辦公樓監(jiān)理實施細則

貴陽市都拉鄉(xiāng)黑石頭村民服務(wù)大樓項目

--辦公樓（餐飲娛樂樓）

監(jiān)

理

實

施

細

則

貴陽市都拉鄉(xiāng)黑石頭村民服務(wù)大樓項目

辦公大樓工程監(jiān)理部

年月日

一、工程概況

當?shù)貕K用地位于貴陽市白云區(qū)，本工程為貴陽市都拉鄉(xiāng)黑石頭村

民服務(wù)大樓項目--辦公樓（餐飲娛樂樓），基礎(chǔ)采用用柱下獨立基礎(chǔ),

以紅粘土為持力層，持力層承載力特性值為fa=200kpa,總建筑面積

為2298.4M2O建筑基底面積574.6M2建筑層數(shù)地上4層，高度為

15.3m。本構(gòu)造工程的設(shè)計使用年限為50年，構(gòu)造安全等級為二級，

抗震設(shè)防烈度為7度，本工程由重慶特鋼設(shè)計院有限企業(yè)設(shè)計；湖南

建科工程項目管理有限企業(yè)貴陽分企業(yè)監(jiān)理。由貴州海盛建筑企業(yè)總

承包。

二、工程特點：

基礎(chǔ)開挖：本工程±0.000標高相稱于絕對標高為：1131.0M,

基礎(chǔ)底板：1、獨立基礎(chǔ)采用碎等級C25;其中墊層碎C15。

構(gòu)造工程：地下室構(gòu)造采用框剪現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造，上部構(gòu)造采用框架現(xiàn)

澆鋼筋混凝土構(gòu)造，砂等級有C15、C20、C25等，填充墻砌體水

泥砂漿采用MU10的磚砌筑。

本工程內(nèi)外墻體均采用200厚小型空心磚砌塊。砌體強度等級

MU5.0；砂漿強度等級采用MU5.0；建筑內(nèi)的隔墻應(yīng)從樓地面基層

隔斷至頂板地面基層。

墻身防潮層：在室內(nèi)地坪下約60處做20厚1:2水泥砂漿內(nèi)加5%

防水劑的墻身防潮層。

鋼筋工程：工程選用鋼筋類別包括：HP235、HRB335和HRB400,鋼筋連接方

式采用套焊接接；

模板工程：基礎(chǔ)及地下室墻體模板采用覆膠木膠合板制作，地上構(gòu)造墻體

模板采用覆膠木膠合板模板。

混凝土施工：工程所有采用商品混凝土，選用地泵或者汽車泵進行混凝土

澆筑運送；

構(gòu)造施工采用懸挑掛架施工，外墻裝修工程采用吊籃施工；

室外垂直運送：在構(gòu)造施工中使用QTZ63型塔式起重機，裝修施工過程采

用SCD200/200L室外提高機一臺；

測量放線：運用DJD2-C電子經(jīng)緯儀撥角與垂直投測軸線，水平距離采用鋼

尺量距，每層軸線距離用DM-A5紅外測距儀校對，標高抄測采用

DZS3-1水準儀投測；

沉降觀測：由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的測量單位進行；

土方回填：采用2：8灰土回填并扎實系數(shù)。

3、強、弱電和室內(nèi)給排水安裝工程

照明由變壓器常規(guī)供電，由變壓器和另一路市電低壓提供至EPS

配電箱，保證設(shè)備用電。火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)：設(shè)消防控制中心,

電源采用低壓雙回供電。導(dǎo)線采用組燃型，消防用電設(shè)備供電電纜采

用耐火型；系統(tǒng)及設(shè)備采用國內(nèi)二總線智能系統(tǒng)，本工程防雷按二類

防雷等級設(shè)防、屋面采用避雷帶、引下線運用構(gòu)造柱內(nèi)主筋，接地極

運用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)。消控中心和變配電房設(shè)置單獨接地，整幢建筑電氣

設(shè)備采用分片聯(lián)合接地，接地電阻不不小于1歐。接地系統(tǒng)為TN-C-S。

本工程供水由設(shè)備用房內(nèi)變頻調(diào)速供水設(shè)備加壓供水。給水橫干管立

管及管件采用內(nèi)襯PE的鍍鋅鋼管，絲扣連接；室內(nèi)給水支管管材及

管件采用PP-R給水塑料管，熱熔連接。排水管采用PVC-U排水塑料

管，粘接。消防給水系統(tǒng)管材及接口：0N<100時，采用鍍鋅鋼管；

DN>100時，采用鍍鋅無縫鋼管；DNGOO時，螺紋連接；DN2100時,

溝槽式連接。

三、工程項目建設(shè)實行有關(guān)單位

項目業(yè)主：貴陽市白云區(qū)黑石頭村委會

設(shè)計單位：重慶特鋼設(shè)計院有限企業(yè)設(shè)計

施工單位：貴州海盛建筑企業(yè)

