2024年版福州市二手房銷售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版福州市二手房銷售協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.協(xié)議標(biāo)的及價格3.1協(xié)議標(biāo)的概述3.2協(xié)議價格3.3付款方式4.交易時間及交付4.1交易時間4.2交付條件4.3交付方式5.過戶稅費(fèi)5.1賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶責(zé)任7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)瑕疵說明7.3瑕疵處理8.房產(chǎn)使用及維修8.1房產(chǎn)使用限制8.2房產(chǎn)維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3違約金及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：X1.1.2賣方法定代表人：X1.1.3賣方身份證號碼：1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：X1.2.2買方法定代表人：X1.2.3買方身份證號碼：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號：X2.3房產(chǎn)面積：建筑面積X平方米，使用面積X平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：中央空調(diào)、電梯、燃?xì)狻崴?、寬帶?.協(xié)議標(biāo)的及價格3.1協(xié)議標(biāo)的概述：本協(xié)議標(biāo)的為位于省市區(qū)路號的房屋，建筑面積X平方米，使用面積X平方米。3.2協(xié)議價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.3付款方式：買方于簽訂本協(xié)議之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）作為定金，剩余款項于過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)一次性支付給賣方。4.交易時間及交付4.1交易時間：本協(xié)議簽訂之日起X個工作日內(nèi)4.2交付條件：賣方需確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，并負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。4.3交付方式：買方在賣方辦理完過戶手續(xù)后，取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，視為交付完成。5.過戶稅費(fèi)5.1賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：房產(chǎn)交易稅費(fèi)、契稅、個人所得稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：房產(chǎn)交易稅費(fèi)、契稅、個人所得稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)：賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，買方承擔(dān)契稅和個人所得稅。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程：賣方提供相關(guān)資料，買方辦理過戶手續(xù)，具體流程如下：6.1.1賣方提供房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口本等材料；6.1.2買方辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)；6.1.3賣方協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.1.4買方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。6.2過戶所需材料：房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、離婚證（如有）、繼承證明（如有）等；6.3過戶責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證所出售的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.2房產(chǎn)瑕疵說明：本協(xié)議中未提及的房產(chǎn)瑕疵，由賣方在交付前如實(shí)告知買方，買方認(rèn)可后視為合同內(nèi)容。7.3瑕疵處理：如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)在交付前進(jìn)行維修或賠償，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.房產(chǎn)使用及維修8.1房產(chǎn)使用限制8.1.1買方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得用于非法用途。8.1.2房產(chǎn)用途不得改變，如需改變用途，須取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。8.2房產(chǎn)維修責(zé)任8.2.1房產(chǎn)在交付后，如因自然原因或合理使用造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.2.2房產(chǎn)在交付前因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計算，雙方應(yīng)在維修后X個工作日內(nèi)結(jié)算。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一天，應(yīng)向買方支付房價X‰的違約金。9.1.2賣方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約責(zé)任9.2.1買方未按約定支付房款，每延遲一天，應(yīng)向賣方支付房款X‰的違約金。9.2.2買方逾期辦理過戶手續(xù)，每延遲一天，應(yīng)向賣方支付房價X‰的違約金。9.3違約金及賠償9.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；11.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在X個工作日內(nèi)書面回復(fù)；11.2.3雙方在X個工作日內(nèi)未能達(dá)成一致解除合同的，任何一方可向人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1協(xié)議雙方簽字蓋章；12.1.2協(xié)議雙方支付定金；12.1.3協(xié)議雙方履行完交付和過戶手續(xù)。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；12.2.2合同解除。13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證書、買賣合同、付款憑證等。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：____年____月____日14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的《2024年版福州市二手房銷售協(xié)議》中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入本合同，需取得買賣雙方的一致同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過本合同標(biāo)的金額的X%。16.1.2如第三方因故意或重大過失造成買賣雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲取買賣雙方的相關(guān)信息，并保證信息保密。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方因提供虛假信息、誤導(dǎo)性意見等導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系18.1.1第三方與買賣雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1.2第三方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍，超出范圍的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與中介方的劃分18.2.1中介方是指在本合同中為買賣雙方提供居間服務(wù)的第三方。