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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)代理買(mǎi)賣(mài)合同模板(含傭金計(jì)算)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.傭金計(jì)算及支付4.1傭金比例4.2傭金計(jì)算方法4.3傭金支付方式4.4傭金支付時(shí)間5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決方式9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期11.2生效日期12.合同附件清單12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)12.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名:____________________身份證號(hào)碼:____________________聯(lián)系方式:____________________1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名:____________________身份證號(hào)碼:____________________聯(lián)系方式:____________________1.3代理人信息代理人姓名:____________________身份證號(hào)碼:____________________聯(lián)系方式:____________________代理權(quán)限:____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)地址:____________________所在區(qū)域:____________________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積:____________________使用面積:____________________2.3房地產(chǎn)性質(zhì)房地產(chǎn)類(lèi)型:____________________土地使用權(quán)類(lèi)型:____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________所有權(quán)人:____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易總價(jià):人民幣_(tái)___________________元整3.2支付方式支付方式:分期付款首付款:人民幣_(tái)___________________元整尾款:人民幣_(tái)___________________元整3.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間:合同簽訂后____日內(nèi)尾款支付時(shí)間:辦理過(guò)戶手續(xù)前____日內(nèi)第四條傭金計(jì)算及支付4.1傭金比例傭金比例為交易總價(jià)的____%4.2傭金計(jì)算方法傭金計(jì)算公式:傭金=交易總價(jià)×傭金比例4.3傭金支付方式傭金支付方式:現(xiàn)金支付4.4傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間:合同簽訂后____日內(nèi)第五條履約保證金5.1保證金金額履約保證金金額:人民幣_(tái)___________________元整5.2保證金支付方式保證金支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬5.3保證金退還條件1.買(mǎi)受人按合同約定支付全部房款;2.出賣(mài)人配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù);3.合同履行完畢,雙方無(wú)爭(zhēng)議。第六條房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理,出賣(mài)人應(yīng)予以配合。6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間:合同簽訂后____日內(nèi)第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件1.買(mǎi)受人未按合同約定支付房款;2.出賣(mài)人未按合同約定配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù);3.雙方協(xié)商一致,解除合同。7.2違約責(zé)任1.買(mǎi)受人未按合同約定支付房款,應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金,違約金為未支付房款總額的____%;2.出賣(mài)人未按合同約定配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù),應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金,違約金為房?jī)r(jià)款的____%;3.因雙方協(xié)商一致解除合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算違約金計(jì)算公式:違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議;2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):____________________8.3爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式:采取仲裁方式,仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件1.合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢;2.合同因違約解除;3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件1.買(mǎi)受人未按合同約定支付房款超過(guò)合同約定的寬限期;2.出賣(mài)人未按合同約定配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)合同約定的寬限期;3.雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告;3.雙方身份證明文件;4.交易款項(xiàng)支付憑證;5.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。10.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署及生效日期11.1簽署日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第十二條合同附件清單12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________12.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告測(cè)繪報(bào)告編號(hào):____________________12.3其他相關(guān)文件1.雙方身份證明文件;2.交易款項(xiàng)支付憑證;3.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管本合同自簽署之日起,由甲乙雙方各自妥善保管。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有違反法律法規(guī)的條款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可予以修改或刪除。14.3本合同自簽署之日起,對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,根據(jù)甲乙雙方的約定,提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并明確第三方的介入范圍和職責(zé)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)限1.3.1提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù);1.3.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào);1.3.3按照法律法規(guī)和合同約定,完成相關(guān)的評(píng)估、鑒定等工作;1.3.4在必要時(shí),代表甲乙雙方與相關(guān)政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行交涉。