2024年標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等信息1.2貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息第二條借款用途2.1借款人借款的主要用途第三條借款金額與還款方式3.1借款人借款的金額3.2借款人還款的方式和期限第四條借款利率與費(fèi)用4.1借款利率4.2借款人應(yīng)支付的其他費(fèi)用第五條抵押房產(chǎn)的基本信息5.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明5.2抵押房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息第六條抵押房產(chǎn)的評估與價(jià)值6.1抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值6.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第八條借款的期限與提前還款8.1借款的期限8.2借款人提前還款的條件和方式第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1借款人和貸款人違反合同的違約責(zé)任9.2合同爭議的解決方式第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的附件13.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件13.2抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告第十四條合同的簽署與保管14.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼：11010519700105，聯(lián)系方式：1395678，住址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號。1.2貸款人的名稱：中國銀行股份有限公司，住所：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街1號，聯(lián)系方式：01088888888。第二條借款用途2.1借款人借款的主要用途為：購買位于北京市朝陽區(qū)xx路xx號的房產(chǎn)。第三條借款金額與還款方式3.1借款人借款的金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。3.2借款人還款的方式為等額本息還款法，還款期限為壹拾捌年（18年），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條借款利率與費(fèi)用4.1借款人借款的利率為年利率伍點(diǎn)伍%（5.5%）。4.2借款人應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括：貸款手續(xù)費(fèi)人民幣叁萬元整（￥30,000），評估費(fèi)人民幣貳萬元整（￥20,000），他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)人民幣壹萬元整（￥10,000），共計(jì)人民幣陸萬元整（￥60,000）。第五條抵押房產(chǎn)的基本信息5.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明：北京市朝陽區(qū)xx路xx號房產(chǎn)證，證號：京房權(quán)證朝字第xxx號。5.2抵押房產(chǎn)的地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號，面積：捌佰平方米，結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。第六條抵押房產(chǎn)的評估與價(jià)值6.1抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值為人民幣壹億伍仟萬元整（￥150,000,000）。6.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：如因市場行情波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值降低，借款人應(yīng)按貸款人的要求及時(shí)補(bǔ)足抵押價(jià)值。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人將抵押房產(chǎn)設(shè)定為貸款人中國銀行股份有限公司的抵押權(quán)，抵押權(quán)自北京市朝陽區(qū)xx路xx號房產(chǎn)證登記之日起設(shè)立。7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：在借款人未還清貸款本息之前，未經(jīng)貸款人中國銀行股份有限公司書面同意，借款人不得以任何方式轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。第八條借款的期限與提前還款8.1借款的期限為叁拾陸個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。8.2借款人提前還款的條件和方式：借款人可以提前歸還部分或全部貸款本金，提前還款時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知貸款人，并按約定的利率支付提前還款部分的利息。提前還款免收手續(xù)費(fèi)。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1借款人和貸款人違反合同的違約責(zé)任：借款人未按約定的期限和方式還款的，應(yīng)按約定的利率支付滯納金；貸款人未按約定的期限發(fā)放貸款或未按約定的方式提供服務(wù)的，應(yīng)支付借款人同期的貸款利息。9.2合同爭議的解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除條件：在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：借款人按期足額還清貸款本息后，本合同自行終止。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：借款人在借款期間內(nèi)，不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得將抵押房產(chǎn)用于其他用途。第十三條合同的附件13.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件：北京市朝陽區(qū)xx路xx號房產(chǎn)證，證號：京房權(quán)證朝字第xxx號。13.2抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告：北京市朝陽區(qū)xx路xx號房產(chǎn)評估報(bào)告，報(bào)告號：xxx。第十四條合同的簽署與保管14.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于2024年1月1日在中國銀行股份有限公司北京市分行簽署。14.2合同的保管方式：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。合同副本由雙方共同保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：北京市朝陽區(qū)xx路xx號房產(chǎn)證，證號：京房權(quán)證朝字第xxx號。附件2：北京市朝陽區(qū)xx路xx號房產(chǎn)評估報(bào)告，報(bào)告號：xxx。附件的詳細(xì)要求和說明：1.北京市朝陽區(qū)xx路xx號房產(chǎn)證：須為原件，顯示抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸借款人所有。證號須與合同中約定的證號一致。2.北京市朝陽區(qū)xx路xx號房產(chǎn)評估報(bào)告：須為原件，顯示抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值為人民幣壹億伍仟萬元整（￥150,000,000）。報(bào)告號須與合同中約定的報(bào)告號一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的期限和方式還款。2.貸款人未按約定的期限發(fā)放貸款或未按約定的方式提供服務(wù)。3.借款人在借款期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，處分抵押房產(chǎn)或?qū)⑵溆糜谄渌猛?。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定的期限和方式還款的，應(yīng)按約定的利率支付滯納金。2.貸款人未按約定的期限發(fā)放貸款或未按約定的方式提供服務(wù)的，應(yīng)支付借款人同期的貸款利息。3.借款人違反合同約定，處分抵押房產(chǎn)或?qū)⑵溆糜谄渌猛镜?，貸款人有權(quán)解除合同，并請求法院要求借款人賠償損失。示例說明：如果借款人未能在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本息，貸款人中國銀行股份有限公司有權(quán)按約定的利率計(jì)算滯納金，并要求支付。如果中國銀行股份有限公司未能在約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款，有權(quán)要求中國銀行股份有限公司支付同期的貸款利息。如果在借款期間內(nèi)未經(jīng)中國銀行股份有限公司同意，處分了抵押房產(chǎn)或?qū)⑵溆糜谄渌猛?，中國銀行股份有限公司有權(quán)解除合同，并請求法院要求賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指合同中約定的借款人。2.貸款人：指合同中約定的貸款人中國銀行股份有限公司。3.抵押房產(chǎn)：指合同中約定的北京市朝陽區(qū)xx路xx號房產(chǎn)。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。5.抵押權(quán)：指貸款人對抵押房產(chǎn)擁有的權(quán)利，以確保借款人按期償還貸款本息。6.違約責(zé)任：指借款人和貸款人違反合同約