房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同「篇一」甲方:__________________乙方:__________________甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個半月,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止。二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑)。三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔。四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________。五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶。六、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢。七、違約責任1、乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關抵押證明,甲方有權決定取消本次借款。2、乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權,乙方應于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息。八、其它事項1、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。2、本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效。3、合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準。4、本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效。甲方(簽章):________乙方(簽章):________法人代表人(簽名):________法人代表人(簽名):________簽定時間:________年____月____日簽定時間:________年____月____日簽定地點:________簽定地點:________房地產(chǎn)買賣合同「篇二」廣東省房地產(chǎn)買賣合同范本房地產(chǎn)買賣合同應該在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權證》時付清最后一期付款，下面是相關的合同范本，請參考。合同編號：__________本合同雙方當事人：__________________甲方(轉讓方)：____________________姓名：______________________________國籍：______________________________【身份證號碼】【護照號碼】___________居住地址：__________________________【委托代理人】_______________________姓名：______________________________國籍：______________________________【身份證號碼】【護照號碼】___________地址：______________________________郵政編碼：__________________________電話：______________________________乙方(受讓方)：____________________姓名：______________________________國籍：______________________________【身份證號碼】【護照號碼】___________居住地址：__________________________【委托代理人】_______________________姓名：______________________________國籍：______________________________【身份證號碼】【護照號碼】___________地址：______________________________郵政編碼：__________________________電話：______________________________根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權面積為______平方米，土地使用權類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準)。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請產(chǎn)權登記，領取了《房地產(chǎn)權證》，證書號碼為_____________，房地產(chǎn)權共有(用)證號碼為______。第二條買賣房地產(chǎn)價格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。乙方于___年___月___日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。乙方于___年___月___日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。最后一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【】。第三條登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應攜帶有關資料____________到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。第五條權利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。第六條違約責任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七條稅務承擔辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。第八條合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第九條合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條本合同保存本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。出賣人(簽章)：____________________【法定代表人】：____________________【委托代理人】：____________________(簽章)___________年__________月_________日簽于________________________________買受人(簽章)：____________________【法定代表人】：____________________【委托代理人】：____________________(簽章)___________年__________月_________日簽于________________________________附件一房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權證》記載的一致)附件二合同補充協(xié)議廣東省建設廳廣東省工商行政管理局房地產(chǎn)買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。2.本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個人擁有完全產(chǎn)權，領取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權證》的房屋及其所占用的土地使用權。3.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5.在簽訂合同前，甲方應當向乙方出示應當由甲方提供的有關證書、證明文件。6.本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。房地產(chǎn)買賣合同「篇三」房地產(chǎn)營銷合同范本委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：就甲方委托乙方進行其位于市區(qū)路項目—(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：第一條、基本情況1.1、項目名稱：(現(xiàn)用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項1.2、項目地址。1.3、項目占地面積：凈用地約畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：)。第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“”項目的獨家營銷代理商，代理服務內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。2.2、代理范圍：甲方“___”項目開發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車庫。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準3.1、乙方的代理銷售方式本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。3.2、乙方傭金范圍(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。(2)、項目廣告策劃、設計費用。