1.3.5獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料;1.3.6代表甲乙雙方與第三方進(jìn)行談判和簽訂相關(guān)協(xié)議;1.3.7在必要時(shí),向甲乙雙方提供法律意見(jiàn)和解決方案。第四條第三方的責(zé)任與責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額:1.4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任總額不得超過(guò)合同交易總額的____%;1.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任以第三方實(shí)際收取的傭金或服務(wù)費(fèi)為上限;1.4.3第三方責(zé)任的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。第五條第三方的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等,由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和金額,由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定。第六條第三方的獨(dú)立性6.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性,不得與甲乙任何一方存在利益沖突。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙任何一方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為,應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方,并采取必要的措施。第七條第三方的更換7.1如第三方因故不能繼續(xù)履行職責(zé),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。7.2新的第三方介入后,原第三方的責(zé)任和權(quán)利由新第三方繼承。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)甲乙雙方同意,不得向任何第三方泄露。第九條第三方的通知義務(wù)9.1第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方提供合同履行過(guò)程中的重要信息,包括但不限于政策變化、交易進(jìn)展等。第十條第三方的退出10.1如第三方因故退出合同,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并協(xié)助甲乙雙方完成合同的后續(xù)履行。10.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定,繼續(xù)履行合同中的各項(xiàng)義務(wù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)詳細(xì)要求:提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件,包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明:該證書(shū)證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況,是合同生效和過(guò)戶的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求:提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告,包括房屋平面圖、面積測(cè)量數(shù)據(jù)等。說(shuō)明:測(cè)繪報(bào)告是確定房地產(chǎn)面積和位置的重要文件。3.雙方身份證明文件詳細(xì)要求:提供雙方身份證、戶口本等身份證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明:身份證明文件用于核實(shí)甲乙雙方的身份信息。4.交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等款項(xiàng)支付憑證。說(shuō)明:支付憑證用于證明交易款項(xiàng)已按照合同約定支付。5.房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求:提供甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同的復(fù)印件。說(shuō)明:交易合同是雙方履行交易義務(wù)的依據(jù)。6.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求:提供履約保證金收據(jù)或銀行存款證明。說(shuō)明:收據(jù)或證明用于證明履約保證金已繳納。7.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求:提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的憑證。說(shuō)明:稅費(fèi)繳納憑證證明交易過(guò)程中稅費(fèi)已支付。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:根據(jù)實(shí)際情況提供其他可能需要的文件,如貸款合同、抵押合同等。說(shuō)明:其他相關(guān)文件根據(jù)具體交易情況可能有所不同。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買(mǎi)受人未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):買(mǎi)受人未按合同約定支付房款,構(gòu)成違約。示例:買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂后5日內(nèi)支付首付款,逾期未支付,構(gòu)成違約。2.出賣(mài)人未按合同約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出賣(mài)人未按合同約定配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù),構(gòu)成違約。示例:出賣(mài)人應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù),逾期未配合,構(gòu)成違約。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方未按約定履行職責(zé),導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損,構(gòu)成違約。示例:第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)貸款,構(gòu)成違約。4.雙方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):雙方未按約定履行保密義務(wù),泄露對(duì)方信息,構(gòu)成違約。示例:買(mǎi)受人泄露出賣(mài)人商業(yè)秘密,構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):雙方未按約定履行通知義務(wù),導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損,構(gòu)成違約。示例:出賣(mài)人未及時(shí)通知買(mǎi)受人房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題,構(gòu)成違約。全文完。2024年房地產(chǎn)代理買(mǎi)賣(mài)合同模板(含傭金計(jì)算)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息1.3代理方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.2房地產(chǎn)坐落地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件3.3合同生效日期4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付方式變更5.傭金及支付5.1傭金計(jì)算方式5.2傭金支付時(shí)間5.3傭金支付方式5.4傭金支付條件6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1出賣(mài)方責(zé)任6.2買(mǎi)受方責(zé)任6.3代理方責(zé)任6.4違約責(zé)任7.房地產(chǎn)過(guò)戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1過(guò)戶手續(xù)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序8.4驗(yàn)收費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除費(fèi)用11.