2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)托管代理合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)托管代理合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2代理方基本信息2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)托管區(qū)域2.2物業(yè)托管內(nèi)容3.物業(yè)托管費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)托管費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)托管費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)托管費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3應(yīng)急服務(wù)5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.3維修保養(yǎng)流程6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全責(zé)任6.2安全管理措施6.3違法行為處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理7.2檔案保管與使用7.3檔案變更與更新8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定13.1通知方式13.2合同變更13.3不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方名稱：1.1.2托管方法定代表人：1.1.3托管方住所：1.1.4托管方聯(lián)系電話：1.1.5托管方開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：1.2代理方基本信息1.2.1代理方名稱：1.2.2代理方法定代表人：1.2.3代理方住所：1.2.4代理方聯(lián)系電話：1.2.5代理方開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)托管區(qū)域：具體描述物業(yè)托管所在的地理位置、面積等。2.2物業(yè)托管內(nèi)容：2.2.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、樓梯、電梯等；2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠化帶的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等；2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括公共設(shè)施的保養(yǎng)、維修等；2.2.4安全巡邏：包括24小時(shí)巡邏、突發(fā)事件處理等；2.2.5客戶服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、報(bào)修、投訴處理等。3.物業(yè)托管費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)托管費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按物業(yè)托管面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用以附件一《物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)》為準(zhǔn)。3.2物業(yè)托管費(fèi)用支付方式：3.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.2付款時(shí)間：每月第一個(gè)工作日支付上月費(fèi)用；3.2.3付款賬戶：詳見(jiàn)附件一《物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)》。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：4.1.1保潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域、樓梯、電梯等保潔工作；4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：每周進(jìn)行綠化帶修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作；4.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月進(jìn)行一次設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)工作；4.1.4安全巡邏：24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)安全。4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：4.2.1消防安全：定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好；4.2.2疫情防控：嚴(yán)格執(zhí)行疫情防控措施，確保業(yè)主健康；4.2.3突發(fā)事件處理：及時(shí)處理突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：5.1.1托管方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)范圍內(nèi)業(yè)主房屋及公共設(shè)施；5.1.2代理方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)范圍內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：5.2.1業(yè)主房屋及公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；5.2.2公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支付。5.3維修保養(yǎng)流程：5.3.1業(yè)主或代理方發(fā)現(xiàn)維修保養(yǎng)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)報(bào)修；5.3.2代理方接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修保養(yǎng)人員處理；5.3.3維修保養(yǎng)完成后，代理方應(yīng)向業(yè)主或托管方反饋處理情況。6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全責(zé)任：6.1.1代理方負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；6.1.2托管方配合代理方進(jìn)行安全管理。6.2安全管理措施：6.2.1制定安全管理制度，明確安全責(zé)任；6.2.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；6.2.3加強(qiáng)安全宣傳教育，提高業(yè)主安全意識(shí)。6.3違法行為處理：6.3.1對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，代理方有權(quán)進(jìn)行制止和處理；6.3.2對(duì)嚴(yán)重違法行為，代理方有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告并協(xié)助處理。7.物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理：7.1.1代理方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)檔案；7.1.2檔案收集應(yīng)包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、安全事件記錄等。7.2檔案保管與使用：7.2.1代理方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，確保檔案完整、安全；7.2.2檔案使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)許可不得擅自復(fù)制、泄露檔案內(nèi)容。7.3檔案變更與更新：7.3.1檔案變更應(yīng)及時(shí)記錄，確保檔案信息準(zhǔn)確；7.3.2檔案更新應(yīng)定期進(jìn)行，確保檔案內(nèi)容的時(shí)效性。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決期限：8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方可在協(xié)商期滿后向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽的；9.2.2合同解除的；9.2.3合同約定的其他終止條件。9.3合同解除或終止程序：9.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.3.2雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；10.1.2未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.3違反合同約定，造成對(duì)方損失的；10.1.4其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償：10.