《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綠色改造技術(shù)規(guī)程（征求意見稿）》

ICS

中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

PT/CCIATxxxx-202x

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綠色改造技術(shù)規(guī)程

Theimplementationofgreentransformationproceduresinold

urbanareas

（征求意見稿）

202x-x-x發(fā)布202x-x-x實(shí)施

中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布

1

1總則

1.1.1本規(guī)程適用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、房屋年久失修、設(shè)施缺損、功能不全、環(huán)境

臟亂差、影響居民基本生活且群眾改造意愿強(qiáng)烈的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)。

1.1.2科學(xué)制定改造計(jì)劃、合理確定改造內(nèi)容、共同制定改造方案、多方籌措改

造資金、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理、建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。

1.1.3確保改造完成的小區(qū)具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、有整潔的居住環(huán)境、有配套的

小區(qū)服務(wù)、有長(zhǎng)效的管理機(jī)制、有特色的小區(qū)文化、有和諧的鄰里關(guān)系。

1.1.4應(yīng)堅(jiān)持“同步改造提升、同步服務(wù)提升”的基本原則，改造完成后建立配

套物業(yè)管理服務(wù)，并將落實(shí)長(zhǎng)效物業(yè)服務(wù)作為綜合改造的主要目標(biāo)之一。

2術(shù)語

2.1.1城鎮(zhèn)老舊小區(qū)theoldtowndistrict

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、房屋年久失修、設(shè)施缺損、功能不全、環(huán)境臟亂差、影響居

民基本生活且群眾改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。

2.1.2老舊建筑oldbuildings

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)內(nèi)超過建筑合理使用年限三分之二以上的既有建筑。

2.1.3老年人設(shè)施facilitiesfortheelderly

專為老年人服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施。

2.1.4無障礙設(shè)施wheelchairaccessible

保障殘疾人、老年人、孕婦、兒童等社會(huì)成員通行安全和使用便利，在建設(shè)

工程中配套建設(shè)的服務(wù)設(shè)施。

2.1.5生活垃圾收集點(diǎn)livinggarbagecollectionpoint

按規(guī)定設(shè)置的收集垃圾的地點(diǎn)，作用是收集垃圾、短暫存放垃圾等待運(yùn)輸，

也叫垃圾投放點(diǎn)。

2.1.6三網(wǎng)融合tripleplay

實(shí)現(xiàn)有線電視、電信以及計(jì)算機(jī)通行三者之間的融合，構(gòu)建一個(gè)健全、高效

的通信網(wǎng)絡(luò)，從而滿足社會(huì)發(fā)展的需求。

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3基本規(guī)定

3.1基本要求

3.1.1老舊小區(qū)改造應(yīng)根據(jù)資金籌措情況，按基礎(chǔ)設(shè)施改造、小區(qū)環(huán)境優(yōu)化、服

務(wù)功能提升三個(gè)層級(jí)逐步完善改造或有重點(diǎn)改造。

3.1.2老舊小區(qū)改造提升應(yīng)按照國(guó)土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃

要求，合理布局各項(xiàng)設(shè)施。

3.1.3基礎(chǔ)設(shè)施改造應(yīng)立足道路、供水排水、電氣、燃?xì)?、安防、停車、環(huán)衛(wèi)等

基本功能，可按照實(shí)際要求適度延伸，增加小區(qū)環(huán)境優(yōu)化及服務(wù)功能提升等改造

內(nèi)容。

3.1.4應(yīng)加強(qiáng)政策引導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，發(fā)揮居民主體作用，調(diào)動(dòng)社會(huì)力量和小區(qū)相

關(guān)聯(lián)單位參與的積極性，形成多方力量共同推動(dòng)老舊小區(qū)改造的良好條件和氛圍。

3.1.5老舊小區(qū)改造應(yīng)避免“大拆大建”，尊重及利用具有歷史文化價(jià)值的街

巷和景觀，深度挖掘小區(qū)特色文化，保護(hù)小區(qū)內(nèi)的歷史建筑及古樹名木。

3.1.6宜創(chuàng)新老舊小區(qū)改造投資融資機(jī)制，探索多元化融資，運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸

引社會(huì)力量參與。

3.1.7涉及既有住宅加固或改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的，改造前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用

建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292進(jìn)行可靠性鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果制定相應(yīng)的改

造方案。

3.1.8改造前應(yīng)對(duì)消防系統(tǒng)及滅火設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)定，對(duì)存在較大問題的系

統(tǒng)和設(shè)施應(yīng)予以全面整改。當(dāng)僅需要局部維修或更換時(shí)，設(shè)備、管道、配件、閥

門及其他附件的選型、安裝、試壓、調(diào)試應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定以及原系

統(tǒng)對(duì)性能和規(guī)格的要求。

3.2改造方案

3.2.1老舊小區(qū)改造前應(yīng)對(duì)小區(qū)情況進(jìn)行勘察與評(píng)估，進(jìn)行廣泛的前期調(diào)研，明

確老舊小區(qū)的改造目標(biāo)，結(jié)合調(diào)研結(jié)果與改造成本制定技術(shù)策略，制定合理可行、

經(jīng)濟(jì)適用的改造方案。

3.2.2前期調(diào)研應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1基本情況：小區(qū)的發(fā)展歷史、用地情況、人口構(gòu)成、居民收入、建筑功能、

歷史文化資源、特色風(fēng)貌、管理與服務(wù)水平等。

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2需求調(diào)研：現(xiàn)狀居住滿意度、建筑改造需求、公共空間改造需求、公共設(shè)

施配置需求、市政設(shè)施改造需求、參與公共事務(wù)意愿、小區(qū)改造建議、改造可承

受度、引入專業(yè)物業(yè)的需求及物業(yè)費(fèi)用的承受能力等。

3場(chǎng)地調(diào)研：小區(qū)道路街巷、市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)設(shè)施、管線敷設(shè)、公