合同生效后的變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更費(fèi)用12.合同解除后的處理12.1解除合同后的處理12.2解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方名稱(chēng):1.1.2出賣(mài)方法定代表人:1.1.3出賣(mài)方聯(lián)系方式:1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng):1.2.2買(mǎi)受方法定代表人:1.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系方式:1.3代理方信息1.3.1代理方名稱(chēng):1.3.2代理方法定代表人:1.3.3代理方聯(lián)系方式:2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào):2.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)類(lèi)型:2.2房地產(chǎn)坐落地址2.2.1省份:2.2.2城市:2.2.3區(qū)域:2.2.4具體地址:2.3房地產(chǎn)面積2.3.1建筑面積:平方米2.3.2使用面積:平方米2.4房地產(chǎn)用途2.4.1主要用途:2.4.2配套用途:2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1基礎(chǔ)設(shè)施:2.5.2配套設(shè)施:3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間:____年____月____日3.2合同生效條件:雙方簽字蓋章后生效3.3合同生效日期:____年____月____日4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格:人民幣_(tái)___元整4.2支付方式:____4.3支付時(shí)間:____4.4支付方式變更:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可變更支付方式5.傭金及支付5.1傭金計(jì)算方式:按成交價(jià)格____%計(jì)算5.2傭金支付時(shí)間:在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付5.3傭金支付方式:____5.4傭金支付條件:交易完成且買(mǎi)受方支付首付款后6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1出賣(mài)方責(zé)任:6.1.1確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何爭(zhēng)議;6.1.2按時(shí)交付房地產(chǎn);6.1.3不得擅自改變房地產(chǎn)用途;6.2買(mǎi)受方責(zé)任:6.2.1按時(shí)支付房款;6.2.2不得擅自改變房地產(chǎn)用途;6.3代理方責(zé)任:6.3.1為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息;6.3.2協(xié)助雙方完成交易手續(xù);6.4違約責(zé)任:6.4.1出賣(mài)方違約,應(yīng)向買(mǎi)受方支付____%的違約金;6.4.2買(mǎi)受方違約,應(yīng)向出賣(mài)方支付____%的違約金。8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間:____年____月____日8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):8.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固;8.2.2房屋裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn);8.2.3房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行;8.2.4房屋內(nèi)外環(huán)境整潔;8.3驗(yàn)收程序:8.3.1雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收;8.3.2驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題,雙方應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決;8.3.3驗(yàn)收合格后,雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn);8.4驗(yàn)收費(fèi)用:由買(mǎi)受方承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:協(xié)商;若協(xié)商不成,提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用:由敗訴方承擔(dān),除非仲裁委員會(huì)另有裁定。10.合同解除10.1合同解除條件:10.1.1任何一方違約,另一方有權(quán)解除合同;10.1.2出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋;10.1.3買(mǎi)受方未按約定支付房款;10.2合同解除程序:10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方;10.2.2收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)作出答復(fù);10.3合同解除費(fèi)用:雙方按實(shí)際損失承擔(dān)。11.合同生效后的變更11.1合同變更條件:雙方協(xié)商一致;11.2合同變更程序:11.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更申請(qǐng);11.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;11.3合同變更費(fèi)用:雙方各承擔(dān)一半。12.合同解除后的處理12.1解除合同后的處理:12.1.1出賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的房款;12.1.2買(mǎi)受方應(yīng)退還出賣(mài)方已收取的定金;12.2解除合同后的費(fèi)用承擔(dān):雙方按實(shí)際損失承擔(dān)。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件:13.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件;13.1.2房屋裝修清單;13.1.3交易款項(xiàng)支付憑證;13.2補(bǔ)充協(xié)議:如有補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決;14.2本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力;14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義:本合同中所稱(chēng)的第三方,是指除合同雙方(甲乙雙方)以外的,為合同的履行提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍:第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、房屋評(píng)估、房屋維修等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方同意,在必要時(shí)可引入第三方介入合同事項(xiàng)。16.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3第三方的介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行,并遵循相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專(zhuān)業(yè)水平、合同約定等因素確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定,并在本合同中予以確認(rèn)。17.3第三方的責(zé)任限額最高不得超過(guò)合同標(biāo)的金額的____%。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的要求,為甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合,包括但不限于提供資料、簽署文件等。18.3第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方的義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求,履行其提供服務(wù)的義務(wù)。