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；10.3.2如無(wú)實(shí)際損失，違約金按合同約定支付。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；11.1.2雙方在合同中約定的其他保密信息。11.2保密期限：11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3保密責(zé)任：11.3.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；11.3.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同生效與期限12.1合同生效條件：12.1.1雙方在合同上簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同期限：12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2.2合同期限為一年，期滿后自動(dòng)續(xù)簽，如一方提出終止，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。12.3合同續(xù)簽：12.3.1本合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；12.3.2續(xù)簽合同內(nèi)容與本合同相同，但雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。13.其他約定13.1通知方式：13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知；13.1.2通知送達(dá)對(duì)方地址為合同中約定的地址。13.2合同變更：13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議；13.2.2變更后的協(xié)議作為合同的一部分。13.3不可抗力：13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)；14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；14.3附件三：其他附件（如有）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形：15.2.1當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理等輔助服務(wù)時(shí)；15.2.2當(dāng)發(fā)生合同爭(zhēng)議，需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁時(shí)；15.2.3當(dāng)物業(yè)托管范圍內(nèi)發(fā)生重大事件，需要第三方機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助處理時(shí)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出：16.1.1甲方或乙方提出需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并說(shuō)明介入的原因和目的。16.2第三方介入的同意：16.2.1對(duì)方收到通知后，應(yīng)在七日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方介入的實(shí)施：16.3.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)；16.3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求和合同約定進(jìn)行工作。17.第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；17.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。17.2權(quán)利：17.2.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；17.2.2第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理等。18.第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任18.1責(zé)任限額：18.1.1第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。18.2免責(zé)條款：18.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)的，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任；18.2.2第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或產(chǎn)生損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲方之間不存在任何直接合同關(guān)系；19.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方與乙方之間不存在任何直接合同關(guān)系；19.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系：19.3.1各第三方之間相互獨(dú)立，不構(gòu)成任何形式的合作關(guān)系；19.3.2各第三方之間不承擔(dān)對(duì)方的責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分?jǐn)偅?0.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。20.2第三方介入的費(fèi)用支付：20.2.1第三方介入的費(fèi)用在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前由甲方和乙方預(yù)付；20.2.2第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，甲方和乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)托管費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、金額等。附件說(shuō)明：作為合同的一部分，用于明確物業(yè)托管費(fèi)用的具體內(nèi)容和支付方式。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件說(shuō)明：作為合同的一部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情況、第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)、費(fèi)用分?jǐn)偟?。附件說(shuō)明：作為合同的一部分，用于明確第三方介入的具體條款和協(xié)議內(nèi)容。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。附件說(shuō)明：作為合同的一部分，用于明確合同變更的記錄和變更后的合同內(nèi)容。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式、違約金的比例等。附件說(shuō)明：作為合同的一部分，用于明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和比例。6.附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。附件說(shuō)明：作為合同的一部分，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.附件七：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等。附件說(shuō)明：作為合同的一部分，用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.2未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3違反合同約定，造成對(duì)方損失；1.4未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容；1.5未經(jīng)對(duì)方同意，擅自解除合同；1.6未經(jīng)對(duì)方同意，擅自泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等；2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可參照合同約定或法律規(guī)定。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為未支付費(fèi)用的5%；3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因乙方違約造成的損失；3.3雙方未經(jīng)同意擅自解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)托管代理合同樣本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)托管代理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2代理銷售服務(wù)2.3財(cái)務(wù)管理服務(wù)2.4招商引資服務(wù)2.5維修維護(hù)服務(wù)3.物業(yè)權(quán)屬及責(zé)任3.1物業(yè)權(quán)屬3.2物業(yè)責(zé)任劃分3.3物業(yè)權(quán)益保障4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2支付方式及期限4.3逾期支付處理5.