共空間環(huán)境、消防及安全隱患等。

4建筑調(diào)研：房屋數(shù)量、使用年限、建筑權(quán)屬、建筑結(jié)構(gòu)類型、房屋質(zhì)量、

房屋設(shè)施設(shè)備、危舊房數(shù)量、違章建筑情況等。

3.2.3改造方案應(yīng)采用適宜合理的改造技術(shù)和符合定位要求的產(chǎn)品材料，并應(yīng)

符合現(xiàn)行國(guó)家和地方對(duì)于老舊小區(qū)改造的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或要求。

3.2.4改造設(shè)計(jì)成果應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1方案報(bào)告包括改造目標(biāo)、改造措施、資金籌措、進(jìn)度安排、對(duì)周邊影響等。

2設(shè)計(jì)方案包括設(shè)計(jì)總說明、總平面圖、改造重點(diǎn)區(qū)域平面圖及必要的立面

圖和效果圖、改造工程量清單及估算投資。

3施工圖文件宜參照《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的要求執(zhí)行。

3.2.6應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)多方參與改造方案。

4設(shè)計(jì)概述

4.1基礎(chǔ)設(shè)施改造

4.1.1道路交通路網(wǎng)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)對(duì)老舊小區(qū)現(xiàn)狀路網(wǎng)進(jìn)行分析，確定交通及消防需求是否符合現(xiàn)行國(guó)家

規(guī)范要求；

2老舊小區(qū)內(nèi)車行、人行道路滿足交通和消防需求的應(yīng)以修繕為主，結(jié)合實(shí)

際情況進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；

3老舊小區(qū)內(nèi)車行、人行道路不滿足交通和消防需求的應(yīng)優(yōu)先考慮消防需

求，原有不滿足消防寬度需求的道路改造后不應(yīng)低于原有寬度；

4應(yīng)對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)車行、人行路線進(jìn)行統(tǒng)一考慮，并宜優(yōu)先選擇人車分流形

式。

4.1.2路面修復(fù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)考慮老舊小區(qū)綜合改造實(shí)施步驟，避免對(duì)道路的二次開挖或多次開挖，

造成資源浪費(fèi)；

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2人行道、車行道、活動(dòng)場(chǎng)地材料宜優(yōu)先選用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧?，可再生利?/p>

材料和可循環(huán)使用材料不應(yīng)少于材料總消耗量的5%；

3修復(fù)方案應(yīng)考慮現(xiàn)場(chǎng)綠色環(huán)保措施，降低在改造過程中對(duì)老舊小區(qū)居民的

影響；

4公共活動(dòng)區(qū)域綠色改造時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置室外活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、老

年人休息區(qū)域，以及配套設(shè)施的完善。

4.1.3交通標(biāo)識(shí)應(yīng)滿足《城市道路交通標(biāo)志和標(biāo)線設(shè)置規(guī)范》GB51038的要求；

交通標(biāo)識(shí)標(biāo)牌風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一，應(yīng)與社區(qū)主題、建筑相契合，兼顧美觀和功能性。

4.1.4道路照明應(yīng)滿足《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163和《城市道路照明

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45要求。應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)潔、高效為原則，照明適度設(shè)計(jì)和統(tǒng)一規(guī)

劃，突出社區(qū)特色。

4.1.5無障礙設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求；

2應(yīng)根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際情況確定符合小區(qū)現(xiàn)狀的改造措施；

3在滿足條件的情況下，無障礙改造可結(jié)合其他配套設(shè)施方能完善的部分，

宜綜合考慮完整改造。

4.1.6機(jī)電管溝和管井改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)機(jī)電管線優(yōu)化，對(duì)現(xiàn)有管溝采取合理的

清掏、修繕、改建等維護(hù)方案，方案應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保等

要求。

4.1.7給水系統(tǒng)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1管線改造應(yīng)考慮節(jié)水、節(jié)能措施，優(yōu)先采用國(guó)家推廣管材；

2各類用水應(yīng)分別設(shè)置計(jì)量水表；

3二次供水設(shè)備改造應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生、安全、節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保

等要求；

4景觀用水、灌溉等不與人體接觸的雜用水應(yīng)優(yōu)先采用市政中水系統(tǒng)或自建

回用水系統(tǒng)，非傳統(tǒng)水源利用率不小于8%。

4.1.8雨污水系統(tǒng)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行管線規(guī)劃，優(yōu)先考慮雨污分流，并滿足排放

標(biāo)準(zhǔn)；

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2雨污水檢查井應(yīng)考慮增加防墜網(wǎng)等安全措施；

3應(yīng)對(duì)雨污水構(gòu)筑物進(jìn)行疏通清淤，修繕清掏，有條件情況下進(jìn)行改擴(kuò)建；

4宜考慮設(shè)置雨水回收再利用設(shè)備設(shè)施，回用水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及地方

現(xiàn)行規(guī)定；

5宜結(jié)合海綿城市的相關(guān)規(guī)定對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行雨水排放及回收再利用的改

造；

6應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行雨水排放設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，多種形式進(jìn)行雨水排放改造，增設(shè)溢流排

放設(shè)施。

4.1.9供配電系統(tǒng)改造應(yīng)對(duì)其供配電系統(tǒng)的容量，供電線纜截面和保護(hù)電器的

動(dòng)作特性按改造目標(biāo)參數(shù)重新進(jìn)行驗(yàn)算，并調(diào)整機(jī)油配電回路保護(hù)開關(guān)的整定值，

