2024年房屋閣樓買賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋閣樓買賣合同解讀本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3閣樓定義第二條：閣樓基本情況2.1閣樓位置2.2閣樓面積2.3閣樓結構2.4閣樓所有權第三條：買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四條：閣樓價格與支付方式4.1閣樓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：瑕疵擔保6.1出賣人瑕疵擔保責任6.2買受人瑕疵擔保責任第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：附則10.1合同生效條件10.2合同附件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本13.1合同正本份數13.2合同副本份數第十四條：簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，住所地：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，住所地：×××。1.3閣樓定義本合同所稱閣樓，是指位于出賣人名下房產屋頂上，面積為××××平方米，結構為××××的建筑物。第二條：閣樓基本情況2.1閣樓位置閣樓位于×××棟樓房的××層，具體位置見附件一。2.2閣樓面積閣樓的建筑面積為××××平方米，具體尺寸和布局見附件二。2.3閣樓結構閣樓的結構類型為××××，建筑材料為××××，詳見附件三。2.4閣樓所有權出賣人保證，其對閣樓享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等權利限制。第三條：買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務（1）保證閣樓的實際狀況與本合同的描述相符；（2）協(xié)助買受人辦理閣樓的過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定交付閣樓；（4）按照本合同約定履行瑕疵擔保責任。3.2買受人權利與義務（1）按照本合同約定支付閣樓的購買價款；（2）接受閣樓的實際狀況，并承擔相應的風險；（3）協(xié)助出賣人辦理閣樓的過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定履行瑕疵擔保責任。第四條：閣樓價格與支付方式4.1閣樓價格閣樓的購買價格為人民幣××××萬元整（大寫：人民幣××××萬元整），詳見附件四。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：××××。4.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起×日內，將購買價款支付給出賣人。第五條：交付及過戶5.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起×日內，將閣樓交付給買受人。5.2交付條件閣樓的交付條件如下：（1）出賣人已按照本合同約定，將閣樓的實際狀況告知買受人，并取得買受人的認可；（2）買受人已按照本合同約定支付購買價款；（3）雙方完成了過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)買受人應在本合同簽訂之日起×日內，向有關部門申請辦理閣樓的過戶手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。5.4過戶時間閣樓的過戶時間雙方協(xié)商確定，但最長不得超過本合同簽訂之日起×個月。第六條：瑕疵擔保6.1出賣人瑕疵擔保責任（1）法律、法規(guī)規(guī)定的禁止轉讓的瑕疵；（2）影響閣樓結構安全或者使用功能的瑕疵；（3）影響買受人正常居住的瑕疵；（4）其他影響買受人利益的瑕疵。如閣樓存在前款規(guī)定的瑕疵，出賣人應按照買受人的要求，承擔修理、更換、退還購買價款或者賠償損失等責任。6.2買受人瑕疵擔保責任（1）法律、法規(guī)規(guī)定的禁止轉讓的瑕疵；（2）影響閣樓結構安全或者使用功能的瑕疵；（3）影響買受人正常居住的瑕疵；（4）其他影響買受人利益的瑕疵。買受人同意，如閣樓存在前款規(guī)定的瑕疵，出賣人應按照本合同的約定，承擔相應的責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除的，應簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（3）一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件本合同的附件包括：（1）閣樓的權利證明文件；（2）閣樓的規(guī)劃設計文件；（3）購買價款的支付憑證；（4）其他雙方認為應當附件的文件。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定（1）出賣人應保證閣樓在交付時符合我國有關建筑安全、環(huán)保等方面的規(guī)定；（2）買受人應按照我國有關法律法規(guī)，合理使用閣樓，不得擅自改變閣樓的結構和用途；（3）雙方應共同維護閣樓的安全和完好，如有損壞，應負責修復；（4）雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：合同簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。第十三條：合同正本本合同正本份數為×份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：簽字蓋章頁出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。如第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方應在本合同簽訂前，對閣樓的真實情況進行了全面調查和核實，并向甲乙方提供真實、準確的信息。中介方的行為應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方應在本合同簽訂后，對閣樓的施工過程進行監(jiān)督管理，確保施工質量和安全。監(jiān)理方的行為應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.3過戶機構介入過戶機構應在本合同簽訂后，協(xié)助甲乙方辦理閣樓的過戶手續(xù)。過戶機構的行為應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方根據本合同有第三方介入時，第三方的責任限額應由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責任限額的變更甲乙方可以根據實際情況，協(xié)商變更第三方的責任限額。變更后的責任限額應在本合同中予以明確。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方應獨立承擔其履行過程中的法律責任，與甲乙方之間不存在任何法律關系。4.2第三方與中介方第三方與中介方之間的法律責任，應由第三方自行承擔，中介方不承擔連帶責任。4.3第三方與監(jiān)理方第三方與監(jiān)理方之間的法律責任，應由第三方自行承擔，監(jiān)理方不承擔連帶責任。4.4第三方與過戶機構第三方與過戶機構之間的法律責任，應由第三方自行承擔，過戶機構不承擔連帶責任。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的處理程序甲乙方要求第三方承擔違約責任時，應按照本合同的爭議解決方式進行。第六條：第三方權益的保護6.1第三方權益的保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自侵犯第三方的權益。6.2第三方權益的維護如甲乙方侵犯第三方的合法權益，第三方有權依法維護自己的權益。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后的責任第三方介入終止后，如出現與第三方相關的遺留問題，甲乙方應按照本合同的約定處理。第八條：其他約定8.1雙方其他約定（1）第三方應按照本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行；（2）甲乙方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行合同義務，確保合同的順利履行；（3）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：閣樓的權利證明文件詳細要求：該附件應包括閣樓的所有權證明、建筑設計審批文件等相關權利證明文件。附件說明：用以證明出賣人對閣樓享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛。附件二：閣樓的規(guī)劃設計文件詳細要求：該附件應包括閣樓的設計圖紙、施工圖紙等相關規(guī)劃設計文件。附件說明：用以明確閣樓的規(guī)劃設計情況，確保買受人了解閣樓的設計和施工情況。附件三：購買價款的支付憑證詳細要求：該附件應包括買受人支付購買價款的銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。附件說明：用以證明買受人已按照本合同約定支付購買價款。附件四：閣樓交付確認書詳細要求：該附件應包括出賣人交付閣樓的時間、地點、交付條件等確認信息。附件說明：用以確認閣樓的交付情況，包括交付時間、交付條件等。附件五：過戶手續(xù)辦理授權書詳細要求：該附件應包括甲乙方授權第三方辦理過戶手續(xù)的授權書。附件說明：用以授權第三方辦理閣樓的過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付閣樓；2.出賣人未按照本合同約定履行瑕疵擔保責任；3.買受人未按照本合同約定支付購買價款；4.買受人未按照本合同約定接受閣樓的交付；5.雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。責任認定：1.出賣人違約行為導致買受人損失的，出賣人應承擔違約責任，包括但不限于賠償買受人損失、支付違約金等；2.買受人違約行為導致出賣人損失的，買受人應承擔違約責任，包括但不限于賠償出賣人損失、支付違約金等；3.第三方未按照本合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。示例說明：如出賣人未按照本合同約定交付閣樓，導致買受人無法按時入住，買受人