2024上海市物業(yè)服務合同范本

?合同編號：__________甲方（物業(yè)服務需求方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（物業(yè)服務提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)的房屋及配套設施設備、場地、綠化、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務。第二條服務標準及質(zhì)量2.1乙方應按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準，提供符合要求的物業(yè)管理服務。2.2乙方應確保物業(yè)服務質(zhì)量，及時解決業(yè)主反映的問題，提高業(yè)主滿意度。第三條服務期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動續(xù)約一年。第四條服務費用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)收費標準及辦法，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。4.2甲方應按照約定時間支付乙方物業(yè)管理費，逾期支付的，應按遲延支付金額的____%支付滯納金。第五條權(quán)利義務5.1甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作。5.2乙方應尊重業(yè)主權(quán)益，妥善管理物業(yè)，確保物業(yè)安全、整潔、舒適。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的代表具有授權(quán)簽訂合同的權(quán)力。解決辦法：要求提供有效的授權(quán)書或證明文件，確認代表人有權(quán)簽署合同。2.明確物業(yè)的具體地址和范圍，以避免后期因理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述物業(yè)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，并附上相關(guān)地圖或示意圖。3.詳細列明雙方的權(quán)利和義務，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：在合同中逐條明確雙方的權(quán)利和義務，包括服務內(nèi)容、服務標準、費用支付等。4.規(guī)定詳細的違約責任及爭議解決方式，以便在出現(xiàn)問題時能及時有效地解決。解決辦法：在合同中明確違約行為的處理方式，包括違約金的計算方法、爭議解決的途徑等。5.確保合同中規(guī)定的服務費用和收費標準清晰明確，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明服務費用的計算方式、收費標準及調(diào)整機制。6.注意合同的續(xù)簽條款，以免合同到期后雙方權(quán)益受到影響。解決辦法：在合同中明確續(xù)簽的條件、時間及方式。法律名詞及名詞解釋：2.物業(yè)服務需求方（甲方）：是指物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用人，負責與物業(yè)服務提供方（乙方）簽訂合同，并支付物業(yè)管理費用。3.物業(yè)服務提供方（乙方）：是指提供物業(yè)管理服務的公司或個人，負責按照合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務。4.物業(yè)管理費：是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務費用。5.違約責任：是指當一方違反合同約定時，應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.授權(quán)書：是指授權(quán)他人代表自己簽訂合同或處理某項事務的書面文件。8.合同簽訂地：是指合同雙方簽署合同的地點，通常用于確定適用的法律和訴訟管轄地。應用場合：1.適用于上海市各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、廠房等物業(yè)的物業(yè)管理服務。2.適用于甲方委托乙方進行物業(yè)管理，乙方提供相應服務的情況。補充條款：1.甲方應在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括設施設備清單、業(yè)主名冊等。2.乙方應在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)管理團隊的相關(guān)資質(zhì)證明文件。3.如甲方需對物業(yè)進行改造或維修，應提前__天通知乙方，并協(xié)商確定相關(guān)事宜。4.乙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務，并確保服務質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定。5.如乙方未按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方在__個工作日內(nèi)改正，并按照約定承擔違約責任。6.雙方應共同維護物業(yè)的安全與秩序，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為及時制止并處理。7.合同到期后，如雙方無異議，