根據(jù)用電負(fù)荷分級(jí)情況校驗(yàn)供電可靠性。

4.1.10表箱表計(jì)改造應(yīng)按照戶內(nèi)用電、公共照明、公共設(shè)備等分別安裝電能表

進(jìn)行用電計(jì)量。

4.1.11照明系統(tǒng)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1公共部位節(jié)能控制宜采用紅外感應(yīng)結(jié)合光照的節(jié)能自熄開關(guān)；

2間接照明、漫射發(fā)光頂棚照明宜選用直接型燈具90%以上的光通量向下直

接照射；

3照明光源應(yīng)符合效率高、壽命長(zhǎng)、電磁干擾小的要求，優(yōu)先選擇無汞光源，

不應(yīng)采用熒光高壓汞燈和普通照明白熾燈；

4夜景照明應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)進(jìn)行時(shí)序自動(dòng)控制；

5照明系統(tǒng)改造應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件合理利用可再生能源。

4.1.12燃?xì)庠O(shè)施的管線、閥門宜采用修復(fù)、拆改等方案進(jìn)行維護(hù)，應(yīng)滿足國(guó)家

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

4.1.13安防設(shè)施改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1出入口、單元門處應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，宜采用可視對(duì)講系統(tǒng)；

2公共區(qū)域均應(yīng)設(shè)置安防監(jiān)控，監(jiān)控室可與值班室合用，監(jiān)控錄像保存期限

不應(yīng)少于30天；

3車輛出入管理系統(tǒng)宜成片考慮，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)片區(qū)停車；

4宜增設(shè)消防應(yīng)急疏散系統(tǒng)。

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4.1.14房屋修繕應(yīng)符合下列規(guī)定：

1屋面

1）屋面改造工可根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ攸c(diǎn)及民俗文化，進(jìn)行提升性改造，并考慮

當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣對(duì)屋面的影響；

2）宜采用太陽能、雨水收集、屋頂綠化等節(jié)能、節(jié)水新技術(shù)；

3）應(yīng)對(duì)不滿足功能需求的屋面防水、保溫進(jìn)行評(píng)估、改造；

4）應(yīng)進(jìn)行防雷設(shè)施改造與修繕。

2外墻改造

1）應(yīng)根據(jù)外墻形式及破損程度，確定改造實(shí)施方案，滿足節(jié)能、防水要求；

2）應(yīng)根據(jù)外門窗形式及破損程度，確定改造方式，宜采用節(jié)能窗。

3樓道

對(duì)樓道進(jìn)行墻面、踏步、扶手等節(jié)點(diǎn)改造，規(guī)整墻面線路，樓梯間宜考慮設(shè)

置無障礙扶手及靠墻扶手。

4電梯

1）加裝電梯應(yīng)參照當(dāng)?shù)刈≌友b電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則及《既有住宅建筑功能改造

技術(shù)規(guī)范》JGJ/T390-2016的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2）加裝電梯應(yīng)綜合考慮對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、消防、采光、通風(fēng)、樓間距等影響；

對(duì)有電梯的老舊小區(qū)，確保電梯的維保及設(shè)備設(shè)施更新；

3）當(dāng)加裝電梯需要使用公共部位或改變公共部位外形、結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯

加裝方案進(jìn)行論證。

5建筑散水

對(duì)破壞了的散水進(jìn)行改造處理，確保散水寬度及坡度，注意散水與墻面節(jié)點(diǎn)

處的防水處理，根據(jù)需要在散水上增設(shè)水簸箕，若現(xiàn)場(chǎng)條件允許，宜采用暗埋式

散水。

4.1.15違章建筑

1阻礙消防通道、妨礙公共安全的小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施應(yīng)予以拆

除，開辟公共開敞空間；

2違法戶外廣告應(yīng)拆除，戶外招牌應(yīng)規(guī)范設(shè)置。

4.1.16環(huán)衛(wèi)設(shè)施

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1垃圾分類

1）日常生活垃圾應(yīng)按可回收物、有害垃圾、易腐垃圾、其他垃圾進(jìn)行分類

收集。大件垃圾、裝修垃圾、園林垃圾應(yīng)單獨(dú)分類和存放；

2）生活垃圾分類收集應(yīng)按垃圾種類分類，按照生活垃圾產(chǎn)量、收運(yùn)頻率等

匹配相應(yīng)規(guī)格數(shù)量收集容器。

2垃圾收集站

1）生活垃圾收集站、收集點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)便于投放和收運(yùn)，且不應(yīng)阻塞安全通

道，妨礙行人通行及安全救援；

2）生活垃圾收集點(diǎn)地面應(yīng)硬化處理，宜與小區(qū)道路同高，有高差時(shí)需設(shè)置

斜坡；

3）垃圾收集站標(biāo)識(shí)應(yīng)結(jié)合景觀標(biāo)識(shí)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，做到指示性強(qiáng)且美觀大方。

4.1.17停車設(shè)施

1機(jī)動(dòng)車

1）機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)利用架空層、半地下空間、優(yōu)化地面車位布局等多種方

式布置；

2）小區(qū)內(nèi)整體交通組織應(yīng)滿足消防要求；

3）新增車位與住宅宜保持合理距離；

4）宜增設(shè)充電樁停車位。

2非機(jī)動(dòng)車

1）應(yīng)集中或分區(qū)域布置非機(jī)動(dòng)車停車位；

2）應(yīng)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車充電系統(tǒng)。

3設(shè)施標(biāo)識(shí)

1）機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停車標(biāo)識(shí)需要結(jié)合小區(qū)內(nèi)行車路線進(jìn)行設(shè)置；

2）機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停車標(biāo)識(shí)應(yīng)具有明確的指示性。

4.1.18地下空間

1）應(yīng)對(duì)地下消防設(shè)施進(jìn)行合規(guī)性評(píng)估及更換；

2）地下通道應(yīng)滿足消防要求；

3）應(yīng)對(duì)地下排水設(shè)施室進(jìn)行評(píng)估、改造。特殊設(shè)備用房應(yīng)考慮專項(xiàng)排水措

施；

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4）人行出入口設(shè)置應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地景觀及道路統(tǒng)一考慮，應(yīng)結(jié)合無障礙設(shè)計(jì)相

