2024年某地產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：購(gòu)房方式及付款時(shí)間3.1購(gòu)房方式3.2付款時(shí)間及方式第四條：交付及交付時(shí)間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時(shí)間第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：配套設(shè)施及交付6.1配套設(shè)施定義6.2配套設(shè)施交付時(shí)間第七條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶7.1商品房產(chǎn)權(quán)7.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共維修基金12.3配套設(shè)施使用及維護(hù)第十三條：附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：質(zhì)量保修書(shū)13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：購(gòu)房付款憑證第十四條：其他14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：某地產(chǎn)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：X。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：（買(mǎi)受人名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（買(mǎi)受人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），地址：（買(mǎi)受人地址），聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人聯(lián)系電話），聯(lián)系人：（買(mǎi)受人聯(lián)系人）。1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅項(xiàng)目，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)如下：棟號(hào)：（棟號(hào)），單元：（單元），房號(hào)：（房號(hào)）。2.2商品房面積商品房的建筑面積為：（建筑面積平方米），其中套內(nèi)建筑面積為：（套內(nèi)建筑面積平方米），公攤面積為：（公攤面積平方米）。2.3商品房戶型商品房戶型為：（戶型），房型結(jié)構(gòu)：（房型結(jié)構(gòu)），房型面積：（房型面積平方米）。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米：（銷(xiāo)售單價(jià)元），總計(jì)金額為：（總金額元）。第三條：購(gòu)房方式及付款時(shí)間3.1購(gòu)房方式買(mǎi)受人同意以一次性付款方式購(gòu)買(mǎi)商品房，即在簽訂本合同之日起：（付款期限）內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)一次性支付給出賣(mài)人。3.2付款時(shí)間及方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：（銀行名稱），賬號(hào)：（賬號(hào)），戶名：（戶名）；（2）現(xiàn)金支付：（現(xiàn)金支付金額）。第四條：交付及交付時(shí)間4.1商品房交付條件出賣(mài)人應(yīng)在商品房達(dá)到國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)條件后，通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。4.2商品房交付時(shí)間出賣(mài)人承諾在：（交付日期）前將商品房交付給買(mǎi)受人。實(shí)際交付時(shí)間以出賣(mài)人發(fā)出的交付通知為準(zhǔn)。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能和安全要求。5.2質(zhì)量保修范圍出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.3保修期限商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)：（保修期限年）。第六條：配套設(shè)施及交付6.1配套設(shè)施定義本合同所稱配套設(shè)施是指與商品房配套的公共服務(wù)設(shè)施，包括：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、排污等。6.2配套設(shè)施交付時(shí)間出賣(mài)人承諾在商品房交付時(shí)，提供正常使用的配套設(shè)施。如因特殊情況導(dǎo)致配套設(shè)施不能同步交付的，出賣(mài)人應(yīng)按約定時(shí)間向買(mǎi)受人交付。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需對(duì)合同條款進(jìn)行變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。8.2合同解除條件本合同簽訂后，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為：（法院名稱），法院所在地為：（法院所在地）。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除條件本合同解除的條件同第八條2款。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理商品房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2公共維修基金買(mǎi)受人應(yīng)在辦理交付手續(xù)時(shí)一次性向出賣(mài)人支付公共維修基金，具體金額及使用辦法按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.3配套設(shè)施使用及維護(hù)買(mǎi)受人應(yīng)合理使用商品房及配套設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。第十三條：附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：質(zhì)量保修書(shū)13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：購(gòu)房付款憑證第十四條：其他14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（簽訂地點(diǎn)）。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（簽訂日期）。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人均持肆份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，按照約定履行各自職責(zé)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的情形及額外條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)交易的咨詢、協(xié)商及促成等事宜。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照甲乙方的指示進(jìn)行操作。2.2金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)放貸款，確保甲乙方能夠按時(shí)獲得購(gòu)房資金。2.3政府部門(mén)介入政府部門(mén)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的辦理。甲乙方應(yīng)按照政府部門(mén)的規(guī)定提交相關(guān)材料，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定（1）中介方：中介費(fèi)用作為責(zé)任限額，但不得超過(guò)商品房總價(jià)的：（百分比）；（2）金融機(jī)構(gòu)：貸款金額作為責(zé)任限額；（3）政府部門(mén)：按照政府部門(mén)的規(guī)定確定責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诔袚?dān)責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行賠償。如第三方未能履行賠償義務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，并不免除甲乙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，如實(shí)向甲乙方提供相關(guān)信息。如中介方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)放貸款，確保甲乙方能夠按時(shí)獲得購(gòu)房資金。如金融機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方與政府部門(mén)政府部門(mén)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)和規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如政府部門(mén)未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向政府部門(mén)提出投訴和舉報(bào)。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更本合同簽訂后，如第三方發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行變更手續(xù)。5.2第三方解除甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。如甲乙方?jīng)Q定解除與第三方的關(guān)系，應(yīng)提前：（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知第三方。第六條：其他約定6.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，確保其真實(shí)、完整、有效。6.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，以及第三方與其他各方之間的關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本部分的約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)附件二：質(zhì)量保修書(shū)附件三：購(gòu)房付款憑證附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)商品房的交付情況，包括交付時(shí)間、交付條件等。買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人的交付通知后，按照約定時(shí)間前往商品房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人認(rèn)為商品房不符合交付條件，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面說(shuō)明不符合交付的具體原因。出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人的書(shū)面說(shuō)明后：（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)采取措施解決問(wèn)題，確保商品房達(dá)到交付條件。附件二：質(zhì)量保修書(shū)本附件詳細(xì)列出了商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限以及保修服務(wù)的內(nèi)容。出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后：（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后：（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)采取措施進(jìn)行修復(fù)。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。附件三：購(gòu)房付款憑證本附件用于記錄買(mǎi)受人購(gòu)房付款的情況，包括付款時(shí)間、付款金額等。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。出賣(mài)人應(yīng)在收到房?jī)r(jià)款后，向買(mǎi)受人出具相應(yīng)的付款憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。2.買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間辦理交付手續(xù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。示例說(shuō)明：如買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算為本合同總金額的5%。出賣(mài)人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照本合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。2.出賣(mài)人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同總金額的：（百分比）。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人