2024年房地產(chǎn)融資抵押合同樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)融資抵押合同樣本版本合同目錄一覽第一條融資抵押合同主體1.1融資方信息1.2抵押方信息1.3融資抵押合同的簽訂地點(diǎn)和日期第二條抵押房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.3房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告第三條融資抵押金額及用途3.1融資金額3.2融資用途3.3融資方的還款計(jì)劃第四條抵押物的價(jià)值與評(píng)估4.1抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估4.2抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值4.3抵押房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)第五條融資方的權(quán)利與義務(wù)5.1融資方的權(quán)利5.2融資方的義務(wù)第六條抵押方的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押方的權(quán)利6.2抵押方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任8.2抵押方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保管和利用11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三條合同的附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2估價(jià)報(bào)告復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條融資抵押合同主體1.1融資方信息1.1.1融資方全稱：_______（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______）1.1.2融資方地址：_______1.1.3融資方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2抵押方信息1.2.1抵押方全稱：_______（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______）1.2.2抵押方地址：_______1.2.3抵押方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3融資抵押合同的簽訂地點(diǎn)和日期1.3.1簽訂地點(diǎn)：_______1.3.2簽訂日期：_______第二條抵押房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1土地使用權(quán)證號(hào)：_______2.1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.2.1位置：_______2.2.2面積：_______平方米2.2.3結(jié)構(gòu)：_______2.3房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告2.3.1估價(jià)報(bào)告號(hào)：_______2.3.2估價(jià)金額：_______第三條融資抵押金額及用途3.1融資金額3.1.1融資總額：_______元3.1.2分期融資金額：_______元3.2融資用途3.2.1融資用于：_______3.3融資方的還款計(jì)劃3.3.1還款方式：_______3.3.2還款期限：_______3.3.3還款金額及時(shí)間安排：_______第四條抵押物的價(jià)值與評(píng)估4.1抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：_______4.1.2評(píng)估日期：_______4.1.3評(píng)估價(jià)值：_______元4.2抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值4.2.1市場(chǎng)價(jià)值：_______元4.3抵押房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)4.3.1價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)處理方式：_______第五條融資方的權(quán)利與義務(wù)5.1融資方的權(quán)利5.1.1按期獲得融資的權(quán)利5.1.2在還款期限內(nèi)按約定還款的權(quán)利5.2融資方的義務(wù)5.2.1按約定用途使用融資的義務(wù)5.2.2按期還款的義務(wù)5.2.3保持抵押房地產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定的義務(wù)第六條抵押方的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押方的權(quán)利6.1.1對(duì)融資方的融資使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利6.1.2在融資方違約時(shí)要求提前還款的權(quán)利6.2抵押方的義務(wù)6.2.1保證抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議的義務(wù)6.2.2配合融資方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.1.1合同變更的條件：_______7.2合同解除的條件7.2.1合同解除的條件：_______第八條違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任8.1.1融資方違約情形：_______8.1.2違約責(zé)任處理方式：_______8.2抵押方的違約責(zé)任8.2.1抵押方違約情形：_______8.2.2違約責(zé)任處理方式：_______第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1合同生效條件：_______10.2合同的終止條件10.2.1合同終止條件：_______10.3合同的解除條件10.3.1合同解除條件：_______第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1保密信息：_______11.2保密信息的保管和利用11.2.1保密信息保管方式：_______11.2.2保密信息利用方式：_______11.3違反保密條款第八條違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任8.1.1融資方未按約定用途使用融資的，應(yīng)向抵押方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______8.1.2融資方未按期還款的，應(yīng)向抵押方支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：_______8.1.3融資方在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)值與評(píng)估價(jià)值之間的差額部分給抵押方，計(jì)算方式為：_______8.2抵押方的違約責(zé)任8.2.1抵押方未按約定提供抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：_______8.2.2抵押方未配合融資方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：_______8.2.3抵押方在合同有效期內(nèi)要求提前還款的，應(yīng)承擔(dān)提前還款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：_______第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件：_______10.2.2合同終止后，抵押方應(yīng)按照約定辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)。