關(guān)要求確保進(jìn)出的便捷性；

5）車行出入口應(yīng)便于識(shí)別，應(yīng)設(shè)置截水溝；

6）人防出入口應(yīng)滿足《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038要求，保證防坍

塌設(shè)施的完整有效。

4.1.19通信設(shè)施

1）通信網(wǎng)絡(luò)應(yīng)同時(shí)滿足三大運(yùn)營(yíng)商的網(wǎng)絡(luò)接線要求，宜設(shè)置弱電機(jī)房；

2）通信光纜敷設(shè)應(yīng)整齊美觀；

3）應(yīng)執(zhí)行光纖到戶，不得二次布放；

4）宜預(yù)留5G基站。

4.2小區(qū)環(huán)境優(yōu)化

4.2.1特色風(fēng)貌

應(yīng)弘揚(yáng)當(dāng)?shù)匚幕厣?，延續(xù)當(dāng)?shù)貧v史傳承。重點(diǎn)對(duì)整體色彩和景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行

規(guī)劃。

4.2.2外立面改造

1外立面色彩應(yīng)符合城市區(qū)域風(fēng)貌整體規(guī)劃并結(jié)合城市色彩導(dǎo)則及周邊環(huán)

境相協(xié)調(diào)；

2設(shè)備平臺(tái)應(yīng)整齊統(tǒng)一，應(yīng)滿足安全要求；

3空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)有組織排放；

4雨水管的更換應(yīng)色彩應(yīng)結(jié)合外立面色彩統(tǒng)一考慮。

4.2.3海綿化改造

1應(yīng)參照當(dāng)?shù)睾＞d城市建設(shè)相關(guān)技術(shù)導(dǎo)則、專項(xiàng)規(guī)劃、實(shí)施方案等相關(guān)要求。

確定合理的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

2應(yīng)采取合理的雨水下滲、滯蓄、再利用措施；

3機(jī)動(dòng)車道、人行步道改造應(yīng)采用透水鋪裝；

4道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)及建筑周邊綠地宜采用下沉綠地，雨水花園等做法。

4.2.5景觀綠化

1公共綠地應(yīng)考慮小區(qū)功能用地與綠化用地的需求和平衡關(guān)系；

2公共綠地改造應(yīng)結(jié)合景觀、城市風(fēng)貌要求。改造后的公共綠化空間應(yīng)具有

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適度的可進(jìn)入性與參與性；

3宜設(shè)置立體綠化；

4應(yīng)盡量保留原有樹木，古樹名木應(yīng)建檔掛牌并明確保護(hù)措施。

4.2.6泛光照明

1景觀照明、立面照明應(yīng)滿足《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163要求；

2景觀照明應(yīng)與室外景觀、建筑物外立面保持協(xié)調(diào)；

3景觀照明應(yīng)符合城市風(fēng)貌，符合城市夜景照明專項(xiàng)規(guī)劃。

4.3服務(wù)功能提升

4.3.1休閑健身

1休閑健身設(shè)施應(yīng)滿足青少年、老年人和殘疾人的健身需求，避免對(duì)臨近住

戶的起居產(chǎn)生影響；

2室外健身器材應(yīng)滿足《室外健身器材的安全通用要求》GB19272要求；

3宜設(shè)置健身步道。

4.3.2養(yǎng)老托幼

宜設(shè)置養(yǎng)老托幼配套服務(wù)性場(chǎng)所，包括老年食堂、幼兒園、兒童活動(dòng)場(chǎng)所、

居家養(yǎng)老服務(wù)中心等。

4.3.3醫(yī)療衛(wèi)生

1宜設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；

2宜設(shè)置家庭醫(yī)生呼叫系統(tǒng)，并接入社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或社區(qū)值班室；

3應(yīng)考慮預(yù)留公共衛(wèi)生需要的紅外體溫檢測(cè)系統(tǒng)設(shè)備接口和防疫通道場(chǎng)地，

應(yīng)考慮預(yù)留疫情隔離空間位置。

4.3.4智慧社區(qū)

1宜推廣社區(qū)公共安全及綜合治理系統(tǒng)，保證管理高效、社會(huì)穩(wěn)定；

2宜推廣智能公共管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、人性化；

3宜推廣智能民生服務(wù)設(shè)備，保障民生配套的安全，改善用戶家庭環(huán)境。

4.3.5其他場(chǎng)所

1宜設(shè)置生活服務(wù)中心；

2宜設(shè)置文化活動(dòng)場(chǎng)所，包括圖書室、研究室等；

3宜設(shè)置快遞綜合服務(wù)場(chǎng)所，可對(duì)老舊信報(bào)箱進(jìn)行更新改造；

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4宜設(shè)置微型消防站，納入消防部門統(tǒng)一調(diào)度指揮體系；

5宜設(shè)置景觀小品設(shè)施。

5材料及設(shè)備選用

5.1材料選用

5.1.1材料的選用應(yīng)以耐久性、美觀性、安全性及經(jīng)濟(jì)性為原則，并應(yīng)符合下列

規(guī)定：

1應(yīng)能夠降低損耗，縮短工藝流程，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；

2應(yīng)能夠保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高自動(dòng)化程度；

3應(yīng)能夠保障人員安全，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度；

4應(yīng)能夠減少污染、消除公害，改善環(huán)境。

5.1.2材料的選用應(yīng)以提升原有建筑功能為原則，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1選用節(jié)能型材料，降低建筑物能耗，提升建筑舒適性；

