn)用途4.1房產(chǎn)使用性質(zhì)：商業(yè)用途4.2房產(chǎn)使用限制承租方在使用過(guò)程中，不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條房產(chǎn)裝修與改造5.1裝修改造方案承租方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，需提前____天向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。5.2裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，不得影響出租方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬。5.3裝修改造時(shí)間裝修改造時(shí)間不得超過(guò)____個(gè)月。5.4裝修改造驗(yàn)收裝修改造完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第六條房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域等維修責(zé)任。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)，如屬保修范圍，則由出租方承擔(dān)。第七條房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行投保，保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。7.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額為房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的____倍。7.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。7.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。8.3解除或終止程序一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并書(shū)面說(shuō)明理由。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。（2）擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。9.2承租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金及相應(yīng)利息。（2）擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。9.3違約賠償雙方因違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括直接損失和可得利益損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.2裝修改造協(xié)議11.3其他附件：____第十二條合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序?qū)贤瑑?nèi)容的修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，提交____人民法院管轄。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)除法律另有規(guī)定外，通知以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方地址，自送達(dá)之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3其他約定雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按照法律規(guī)定或行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，基于甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢(xún)、監(jiān)理、評(píng)估、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的范圍（1）提供房產(chǎn)租賃、裝修改造的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估、驗(yàn)收；（3）提供裝修改造的監(jiān)理服務(wù)；（4）提供保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。4.2若第三方責(zé)任限額不足，甲乙雙方可另行約定補(bǔ)充責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，其責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍，對(duì)甲乙雙方之間因本合同產(chǎn)生的其他責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方的責(zé)任導(dǎo)致第三方遭受損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分別承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方權(quán)利和義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)