2024年度海棠三章小區(qū)居民委員會管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海棠三章小區(qū)居民委員會管理合同1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：海棠三章小區(qū)居民委員會1.2乙方：X物業(yè)管理公司2.管理范圍與內容2.1管理范圍：海棠三章小區(qū)內的物業(yè)管理工作2.2管理內容：包括但不限于小區(qū)內的綠化、保潔、安全、維修等管理工作3.管理期限3.1本合同的管理期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.管理費用4.1乙方應按甲方指定的標準和方式向小區(qū)居民收取物業(yè)管理費4.2乙方應在收取物業(yè)管理費后，按照合同約定履行管理職責5.服務質量與標準5.1乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定和標準，提供合格的物業(yè)管理服務5.2乙方應定期對小區(qū)內的設施進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施的正常運行6.安全生產與突發(fā)事件處理6.1乙方應加強小區(qū)內的安全生產管理，定期進行安全檢查，消除安全隱患6.2乙方應在發(fā)生突發(fā)事件時，及時采取措施，保護居民的生命財產安全7.合同的變更與解除7.1在合同期限內，如甲方或乙方發(fā)生重大變更，可以協(xié)商變更或解除合同7.2合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認8.違約責任8.1如乙方未按照合同約定履行管理職責，甲方有權要求乙方承擔違約責任8.2如甲方未按照合同約定支付管理費用，乙方有權要求甲方承擔違約責任9.爭議解決9.1對于因履行本合同而產生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.合同的簽訂與生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議11.2本合同的修改和補充，應經雙方書面確認后生效12.信息保密12.1雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密12.2未經對方同意，不得向第三方披露保密信息13.法律適用與爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟14.合同解除或終止14.1在合同期限內，如甲方或乙方發(fā)生重大變更，可以協(xié)商解除或終止合同14.2合同的解除或終止應書面簽署，并經雙方確認第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.管理范圍與內容2.1管理范圍：乙方負責管理的海棠三章小區(qū)范圍包括但不限于：住宅樓、配套設施、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2.1小區(qū)內的綠化養(yǎng)護、植被修剪、澆水等工作，保持綠化帶整潔、美觀；2.2.2定期進行小區(qū)保潔工作，包括但不限于道路清掃、垃圾收集、公共衛(wèi)生設施清潔等；2.2.3負責小區(qū)內的公共安全，設置安保人員，進行24小時巡邏，確保小區(qū)安全；2.2.4對小區(qū)內的公共設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于樓道燈、電梯、消防設施等；2.2.5處理小區(qū)居民的投訴和建議，及時解決居民生活中的問題；2.2.6按照甲方要求，參與小區(qū)內的社區(qū)活動和組織工作；2.2.7履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責。3.管理期限3.1本合同的管理期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.管理費用4.1乙方應按照甲方指定的收費標準和方式向小區(qū)居民收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收費標準為人民幣【】元/月·平方米，按照小區(qū)居民的住宅面積計算。4.2乙方應在收取物業(yè)管理費后，按照合同約定履行管理職責。乙方應保證物業(yè)管理服務的質量，確保服務達到約定的標準。5.服務質量與標準5.1.1綠化帶整潔美觀，植被生長良好；5.1.2小區(qū)環(huán)境整潔，道路暢通，垃圾及時清理；5.1.3公共設施運行正常，定期檢查和維護；5.1.4及時響應居民投訴，解決問題；5.1.5定期組織社區(qū)活動，促進小區(qū)和諧；5.1.6保障小區(qū)內的安全隱患得到及時處理，確保居民生命財產安全。6.安全生產與突發(fā)事件處理6.1乙方應加強小區(qū)內的安全生產管理，定期進行安全檢查，消除安全隱患。對于小區(qū)內的公共設施，乙方應定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施的正常運行。6.2乙方應在發(fā)生突發(fā)事件時，及時采取措施，保護居民的生命財產安全。乙方應制定應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動應急預案，采取必要措施，防止事態(tài)擴大，并及時向甲方報告。7.合同的變更與解除7.1在合同期限內，如甲方或乙方發(fā)生重大變更，可以協(xié)商變更或解除合同。重大變更包括但不限于甲方名稱、地址、主要負責人的變更，乙方名稱、地址、主要負責人的變更，以及雙方經營范圍的變更等。7.2合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認。合同變更或解除后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)管理服務的平穩(wěn)過渡。8.違約責任8.1如乙方未按照合同約定履行管理職責，甲方有權要求乙方承擔違約責任。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在約定的時間內補足服務，并按照逾期天數向甲方支付違約金，違約金的標準為當月物業(yè)管理費的【】%。8.2如甲方未按照合同約定支付管理費用，乙方有權要求甲方承擔違約責任。甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費的，乙方有權要求甲方在約定的時間內支付物業(yè)管理費，并按照逾期天數向乙方支付違約金，違約金的標準為當月物業(yè)管理費的【】%。