19.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議和本合同的具體條款執(zhí)行。20.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí),應(yīng)明確告知甲乙雙方其服務(wù)范圍、責(zé)任和義務(wù),避免產(chǎn)生誤解。20.3第三方在提供其他服務(wù)時(shí),應(yīng)確保其行為不違反本合同的約定,不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后,如需對(duì)合同進(jìn)行變更,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.2合同變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決,應(yīng)遵循本合同第9條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。22.2第三方介入引起的爭(zhēng)議,若涉及第三方責(zé)任,應(yīng)先由第三方承擔(dān)責(zé)任,再由其向甲乙雙方追償。23.第三方介入后的合同解除23.1第三方介入后,若出現(xiàn)合同解除的情形,應(yīng)按本合同第10條“合同解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。23.2第三方介入引起的合同解除,若涉及第三方責(zé)任,應(yīng)先由第三方承擔(dān)責(zé)任,再由其向甲乙雙方追償。24.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)24.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用,包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等,應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定或合作協(xié)議承擔(dān)。24.2若合同未約定或合作協(xié)議未明確費(fèi)用承擔(dān)方式,則由請(qǐng)求介入的一方承擔(dān)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求:清晰、完整,包含所有必要信息,并由出賣(mài)方簽字確認(rèn)。說(shuō)明:證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何爭(zhēng)議。2.房屋裝修清單要求:詳細(xì)列出房屋裝修項(xiàng)目、材料、品牌、數(shù)量等信息,并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明:作為房屋驗(yàn)收的依據(jù)之一。3.交易款項(xiàng)支付憑證要求:清晰、完整,包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明:證明交易款項(xiàng)已支付。4.代理協(xié)議要求:明確代理方權(quán)利義務(wù),代理服務(wù)內(nèi)容,傭金計(jì)算方式等。說(shuō)明:證明代理方參與交易,并明確其責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議要求:針對(duì)合同中未明確的事項(xiàng),補(bǔ)充具體條款,并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明:作為合同的有效補(bǔ)充,具有同等法律效力。6.驗(yàn)收記錄要求:詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況,包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明:作為房屋驗(yàn)收的依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明:作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議要求:詳細(xì)記錄合同變更內(nèi)容,并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明:作為合同變更的有效依據(jù)。9.第三方合作協(xié)議要求:明確第三方權(quán)利義務(wù),服務(wù)內(nèi)容,費(fèi)用等。說(shuō)明:作為第三方介入合同的有效依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁定書(shū)要求:清晰、完整,包含爭(zhēng)議解決結(jié)果。說(shuō)明:作為爭(zhēng)議解決的有效依據(jù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋:應(yīng)向買(mǎi)受方支付____%的違約金。房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議:應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋質(zhì)量不符合約定:應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,并賠償買(mǎi)受方損失。示例:出賣(mài)方未在合同約定的交房日期交付房屋,應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于交易金額5%的違約金。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付房款:應(yīng)向出賣(mài)方支付____%的違約金。改變房屋用途:應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用:應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例:買(mǎi)受方未在合同約定的付款日期支付房款,應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)5%的違約金。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未履行代理職責(zé):應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。提供虛假信息:應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。竊取商業(yè)秘密:應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例:代理方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未履行服務(wù)職責(zé):應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。提供虛假評(píng)估、咨詢意見(jiàn):應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。竊取商業(yè)秘密:應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例:第三方未按照合作協(xié)議提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋評(píng)估意見(jiàn),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)代理買(mǎi)賣(mài)合同模板(含傭金計(jì)算)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.合同主體3.房地產(chǎn)基本狀況4.交易價(jià)格及支付方式5.傭金計(jì)算及支付6.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.交易流程及時(shí)間安排8.履約責(zé)任與違約責(zé)任9.合同解除條件及程序10.爭(zhēng)議解決方式11.合同生效條件12.合同附件13.合同其他約定14.合同簽署日期第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)1.1合同訂立依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同雙方均具備完全民事行為能力,自愿簽訂本合同。2.合同主體名稱(chēng):________________________地址:________________________法定代表人:____________________聯(lián)系方式:____________________名稱(chēng):________________________地址:________________________法定代表人:____________________聯(lián)系方式:____________________名稱(chēng):________________________地址:________________________法定代表人:____________________聯(lián)系方式:____________________3.