學區(qū)房二手房買賣協(xié)議樣式

學區(qū)房二手房買賣協(xié)議樣式合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“某某市某某區(qū)某某街道某某號業(yè)主”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“某某市某某區(qū)某某街道某某號買家”】鑒于甲方是學區(qū)房二手房的所有權人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉讓給乙方，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【填寫具體地址，如：“某某市某某區(qū)某某街道某某號”】，房屋結構為【填寫房屋結構，如：“住宅”、“別墅”等】，房屋所有權證號【填寫房屋所有權證號】。1.2該房產(chǎn)的土地使用權證號為【填寫土地使用權證號】，土地使用權類型為【填寫土地使用權類型，如：“出讓”、“劃撥”等】。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【填寫規(guī)劃用途，如：“住宅”、“商業(yè)”等】。1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。第二條房產(chǎn)轉讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉讓給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。2.2雙方同意，房產(chǎn)轉讓價格為【填寫轉讓價格，如：“人民幣壹佰萬元整”】，支付方式為【填寫支付方式，如：“一次性付款”、“分期付款”等】。2.3乙方應按照雙方約定的支付方式，向甲方支付房產(chǎn)轉讓價格。甲方應在收到全部轉讓款項后，向乙方交付房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后【填寫交付時間，如：“三十個工作日”】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由【填寫過戶費用承擔方，如：“甲方”、“乙方”】承擔。3.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第四條保證與承諾4.1甲方保證，其是房產(chǎn)的合法所有權人，具備出售該房產(chǎn)的合法權利。4.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務、抵押等法律問題。4.3乙方承諾，購買該房產(chǎn)的目的合法，并將依法使用該房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓價格的【填寫違約金比例，如：“百分之十”】。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向【填寫爭議解決地點，如：“某某市某某區(qū)人民法院”】提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【填寫甲方簽名或蓋章，如：“某某”】乙方（買方）：【填寫乙方簽名或蓋章，如：“某某”】【填寫簽訂日期，如：“某某年某某月某某日”】一、附件列表：1.學區(qū)房二手房所有權證2.學區(qū)房二手房土地使用權證3.房產(chǎn)規(guī)劃用途證明4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.房產(chǎn)過戶所需的其他相關文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未履行保證與承諾，如存在權屬糾紛、債務、抵押等法律問題。3.乙方未按約定時間支付轉讓價格，或支付方式與約定不符。4.乙方未履行購買房產(chǎn)的目的，如使用房產(chǎn)從事非法活動。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學校附近的房產(chǎn)。2.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的房產(chǎn)。3.所有權：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。4.土地使用權：指國家授予的土地使用權利。5.規(guī)劃用途：指土地和房屋的規(guī)劃使用性質(zhì)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.房產(chǎn)過戶問題：如過戶過程中遇到手續(xù)復雜、費用高等問題，乙方可以尋求專業(yè)律師或中介機構的幫助。3.支付轉讓價格問題：如乙方未能按約定時間支付轉讓價格，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方作為學區(qū)房二手房的所有權人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方作為買家，愿意購買甲方持