2外窗宜采用塑鋼窗，玻璃采用雙層中空玻璃，降低能耗同時(shí)減少噪音污染；

3宜增加外墻面防水做法，采用防水乳液涂膜、防水砂漿等做法；

4材料選擇應(yīng)滿足民用建筑節(jié)能規(guī)范要求及防火規(guī)范要求。

5.1.3涉及居民生活設(shè)施及環(huán)境類的材料，應(yīng)選用環(huán)保材料，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1所有漆類材料宜選用環(huán)保漆，避免產(chǎn)生毒害氣體；

2扶手、欄桿等設(shè)施宜采用304不銹鋼或硬木質(zhì)扶手。

5.1.4基礎(chǔ)設(shè)施配套改造宜采用裝配率高的構(gòu)件以提升施工效率，并宜符合下

列規(guī)定：

1排水管材宜選用雙壁波紋管、承插式混凝土管；

2排水管井、電井、管溝宜采用成品管井、管溝；

3門房、垃圾站、功能性用房宜選用輕鋼結(jié)構(gòu)、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建設(shè)。

5.2設(shè)備選用

5.2.1施工設(shè)備選用

1、根據(jù)老舊小區(qū)空間有限、場(chǎng)地狹小、道路不通等特點(diǎn)選用物料垂直運(yùn)輸；

2、外立面高空作業(yè)設(shè)備宜選用吊籃、曲臂車等設(shè)備；

3、施工設(shè)備宜選用污染小、噪音小的設(shè)備，避免對(duì)環(huán)境污染及影響居民生

活；

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4、動(dòng)土、清運(yùn)作業(yè)時(shí)宜選用噴霧降塵設(shè)備，避免揚(yáng)塵污染問題發(fā)生。

5.2.2便民設(shè)備選用

1電梯等乘梯設(shè)施宜選用涉老設(shè)計(jì)設(shè)施；

2門禁設(shè)備宜選用輸密、面部識(shí)別、刷卡等多種識(shí)別開啟方式；

3公共照明設(shè)備宜選用低能耗LED燈具并按照時(shí)控開關(guān)、聲控開關(guān)；

4室外照明設(shè)備宜選用太陽能燈具或節(jié)能燈具；

5體育設(shè)施宜選用耐久性、實(shí)用性好且具備防碰撞措施的設(shè)備；

6宜增設(shè)凈水直飲設(shè)備、智能快遞柜、自助售貨機(jī)、充電樁、自助洗車機(jī)等

便民設(shè)備。

6施工、驗(yàn)收和交付

6.1一般規(guī)定

6.1.1老舊小區(qū)改造工程優(yōu)先考慮設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工一體化的EPC模式，應(yīng)由

具有相應(yīng)設(shè)計(jì)或施工資質(zhì)和能力的單位承接。老舊建筑的檢測(cè)、加固設(shè)計(jì)和施工

應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。需要深化設(shè)計(jì)的改造工程，施工單位應(yīng)具有深化

設(shè)計(jì)能力，深化設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。

6.1.2改造施工的全過程應(yīng)有可靠的施工安全措施。承接單位應(yīng)對(duì)施工過程可

能發(fā)生的危害、災(zāi)害與突發(fā)事件制訂應(yīng)急預(yù)案。

6.1.3改造工程宜按綠色施工的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.1.4改造可能影響地下管線時(shí)，應(yīng)事先進(jìn)行情況排查，以避免對(duì)地下管線造成

破壞。

6.1.5應(yīng)體現(xiàn)以人為本原則，整體改善居民的居住生活條件，并應(yīng)充分考慮兒童、

老年人、殘障人等特殊群體的使用需要，營(yíng)造高質(zhì)量、無障礙、適老化的宜居生

活環(huán)境。

6.1.6應(yīng)確保居民基本安全需求，消除安全隱患，提高抗災(zāi)減災(zāi)能力。

6.1.7應(yīng)因地制宜集約改造，未達(dá)標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)充分利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化提升使

其達(dá)標(biāo)。

6.1.8應(yīng)充分利用智能化信息技術(shù)手段，統(tǒng)籌改進(jìn)公共服務(wù)質(zhì)量。

6.2工程施工

6.2.1施工前應(yīng)由建設(shè)單位組織工程承接、監(jiān)理等相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行交底。

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6.2.2施工前承接單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)規(guī)定編制施工組織設(shè)計(jì)方案和

施工方案，并組織進(jìn)行技術(shù)交底。

6.2.3改造前承接單位應(yīng)對(duì)住宅的危險(xiǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行排查。

6.2.4燃?xì)?、電氣工程的拆除，?yīng)由相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位編制拆除方案并組織實(shí)施。

6.2.5老舊建筑改造引起荷載增加或加裝電梯的改造，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求對(duì)

建筑物的沉降變化進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

6.2.6改造施工宜采用以下綠色施工措施：

1運(yùn)輸過程中，應(yīng)保持車輛整潔，防止對(duì)道路的污染，減少道路揚(yáng)塵。對(duì)施

工地段定期灑水，避免揚(yáng)塵；

2設(shè)置施工面圍護(hù)，懸掛標(biāo)識(shí)牌，臨邊洞口做好防護(hù)隔離措施；

3控制噪音和遵守現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523

規(guī)定；

4施工現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)對(duì)廢水、污水的管理。廢水、廢棄涂料和膠料排入下水管道

前進(jìn)行統(tǒng)一處理；

5夜間施工避免對(duì)周邊居民產(chǎn)生光污染影響；

6施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)小區(qū)已有綠化采取保護(hù)措施。

6.2.7改造施工時(shí)應(yīng)對(duì)主結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和裝飾采取有效的防護(hù)措施，不得采取

振動(dòng)大或可能造成較大破壞的施工工藝。

6.2.8綠色施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1既有居住建筑綠色改造應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目現(xiàn)狀、改造模式、功能需求等因素

