2024年房屋帶閣樓買賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋帶閣樓買賣合同解讀本合同目錄一覽第一條房屋及閣樓買賣1.1房屋基本信息1.2閣樓基本信息1.3買賣雙方權利與義務第二條房屋及閣樓的交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付后的責任轉移第三條房屋及閣樓的過戶3.1過戶時間3.2過戶費用3.3過戶過程中的責任與義務第四條房屋及閣樓的價格與支付4.1房價款4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋及閣樓的質量保證5.1質量標準5.2質量問題的處理第六條房屋及閣樓的使用與管理6.1使用范圍6.2管理責任第七條房屋及閣樓的維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1買賣雙方違約責任9.2違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條房屋及閣樓的保險12.1保險責任12.2保險費用第十三條買賣雙方的信息保密13.1保密內容13.2保密期限第十四條其他約定14.1其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋及閣樓買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋所有權證號：_______1.1.4房屋建筑結構：_______1.1.5房屋所有權性質：_______1.2閣樓基本信息1.2.1閣樓坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2.2閣樓面積：_______平方米1.2.3閣樓所有權證號：_______1.2.4閣樓建筑結構：_______1.2.5閣樓所有權性質：_______1.3買賣雙方權利與義務1.3.1賣方權利與義務1.3.1.1賣方應保證房屋及閣樓權屬清晰，無任何法律糾紛。1.3.1.2賣方應保證房屋及閣樓的實際面積與產(chǎn)權證面積一致。1.3.1.3賣方應負責辦理房屋及閣樓過戶手續(xù)，并承擔相應費用。1.3.1.4賣方應在交付后，不再享有房屋及閣樓的一切權益。1.3.2買方權利與義務1.3.2.1買方應按照約定時間支付房價款。1.3.2.2買方應承擔房屋及閣樓使用過程中的各項費用。1.3.2.3買方應合理使用房屋及閣樓，不得擅自改變其結構和使用性質。1.3.2.4買方應在合同約定的范圍內管理、維修和保養(yǎng)房屋及閣樓。第二條房屋及閣樓的交付2.1交付時間2.1.1房屋及閣樓的交付時間為_______年_______月_______日。2.2交付條件2.2.1房屋及閣樓交付時，應符合下列條件：2.2.1.1房屋及閣樓所有權轉移手續(xù)已完成。2.2.1.2房屋及閣樓實際面積與產(chǎn)權證面積一致。2.2.1.3房屋及閣樓權屬清晰，無任何法律糾紛。2.3交付后的責任轉移2.3.1房屋及閣樓交付后，買方自負其責。賣方對交付后的房屋及閣樓不再承擔任何責任。第三條房屋及閣樓的過戶3.1過戶時間3.1.1房屋及閣樓過戶手續(xù)應在交付后_______個工作日內辦理完成。3.2過戶費用3.2.1過戶費用包括：3.2.1.1房屋交易手續(xù)費3.2.1.2房屋產(chǎn)權轉移登記費3.2.1.3閣樓交易手續(xù)費3.2.1.4閣樓產(chǎn)權轉移登記費3.2.2過戶費用總計為_______元，由買方承擔。3.3過戶過程中的責任與義務3.3.1買賣雙方應配合辦理過戶手續(xù)，提供所需證件和資料。3.3.2買賣雙方應承擔因自身原因導致過戶失敗的責任。3.3.3買賣雙方應共同承擔過戶過程中的其他費用。第四條房屋及閣樓的價格與支付4.1房價款4.1.1房屋及閣樓的總價為_______元。4.2支付方式4.2.1買方應通過_______方式支付房價款：4.2.1.1現(xiàn)金支付4.2.1.2轉賬支付4.2.1.3貸款支付4.3支付時間4.3.1買方應于_______年_______月_______日前支付完畢房價款。第五條房屋及閣樓的質量保證5.1質量標準5.1.1房屋及閣樓應符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2質量問題的第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，并注明變更內容。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1賣方未按約定時間交付房屋及閣樓。8.2.1.2買方未按約定時間支付房價款。8.2.1.3賣方未履行合同約定的質量保證義務。8.2.1.4買方未履行合同約定的使用、管理和維修保養(yǎng)義務。8.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議，并注明解除原因。第九條違約責任9.1買賣雙方違約責任9.1.1賣方違約責任：9.1.1.1逾期交付房屋及閣樓，應支付違約金_______元/日。9.1.1.2未履行質量保證義務，應承擔維修、更換等費用。9.1.2買方違約責任：9.1.2.1逾期支付房價款，應支付違約金_______元/日。9.1.2.2未履行使用、管理和維修保養(yǎng)義務，應承擔相應責任。9.2違約賠償方式9.2.1違約方應承擔守約方的經(jīng)濟損失，并支付違約金。9.2.2違約方賠償金額最高不超過合同總價款的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應履行合同約定的義務。11.2終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.2.1.1房屋及閣樓過戶手續(xù)辦理完畢。11.2.1.2買方支付完畢房價款。11.2.1.3雙方履行完畢合同約定的其他義務。第十二條房屋及閣樓的保險12.1保險責任12.1.1買方應在交付后_______個工作日內辦理房屋及閣樓保險手續(xù)。