3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準(1)、項目實際銷售金額低于人民幣萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣萬元(大寫：)整;(2)、項目實際銷售金額達到人民幣萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣萬元(大寫：)整;(3)、項目實際銷售金額達到人民幣萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣萬元(大寫：)整;(4)、項目實際銷售金額達到人民幣萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣萬元(大寫：)整;(5)、項目實際銷售金額超過人民幣萬元時，乙方除收取人民幣萬元(大寫：3.4、加價銷售獎勵(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層元/m、二至四層元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法4.1、乙方銷售完成確認客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。4.2、乙方的傭金支付辦法(1)、預付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。(2)、項目傭金結算辦法A、項目實際銷售金額低于人民幣萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣萬元(大寫：)整;B、項目實際銷售金額達到人民幣萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣萬元(大C、項目實際銷售金額高于人民幣萬元、但低于人民幣萬元時，乙方除前款已結算傭金人民幣萬元(大寫：)整外，還按超過人民幣萬元銷售金額部分的3%結算傭金;D、項目實際銷售金額高于人民幣萬元、但低于人民幣萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣萬元銷售金額部分的6%結算傭金;E、項目實際銷售金額超過人民幣1萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣萬元銷售金額部分的8%結算傭金。(3)、項目傭金支付辦法在項目銷售金額達到人民幣萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法(1)、項目加價銷售獎勵結算辦法A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法在項目銷售金額超過人民幣萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的應提加價銷售獎勵，并在審核4.4、客戶違約若客戶簽署購房相關協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。4.5、項目總結算在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內(nèi)將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。4.6、甲方自留和對外抵扣房屋甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。第五條、有關費用確認5.1、乙方項目工作人員費用：乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。5.2、廣告推廣費用：(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。(2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責。5.3、項目售樓處費用：項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調(diào)、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。第六條、甲乙雙方的責任6.1、甲方之責任和義務(1)、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實、完整的有關資料。(2)、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進行項目開發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。(4)、按照項目有關銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。(7)、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。6.2、乙方的責任和義務(1)、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。(2)、保質(zhì)保量及時完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。(3)、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設計，及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執(zhí)行方案。(4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。(6)、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。(7)、未經(jīng)甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。(8)、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質(zhì)量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。(9)、乙方負責銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。(10)、乙方應在甲方書面授權范圍內(nèi)從事營銷代理。第七條、違約責任7.1、甲方的違約責任(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。7.2、乙方的違約責任乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。7.3、雙方違約如系雙方違約，應根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應的責任。第八條、免責條款8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執(zhí)行。8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。第九條、合同的生效、終止及變更9.1、合同生效：本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。9.2、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3、合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、合同終止：(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。(2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止。(3)、合同終止時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應付費用的除外。(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十條、合同附件10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。第十一條、其它事項11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。11.2、本合同一式四份，共10頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)買賣合同「篇四」賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：甲乙雙方在自愿、平等、誠實守信的基礎上協(xié)商一致訂立本合同，條款如下：一、房產(chǎn)詳情（以下簡稱該房產(chǎn)）1、地址：2、建筑面積2產(chǎn)權證號：二、成交價及付款方式：1、該房產(chǎn)成交總價為人民幣（小寫：________）該款已含房價，配套設施，維修基金及現(xiàn)有裝修。2、乙方于月__________（小寫：________）給甲方，此定金過戶時沖抵房款。3、付款方式：乙方于辦理完該房產(chǎn)買賣公證，取得產(chǎn)權處收件收據(jù)時付首款人民幣________（小寫：________）給甲方，其余款共計人民幣________（小寫：________）乙方辦理銀行按揭支付給甲方。4、該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需交納的費用由承擔。三、合約方義務：1、甲方保證上述產(chǎn)權權屬清楚且對該房的詳情描述及現(xiàn)況說明屬實，并對出售之房有出售之權利且該房屋依法可以出售，且承諾已取得共有權人的同意，有權簽定本協(xié)議，可依法配合乙方交付該房產(chǎn)。2、甲乙雙方應備齊過戶時所需資料，到公證機關訂立統(tǒng)一的房屋買賣合同，屆時甲乙雙方和其他共有權人必須到場簽字。四、違約責任：1、甲方在簽定本合同后不履行本合同條款，或甲方的過錯導致乙方無法履行本合同的，甲方除將乙方已付定金如數(shù)退還外，還應按雙倍的金額（即人民幣________）賠償乙方。2、乙方在簽定本合同后不履行本合同時，甲方不退定金。3、甲方在辦理完產(chǎn)權過戶后應將該房交付給乙方。若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方應按房屋價格的千分之五向乙方交付違約