2024年度校園物業(yè)管理及優(yōu)化合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度校園物業(yè)管理及優(yōu)化合同一本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同范圍第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條人員配置6.1乙方人員配置6.2人員培訓(xùn)與管理第七條保險(xiǎn)與責(zé)任7.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)7.2乙方過(guò)失責(zé)任第八條緊急情況處理8.1緊急情況定義8.2乙方應(yīng)急措施第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2乙方報(bào)告制度第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件第十三條保密條款13.1保密信息定義13.2保密義務(wù)與期限第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方主體甲方為大學(xué)，是一所具有獨(dú)立法人資格的教育機(jī)構(gòu)，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)成立并運(yùn)營(yíng)。1.2乙方主體乙方為物業(yè)管理公司，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)成立并運(yùn)營(yíng)。1.3合同范圍本合同范圍包括但不限于甲方校園的物業(yè)管理及優(yōu)化服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)第二條。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方校園的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。2.2優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方需求提供校園物業(yè)管理優(yōu)化服務(wù)，包括但不限于優(yōu)化物業(yè)設(shè)施的使用效率、提升服務(wù)質(zhì)量、改善校園環(huán)境等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。3.2終止日期本合同的終止日期為2024年12月31日。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動(dòng)終止。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。4.2優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)的優(yōu)化服務(wù)，提升物業(yè)管理的效果和效率，具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算乙方向甲方提供物業(yè)管理及優(yōu)化服務(wù)，甲方應(yīng)按照附件三中的費(fèi)用計(jì)算方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用支付的具體方式和時(shí)間詳見(jiàn)附件三。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制除非雙方另有約定，否則服務(wù)費(fèi)用在本合同有效期內(nèi)保持不變。如有特殊情況導(dǎo)致費(fèi)用變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，具體調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件三。第六條人員配置6.1乙方人員配置乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和合同范圍，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。6.2人員培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對(duì)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和管理，確保其具備專業(yè)知識(shí)和技能，能夠提供高質(zhì)量的服務(wù)。具體培訓(xùn)和管理要求詳見(jiàn)附件四。第七條保險(xiǎn)與責(zé)任7.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買并維持有效的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方利益。保險(xiǎn)的范圍和金額詳見(jiàn)附件五。7.2乙方過(guò)失責(zé)任如果乙方因過(guò)失導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件六。第八條緊急情況處理8.1緊急情況定義緊急情況包括但不限于自然災(zāi)害、事故、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等，對(duì)甲方校園安全和正常運(yùn)行造成或可能造成重大影響的情況。8.2乙方應(yīng)急措施乙方應(yīng)在緊急情況下立即采取措施，包括但不限于啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案、組織救援、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等，以減輕緊急情況對(duì)甲方校園的影響。具體應(yīng)急措施和預(yù)案詳見(jiàn)附件八。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制乙方應(yīng)與甲方建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括但不限于定期會(huì)議、報(bào)告、通訊等方式，確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的及時(shí)溝通和問(wèn)題解決。9.2乙方報(bào)告制度乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理及優(yōu)化服務(wù)的執(zhí)行情況，包括但不限于服務(wù)進(jìn)展、問(wèn)題及解決措施等。具體報(bào)告制度詳見(jiàn)附件九。第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義違約行為包括但不限于乙方未按照合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)、未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反合同的，甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件十。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或者向合同約定的法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院雙方約定，任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)市人民法院管轄。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件除非雙方另有約定，否則合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同終止條件本合同在下列條件下終止：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條保密條款13.1保密信息定義保密信息包括但不限于甲方校園的內(nèi)部資料、管理信息、學(xué)生和教職工的個(gè)人信息等。13.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對(duì)甲方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同的附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、人員配置、保險(xiǎn)與責(zé)任等具體實(shí)施細(xì)節(jié)。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化方案詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的物業(yè)管理及優(yōu)化服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境整治、能源管理等方面的優(yōu)化措施。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體明確乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)指標(biāo)、服務(wù)流程、服務(wù)成果等方面的要求。附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式和支付方式詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法等，以及服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括支付周期、支付渠道、支付時(shí)間等方面的要求。附件四：人員配置和管理培訓(xùn)方案具體明確乙方管理人員的人員配置要求，包括人員數(shù)量、專業(yè)背景、職責(zé)分工等方面的要求，以及管理人員培訓(xùn)的內(nèi)容、方式、時(shí)間等方面的要求。附件五：乙方責(zé)任保險(xiǎn)保單提供乙方購(gòu)買的責(zé)任保險(xiǎn)保單副本，以證明乙方已經(jīng)按照合同要求購(gòu)買了相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合同中約定的各種違約行為，以及違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件七：爭(zhēng)議解決方式明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式，包括仲裁委員會(huì)的選擇、法院的管轄權(quán)等方面的要求。附件八：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)說(shuō)明乙方在緊急情況下的應(yīng)急措施和預(yù)案，包括應(yīng)急響應(yīng)流程、應(yīng)急資源配置、應(yīng)急協(xié)調(diào)等方面的要求。附件九：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制和報(bào)告制度具體明確乙方與甲方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制和報(bào)告制度，包括會(huì)議安排、報(bào)告內(nèi)容、通訊方式等方面的要求。附件十：違約責(zé)任承擔(dān)方式詳細(xì)說(shuō)明違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括違約金計(jì)算、賠償范圍、賠償計(jì)算方式等方面的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)乙方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未能按照合同約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方校園設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方提供的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方校園環(huán)境臟亂差，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清潔費(fèi)用。3.未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用乙方未按照合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.其他違約行為除上述違約行為外，乙方還應(yīng)承擔(dān)其他合同約定的違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳見(jiàn)附件六。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指大學(xué)，是一所具有獨(dú)立法人資格的教育機(jī)構(gòu)。2.乙方：指物業(yè)管理公司，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理及優(yōu)化服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方校園的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。5.優(yōu)化服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方需求提供的校園物業(yè)管理優(yōu)化服務(wù)。6.違約