2024年房屋買賣合同：二手住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同：二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露5.3質(zhì)量問題處理第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3維修時間及方式第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方擁有的，位于____________（房屋坐落），結(jié)構(gòu)及面積為____________（房屋結(jié)構(gòu)及面積），所有權(quán)證號為____________（房屋所有權(quán)證號）的住宅。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落二手住宅坐落：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________，房屋面積：____________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：____________。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：____________（描述房屋的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。第三條：房屋交易價格3.1成交價格二手住宅的交易價格為人民幣____________元整（大寫：________________元整）。3.2付款方式及時間（1）____________（付款方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）；（2）____________（付款時間，如：合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款____________元，剩余款項在過戶手續(xù)完成后支付）。3.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：____________；（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：____________。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為____________年____________月____________日。4.2交付條件房屋交付條件如下：（1）甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給乙方；（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的現(xiàn)狀；（3）房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品均歸乙方所有。4.3過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時間為交付之日起十個工作日內(nèi)完成。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵披露甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方披露房屋的所有瑕疵，包括但不限于：結(jié)構(gòu)性瑕疵、功能性瑕疵、外觀性瑕疵等。5.3質(zhì)量問題處理（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后十個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題；（2）如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用的一倍；（3）如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方居住，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在交付后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3維修時間及方式乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋問題時，及時進(jìn)行維修。維修方式可以是自行維修或委托第三方維修。維修期間，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____________%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____________%。8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為________________（法院名稱）。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方另有約定的。10.3合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違反合同約定；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方另有約定的。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理等相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個月內(nèi)，將戶口遷出該房屋。11.3附屬設(shè)施（1）甲方應(yīng)在交付時，將附屬設(shè)施的操作手冊、保修卡等資料交給乙方；（2）附屬設(shè)施的正常使用和維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）附屬設(shè)施的更換費(fèi)用，按照實際情況承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為____________年____________月____________日。第十四條：合同簽字蓋章頁甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________（簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）對房屋進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的行政機(jī)關(guān)或授權(quán)機(jī)構(gòu)；（4）提供房屋貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲方和乙方出具服務(wù)結(jié)束的證明文件。2.2第三方責(zé)任（1）按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作；（3）保護(hù)甲方和乙方的隱私和個人信息；（4）如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因履行服務(wù)合同造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方同意，在本合同履行過程中，如因市場環(huán)境、法律法規(guī)等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整的，雙方可以協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于服務(wù)合同建立的，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但第三方履行服務(wù)合同的情況應(yīng)視為甲方和乙方履行本合同的一部分。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方不享有本合同項下的房屋買賣權(quán)益，也不承擔(dān)房屋買賣過程中的風(fēng)險。第五條：第三方介入的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除條件和相關(guān)責(zé)任。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為________________（法院名稱）。第七條：其他約定7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；7.2甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；7.3第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.4本合同的第三方介入修正條款，不影響其他條款的執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件要求：原件由甲方提供，復(fù)印件供乙方備份。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明的原件及復(fù)印件。附件要求：原件由甲方和乙方提供，復(fù)印件供雙方備份。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的圖片，包括室內(nèi)外照片。附件要求：圖片應(yīng)清晰反映房屋的實際狀況，由甲方提供。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：房屋交易過程中涉及的各項稅費(fèi)清單。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明各項稅費(fèi)的名稱、金額等信息。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度證明文件。附件要求：證明文件應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具，反映過戶手續(xù)的辦理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合約定的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按約定時間支付房價，或支付的金額與約定不符。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付約定的房價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。示例說明：如果第三方未