監(jiān)理單位：湖南建科工程項目管理有限企業(yè)貴陽分企業(yè)

工程質(zhì)量目的：合格

工程安全目日勺：無人身傷亡事故

四、監(jiān)理工作根據(jù)

(1)業(yè)主與監(jiān)理簽定的本工程的委托監(jiān)理協(xié)議；

(2)業(yè)主的招標文獻;

(3)承包人的招標文獻;

(4)業(yè)主與承包人簽訂的工程承包協(xié)議；

(5)業(yè)主發(fā)給日勺施工設(shè)計文獻和同意的變更設(shè)計;

(6)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB503建-2023)；

(7)國家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)程規(guī)范；

(8)政府有關(guān)的法令、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定；

五、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形成(附圖)

項目的組織與監(jiān)理磯構(gòu)的關(guān)系圖。

協(xié)議關(guān)系協(xié)議關(guān)系

建設(shè)單位

設(shè)計單位

監(jiān)理單位

同

▼關(guān)

系

監(jiān)

督

管理

施工單位

六、監(jiān)理工作范圍

監(jiān)理服務(wù)的工作范圍：在業(yè)主及其代表的I宏觀指導(dǎo)下，對于所

轄施工范圍的所有工程自施工準備期至施工期日勺質(zhì)量控制、進度控

制、投資控制、協(xié)議管理、信息管理和其他工作協(xié)調(diào)實行全過程、全

面管理工作。

七、監(jiān)理工作目的

我們監(jiān)理工作時目的I是：根據(jù)國家監(jiān)理規(guī)范、規(guī)定、運行質(zhì)量保證程

序，一直堅持質(zhì)量第一；嚴格監(jiān)督承包人履行施工承包協(xié)議，保證工

程質(zhì)量等級到達業(yè)主的規(guī)定；樹立文明服務(wù)意識，全面優(yōu)質(zhì)地履行監(jiān)

理協(xié)議，監(jiān)理工作到達協(xié)議規(guī)定的各項規(guī)定，遵守監(jiān)理單位公約和監(jiān)

理工程師職業(yè)道德，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的監(jiān)理服務(wù)。

八、監(jiān)理工作內(nèi)容

（一）、施工準備階段

1、辦理有見證取樣送檢手續(xù)。

2、協(xié)助建設(shè)單位與承包單位參與設(shè)計圖紙會審及設(shè)計交底，協(xié)助

承包單位編寫動工匯報。

3、審查施工承包協(xié)議，確認承包單位選擇的分包單位。

4、審查承包單位編制的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案及施工進度

計劃，并監(jiān)督檢查其實行。

5、審查承包單位或建設(shè)單位提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)

格與質(zhì)量，對不符合者不得使用在工程中，并提出更換規(guī)定。

6、督促承包人完畢施工準備階段應(yīng)完畢的工作。如地面線查對、

原材料試驗、碎及漿配合比設(shè)計、承包人的I駐地建設(shè)、施工現(xiàn)

場的三通一平、材料設(shè)備進場、人員到位等，為業(yè)主下達動工

令做好準備。

（二）、施工階段

1、按工序進行質(zhì)量控制，規(guī)定承包人按工序報驗，報驗前要做好

自檢、互檢，填寫規(guī)定的表格并附有關(guān)證明質(zhì)量合格的資料。

2、督促、檢查承包單位嚴格執(zhí)行協(xié)議和嚴格按照國家技術(shù)規(guī)范、

原則，以及設(shè)計圖紙文獻的規(guī)定進行施工。檢查施工過程中的J

重要部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)以及隱蔽工程日勺施工驗收簽證，未經(jīng)簽證