9.爭議解決9.1對于因履行本合同而產生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。雙方應盡量通過協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商不成的，可以考慮通過調解或仲裁解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的簽訂與生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的簽字蓋章地點為【】。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修改和補充，應經雙方書面確認后生效。12.信息保密12.1雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。保密信息包括但不限于對方的財務狀況、經營策略、客戶信息等。12.2未經對方同意，不得向第三方披露保密信息。雙方應采取合理措施保護保密信息的安全，防止保密信息泄露。13.法律適用與爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.合同解除或終止14.1在合同期限內，如甲方或乙方發(fā)生重大變更，可以協(xié)商解除或終止合同。重大變更包括但不限于甲方名稱、地址、主要負責人的變更，乙方名稱、地址、主要負責人的變更，以及雙方經營范圍的變更等。14.2合同的解除或終止應書面簽署，并經雙方確認。合同解除或終止后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)管理服務的平穩(wěn)過渡。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方、供應商等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：提供專業(yè)咨詢、技術支持、維修服務、物資供應等。16.第三方選擇與委托16.1甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的委托協(xié)議。16.2甲方和乙方應對第三方進行盡職調查，確保第三方具備相應的資質和能力，能夠履行合同約定的義務。17.第三方責任17.1第三方應按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務。17.2第三方應承擔因其過錯導致的責任，包括但不限于質量問題、安全事故、延誤服務等。17.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得有任何違法行為。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方和乙方之間是委托關系，第三方應嚴格按照甲乙方的要求履行合同義務。18.2甲方和乙方不免除對方根據本合同應承擔的責任。第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務。19.第三方責任限額19.1甲方和乙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。19.2甲方和乙方應要求第三方購買相應的保險，以保障其在履行合同過程中的風險。20.第三方介入的協(xié)調與管理20.1甲方和乙方應對第三方介入的過程進行協(xié)調和管理，確保合同的順利履行。20.2甲方和乙方應定期與第三方溝通，及時了解第三方的工作進展和存在的問題，并提供必要的協(xié)助和支持。21.第三方退出機制21.1如第三方未能按照約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方退出合同履行過程。21.2第三方退出時，甲方和乙方應與其辦理相關手續(xù)，確保合同履行不受影響。22.第三方介入的爭議解決22.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方應友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.第三方信息的保密23.1第三方應對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。23.2未經甲方和乙方同意，第三方不得向第三方披露保密信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：海棠三章小區(qū)居民委員會管理合同條款詳細說明附件二：物業(yè)管理服務內容清單附件三：物業(yè)管理費收費標準及計算方式附件四：小區(qū)公共設施維護保養(yǎng)計劃附件五：安全生產管理制度附件六：突發(fā)事件應急預案附件七：第三方服務供應商名單及資質證明附件八：第三方服務委托協(xié)議范本附件九：保密協(xié)議附件十：保險購買證明文件附件十一：小區(qū)居民投訴處理流程圖附件十二：小區(qū)居民滿意度調查問卷附件十三：合同履行過程中的相關證明文件和發(fā)票附件十四：合同解除或終止協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費。2.乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按照約定履行安全生產管理職責。4.乙方未按照約定處理居民投訴。5.乙方未按照約定方式與第三方簽訂委托協(xié)議。6.第三方未按照委托協(xié)議提供服務。7.第三方未按照約定標準履行義務。8.甲方或乙方違反保密協(xié)議的規(guī)定，泄露對方商業(yè)秘密。責任認定標準：1.對于甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費的違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的標準為當月物業(yè)管理費的【】%。2.對于乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務的違約行為，甲方有權要求乙方在約定的時間內補足服務，并按照逾期天數向甲方支付違約金，違約金的標準為當月物業(yè)管理費的【】%。3.對于乙方未按照約定履行安全生產管理職責的違約行為，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔由此造成的一切損失。4.對于乙方未按照約定處理居民投訴的違約行為，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔由此