2024年溫州市個(gè)人住宅買賣法律合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年溫州市個(gè)人住宅買賣法律合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅買賣價(jià)格與支付方式2.1住宅買賣價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間表第三條：交付與過(guò)戶3.1交付條件與時(shí)間3.2過(guò)戶流程與時(shí)間第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1住宅維修基金9.2戶口遷移9.3物業(yè)服務(wù)第十條：附件10.1住宅所有權(quán)證明10.2買賣雙方身份證明10.3付款憑證第十一條：合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)第十二條：合同副本12.1合同正本12.2合同副本第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅買賣價(jià)格與支付方式2.1住宅買賣價(jià)格標(biāo)的住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元。該價(jià)格包括但不限于住宅本身的價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。2.2支付方式及時(shí)間表（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（20,000,000.00元）作為定金；（2）自乙方支付定金之日起至過(guò)戶完成前，乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶分批支付剩余款項(xiàng)；（3）過(guò)戶完成后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付一筆款項(xiàng)。第三條：交付與過(guò)戶3.1交付條件與時(shí)間（1）住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）住宅裝修狀況與甲方承諾的一致。3.2過(guò)戶流程與時(shí)間（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)材料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）等待審核；（4）領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。雙方應(yīng)確保在簽訂合同后60個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的住宅享有合法所有權(quán)和處置權(quán)，并保證住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)履行過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助乙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。4.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付住宅買賣價(jià)格。乙方應(yīng)履行過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助甲方辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。乙方自過(guò)戶完成后享有標(biāo)的住宅的合法所有權(quán)。第五條：合同的變更與終止5.1合同變更條件任何一方提出合同變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件（1）雙方同意終止合同；（2）出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。6.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。第八條：合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改條件合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)書面形式簽訂修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第九條：其他約定9.1住宅維修基金住宅維修基金的具體數(shù)額和支付方式詳見附件4。9.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的住宅相關(guān)戶口的遷移手續(xù)。遷移戶口的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)的住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容詳見附件5。第十條：附件10.1住宅所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的住宅所有權(quán)證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證等。10.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У纳矸葑C明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。10.3付款憑證乙方支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第十一條：合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.1合同簽署時(shí)間本合同于2024年溫州市區(qū)街道號(hào)簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同于溫州市區(qū)街道號(hào)簽署。第十二條：合同副本12.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同的副本數(shù)量、分發(fā)及保管方式詳見附件6。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：合同的保管14.1合同正本保管甲方應(yīng)妥善保管本合同正本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2合同副本分發(fā)本合同副本由甲乙雙方按照附件6的規(guī)定進(jìn)行分發(fā)和保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：甲方主體信息詳細(xì)列出甲方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等信息。附件2：乙方主體信息詳細(xì)列出乙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等信息。附件3：標(biāo)的住宅權(quán)屬證明包括住宅所有權(quán)證號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年代等信息。附件4：住宅維修基金詳細(xì)列出住宅維修基金的數(shù)額、支付方式及使用規(guī)定。附件5：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。附件6：合同副本分發(fā)與保管詳細(xì)規(guī)定合同副本的分發(fā)數(shù)量、分發(fā)對(duì)象和保管責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的住宅，影響乙方的合法權(quán)益。3.乙方未按照約定時(shí)間支付買賣價(jià)格，延遲履行合同義務(wù)。4.乙方未按照合同約定使用標(biāo)的住宅，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金為買賣價(jià)格的10%。2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同履行延遲所產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定在60個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金8,000,000.00元（即買賣價(jià)格的10%），并承擔(dān)因延遲過(guò)戶導(dǎo)致的乙方額外費(fèi)用（如租房、搬遷等）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的住宅：指本合同中用于買賣的住宅，位于溫州市區(qū)街道號(hào)。2.買賣價(jià)格：指本合同中約定的住宅買賣價(jià)格，包括住宅本身價(jià)值、裝修價(jià)值、