不得進行下道工序。控制工程質(zhì)量，對違反規(guī)范、原則及安全

規(guī)定者，有權(quán)向承包單位簽發(fā)停工告知單，工期及發(fā)生的費用

由承包單位負責并及時向建設(shè)單位匯報處理的狀況。

3、對用于工程的重要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗單等進

行核定，如發(fā)現(xiàn)無合格或不符處，有權(quán)責成承包單位（并指定

化驗單位）對材質(zhì)進行再化驗，防止不合格的材料或構(gòu)件用于

工程。

4、檢查工程采用的重要設(shè)備及關(guān)鍵材料與否符合設(shè)計文獻或標書

所規(guī)定的廠家、型號以及質(zhì)量原則。在承包單位訂貨時，認為

必要時，可商請建設(shè)單位同意對生產(chǎn)廠家進行理解考察，所發(fā)

生的I差旅費用由訂貨單位承擔。

5、安全和文明施工：

(1)、安全施工是保證工程順利進行的必要前提，監(jiān)理工程師必須十

分重視、熟悉安全規(guī)程，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的不安全原因和

隱患，應(yīng)及時向承包人指出，使事故消滅在萌芽狀態(tài)，以保

證工程的I順利進行，防止導(dǎo)致生命、財產(chǎn)的損失。

(2)、監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施，對不合格者督促承

包單位定期整改。

(3)、工程在施工中，對周圍環(huán)境會帶來為許多干擾，為了減少這些

影響，監(jiān)理工程師應(yīng)規(guī)定承包人進行文明施工，發(fā)現(xiàn)問題及

時向承包人指出，規(guī)定及時改正，從而保證工程順利進行。

6、竣工驗收階段

(1)、根據(jù)承包單位提出的階段、部位、環(huán)節(jié)，各系統(tǒng)的分段工程的

檢查、驗收以及整體工程的竣工驗收申請匯報，負責組織初

驗，簽訂由承包單位提出出J所有工程的竣工驗收匯報，參與

建設(shè)單位組織的最終驗收。

(2)、督促檢查承包單位完畢各階段及全套竣工圖的工作和整頓多種

必須歸檔的資料，交建設(shè)單位歸檔。

7、缺陷責任期及結(jié)尾階段

(1)、本階段應(yīng)督促承包人按質(zhì)量規(guī)定完畢遺留工程。對質(zhì)量缺陷進

行分析，并督促承包人修補缺陷。缺陷責任期滿后簽發(fā)最終交

工證書。

(2)、保修期內(nèi)負責鑒定質(zhì)量問題責任，督促保修。如在保修期內(nèi)出

現(xiàn)質(zhì)量問題，處理時間超過保修期，監(jiān)理方應(yīng)對該問題時處理

負責究竟。

九、施工階段的監(jiān)理工作

1、工程質(zhì)量控制工作

(1)、專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始

憑證、檢測匯報等質(zhì)量證明文獻及其質(zhì)量狀況進行核查，根據(jù)實際狀

況，認為有必要時，對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢查，合格

時予以簽認，對不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備限期撤出現(xiàn)場。

⑵、對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程難以檢查日勺重點部

位，進行旁站，并列旁站計劃(方案)。

(3)、根據(jù)承包單位報送日勺隱蔽工程報驗申請表和自檢成果，進行

現(xiàn)場檢查，符合規(guī)定予以確認。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的

工序，監(jiān)理人員拒絕簽認，并嚴禁進行下道工序日勺施工，否則立即向

建設(shè)單位或有關(guān)部門匯報。

十、本工程的控制要點

1、測量定位：要以建設(shè)單位給的最新測量數(shù)據(jù)和設(shè)計圖紙為根

據(jù)，用全站儀或經(jīng)緯儀做引點定位、閉合、確定無誤，打定位樁，在

延長2-3m打保護樁及高程數(shù)據(jù)（并做記錄）。

2、基槽：土方開挖要按規(guī)范規(guī)定，根據(jù)土質(zhì)狀況要留邊坡放坡,

基底預(yù)留20cm,由人工清理至設(shè)計標高、測量基底標高，符合規(guī)定

后，引點放墊層線、澆筑墊層混凝土、基礎(chǔ)墊層混凝土澆筑后，引點

彈出基礎(chǔ)中心線、柱基礎(chǔ)框線檢查無誤后，支基礎(chǔ)模板、綁扎底板及

柱鋼筋，驗收合格后，澆筑底板基礎(chǔ)混凝土。

基礎(chǔ)施工至±0.000時，按固定樁的中心線（放縱橫線及標高）

引至基礎(chǔ)圈梁上，并用紅漆標注，同步應(yīng)進行復(fù)測閉合，向上每層復(fù)

