二零二四年度城市商業(yè)綜合體美食城檔口租賃合同

二零二四年度城市商業(yè)綜合體美食城檔口租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃檔口基本信息1.1租賃檔口的編號、位置和面積1.2租賃檔口的用途和性質(zhì)1.3租賃檔口的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)第二條：租賃期限2.1租賃期限的起始日期和終止日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和手續(xù)第三條：租金和費用3.1租金的計算方式和支付期限3.2租金的調(diào)整機制和方式3.3租賃期間的其他相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水電費等第四條：租賃保證金4.1租賃保證金的金額和支付方式4.2租賃保證金的退還條件和程序第五條：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條：租賃合同的變更和解除6.1租賃合同的變更條件和程序6.2租賃合同的解除條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等8.2爭議解決的適用法律和管轄法院第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件和程序9.2合同的變更條件和程序9.3合同的解除條件和程序第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保密義務(wù)和期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件對合同履行影響的結(jié)果和處理方式第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓方應(yīng)滿足的條件和責(zé)任第十三條：附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的補充和解釋作用第十四條：其他約定14.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：租賃檔口基本信息1.1租賃檔口的編號為M1001，位于城市商業(yè)綜合體美食城的中心區(qū)域，面積為30平方米。1.2租賃檔口的用途為餐飲服務(wù)，性質(zhì)為臨時經(jīng)營性場所。1.3租賃檔口的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)歸承租方所有，承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用該檔口進行合法經(jīng)營活動。第二條：租賃期限2.1租賃期限的起始日期為2024年1月1日，終止日期為2024年12月31日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)約申請，并按照屆時市場行情協(xié)商調(diào)整租金。第三條：租金和費用3.1租金的計算方式為每月3000元，每季度支付一次，支付期限為每季度前一個月內(nèi)。3.2租金的調(diào)整機制為每滿一年，租金上浮5%。3.3租賃期間的其他相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由承租方承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)以美食城物業(yè)管理方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第四條：租賃保證金4.1租賃保證金為人民幣10000元，承租方在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)一次性支付。4.2租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)承租方無違約行為后，將在扣除應(yīng)付款項后三個工作日內(nèi)退還租賃保證金。第五條：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1）提供符合約定的租賃檔口，確保檔口的安全和衛(wèi)生。2）保障承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故干擾或限制。3）負(fù)責(zé)檔口的公共區(qū)域維修和保養(yǎng)，但不包括承租方內(nèi)部設(shè)施。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1）按照約定用途進行經(jīng)營活動，不得擅自改變檔口結(jié)構(gòu)和用途。2）保持檔口的清潔和衛(wèi)生，不得影響美食城的整體形象。3）遵守美食城的各項管理制度，服從管理方的統(tǒng)一管理。第六條：租賃合同的變更和解除6.1租賃合同的變更條件和程序1）租賃雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2）變更協(xié)議生效后，原合同的相關(guān)內(nèi)容按變更協(xié)議執(zhí)行。6.2租賃合同的解除條件和程序1）租賃雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2）解除協(xié)議生效后，雙方按約定辦理檔口交接手續(xù)，并互相支付相關(guān)費用。第七條：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任1）未按約定提供租賃檔口或影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）未按約定退還租賃保證金的，應(yīng)支付相當(dāng)于保證金金額的同期銀行存款利息作為違約金。7.2承租方的違約責(zé)任1）未按約定用途使用檔口或擅自改變檔口結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）未按約定支付租金和其他費用的，應(yīng)支付遲延支付期間的滯納金，并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式為通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律，適用法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更是指合同內(nèi)容的變化，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除是指合同提前終止，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息。10.2承租方和出租方均應(yīng)對保密信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的責(zé)任。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓是指承租方將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2承租方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，需提前三十天書面通知出租方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.3出租方對承租方的轉(zhuǎn)讓行為不表示異議，但承租方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓方符合美食城檔口租賃要求。第十三條：附件13.1附件一為租賃檔口平面圖，附件二為租賃檔口設(shè)施清單。13.2附件是對合同的補充和解釋，與合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1租賃雙方在合同簽訂前，已充分了解美食城的經(jīng)營管理規(guī)定，并承諾遵守。14.2租賃雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方參與以協(xié)助完成合同約定的義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，除非合同另有約定。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費等。第四條：第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照合同約定和甲乙雙方的要求提供服務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和合同約定履行義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。4.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。5.2甲乙方與第三方之間的任何糾紛均應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。6.2變更或解除第三方介入不影響甲乙雙方其他合同義務(wù)的履行。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1若第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方對第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的適用法律和管轄法院，按照本合同爭議解決的約定執(zhí)行。第九條：附件9.1附件為第三方介入服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。9.2附件是對本合同的補充和解釋，與合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的履行和美食城的正常運營。10.2甲乙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃檔口平面圖詳細(xì)描述租賃檔口的地理位置、尺寸、布局等，以及與美食城其他區(qū)域的關(guān)系。附件二：租賃檔口設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃檔口內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等，以及設(shè)施的安裝位置和狀態(tài)。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金的支付時間、金額、支付方式等信息，以及租金的計算基礎(chǔ)和計算方式。附件四：租賃保證金支付收據(jù)證明承租方已支付租賃保證金的相關(guān)憑證，包括支付時間、金額、支付方式等。附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用、責(zé)任限制等信息，以及第三方與甲乙方的關(guān)系和合作模式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定用途使用檔口或擅自改變檔口結(jié)構(gòu)。2.承租方未按約定支付租金和其他相關(guān)費用。3.出租方未按約定提供租賃檔口或影響承租方正常經(jīng)營。4.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為