進(jìn)行改造前評(píng)估、改造策劃，并對(duì)改造效果進(jìn)行改造后評(píng)估；

2屋頂、外墻飾面、外門窗改造宜統(tǒng)籌進(jìn)行節(jié)能性改造；

3屋面“平改坡”改造應(yīng)在改造前對(duì)現(xiàn)有房屋主體結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估

通過且滿足規(guī)劃部門關(guān)于整體立面、日照要求的前提下，方可開展改造。應(yīng)符合

《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ/T390及《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)

規(guī)程》JGJ/T129的相關(guān)規(guī)定；

4施工改造應(yīng)預(yù)先按照設(shè)計(jì)文件和規(guī)范的要求制定施工組織方案，對(duì)施工過

程中進(jìn)行控制。方案內(nèi)容應(yīng)包括施工安全措施和消防預(yù)案，并宜包括拆除工程計(jì)

劃與施工垃圾減量化計(jì)劃；

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5施工前應(yīng)建立施工組織個(gè)方和居民的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，應(yīng)對(duì)具體施工部位、

施工內(nèi)容、施工時(shí)間、安全隱患、安全防護(hù)措施和需要居民配合的事項(xiàng)提前發(fā)布

告示；

6施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置施工安全警示標(biāo)志，并應(yīng)采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施；

7施工交通宜與居民日常出行進(jìn)行分流，道路施工宜建立安全通道；

8建筑外立面修繕時(shí)應(yīng)做好高空墜物防護(hù)，每戶外窗更換作業(yè)應(yīng)當(dāng)天完成；

9建筑改造施工過程應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59、《建筑施

工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80、《龍門架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范》

JGJ88的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全施工與巡查，確保施工人員與居民安全；

10施工現(xiàn)場(chǎng)易燃、易爆品應(yīng)單獨(dú)存放。易燃防水材料施工時(shí)，應(yīng)制定防火

措施和消防安全應(yīng)急預(yù)案。電焊等明火作業(yè)區(qū)周圍及下方不得有易燃物；

11應(yīng)減少施工能耗。宜采取標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化制造、機(jī)械化施工、信息

化管理等措施，對(duì)施工過程實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)管理；

12應(yīng)采取灑水、覆蓋、遮擋等降塵措施。施工場(chǎng)地區(qū)域總懸浮顆粒物TSP

濃度限值應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

13應(yīng)采用低噪聲施工設(shè)備和施工方法進(jìn)行施工。保證施工噪音符合現(xiàn)行國(guó)

標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523的有關(guān)規(guī)定；

14應(yīng)合理安排施工作業(yè)時(shí)段，避免夜間施工。夜間施工時(shí)，宜采取加設(shè)燈

罩、調(diào)整燈光方向、遮擋電焊弧光等控制光污染的技術(shù)措施。

6.3工程驗(yàn)收

6.3.1工程驗(yàn)收應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)建標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。設(shè)計(jì)安全性能提升、節(jié)

能改造的項(xiàng)目，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定重點(diǎn)驗(yàn)收和核算。

6.3.2施工單位應(yīng)詳細(xì)收集并保管施工過程中的原始圖紙、變更說明、相關(guān)證明、

改造方案等所有相關(guān)文件。分項(xiàng)施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)將施工文件整理、分類

并交由建設(shè)單位或居住區(qū)管理結(jié)構(gòu)存檔。鼓勵(lì)采用數(shù)字化檔案保存方式，并建立

數(shù)據(jù)安全備份機(jī)制。

6.3.3應(yīng)在便于公眾知悉的位置設(shè)置工程責(zé)任碑（牌），將改造工程設(shè)計(jì)、施工

和監(jiān)理單位名稱和法人代表姓名銘刻在碑（牌）上，長(zhǎng)期保存以便公眾長(zhǎng)期監(jiān)督。

工程責(zé)任碑（牌）宜采用石碑或水泥碑，可在公共空間附近單獨(dú)設(shè)立，或銘刻于

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居住區(qū)固定宣傳欄本體、墻體等醒目位置。

6.3.4施工改造完成后，應(yīng)組織居民代表對(duì)施工過程中的安全防護(hù)措施、擾民情

況、揚(yáng)塵、噪聲控制水平等進(jìn)行滿意度評(píng)價(jià)。

6.4工程交付

6.4.1各系統(tǒng)、各專業(yè)計(jì)劃全部施工完成，經(jīng)過調(diào)試、試運(yùn)行，預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)

收等工作后交付業(yè)主使用。

6.4.2應(yīng)保證交付資料的合規(guī)性、完整性。

6.4.3運(yùn)維使用指南應(yīng)包含但不限于：?jiǎn)误w建筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)方案、公共

設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)方案、小區(qū)垃圾處理方案、綠化養(yǎng)護(hù)方案、消防設(shè)施使用說明，

其他注意事項(xiàng)等。

7運(yùn)營(yíng)與評(píng)估

7.1.1社區(qū)改造完成后，應(yīng)選專業(yè)化程度高、組織機(jī)構(gòu)健全、運(yùn)行體系良好的管

理組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)社區(qū)日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)及綠色化改造效果后評(píng)估工作。

7.1.2當(dāng)社區(qū)改造驗(yàn)收后投入使用滿一年時(shí)，應(yīng)進(jìn)行社區(qū)改造效果評(píng)估，并宜

建立長(zhǎng)效評(píng)估機(jī)制。

7.1.3社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)建立并執(zhí)行社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理制度。

7.1.4社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1社區(qū)公共空間及公共設(shè)施設(shè)備分類管理、使用、維護(hù)、更新制度；

2指導(dǎo)和考核社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理人員、責(zé)任主體履行職責(zé)的管理規(guī)章制度；