測。

3、主體構(gòu)造：柱、梁、板的模板及混凝土施工控制

（1）、鋼筋及模板：鋼筋必須有出廠合格證及質(zhì)檢書，按規(guī)定取樣

到試驗室做復(fù)試，合格后方可使用，焊接鋼筋必須做試驗，有試驗室

出示的試驗合格證方可使用。

柱、梁、板綁扎接頭及焊接接頭：箍筋加密區(qū)規(guī)格和間距、馬鏡、

墊塊、預(yù)埋件等應(yīng)按規(guī)范和設(shè)計規(guī)定，驗收合格后，方可支模板。

（2）、模板接縫必須嚴密，板縫貼密封條，柱模在根部要設(shè)檢查口，

模板支撐必須牢固，使柱、梁不得位移和漲模，清理沖洗潔凈驗收合

格后，封閉檢查口。

⑶、混凝土施工：所用水泥須有出廠合格證及復(fù)試匯報，混凝土

配合比要按設(shè)計強度等級由試驗室出示配比單，混凝土攪拌須按配比

單過磅計量，計量偏差應(yīng)控制在2%以內(nèi)，攪拌時間不少于3分鐘。

在澆筑豎向構(gòu)造混凝土之前，在底部應(yīng)鋪填50mm厚砂漿，混凝

土澆筑時不得離析，柱混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，分層厚度控制在500nlm

左右，不得過振和漏振。

梁、板混凝土澆筑應(yīng)將梁混凝土提成階梯向前推進，當混凝土澆

至板底時，再于板混凝土同步澆筑，混凝土板的鋪厚應(yīng)略不小于板厚,

用平板振動器振動，不停移動標志控制混凝土厚度。振動棒移動間距

不應(yīng)超過作業(yè)半徑1.5倍，嚴格控制振搗時間，不許超振，防止骨料

沉底，混凝土澆筑時，要有木工、鋼筋工跟班，常常觀測模板支架及

模板與否下沉及漲模。鋼筋與否變形如有異常，立即停止?jié)仓?，待?/p>

頓后繼續(xù)澆筑，混凝土澆筑完終凝后，應(yīng)加以覆蓋，按規(guī)定進行養(yǎng)護。

4、砌體工程控制

磚的強度及砂漿標號應(yīng)到達設(shè)計規(guī)定，砌筑前一天應(yīng)澆水濕潤，

砌前要彈磚墻中線及水準點，立皮數(shù)桿，然后擺磚、排出灰縫寬度、

砌體水平灰縫不不不小于8mm不不小于12mm,宜為10mm,砂漿飽滿

度不應(yīng)低80%,豉墻轉(zhuǎn)角和交接處應(yīng)同步砌筑，對不能同步砌筑的,

必須留斜槎，長度不不不小于高度的I2/3,墻和構(gòu)造柱應(yīng)沿墻高每

500mm設(shè)2①6水平拉接鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)不不不小于500mm,砌體

馬牙槎高度不超過500mm,空心磚砌筑時呈垂直方向，墻體底部應(yīng)砌

2皮原則磚，梁底接觸處用原則磚側(cè)砌或立磚斜砌擠緊，門窗洞口兩

側(cè)、拐角、丁字接頭處采用原則磚砌筑。

5、室內(nèi)回填土方：

回填前要把室內(nèi)垃圾、雜物、積水、淤泥清理潔凈，回填土的粒

徑要到達規(guī)范規(guī)定，回填時應(yīng)分層填鋪、扎實，每層厚度不超過30cm。

6、工程進度控制工作

⑴、總監(jiān)審批承包單位報送的施工總進度計劃及年、月、季度施

工計劃，由專業(yè)監(jiān)理對進度計劃實行狀況檢查分析，當實際進度滯后

于計劃進度時，專業(yè)監(jiān)理應(yīng)書面告知承包單位采用糾偏措施，并監(jiān)督

實行。

(2)、專業(yè)監(jiān)理檢查進度的實行，并記錄實際狀況及有關(guān)狀況，當

發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于進度計劃時，簽發(fā)監(jiān)理工程師告知單指令，承包

單位采用整改措施，當實際進度嚴重滯后于進度計劃時與建設(shè)單位約

定采用深入措施。

7、工程造價控制

8、工程安全控制工作

(1)、審查施工企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，三類人員及特種作業(yè)

人員采用考核合格證書和操作資格證書狀況。

(2)、審查施工企業(yè)安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責任制，各項規(guī)

