2024年房地產(chǎn)交易與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條代理范圍及權(quán)限5.1代理范圍5.2代理權(quán)限第六條合同履行期限6.1起始日期6.2終止日期第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方其他權(quán)益13.2乙方其他權(quán)益13.3丙方其他權(quán)益第十四條合同的生效、修訂與終止14.1生效條件14.2修訂條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房地產(chǎn)權(quán)利，愿意將房地產(chǎn)出售或出租的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指愿意購買或租賃房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3丙方（代理方）：指被甲方、乙方授權(quán)，協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：指位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地等。2.2房地產(chǎn)面積：指房地產(chǎn)的總面積，包括建筑物面積和土地面積，以【平方米】為單位。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房地產(chǎn)目前的用途、使用狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定，甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，交易價(jià)格為【具體金額】元（大寫：【具體金額】元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他雙方約定的支付方式。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，自【具體日期】起【具體期限】內(nèi)支付完畢交易價(jià)格。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用：丙方為本次房地產(chǎn)交易提供中介服務(wù)，甲方、乙方同意向丙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為【具體金額】元。4.2支付方式：甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，自【具體日期】起【具體期限】內(nèi)支付完畢代理費(fèi)用。4.3支付時(shí)間：甲方、乙方應(yīng)在本合同簽訂后的【具體期限】內(nèi)支付代理費(fèi)用。第五條代理范圍及權(quán)限5.1代理范圍：丙方作為中介機(jī)構(gòu)，代理范圍包括尋找合適的買方或賣方、提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等。5.2代理權(quán)限：丙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方、乙方處理房地產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第六條合同履行期限6.1起始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止日期：本合同在甲方、乙方完成房地產(chǎn)交易，并按照約定支付完畢代理費(fèi)用后終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】%。7.3丙方違約：丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【百分比】%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如一方要求變更合同內(nèi)容，需向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商一致解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。10.2保密期限：自合同終止之日起【具體期限】年內(nèi)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方其他權(quán)益：甲方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)益，包括但不限于房地產(chǎn)的附屬設(shè)施、綠化、車位等。13.2乙方其他權(quán)益：乙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)益，包括但不限于購房優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送等。13.3丙方其他權(quán)益：丙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)益，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、傭金等。第十四條合同的生效、修訂與終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修訂條件：合同履行過程中，如一方要求修訂合同，需向?qū)Ψ教岢鰰嫘抻喺埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修訂協(xié)議。14.3終止條件：合同履行完畢，雙方按照約定解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前【具體期限】通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方、乙方同意，且符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)：根據(jù)甲方、乙方的約定，第三方應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方的主要義務(wù)：遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守甲方、乙方的商業(yè)秘密，公正、中立地履行介入職責(zé)。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用：甲方、乙方應(yīng)按照雙方約定和第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方介入的費(fèi)用。4.2.1現(xiàn)金支付；4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；4.2.3貸款支付；4.2.4其他雙方約定的支付方式。4.3支付時(shí)間：甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，自【具體日期】起【具體期限】內(nèi)支付完畢第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額與承擔(dān)方式5.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行介入職責(zé)過程中，對甲方、乙方造成的損失，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為【具體金額】元。5.2第三方承擔(dān)方式：第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，向甲方、乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的輔助方，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方權(quán)利限制：第三方在任何情況下，均無權(quán)變更或解除本合同約定的甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿山槿肼氊?zé)，或甲方、乙方書面同意終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。第八條第三方介入后的爭議解決方式8.1協(xié)商解決：第三方介入引起的爭議，通過甲方、乙方、第三方之間的友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同修訂9.1修訂條件：第三方介入引起的合同內(nèi)容變更，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2修訂生效：書面修訂協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字（或蓋章）后生效。第十條第三方介入后的合同解除10.1解除條件：第三方介入引起的合同解除，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2解除生效：書面解除協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條第三方介入后的合同履行11.1履行條件：第三方介入后的合同履行，應(yīng)按照本合同及書面修訂協(xié)議、解除協(xié)議的約定進(jìn)行。11.2履行期限：第三方介入后的合同履行期限，按照本合同及書面修訂協(xié)議、解除協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移12.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：第三方介入引起的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按照本合同及書面修訂協(xié)議、解除協(xié)議的約定進(jìn)行。12.2轉(zhuǎn)移生效：合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）后生效。第十三條第三方介入后的合同爭議解決13.1爭議解決：第三方介入引起的合同爭議，按照本合同及書面修訂協(xié)議、解除協(xié)議的約定進(jìn)行解決。13.2履行地：第三方介入引起的合同爭議解決的履行地，為本合同約定的合同履行地。第十四條第三方介入后的其他條款14.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方、乙方披露與合同履行有關(guān)的信息，但法律法規(guī)和政策規(guī)定禁止披露的除外。14.2第三方保密義務(wù)：第三方對在合同履行過程中獲取第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：甲方身份證明附件三：乙方身份證明附件四：代理服務(wù)協(xié)議附件五：評估報(bào)告附件六：監(jiān)理報(bào)告附件七：融資合同附件八：保險(xiǎn)合同附件九：交易稅費(fèi)清單附件十：付款憑證附件十一：收款憑證附件十二：合同履行過程中的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.甲方身份證明：提供甲方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.乙方身份證明：提供乙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.代理服務(wù)協(xié)議：明確丙方作為代理方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.評估報(bào)告：對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估價(jià)值及評估報(bào)告。6.監(jiān)理報(bào)告：對房地產(chǎn)的施工過程進(jìn)行監(jiān)理，提供監(jiān)理報(bào)告。7.融資合同：如乙方選擇貸款支付，需提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資合同。8.保險(xiǎn)合同：如甲方、乙方選擇購買保險(xiǎn)，需提供保險(xiǎn)合同。9.交易稅費(fèi)清單：明確交易過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等信息。10.付款憑證：記錄甲方、乙方支付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。11.收款憑證：記錄甲方、乙方收取款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。12.合同履行過程中的其他文件和資料：包括但不限于合同變更協(xié)議、解除協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格。3.丙方未按照約定提供代理服務(wù)，或未履行代理職責(zé)。4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)。5.甲方、乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行。6.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，計(jì)算損害賠償金額。3.合同解除：協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。4.承擔(dān)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。2.如丙方未履行代理職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方退還已支付的代理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.交易價(jià)格：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付給甲方的金額。3.代理服務(wù)：指丙方為甲方、乙方提供的中介服務(wù)，包括尋找合適的買方或賣方、協(xié)助談判、簽訂合同等。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。5.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，需進(jìn)行賠償?shù)慕痤~。6.合同解除：指雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。7.第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.