18.2.2中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露買賣雙方信息，不得從事違法活動。18.3第三方與擔(dān)保方的劃分18.3.1擔(dān)保方是指在本合同中為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。18.3.2擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。19.甲乙方的額外條款19.1甲方的額外條款19.1.1甲方同意第三方介入本合同，并同意第三方按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。19.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)協(xié)議的副本，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。19.2乙方的額外條款19.2.1乙方同意第三方介入本合同，并同意第三方按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。19.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)協(xié)議的副本，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入本合同，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需經(jīng)買賣雙方一致同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更后的合同，雙方均應(yīng)遵守，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，按照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。21.2第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，如涉及第三方與買賣雙方之間的爭議，應(yīng)另行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供最新的房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件，證書上應(yīng)注明房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。說明：此證書作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法證明，是辦理過戶手續(xù)的必備文件。2.身份證件詳細(xì)要求：提供賣方和買方的身份證原件及復(fù)印件，身份證上應(yīng)注明姓名、身份證號碼、住址等信息。說明：身份證件是買賣雙方的身份證明，用于核實(shí)買賣雙方的身份信息。3.戶口本詳細(xì)要求：提供賣方和買方的戶口本原件及復(fù)印件，戶口本上應(yīng)注明家庭成員信息、家庭住址等信息。說明：戶口本是家庭成員關(guān)系的證明，用于核實(shí)家庭成員信息。4.結(jié)婚證/離婚證詳細(xì)要求：提供賣方和買方的結(jié)婚證/離婚證原件及復(fù)印件，證書上應(yīng)注明婚姻關(guān)系、婚姻登記日期等信息。說明：結(jié)婚證/離婚證用于證明婚姻狀況，對涉及婚姻關(guān)系的房產(chǎn)交易具有重要意義。5.繼承證明詳細(xì)要求：提供賣方和買方的繼承證明，證明房產(chǎn)繼承關(guān)系的合法性。說明：繼承證明用于證明賣方對房產(chǎn)的繼承權(quán)，是辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。6.買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的買賣合同原件及復(fù)印件，合同上應(yīng)注明房產(chǎn)信息、價格、付款方式等內(nèi)容。說明：買賣合同是雙方達(dá)成房產(chǎn)交易意愿的書面證明，是辦理過戶手續(xù)的基礎(chǔ)。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證用于證明買方已支付房款，是辦理過戶手續(xù)的必要文件。8.過戶手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求：提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件清單，清單上應(yīng)注明文件名稱、數(shù)量等信息。說明：辦理過戶手續(xù)清單用于明確辦理過戶手續(xù)所需材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。9.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告上應(yīng)注明房產(chǎn)評估價值、評估依據(jù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，賣方應(yīng)向買方支付房價X‰的違約金，累計超過房價X%的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，買方應(yīng)向賣方支付房款X‰的違約金，累計超過房款X%的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于已支付的房款、違約金等。4.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方逾期辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，買方應(yīng)向賣方支付房價X‰的違約金，累計超過房價X%的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給買賣雙方造成的損失。全文完。2024年版福州市二手房銷售協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間1.2合同訂立的方式1.3合同生效條件2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源合法性3.銷售方與購買方信息3.1銷售方基本信息3.2購買方基本信息3.3代理人信息（如有）4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格4.2價格調(diào)整條款4.3支付方式及時間5.房款交付5.1首付款5.2尾款5.3付款憑證6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶稅費(fèi)7.3過戶時間8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備保修9.履約保證9.1履約保證金9.2保證金退還條件9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋狀況說明書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同訂立的方式：本合同以書面形式訂立，并由雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）。1.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）并交付定金后生效。2.房源信息2.1房源基本情況：銷售方所售房屋位于福州市區(qū)路號，房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房源權(quán)屬證明：銷售方保證所售房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證。2.3房源合法性：銷售方保證所售房屋符合國家法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬爭議。3.銷售方與購買方信息3.1銷售方基本信息：銷售方全稱為公司，法定代表人為，住所地為福州市區(qū)路號。3.2購買方基本信息：購買方全稱為個人，身份證號碼為。3.3代理人信息（如有）：如本合同涉及代理人，代理人全稱為，身份證號碼為。4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格：本合同約定的房屋銷售價格為人民幣萬元整。4.2價格調(diào)整條款：如遇政策性調(diào)整，價格按國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.3支付方式及時間：本合同簽訂后，購買方應(yīng)于日內(nèi)支付首付款人民幣萬元，余款在房屋過戶后日內(nèi)支付完畢。