章制度和安全監(jiān)督機構(gòu)建立及人員配置狀況。

(3)、審核施工企業(yè)應(yīng)急救援方案和安全防護，文明施工措施費用

使用狀況。

(4)、復(fù)查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)I(yè)施工方案與否符

合工程建設(shè)強制性原則狀況。

(5)、嚴格監(jiān)督檢查，消除事故隱患，對檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，定

人、定期間、定措施進行整改，不留隱患。腳手架、施工用電、機械

設(shè)備及防護措施等經(jīng)驗收合格后方能使用。

(6)、施工場地，人流、物流通道暢通，倉庫、材料、機具的布置

要符合消防和安全衛(wèi)生規(guī)定。制定事故處置、消防、衛(wèi)生應(yīng)急措施。

重要通道設(shè)置安全防護措施。

十三、竣工驗收工作

1、專業(yè)監(jiān)理由總監(jiān)組織，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對承包單位報送日勺竣工

資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工驗收。對存在問題及時規(guī)定承

包單位整改，整改完畢后由總監(jiān)簽訂工程竣工報驗單。

2、參與由建設(shè)單位組織H勺竣工驗收，并提供有關(guān)的監(jiān)理資料，

對工程中存在的問題限期整改，直到完全到達規(guī)范的質(zhì)量規(guī)定。

十四、質(zhì)量控制措施

1、三個階段

(1)、施工準備階段：審查施工單位配置人力、材料、機械設(shè)備與

否合理，審查確定的施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施，原材料的檢查

和審批的配合比與否符合規(guī)定。

(2)、施工階段：旁站和巡視，檢查施工階段前期時間，工藝與否

按規(guī)范和經(jīng)審查的方案進行。并對施工過程的原材料、半成品和成品

進行抽查。

(3)、成品驗收階段：通過檢測和驗評，該分項或分部已完畢，工

程與否到達規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量控制和誤差在容許范圍內(nèi)。

2、四個手段

⑴、旁站：施工過程中對重點的項目和部位實行旁站，檢查施工

過程中所有的材料及混合料與同意的與否符合，檢查施工單位與否按

同意的施工方案、技術(shù)規(guī)范施工。

(2)、測量：監(jiān)理工程師對施工中的工程，中心位置等應(yīng)常常復(fù)核,

對已竣工程幾何尺寸，進行實量驗收，不符合規(guī)定的，要進行整修，

無法整修日勺要返工，發(fā)現(xiàn)偏離時要采用措施糾偏。

(3)、試驗多種材料、混合料的配比、混凝土、砂漿強度：監(jiān)理人

員隨機抽樣試驗，施工單位應(yīng)提供條件。

(4)、指令性文獻：施工單位和監(jiān)理工程師的工作往來，必須以文

字為準，通過書面指令和文字，對施工單位進行質(zhì)量控制，運用“監(jiān)

理告知”指出施工發(fā)生或也許發(fā)生后的質(zhì)量問題，提請施工單位加以

重視或修改。

⑸、進度控制措施

①、審查施工單位施工管理組織構(gòu)造，人員配置、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水

平與否適應(yīng)工程的I需要提出意見。

②、審查施工單位提交日勺總進度網(wǎng)絡(luò)計劃，單位工程進度網(wǎng)絡(luò)計

劃，與否符協(xié)議規(guī)定和客觀實際規(guī)定。

③、審查施工單位進度計劃日勺可行性，并督促其執(zhí)行。

④、嚴格審查施工單位每月報送的記錄報表，寫出進度報表。

⑤、督促施工單位做出動工條件和工序轉(zhuǎn)換時準備，保證關(guān)鍵上

的單位工程按期動工和下道工序時順利轉(zhuǎn)換。

⑥、主持召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。

⑦、主持召開定期的工程進度協(xié)調(diào)會，聽取工程施工問題匯報，

對其中有關(guān)質(zhì)量和進度問題提出監(jiān)理意見。

⑧、建立工程施工日志，詳細記錄工程進度、質(zhì)量設(shè)計修改。

十五、投資控制措施

十六、安全控制措施

1、在實行監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患日勺，應(yīng)當規(guī)定施

工單位整改，狀況嚴重內(nèi)，應(yīng)規(guī)定施工單位暫停施工，并及時匯報建

設(shè)單位，施工單位拒不整改或者不停止施工的，監(jiān)理單位應(yīng)及時向有

關(guān)主管部門的匯報。

2、監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當按照法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性