12.1.2保險金額不應低于合同總價款。12.2保險費用12.2.1保險費用由買方承擔。12.2.2買方應向賣方提供保險單副本。第十三條買賣雙方的信息保密13.1保密內容13.1.1買賣雙方在合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十四條其他約定14.1其他事項14.1.1合同附件一：房屋及閣樓產(chǎn)權證復印件。14.1.2合同附件二：房屋及閣樓現(xiàn)狀照片。14.1.3合同附件三：買賣雙方身份證明復印件。14.1.4合同附件四：房屋交易手續(xù)費收費標準。14.1.5合同附件五：房屋及閣樓維修保養(yǎng)手冊。14.2附件清單14.2.1附件一：_______14.2.2附件二：_______14.2.3附件三：_______14.2.4附件四：_______14.2.5附件五：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方之外的第三方參與，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款機構等。1.2第三方介入的范圍包括：1.2.1協(xié)助甲乙方完成房屋及閣樓的買賣交易。1.2.2提供房屋及閣樓的評估、咨詢服務。1.2.3辦理房屋及閣樓的過戶、貸款等相關手續(xù)。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務2.1.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準確的服務。2.1.2第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保障甲乙方的合法權益。2.2第三方介入的責任2.2.1第三方應承擔因其自身原因導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的責任。2.2.2第三方不承擔因甲乙方原因導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的責任。第三條第三方介入的費用與支付3.1第三方介入的費用3.1.1第三方介入的費用包括但不限于：3.1.1.1中介費3.1.1.2評估費3.1.1.3過戶手續(xù)費3.1.1.4貸款手續(xù)費3.1.2第三方介入費用的具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付方式與時間3.2.1甲乙方應按照與第三方協(xié)商確定的支付方式支付費用。3.2.2甲乙方應按照與第三方協(xié)商確定的支付時間支付費用。第四條第三方介入的違約與賠償4.1第三方違約4.1.1第三方未按照約定提供服務，應承擔違約責任。4.1.2第三方未按照約定履行義務，應承擔違約責任。4.2第三方賠償4.2.1第三方應賠償因其違約行為給甲乙方造成的損失。4.2.2第三方賠償金額不超過甲乙方實際支付的第三方費用。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系5.1.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關系。5.1.2第三方應獨立承擔其介入本合同所產(chǎn)生的義務與責任。5.2第三方與中介方的關系5.2.1第三方與中介方之間的關系依照中介方與甲乙方之間的合同執(zhí)行。5.2.2第三方不應直接與中介方簽訂任何協(xié)議，所有協(xié)議均應以甲乙方為一方。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定6.1.1第三方責任限額應由甲乙方與第三方協(xié)商確定。6.1.2第三方責任限額不應超過甲乙方實際支付的第三方費用。6.2第三方責任限額的適用6.2.1第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，其責任限額適用于違約賠償。6.2.2第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生侵權行為，其責任限額適用于侵權賠償。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止7.1.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1.1第三方完成其約定的服務事項。7.1.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入的解除條件如下：7.2.1.1甲乙方單方面解除與第三方的合同。7.2.1.2第三方單方面解除與甲乙方的合同。7.3解除后的責任與義務7.3.1解除合同后，第三方應停止提供服務。7.3.2解除合同后，甲乙方與第三方不應追究對方的責任，除非依法otherwise。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1合同簽訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及閣樓產(chǎn)權證復印件說明：本附件為房屋及閣樓的所有權證明，用于證明甲乙雙方交易的房屋及閣樓權屬清晰，無任何法律糾紛。附件二：房屋及閣樓現(xiàn)狀照片說明：本附件用于直觀展示房屋及閣樓的現(xiàn)狀，以確認甲乙雙方對于交易物的認知一致。附件三：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件用于證明甲乙雙方的身份真實有效，確保合同主體的合法性。附件四：房屋交易手續(xù)費收費標準說明：本附件詳細列出了房屋交易手續(xù)費的收費標準，便于甲乙雙方了解并計算相關費用。附件五：房屋及閣樓維修保養(yǎng)手冊說明：本附件提供了房屋及閣樓的維修保養(yǎng)指南，指導甲乙雙方如何正確維護和使用交易物品。說明二：違約行為及責任認