3運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)運(yùn)行管理制度；

4社區(qū)安全預(yù)警報(bào)警制度；

5社區(qū)重要信息及時(shí)公布、通知制度；

6社區(qū)居民綠色低碳生活方式培訓(xùn)宣傳制度。

7.1.5設(shè)施設(shè)備應(yīng)進(jìn)行涸適，使其達(dá)到設(shè)計(jì)工況的參數(shù)水平，并應(yīng)保留調(diào)適過

程記錄和報(bào)告且制定設(shè)施設(shè)備運(yùn)行手冊(cè)，宜包括下列內(nèi)容：

1單棟建筑全部設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與定期檢查方案；

2社區(qū)內(nèi)公共設(shè)備運(yùn)行與定期檢查方案；

3建筑或小區(qū)垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、處理方案；

4建筑或小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)方案；

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5社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備居民安全使用手冊(cè)。

7.1.6應(yīng)利用運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，定期分析各類能源消耗、水資源消耗情況，

確定能源消耗、水資源消耗基準(zhǔn)，制定進(jìn)一步的節(jié)能、節(jié)水目標(biāo)及有效的實(shí)施

方案，無監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)時(shí)可采用人工抄表數(shù)據(jù)。

7.1.7可在交付運(yùn)營(yíng)后，根據(jù)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GBT51141,申請(qǐng)既

有建筑綠色改造評(píng)價(jià)。

7.1.8社區(qū)綠色化改造效果評(píng)估工作應(yīng)包括下列內(nèi)容。

l實(shí)際改造、運(yùn)營(yíng)效果與立項(xiàng)目標(biāo)的差異評(píng)估。

2運(yùn)營(yíng)管理制度的合理性、可靠度及落實(shí)情況評(píng)估。

3社區(qū)居民滿意度調(diào)查評(píng)估。

7.1.9社區(qū)綠色化改造效果評(píng)估結(jié)果和滿意度調(diào)查結(jié)果應(yīng)進(jìn)行公示、公開。

7.1.10社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理過程中宜進(jìn)行定期評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定應(yīng)對(duì)策略，并

宜符合下列規(guī)定：

1對(duì)運(yùn)營(yíng)管理制度中的不足宜進(jìn)行修訂完善，未落實(shí)的制度宜落實(shí)；

2設(shè)施設(shè)備宜進(jìn)行待續(xù)調(diào)適且更新運(yùn)行手冊(cè)，并宜注明更新原因；

3對(duì)需改造的部分，宜制定改造方案并逐步實(shí)施。

7.1.11智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)應(yīng)選擇程序先進(jìn)、系統(tǒng)穩(wěn)定的專業(yè)化管理公司合作。

管理過程中宜進(jìn)行定期評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定應(yīng)對(duì)策略。

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引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292

《城市道路交通標(biāo)志和標(biāo)線設(shè)置規(guī)范》GB51038

《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163

《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45

《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763

《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ/T390

《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038

《室外健身器材的安全通用要求》GB19272

《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523

《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129

《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59

《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80

《龍門架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ88

《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095

《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141

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中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綠色改造技術(shù)規(guī)程

Theimplementationofgreentransformationproceduresinold

urbanareas

條文說明

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制定說明

《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綠色改造技術(shù)規(guī)程》（T/CCIATxxxx—20xx），經(jīng)中國(guó)建

筑業(yè)協(xié)會(huì)2021年07月23日以第59號(hào)公告批準(zhǔn)發(fā)布。

本標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程）制（修）訂過程中，編制組進(jìn)行了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

過程中設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維的調(diào)查研究，總結(jié)了我國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綠色改造的實(shí)踐

經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)參考了國(guó)外先進(jìn)技術(shù)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過調(diào)研、研究、總結(jié)取得了

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綠色改造過程重要技術(shù)參數(shù)。

為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位有關(guān)人員在使用本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)能正確

理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綠色改造技術(shù)規(guī)程》編制組按章、節(jié)、條

順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說明，對(duì)條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有

關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明。但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供

使用者作為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。

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目次

1總則............................................................25

3基本規(guī)定............................................................................................................................................26

3.1基本要求.........................................................26

3.2改造方案.........................................................26

4設(shè)計(jì)概述............................................................................................................................................27

4.1基礎(chǔ)設(shè)施改造.....................................................27

4.2小區(qū)環(huán)境優(yōu)化.....................................................28

4.3服務(wù)功能提升.....................................................28

5材料及設(shè)備選用.............................................................................................................................29

5.1材料選用.........................................................29

5.2設(shè)備選用.........................................................29

6施工、驗(yàn)收和交付........................................................................................................................30

6.4工程交付.........................................................30

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1總則

1.1.1城鎮(zhèn)住宅小區(qū)拆改還應(yīng)嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)貐^(qū)縣以上住建部門規(guī)劃要求，避免

對(duì)已納入城市拆遷范圍的住宅小區(qū)進(jìn)行改造，造成國(guó)家及社會(huì)資源的浪費(fèi)。

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3基本規(guī)定

3.1基本要求

3.1.7既有住宅加固或改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的，僅限于對(duì)施工產(chǎn)生影響或局部結(jié)構(gòu)調(diào)

整，大面積加固改造不建議劃入老舊小區(qū)改造工作范圍。

3.1.8當(dāng)改造單元原有消防系統(tǒng)不符合現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)要求時(shí)，可建議住建部門