原則化實行監(jiān)理。

3、加強安全教育，嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程。

4、加強安全檢查，杜絕工程安全隱患。

十七、監(jiān)理工作的流程

工程質(zhì)量是整個建立工作的關(guān)鍵，它與投資控制、進度控制、安

全控制互相制約，因此監(jiān)理工作必須貫徹以質(zhì)量為中心的方針。按協(xié)

議、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙及有關(guān)的文獻為根據(jù)，嚴格規(guī)定、一絲不茍、

實事求是、公正合理、熱情服務(wù)的原則，通過超前管理、防止為主、

動態(tài)管理、跟蹤控制、實現(xiàn)工程質(zhì)量總目膚N

第五章給排水安裝工程監(jiān)理實行細則

建筑給排水工程施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點

1）管道施工作業(yè)條件的控制要點：

a、埋地管道必須鋪設(shè)在未經(jīng)擾動的堅實土層，或鋪設(shè)在按設(shè)計

規(guī)定經(jīng)扎實的松散土層上，管道及管道支撐或支墩不得鋪設(shè)在凍土層

和未經(jīng)處理時被擾動過的松土上；溝槽內(nèi)遇有塊石要清除，擾動的土

層要通過處理，防止管道產(chǎn)生不均勻沉陷導(dǎo)致質(zhì)量事故，管道鋪設(shè)的

高程和座標要符合設(shè)計規(guī)定。

b、室外管道在雨季施工，應(yīng)做好溝槽排水措施，不能產(chǎn)生積水

泡槽問題，更應(yīng)防止因地面雨水流放管溝內(nèi)，導(dǎo)致漂管，使管口折裂

事故。冬季室外管道施工，安裝鑄造鐵管不應(yīng)采用石棉水泥接口。埋

地管道安裝就緒，在溝槽回填之前，要做好管道試壓隱蔽檢查，填寫

“隱蔽驗收記錄“辦好隱檢手續(xù)。

C、暗裝管道應(yīng)在地下管溝未蓋溝蓋板和吊頂未封閉之前進行安

裝。管道試壓和管道防腐保溫工作全面完畢驗收后，才能容許蓋溝蓋

板和封閉吊頂。

d、明裝管道必須在本安裝層土建構(gòu)造頂板完畢后進行，管道托

架、吊卡件均應(yīng)安裝牢固，位置對的，外型整潔。

e、立管安裝應(yīng)在主體構(gòu)造完畢后進行，各層標高控制線要對時,

暗裝管道的豎井內(nèi)，應(yīng)把模板、雜物清除潔凈，并在防附落措施，層

間管道井的封赤地千里要符合設(shè)計規(guī)定。

f、支管安裝（包括安裝明、暗支管）應(yīng)在墻體砌筑完畢和裝修

之前進行。

2）干管安裝控制要點：

a、給水鍍鋅管道安裝：檢查安裝次序（一般從總進入口開始操

作），安裝前檢查管膛，安裝后，檢查管道直順，并復(fù)核甩口的位置、

方向、標高，所有管口要加裝臨時絲堵。

b、非鍍鋅碳素鋼管安裝：采用接口方式要符合設(shè)計規(guī)定和施工

工藝規(guī)程，管道方式壓后進行除銹涂漆防腐保溫工作。

c、埋地管道在試壓隱蔽驗收后方準許回填。

3）立管安裝；

a、立管明裝：監(jiān)理應(yīng)檢查安裝后的管道垂直度，與墻壁的間距,

預(yù)留甩口日勺高度和方向，截門安裝向等與否對的。

b、立管暗裝：管道井內(nèi)立管安裝日勺卡件宜在管道井口處設(shè)置型

鋼支撐，上下吊線后安裝卡件。安裝暗埋在墻內(nèi)H勺立管，應(yīng)在土建砌

墻預(yù)留管槽，安裝固定管道后要核驗甩口位置與否對的I,甩口要加裝

臨時絲堵。

4）支管安裝：

支管的暗裝與明裝應(yīng)首先核定支管高度、不一樣衛(wèi)生器具的冷熱

水預(yù)留口高度和位置與否對的，再找平找正固定支管卡件，加好臨時

絲堵。熱水支管應(yīng)在冷水支管上方，支管預(yù)留口位置應(yīng)為左熱右冷。

5）管道試壓、沖洗：

a、給水管道在隱蔽之前，應(yīng)督促承包單位做好浸泡和單項水壓