10.3合同的解除條件10.3.1合同解除的條件：_______10.3.2合同解除后，融資方應(yīng)按照約定立即償還全部融資本金及利息。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1保密信息：包括但不限于合同內(nèi)容、融資用途、抵押房地產(chǎn)的情況等。11.2保密信息的保管和利用11.2.1保密信息保管方式：雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施確保保密信息的安全。11.2.2保密信息利用方式：未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密信息泄露給第三方。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任計(jì)算方式為：_______第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.1.1合同在的一方繼承人的權(quán)利和義務(wù)由繼承人自動(dòng)繼承。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1合同雙方同意將合同轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。第十三條合同的附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2估價(jià)報(bào)告復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1事項(xiàng)：_______14.2雙方約定的補(bǔ)充條款14.2.1補(bǔ)充條款：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件附件二：估價(jià)報(bào)告復(fù)印件附件三：融資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：抵押方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：融資方最近一年財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件附件六：抵押房地產(chǎn)近期照片附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：必須為最新有效的復(fù)印件，原件在合同簽訂后由抵押方保留。說明：用于證明抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，確保抵押物的合法性。附件二：估價(jià)報(bào)告復(fù)印件要求：必須為官方認(rèn)可的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，復(fù)印件需加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。說明：用于確認(rèn)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估價(jià)值，作為融資抵押的依據(jù)。附件三：融資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須為最新有效的復(fù)印件，原件在合同簽訂后由抵押方保留。說明：用于證明融資方的合法經(jīng)營(yíng)資格，確保融資方的還款能力。附件四：抵押方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須為最新有效的復(fù)印件，原件在合同簽訂后由抵押方保留。說明：用于證明抵押方的合法經(jīng)營(yíng)資格，確保抵押方的配合義務(wù)。附件五：融資方最近一年財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件要求：必須為經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，復(fù)印件需加蓋融資方公章。說明：用于評(píng)估融資方的財(cái)務(wù)狀況，確保融資方的還款能力。附件六：抵押房地產(chǎn)近期照片要求：照片需清晰展示抵押房地產(chǎn)的整體外觀，復(fù)印件需加蓋抵押方公章。說明：用于確認(rèn)抵押房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，確保抵押物的價(jià)值穩(wěn)定。附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：必須為雙方簽字蓋章的正式文件，復(fù)印件與原件具有同等法律效力。說明：用于對(duì)合同的補(bǔ)充和修改，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.融資方未按約定用途使用融資。2.融資方未按期還款。3.融資方在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。4.抵押方未按約定提供抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明。5.抵押方未配合融資方辦理相關(guān)手續(xù)。6.抵押方在合同有效期內(nèi)要求提前還款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.融資方未按約定用途使用融資的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=融資金額×逾期天數(shù)×日利率。示例：融資方使用融資進(jìn)行非約定用途，逾期10天，日利率為0.05%，則違約金為5000元。2.融資方未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期利息=未還款金額×逾期天數(shù)×日利率。示例：融資方逾期還款30天，未還款金額為100萬元，日利率為0.05%，則逾期利息為1500元。3.融資方在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)值與評(píng)估價(jià)值之間的差額部分給抵押方。示例：融資方轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)值為800萬元，評(píng)估價(jià)值為1000萬元，差額部分為200萬元。4.抵押方未按約定提供抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：抵押方未能提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法辦理抵押登記，需承擔(dān)合同違約責(zé)任。5.抵押方未配合融資方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：抵押方拒絕配合融資方辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法生效，需承擔(dān)合同違約責(zé)任。6.抵押方在合同有效期內(nèi)要求提前還款的，應(yīng)承擔(dān)提前還款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：抵押方要求提前還款，導(dǎo)致融資