組織住戶、消防、街道開展協(xié)調(diào)工作，對(duì)超出范圍的改造工作進(jìn)行確認(rèn)，如消防

信號(hào)設(shè)施、消防水泵房、消防水箱等改造工作。

3.2改造方案

3.2.6加強(qiáng)引導(dǎo)多方參與老舊小區(qū)改造，有利于調(diào)動(dòng)居民的積極性，使得老舊小

區(qū)改造也更貼近居民實(shí)際生活，得到居民的人看，減少社區(qū)溝通的阻力。

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4設(shè)計(jì)概述

4.1基礎(chǔ)設(shè)施改造

4.1.2路面修復(fù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

3現(xiàn)場(chǎng)綠色環(huán)保措施，主要考慮施工過程對(duì)居民生活中的出行、噪音、綠色

材料等方面影響；

4.1.7給水系統(tǒng)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

2未實(shí)現(xiàn)分類用水的區(qū)域，商業(yè)、住宅、消防等用水分別設(shè)置計(jì)量水表，為

后期市政用水改造后分類供水預(yù)留條件，減少重復(fù)施工，達(dá)到節(jié)能目的；

4.1.8雨污水系統(tǒng)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1小區(qū)雨污分流有利于雨污水水質(zhì)的分類處理，且可優(yōu)化管道配置；對(duì)于部

分老舊小區(qū)地下管線復(fù)雜，建議雨水系統(tǒng)優(yōu)先采用管溝形式；市政排水未實(shí)現(xiàn)雨

污合流的小區(qū)可在小區(qū)雨污水管網(wǎng)接市政井合流；

2該項(xiàng)屬于社會(huì)關(guān)注問題，近年各地住宅小區(qū)內(nèi)檢查井對(duì)兒童造成的傷害頻

發(fā)，甚至發(fā)生兒童墜井死亡案件，為避免此類危害產(chǎn)生，參照市政檢查井做法，

增設(shè)防墜網(wǎng)，該措施可有效避免意外事故的發(fā)生；

3增加化糞池等排水構(gòu)筑物的改造：隨著人民生活水平的提高，城市居民的

用水量較早期有了很大的提高，污水排放量相應(yīng)的也有很大的變化，化糞池的清

掏明顯變得頻繁，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)部分老舊小區(qū)化糞池接市政污水管仍采用De160，

對(duì)老舊小區(qū)化糞池進(jìn)行擴(kuò)容，放大污水管徑可以使小區(qū)管線更加合理，有利于污

水系統(tǒng)的流暢和穩(wěn)定的運(yùn)行；

4.1.12燃?xì)庠O(shè)施改造還應(yīng)結(jié)合國(guó)家和地方關(guān)于三供一業(yè)的政策，杜絕重復(fù)改造，

不應(yīng)承建資質(zhì)范圍外的施工工作。

4.1.13安防設(shè)施改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1針對(duì)老年人對(duì)門禁的使用習(xí)慣進(jìn)行了解，發(fā)現(xiàn)除密碼鎖外，人臉識(shí)別相對(duì)

操作更方便，宜在改造中進(jìn)行推廣；

3老舊小區(qū)存在單體數(shù)量少、疏散間距小、隔墻阻斷同行、違建堵路等問題，

協(xié)調(diào)片區(qū)打通后道路通行順暢、消防撲救方便、停車位也會(huì)大幅增加，故建議街

道參與協(xié)調(diào)、對(duì)片區(qū)進(jìn)行整體通行規(guī)劃和管理；

4.1.17停車設(shè)施

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1機(jī)動(dòng)車

4）隨著國(guó)家對(duì)新能源的鼓勵(lì)，我國(guó)電動(dòng)汽車事業(yè)得到了蓬勃發(fā)展，新建小

區(qū)普遍有相應(yīng)比例的充電樁要求，相比之下，老舊小區(qū)的電動(dòng)車配套建設(shè)不正規(guī)、

不安全，增設(shè)充電樁車位，規(guī)范充電方案有利于消防安全和綠色能源的推廣；

2非機(jī)動(dòng)車

2）電動(dòng)自行車給居民出行帶來的便捷性毋庸置疑，但是電動(dòng)自行車的不規(guī)

范充電也導(dǎo)致了很多起火災(zāi)的發(fā)生，我國(guó)每年都會(huì)發(fā)生電動(dòng)自行車自然的案件，

造成了很大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)損失和健康安全傷害，因此建設(shè)統(tǒng)一管理的專業(yè)的充電系

統(tǒng)能很大程度上減少安全問題，有利于物業(yè)的管理，可以作為老舊小區(qū)綠色改造

的必要性規(guī)劃設(shè)計(jì)。

4.2小區(qū)環(huán)境優(yōu)化

4.2.1特色風(fēng)貌

尊重地方特色文化，尊重地方民俗習(xí)慣，改造既要改善居民生活品質(zhì)，也要

提升生活品味，老舊小區(qū)改造的規(guī)劃，不能千篇一律，僅僅追求統(tǒng)一，還要根據(jù)

區(qū)域特點(diǎn)開展設(shè)計(jì)，“一區(qū)一策，一地一景”，改造延續(xù)歷史文脈，成為城市發(fā)

展的新名片。

4.2.5景觀綠化

2綠化空間改造應(yīng)考慮景觀的觀賞性和參與性，對(duì)觀賞區(qū)域和參與區(qū)域進(jìn)行

劃分和調(diào)整，特別是綠地空間增加居民的帶入性；

4.3服務(wù)功能提升

4.3.5其他場(chǎng)所

4近年來很多地區(qū)的住建部門要求老舊小區(qū)增設(shè)微型消防站，彌補(bǔ)老舊小區(qū)

因無法增設(shè)消防系統(tǒng)，導(dǎo)致的設(shè)施不完善，并加大消防知識(shí)宣傳；

5景觀小品設(shè)計(jì)應(yīng)兼具觀賞性和實(shí)用性，既滿足提升景觀的需要，又為居民

活動(dòng)提供輔助，小區(qū)景觀可參考口袋公園設(shè)計(jì)方式。

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5材料及設(shè)備選用

5.1材料選用

5.1.4基礎(chǔ)設(shè)施