試驗。管道系統(tǒng)安裝完畢后進行綜合水壓試驗。水壓試驗時放凈空氣,

充滿水后加壓，當壓力升到試水壓力后，進行滲漏檢查，試水壓力降

壓在容許范圍內(nèi)，即可辦理驗罷手續(xù)。冬季管道試壓環(huán)境，氣溫應(yīng)在

+5C以上，夏季管道試壓環(huán)境應(yīng)防止管道結(jié)露。

b、管道沖洗：管道在試壓完畢后即可做沖洗，應(yīng)保證充足H勺沖

洗流量，沖洗潔凈后方可辦理驗罷手續(xù)，做好驗收記錄。

6）管道防腐和保溫

a、管道防腐：給水管道防腐均按設(shè)計規(guī)定及國家驗收規(guī)范進行

施工，所有型鋼支架及施工中管道鍍鋅層破損處和外露絲扣要補刷防

銹漆。

b、管道保溫：明裝或暗裝的水管道保溫目的I是：防凍、防熱損

失和防管道結(jié)露，其材質(zhì)及厚度均應(yīng)嚴格按設(shè)計規(guī)定驗收。

7）建筑給水附屬設(shè)備安裝質(zhì)量控制要點：

a、消火栓及消火栓箱體的檢查應(yīng)小獎?wù)滤ㄩy起閉靈活、關(guān)閉嚴

密、密封填料好。

b、噴灑系統(tǒng)時報警閥、作用閥、控制閥、延遲器、水流指示器、

水泵結(jié)合器等重要組件安裝后，應(yīng)進行系統(tǒng)驗收。

c、報警閥應(yīng)安裝在明顯和易操作排氣裝置地，其高度要符合規(guī)

定，環(huán)境溫度不低于+5,C。

d、水泵安裝后應(yīng)松果規(guī)格型號與否符合設(shè)計規(guī)定和施工驗收規(guī)

范，水泵出口要設(shè)緩閉土回閥。泵體不得承受管道重量荷載。

e、高位水箱：若無特殊規(guī)定，應(yīng)在主體構(gòu)造封頂前就位，嚴格

按圖紙設(shè)計規(guī)定施工安裝，并做滿水試驗；滿水試驗合格后，要進行

防腐驗收。

8）成品保護：

a、安裝好的管道不得做支撐或搭腳后板，不得踏壓，其支托卡

架不得作為其他用途的受力點；

b、管道在裝修施工中加以保護，防止噴漿的灰漿液或其他的污

染物污染管道;

C、截門的手輪及安裝日勺水表、消火栓箱、報警閥配件等要注意

保護，防止后序施工損壞和丟失，可在交工前統(tǒng)一裝好；

d、給水管、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位日勺設(shè)備附件要有保護

措施，防止碰動跑水。損壞內(nèi)外裝修日勺成品，噴灑頭安裝時也不得污

染和損壞吊頂裝修。

第六章電氣安裝工程監(jiān)理實行細則

電氣安裝工程施工質(zhì)量要點

1）行持證上崗制度，電氣技術(shù)管理人員，操作人員，應(yīng)有對應(yīng)的技術(shù)職務(wù)

和有效合格的崗位操作證，并登記立案，監(jiān)理工程師要掌握、理解、技術(shù)素

質(zhì)及流動狀況做到心中有數(shù)。

2）貫徹電氣安裝施工條件，監(jiān)理工程師要對施工方報來的各項工程及隱蔽

工程報驗單，以施工圖紙和規(guī)范及工藝設(shè)計規(guī)定認真審查。問題、疑點、缺

陷應(yīng)及時處理，交代清晰，不得遺留到下道工序。

3）監(jiān)理工程師要嚴格執(zhí)行規(guī)章制度，控制工程洽商。發(fā)生設(shè)計、工藝、材

料、設(shè)備變動都應(yīng)先辦理工程洽商再施工。各項手續(xù)以文字為憑，及進填寫

日志，掌握施工動態(tài)。

4）監(jiān)理工程師要檢查監(jiān)督施工單位質(zhì)量保證體系與否健全，貫徹三檢（自

檢、互檢、交接檢）制度，三按（按圖紙、按工藝、按原則）制度執(zhí)行狀況。

5）對供電系統(tǒng)、切換系統(tǒng)重要設(shè)備日勺安裝調(diào)試，監(jiān)理工程師要親自監(jiān)督校驗,

掌握詳細的技術(shù)資料及真實狀況。檢查與否滿足設(shè)計規(guī)定和施工驗收規(guī)范規(guī)