物業(yè)管理費(fèi)用及收支5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2收支管理5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)設(shè)施更新改造7.合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同生效日期13.合同簽署13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3簽署代表14.合同附件清單14.1物業(yè)資料清單14.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明14.3附件二：代理銷售服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明14.4附件三：財(cái)務(wù)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)托管代理合同》。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.4合同期限本合同自[起始日期]起至[終止日期]止。第二條物業(yè)托管代理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等。2.2代理銷售服務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的銷售代理工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待等。2.3財(cái)務(wù)管理服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作，包括但不限于收支管理、賬目核對(duì)、財(cái)務(wù)報(bào)表編制等。2.4招商引資服務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的招商引資工作，包括但不限于尋找潛在客戶、談判協(xié)商、合同簽訂等。2.5維修維護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的維修維護(hù)工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、突發(fā)故障處理等。第三條物業(yè)權(quán)屬及責(zé)任3.1物業(yè)權(quán)屬甲方保留物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方在合同期限內(nèi)僅享有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。3.2物業(yè)責(zé)任劃分乙方應(yīng)對(duì)甲方物業(yè)的日常管理負(fù)責(zé)，甲方對(duì)物業(yè)的整體規(guī)劃和使用負(fù)責(zé)。3.3物業(yè)權(quán)益保障乙方應(yīng)保障甲方物業(yè)的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)用途或損害甲方利益。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、代理銷售服務(wù)費(fèi)、財(cái)務(wù)管理服務(wù)費(fèi)、招商引資服務(wù)費(fèi)、維修維護(hù)服務(wù)費(fèi)等。4.2支付方式及期限服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.3逾期支付處理如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并按逾期天數(shù)收取滯納金。第五條物業(yè)管理費(fèi)用及收支5.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化、清潔、保安等方面的費(fèi)用。5.2收支管理乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)收支報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)收支情況進(jìn)行審核。5.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)使用的法律法規(guī)，合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的長(zhǎng)期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和使用功能。6.3物業(yè)設(shè)施更新改造物業(yè)設(shè)施更新改造方案需經(jīng)甲方同意后實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條合同變更及解除7.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任（1）若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，滯納金利率為[具體利率]%。（2）若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。（3）若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少損失，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任處理違約責(zé)任的處理應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑（1）提交[具體仲裁委員會(huì)]仲裁；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（3）財(cái)務(wù)管理細(xì)則；（4）維修維護(hù)細(xì)則。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依照法律規(guī)定或本合同約定解除合同。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十二條其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.3合同生效日期本合同自[具體日期]起生效。第十三條合同簽署13.1簽署地點(diǎn)本合同在[具體地點(diǎn)]簽署。13.2簽署日期本合同于[具體日期]簽署。13.3簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十四條合同附件清單14.1物業(yè)資料清單（1）產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）物業(yè)管理資料；（3）財(cái)務(wù)賬簿；（4）維修維護(hù)記錄。14.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明（1）日常清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）安全巡查；（4）公共設(shè)施維護(hù)。14.3附件二：代理銷售服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明（1）市場(chǎng)調(diào)研；（2）廣告宣傳；（3）客戶接待；（4）銷售談判。14.4附件三：財(cái)務(wù)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明（1）收支管理；（2）賬目核對(duì)；（3）財(cái)務(wù)報(bào)表編制；（4）稅務(wù)申報(bào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理、代理銷售、財(cái)務(wù)管理、維修維護(hù)等方面。第二條甲乙方第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明2.1甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的流程（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的具體需求和標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。2.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)?，或由甲方單?dú)承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同服務(wù)費(fèi)用的[具體百分比]%；（2）若第三方責(zé)任造成甲方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方另行賠償。第四條第三方與各方的責(zé)任劃分4.1第三方對(duì)甲方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方對(duì)乙方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方對(duì)其他方責(zé)任第三方對(duì)其他方的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)。第五條第三方介入的合同變更5.1合同變更甲乙雙方在第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得其同意。5.2變更協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）提交[具體仲裁委員會(huì)]仲裁；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。7.2違約責(zé)任若第三方違反