5.房款交付5.1首付款：購買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣萬元。5.2尾款：房屋過戶后，購買方應(yīng)在日內(nèi)支付尾款人民幣萬元。5.3付款憑證：購買方支付房款后，銷售方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。6.房屋交付6.1交付時間：本合同約定的房屋交付時間為年月日。6.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。6.3交付方式：銷售方應(yīng)將房屋交付給購買方，并由雙方進(jìn)行驗收。8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單：8.1.1供水設(shè)施：包括自來水表、水龍頭、熱水器等。8.1.2供電設(shè)施：包括電表、插座、照明設(shè)備等。8.1.3燃?xì)庠O(shè)施：包括燃?xì)獗?、燃?xì)夤艿?、燃?xì)庠罹叩取?.1.4供暖設(shè)施：如適用，包括供暖設(shè)備、暖氣片等。8.1.5網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施：包括寬帶網(wǎng)絡(luò)接口、電話接口、有線電視接口等。8.2設(shè)備清單：8.2.1家用電器：包括空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器等。8.2.2廚房設(shè)備：包括櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹取?.2.3衛(wèi)浴設(shè)備：包括淋浴房、馬桶、洗手盆、洗漱臺等。8.2.4窗戶、門：包括鋁合金門窗、防盜門等。8.2.5油煙機(jī)、灶具等廚衛(wèi)電器保修期內(nèi)的維修服務(wù)。8.3設(shè)備保修：8.3.1所列設(shè)備在交付使用之日起，按照設(shè)備生產(chǎn)廠商的保修政策進(jìn)行保修。8.3.2保修期內(nèi)，設(shè)備出現(xiàn)非人為損壞的，銷售方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。9.履約保證9.1履約保證金：購買方需在合同簽訂后日內(nèi)支付履約保證金人民幣萬元。9.2保證金退還條件：9.2.1購買方按合同約定完成付款，且房屋過戶手續(xù)齊全。9.2.2雙方解除合同，且無違約行為。9.3違約責(zé)任：9.3.1如購買方違約，履約保證金不予退還。9.3.2如銷售方違約，應(yīng)雙倍退還履約保證金。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1購買方未按合同約定支付房款。10.1.2銷售方未按合同約定交付房屋。10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為萬元。10.2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。10.3違約賠償：10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3.2違約方賠償金額最高不超過合同總價的%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2仲裁或訴訟：11.2.1協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交福州市仲裁委員會仲裁。11.2.2仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向福州市人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)：11.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為福州市仲裁委員會或福州市人民法院。12.合同解除12.1解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致，同意解除合同。12.1.2一方違約，另一方在通知違約方后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。12.2解除程序：12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和房屋交付事宜。12.3解除后果：12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3.2解除合同不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋狀況說明書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并以郵寄或當(dāng)面交付方式送達(dá)。14.2合同變更：本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意并簽字（或蓋章）。14.3合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互退還履約保證金。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。15.3.2第三方服務(wù)合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3.3第三方介入事項應(yīng)在甲乙雙方見證下進(jìn)行。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方提供的信息，對房屋狀況、交易價格等進(jìn)行評估或鑒定。16.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。17.第三方權(quán)限17.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，獲取必要的交易信息。17.2第三方有權(quán)對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。17.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提供專業(yè)意見和建議。18.第三方責(zé)任18.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的錯誤評估或鑒定的責(zé)任。18.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。19.2如無特別約定，第三方責(zé)任限額為本合同房屋成交價的%。19.3第三方責(zé)任限額不得超過法律規(guī)定的最高賠償限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，與合同交易本身無直接利益關(guān)系。20.2第三方不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.4第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行其對甲乙雙方的責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1如甲乙雙方或第三方認(rèn)為無需第三方繼續(xù)介入，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。22.特別條款22.1如第三方介入涉及保密信息，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守保密義務(wù)。22.2如第三方介入涉及知識產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。22.3如第三方介入涉及法律法規(guī)變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋狀況說明書3.房屋維修記錄4.房屋租賃合同5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明6.房屋裝修合同7.房屋維修費(fèi)用結(jié)算單8.房屋租賃保證金收據(jù)9.房屋租賃保證金退還證明10.房屋租賃合同解除證明11.房屋租賃期滿續(xù)約協(xié)議12.房屋租賃合同違約金證明13.房屋租賃合同解除協(xié)議14.房屋租賃合同終止證明15.房屋租賃合同續(xù)約證明16.房屋租賃合同解除證明17.房屋租賃合同終止證明18.房屋租賃合同續(xù)約證明19.房屋租賃合同解除證明20.房屋租賃合同終止證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.房屋交易價格未按時支付；b.