定，做好記錄。

6）對施工中的新技術(shù)、新沒備、新工藝、新措施及代用器材，施工中必須修改

口勺工藝及方案，監(jiān)理工程師必須對照原設(shè)計規(guī)定，進行審核，并獲得建設(shè)單

位和設(shè)計單位的書面同意，及有關(guān)業(yè)務(wù)部門的承認。

7）監(jiān)理工程師要定期參與工地例會，根據(jù)需要組織召開專業(yè)性協(xié)調(diào)會議，如加

工訂貨劃項會、建設(shè)單位直接分包的項目與總承包單位之間的劃項會、專業(yè)

性較強的分包單位進場由調(diào)會。

8）在承包單位質(zhì)檢人員自殮合格的基礎(chǔ)上，對承包單位報驗的部位進行隱蔽工

程驗收。要及時全面搜集有關(guān)技術(shù)資料及檢查記錄。按實際進度及質(zhì)量狀況,

按期填寫進度表，工程質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)原則、設(shè)計文獻及協(xié)議規(guī)定的規(guī)

定。做好中間測試和收尾調(diào)試，具有完整日勺技術(shù)檔案和竣工圖資料。

9）結(jié)合供用電條件，必要時可協(xié)助建設(shè)單位確定對應(yīng)的運行規(guī)章制度，為初送

電試運行發(fā)明條件，順利地轉(zhuǎn)入工程保修階段。

10）安裝施工與其他專業(yè)施工配合及協(xié)調(diào)監(jiān)理工程師要在施工全過程中一直督

促、檢查、協(xié)調(diào)電氣專業(yè)與其他專業(yè)的配合關(guān)系，明確職責分工，加緊過程

進度，保證工程質(zhì)量，減少消耗。

a、基礎(chǔ)施工階段，督促土建專業(yè)施工人員按土建圖注明的I穿過

基礎(chǔ)的管線位置預(yù)留孔洞，電氣專業(yè)人員配合土建施工。預(yù)留土建圖

中為注明的應(yīng)預(yù)留孔洞及需埋入基墊層的管線，接地裝置。

b、構(gòu)造施工階段，督促電氣專業(yè)人員與土建專業(yè)人員親密配合,

對防雷設(shè)施及引下線日勺施工，對距地面1.8m處引出斷鏈檢查點，每

三層設(shè)置一種均壓帶，均應(yīng)提前備好預(yù)埋件，土建施工到位進及時埋

入。

c、抹灰階段：

?促檢查電氣工程的箱、盒、管卡、套管與否齊全完好，不合

格及時補救、修理。

?貼壁紙或噴漿前應(yīng)檢查輕體構(gòu)造上箱、盒、管卡和預(yù)留孔位

置及尺寸發(fā)現(xiàn)遺漏及時補救。

?電氣工程的管路、配電箱貼驗面等應(yīng)安裝完畢，如與墻面不

平或有缺口，應(yīng)及時補救。

?箱、盒口要規(guī)矩平整，不容許留大喇叭口，應(yīng)與墻面一致。

?電氣施工人員必須將箱、盒封堵（用紙或其他物）保護箱體,

防止污染，掉進異物。

d、噴漿及其后期階段：

督促噴漿人員保護好接線盒、開關(guān)盒、插座盒、箱、盒，

噴漿后進行照明器個及面板的安裝，操作時對時，保護土建成品,

防止墻面弄臟碰壞。

e、電氣施工與土建配合時應(yīng)掌握的I幾條線：

?軸線，通過軸線計算出管、線、箱、盒的平面位置及互相關(guān)

系。

?水平線，一般為50線或1m線，電氣器具以此位置定位。

?墻面線，抹灰前土建沖筋確定墻面，電氣施工應(yīng)以此原則，

調(diào)整多種盒及箱位置。

?吊頂下皮線，精裝修時，吊頂下皮線是調(diào)整安裝嵌入式燈具

及拉線開關(guān)，接線盒位置的基準。

?隔墻線及門中線，以此為據(jù)確定燈具，開關(guān)的位置。

第七章、工程項目施工資料整頓內(nèi)容

1.工程項目竣工驗收資料。

■工程項目動工匯報。

?工程項目竣工匯報。

?圖紙會審和設(shè)計交底記錄。

?設(shè)計變更告知單。

?技術(shù)變更核算單。

?工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料。

?水準點位置，定位測量記錄，沉降及位移觀測記錄。

?材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料。

?試驗、檢查匯報。

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