房地產(chǎn)基本狀況3.1房地產(chǎn)坐落地址:________________________3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________________3.3房地產(chǎn)面積:________________________平方米3.4房地產(chǎn)用途:________________________3.5房地產(chǎn)建筑年代:________________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格:人民幣_(tái)_______________________元整。4.2支付方式:本合同簽訂后,甲方應(yīng)于________________________內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_______________________元整作為定金。(1)________________________(2)________________________(3)________________________5.傭金計(jì)算及支付5.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)傭金:人民幣_(tái)_______________________元整,由甲方支付。5.2傭金支付時(shí)間:甲方在完成全部款項(xiàng)支付后,應(yīng)于________________________內(nèi)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付傭金。5.3傭金支付方式:甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付傭金。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),由甲方承擔(dān)。6.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策及法律法規(guī)的規(guī)定,依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.交易流程及時(shí)間安排7.1合同簽訂后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2甲方應(yīng)于合同簽訂后________________________內(nèi)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)材料。7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲方提供的材料后________________________日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。7.4過(guò)戶手續(xù)完成后,甲方應(yīng)于________________________日內(nèi)向乙方支付全部交易款項(xiàng)。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付交易款項(xiàng),否則應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為未付款項(xiàng)的________________________%。8.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)提供房地產(chǎn)信息,否則應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為_(kāi)_______________________元。8.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù),如未履行或履行不當(dāng),應(yīng)向甲方或乙方支付違約金,違約金為傭金總額的________________________%。8.4如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及程序(1)一方違反合同約定,經(jīng)催告后仍未履行;(2)一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方具有法律約束力。11.合同生效條件11.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2本合同一式________________________份,甲乙雙方各執(zhí)________________________份,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)________________________份。12.合同附件12.1本合同附件如下:(1)房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件;(2)交易價(jià)格確認(rèn)書(shū);(3)付款憑證;(4)其他相關(guān)文件。13.合同其他約定13.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同于________________________年________________________月________________________日簽署。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供擔(dān)保、融資服務(wù)等。16.第三方介入的約定16.1在本合同履行過(guò)程中,如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入,應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方同意后,由第三方介入。16.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確第三方的責(zé)任、義務(wù)及權(quán)利。17.第三方責(zé)任限額(1)第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額不超過(guò)________________________元;(2)第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額不超過(guò)________________________元;(3)第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失,其責(zé)任免除。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供擔(dān)保、融資等服務(wù)。18.2第三方有權(quán)在履行合同過(guò)程中,根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)判斷,提出合理建議。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,第三方僅代表甲乙雙方行使相關(guān)權(quán)利,履行相關(guān)義務(wù)。19.2第三方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系為合作關(guān)系,第三方在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下,為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間,應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保各方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.2第三方介入的,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題。20.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可按本合同第十條爭(zhēng)議解決方式處理。21.第三方介入后的合同解除21.1如第三方介入后,因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,甲乙雙方有權(quán)解除合同,并追究第三方的責(zé)任。21.2第三方介入的,如甲乙雙方均同意解除合同,應(yīng)書(shū)面通知第三方,并由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.第三方介入后的合同變更22.1
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