房屋交易稅費(fèi)未按時繳納；c.房屋交易過程中提供虛假信息；d.房屋交易過程中泄露他人隱私；e.房屋交易過程中損害他人權(quán)益；f.房屋交易過程中違反合同約定；g.房屋交易過程中違反法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：i.支付違約金；ii.賠償守約方損失；iii.承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；b.違約方未履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失；c.雙方協(xié)商一致，可減免違約責(zé)任。全文完。2024年版福州市二手房銷售協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.賣方與買方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋的基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施與設(shè)備4.房屋交易價格4.1房屋交易總價4.2付款方式與時間4.3首付比例5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理流程6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋質(zhì)量問題處理7.1房屋質(zhì)量問題界定7.2質(zhì)量問題處理方式7.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同變更與解除10.3合同解除后的處理11.合同附件12.合同變更與解除13.合同解除后的處理14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽署之日起生效。1.2合同生效條件：本合同在雙方簽署并按照約定支付首付款后生效。1.3合同生效日期：2024年2月1日。2.賣方與買方的基本信息2.1賣方信息：姓名：，身份證號碼：05678，聯(lián)系方式：138xxxx5678。2.2買方信息：姓名：，身份證號碼：05678，聯(lián)系方式：139xxxx5678。3.房屋的基本情況3.1房屋坐落地址：福州市區(qū)街道號。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋為賣方合法擁有并有權(quán)處分的住宅房屋，已取得房屋所有權(quán)證。3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)：該房屋建筑面積為100平方米，為框架結(jié)構(gòu)，共3室2廳1衛(wèi)。3.4房屋設(shè)施與設(shè)備：房屋內(nèi)配備基本家具和家電，包括床、衣柜、餐桌、沙發(fā)、電視、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等。4.房屋交易價格4.1房屋交易總價：人民幣100萬元整。4.2付款方式與時間：買方應(yīng)在簽訂合同后3個工作日內(nèi)支付首付款人民幣30萬元，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3首付比例：首付款比例為30%。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：買方應(yīng)在合同生效之日起60日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：過戶手續(xù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理流程：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，所需資料包括身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件：房屋應(yīng)無任何質(zhì)量問題，家具家電正常使用。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在房屋交付后3日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有問題應(yīng)及時通知賣方。7.房屋質(zhì)量問題處理7.1房屋質(zhì)量問題界定：房屋質(zhì)量問題指房屋在交付時存在影響居住安全和正常使用的缺陷。7.2質(zhì)量問題處理方式：如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門投訴。7.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件：在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失和間接損失。8.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交福州市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：福州市仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.其他約定事項10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。10.2合同變更與解除：本合同的任何變更或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照約定處理已交付的款項和物品。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.3付款憑證11.4雙方身份證復(fù)印件11.5其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件12.合同變更與解除12.1合同變更：本合同在履行過程中如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。12.2合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同解除后的處理13.1賠償：合同解除后，違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。13.2物權(quán)轉(zhuǎn)移：合同解除后，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)按照原合同約定處理已支付的款項和物品。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：2024年2月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念：本合同中所述的第三方，是指為促成合同簽訂、履行或提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方主體。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是為了確保合同的公平、公正履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。16.第三方介入的條件16.1雙方同意：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方介入的流程17.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并書面通知對方。17.2第三方參與：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，參與合同的簽訂、履行和監(jiān)督。18.第三方介入的職責(zé)18.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)提供市場信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判，促成合同的簽訂。18.2評估方職責(zé)：評估方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。18.3律師事務(wù)所職責(zé)：律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同糾紛。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額計算：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和費(fèi)用確定。19.3責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)超出第三方責(zé)任限額的賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分：甲乙雙方與第三方之間的權(quán)