2024年舊房買賣合同（含土地增值稅抵扣）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊房買賣合同（含土地增值稅抵扣）本合同目錄一覽1.舊房買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.土地增值稅抵扣2.1土地增值稅計算及繳納2.2抵扣條件及程序2.3抵扣金額的支付方式3.房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)3.3房屋共有情況3.4房屋他項權(quán)利及負(fù)擔(dān)4.房屋交易過程中的費用4.1交易稅費的承擔(dān)方4.2交易過程中產(chǎn)生的其他費用5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.合同的生效9.1合同的簽署地點和時間9.2合同生效的條件10.雙方的其他約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章頁12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字13.附錄13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2稅務(wù)機(jī)關(guān)聯(lián)系方式14.合同正本及副本數(shù)量14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條舊房買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.2買賣雙方信息姓名（或名稱）：【甲方姓名（或名稱）】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】姓名（或名稱）：【乙方姓名（或名稱）】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3房屋價格及支付方式（1）在簽署本合同之日起【付款期限】內(nèi)，支付首付款【首付款金額】元人民幣；（2）剩余房款【剩余房款金額】元人民幣，甲方應(yīng)按照【還款方式】在【還款期限】內(nèi)償還給乙方。1.4房屋交付時間及條件乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋狀況相符；（3）乙方已按照約定完成房屋過戶手續(xù)。第二條土地增值稅抵扣2.1土地增值稅計算及繳納（1）土地增值稅的計算公式為：【計算公式】；（2）甲方應(yīng)按照計算出的土地增值稅金額，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。2.2抵扣條件及程序（1）本次房屋交易金額大于原購房時的金額；（2）原購房時已繳納土地增值稅；（3）按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)證明材料。2.3抵扣金額的支付方式甲方在完成土地增值稅抵扣后，應(yīng)將抵扣金額支付給乙方。支付方式如下：（1）抵扣金額的支付時間：【支付時間】；（2）抵扣金額的支付方式：【支付方式】。第三條房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀如下：【房屋現(xiàn)狀描述，如：房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等】3.2房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有，甲方購買后，將取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。3.3房屋共有情況如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽署本合同之日起【共有權(quán)轉(zhuǎn)移期限】內(nèi)，辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.4房屋他項權(quán)利及負(fù)擔(dān)本合同簽署前，房屋已設(shè)定的他項權(quán)利及負(fù)擔(dān)如下：【他項權(quán)利及負(fù)擔(dān)列表】第四條房屋交易過程中的費用4.1交易稅費的承擔(dān)方（1）【稅費名稱】由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）【稅費名稱】由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.2交易過程中產(chǎn)生的其他費用（1）【費用名稱】由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）【費用名稱】由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式乙方應(yīng)在【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付方式如下：（1）甲方、乙方及見證人到場，進(jìn)行房屋交付；（2）乙方將房屋鑰匙交付給甲方。5.2房屋過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)在簽署本合同之日起【過戶期限】內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括：（1）提交相關(guān)證明材料；（2）辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同。8.2合同解除的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方同意仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起【上訴期限】內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同的簽署地點和時間本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。10.2合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。第十二條附件本合同附件包括：12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.3房屋現(xiàn)狀照片。第十三條簽字蓋章頁13.1買賣雙方簽字；13.2見證人簽字。第十四條附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)；14.2稅務(wù)機(jī)關(guān)聯(lián)系方式。14.3合同正本及副本數(shù)量本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）房屋交易過程中的中介服務(wù)；（2）房屋價值評估；（3）土地增值稅計算及繳納；（4）房屋過戶手續(xù)辦理；（5）房屋交易稅費的計算及繳納；（6）房屋交付及驗收；（7）合同爭議的解決。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的合同履行困難、糾紛產(chǎn)生等責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方權(quán)益的保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。3.2第三方權(quán)益的劃分第三方在合同履行過程中所獲得的權(quán)益，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行劃分。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及性質(zhì)進(jìn)行確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)新的法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方介入的費用5.1第三方費用的支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、稅費等。5.2第三方費用的承擔(dān)如第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生額外費用，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序（1）雙方協(xié)商確定第三方；（2）雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）雙方對第三方服務(wù)進(jìn)行驗收。6.2第三方服務(wù)的變更如雙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照約定履行變更程序。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立存在，不影響雙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，與其他方產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決。如第三方解決不了，可請求甲方和乙方協(xié)助解決。第九條合同的變更、解除及終止9.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。9.3合同終止如第三方服務(wù)完成后，合同履行完畢，合同自動終止。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁。10.3如雙方同意仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起【上訴期限】內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、簽署地點和時間11.1本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。11.2本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十二條附件本合同附件包括：12.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件；12.2第三方服務(wù)費用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實際情況。4.附件四：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：第三方服務(wù)費用收據(jù)說明：本附件為甲方支付給第三方的服務(wù)費用的收據(jù)，用于證明費用的支付情況。6.附件六：房屋交易稅費計算清單說明：本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費計算清單，用于明確稅費的計算依據(jù)。7.附件七：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度的證明，用于證明過戶手續(xù)的進(jìn)展情況。8.附件八：合同爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件說明：本附件為合同爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，用于證明爭議解決的經(jīng)過和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定時間支付購房款；未按照約定完成房屋過戶手續(xù)；未按照約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；未按照約定交付房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；未按照約定提供房屋現(xiàn)狀。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為未按照約定提供服務(wù)；服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有