2024年房屋帶閣樓買賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋帶閣樓買賣合同解讀本合同目錄一覽第一條房屋及閣樓買賣1.1房屋基本信息1.2閣樓基本信息1.3買賣雙方權(quán)利與義務(wù)第二條房屋及閣樓的交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第三條房屋及閣樓的過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間3.2過(guò)戶費(fèi)用3.3過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)第四條房屋及閣樓的價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋及閣樓的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理第六條房屋及閣樓的使用與管理6.1使用范圍6.2管理責(zé)任第七條房屋及閣樓的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1買賣雙方違約責(zé)任9.2違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條房屋及閣樓的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十三條買賣雙方的信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋及閣樓買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______1.1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______1.2閣樓基本信息1.2.1閣樓坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.2.2閣樓面積：_______平方米1.2.3閣樓所有權(quán)證號(hào)：_______1.2.4閣樓建筑結(jié)構(gòu)：_______1.2.5閣樓所有權(quán)性質(zhì)：_______1.3買賣雙方權(quán)利與義務(wù)1.3.1賣方權(quán)利與義務(wù)1.3.1.1賣方應(yīng)保證房屋及閣樓權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3.1.2賣方應(yīng)保證房屋及閣樓的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積一致。1.3.1.3賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋及閣樓過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.3.1.4賣方應(yīng)在交付后，不再享有房屋及閣樓的一切權(quán)益。1.3.2買方權(quán)利與義務(wù)1.3.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。1.3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋及閣樓使用過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。1.3.2.3買方應(yīng)合理使用房屋及閣樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。1.3.2.4買方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)管理、維修和保養(yǎng)房屋及閣樓。第二條房屋及閣樓的交付2.1交付時(shí)間2.1.1房屋及閣樓的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。2.2交付條件2.2.1房屋及閣樓交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：2.2.1.1房屋及閣樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成。2.2.1.2房屋及閣樓實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積一致。2.2.1.3房屋及閣樓權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移2.3.1房屋及閣樓交付后，買方自負(fù)其責(zé)。賣方對(duì)交付后的房屋及閣樓不再承擔(dān)任何責(zé)任。第三條房屋及閣樓的過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間3.1.1房屋及閣樓過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。3.2過(guò)戶費(fèi)用3.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括：3.2.1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)3.2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)3.2.1.3閣樓交易手續(xù)費(fèi)3.2.1.4閣樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)3.2.2過(guò)戶費(fèi)用總計(jì)為_______元，由買方承擔(dān)。3.3過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)3.3.1買賣雙方應(yīng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件和資料。3.3.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的責(zé)任。3.3.3買賣雙方應(yīng)共同承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的其他費(fèi)用。第四條房屋及閣樓的價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)款4.1.1房屋及閣樓的總價(jià)為_______元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過(guò)_______方式支付房?jī)r(jià)款：4.2.1.1現(xiàn)金支付4.2.1.2轉(zhuǎn)賬支付4.2.1.3貸款支付4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢房?jī)r(jià)款。第五條房屋及閣樓的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋及閣樓應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2質(zhì)量問題的第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋及閣樓。8.2.1.2買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。8.2.1.3賣方未履行合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)。8.2.1.4買方未履行合同約定的使用、管理和維修保養(yǎng)義務(wù)。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明解除原因。第九條違約責(zé)任9.1買賣雙方違約責(zé)任9.1.1賣方違約責(zé)任：9.1.1.1逾期交付房屋及閣樓，應(yīng)支付違約金_______元/日。9.1.1.2未履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用。9.1.2買方違約責(zé)任：9.1.2.1逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金_______元/日。9.1.2.2未履行使用、管理和維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2違約賠償方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。9.2.2違約方賠償金額最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。11.2終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.2.1.1房屋及閣樓過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。11.2.1.2買方支付完畢房?jī)r(jià)款。11.2.1.3雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。第十二條房屋及閣樓的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1買方應(yīng)在交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋及閣樓保險(xiǎn)手續(xù)。12.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于合同總價(jià)款。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用12.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.2.2買方應(yīng)向賣方提供保險(xiǎn)單副本。第十三條買賣雙方的信息保密13.1保密內(nèi)容13.1.1買賣雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.1.1合同附件一：房屋及閣樓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.1.2合同附件二：房屋及閣樓現(xiàn)狀照片。14.1.3合同附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件。14.1.4合同附件四：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。14.1.5合同附件五：房屋及閣樓維修保養(yǎng)手冊(cè)。14.2附件清單14.2.1附件一：_______14.2.2附件二：_______14.2.3附件三：_______14.2.4附件四：_______14.2.5附件五：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括：1.2.1協(xié)助甲乙方完成房屋及閣樓的買賣交易。1.2.2提供房屋及閣樓的評(píng)估、咨詢服務(wù)。1.2.3辦理房屋及閣樓的過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的責(zé)任。2.2.2第三方不承擔(dān)因甲乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入的費(fèi)用3.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：3.1.1.1中介費(fèi)3.1.1.2評(píng)估費(fèi)3.1.1.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)3.1.1.4貸款手續(xù)費(fèi)3.1.2第三方介入費(fèi)用的具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付方式與時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)按照與第三方協(xié)商確定的支付方式支付費(fèi)用。3.2.2甲乙方應(yīng)按照與第三方協(xié)商確定的支付時(shí)間支付費(fèi)用。第四條第三方介入的違約與賠償4.1第三方違約4.1.1第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方賠償4.2.1第三方應(yīng)賠償因其違約行為給甲乙方造成的損失。4.2.2第三方賠償金額不超過(guò)甲乙方實(shí)際支付的第三方費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入本合同所產(chǎn)生的義務(wù)與責(zé)任。5.2第三方與中介方的關(guān)系5.2.1第三方與中介方之間的關(guān)系依照中介方與甲乙方之間的合同執(zhí)行。5.2.2第三方不應(yīng)直接與中介方簽訂任何協(xié)議，所有協(xié)議均應(yīng)以甲乙方為一方。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定6.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。6.1.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)甲乙方實(shí)際支付的第三方費(fèi)用。6.2第三方責(zé)任限額的適用6.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額適用于違約賠償。6.2.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，其責(zé)任限額適用于侵權(quán)賠償。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止7.1.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1.1第三方完成其約定的服務(wù)事項(xiàng)。7.1.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入的解除條件如下：7.2.1.1甲乙方單方面解除與第三方的合同。7.2.1.2第三方單方面解除與甲乙方的合同。7.3解除后的責(zé)任與義務(wù)7.3.1解除合同后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)。7.3.2解除合同后，甲乙方與第三方不應(yīng)追究對(duì)方的責(zé)任，除非依法otherwise。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1合同簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及閣樓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋及閣樓的所有權(quán)證明，用于證明甲乙雙方交易的房屋及閣樓權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件二：房屋及閣樓現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件用于直觀展示房屋及閣樓的現(xiàn)狀，以確認(rèn)甲乙雙方對(duì)于交易物的認(rèn)知一致。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效，確保合同主體的合法性。附件四：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于甲乙雙方了解并計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。附件五：房屋及閣樓維修保養(yǎng)手冊(cè)說(shuō)明：本附件提供了房屋及閣樓的維修保養(yǎng)指南，指導(dǎo)甲乙雙方如何正確維護(hù)和使用交易物品。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)