2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理協(xié)議。1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1費(fèi)用構(gòu)成2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3付款方式3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2業(yè)主委員會責(zé)任4.3雙方共同責(zé)任5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)管理規(guī)則5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.3公共設(shè)施管理6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3維修時效要求7.物業(yè)安全與秩序維護(hù)7.1安全責(zé)任7.2安全管理制度7.3安全防范措施8.物業(yè)管理檔案與資料8.1檔案管理要求8.2資料提供與保密9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容9.2業(yè)主投訴處理9.3業(yè)主參與管理10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1物業(yè)公司名稱：________________1.1.2業(yè)主委員會名稱：________________1.1.3合同雙方地址：________________1.1.4合同雙方聯(lián)系方式：________________1.2物業(yè)管理區(qū)域1.2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：________________1.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等：________________1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3.1保潔服務(wù)：________________1.3.2維修保養(yǎng)服務(wù)：________________1.3.3安全管理服務(wù)：________________1.3.4公共秩序維護(hù)服務(wù)：________________1.3.5環(huán)境綠化服務(wù)：________________2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1費(fèi)用構(gòu)成2.1.1物業(yè)管理費(fèi)：________________2.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金：________________2.1.3其他相關(guān)費(fèi)用：________________2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________2.3付款方式2.3.1付款方式：________________2.3.2付款時間：________________2.3.3付款賬戶：________________3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期：________________3.2合同終止日期：________________4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)安全、整潔、有序。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的正常開展。4.2業(yè)主委員會責(zé)任4.2.1業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。4.2.2業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)工作，保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.3雙方共同責(zé)任4.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共利益，保障業(yè)主的生活環(huán)境。4.3.2雙方應(yīng)共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)管理規(guī)則5.1.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理規(guī)則。5.1.2物業(yè)管理規(guī)則應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會同意后公布執(zhí)行。5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。5.2.2業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)公司的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3公共設(shè)施管理5.3.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的管理和維護(hù)，確保公共設(shè)施的正常使用。5.3.2業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)公司的公共設(shè)施管理，確保公共設(shè)施的完好。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.1.1小型維修：由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。6.1.2大型維修：由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，業(yè)主委員會提供必要的支持。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由物業(yè)公司承擔(dān)。6.2.2業(yè)主委員會可根據(jù)實(shí)際情況對維修費(fèi)用進(jìn)行審核。6.3維修時效要求6.3.1物業(yè)公司應(yīng)在接到維修通知后24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。6.3.2維修完成后，物業(yè)公司應(yīng)及時將維修情況告知業(yè)主委員會。8.物業(yè)管理檔案與資料8.1檔案管理要求8.1.1物業(yè)公司應(yīng)建立完整的物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主信息、維修記錄、財(cái)務(wù)報表等。8.1.2物業(yè)公司應(yīng)確保檔案的完整、準(zhǔn)確、及時，并采取必要的安全措施。8.2資料提供與保密8.2.1業(yè)主委員會有權(quán)查閱物業(yè)管理檔案和資料，物業(yè)公司應(yīng)提供便利。8.2.2物業(yè)公司對業(yè)主個人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容9.1.1業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活環(huán)境權(quán)、知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。9.1.2業(yè)主有權(quán)依法向物業(yè)公司提出合理要求和建議。9.2業(yè)主投訴處理9.2.1物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時受理和處理業(yè)主投訴。9.2.2業(yè)主投訴應(yīng)在接到投訴之日起7個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.3業(yè)主參與管理9.3.1業(yè)主委員會有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過程。9.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件10.3.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。10.3.2合同解除需提前30日以書面形式通知對方。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)。11.1.2業(yè)主委員會未履行合同約定的責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即啟動爭議解決程序。12.2.2爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。14.1.2通知發(fā)送后，自對方收到通知之日起視為送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)則、財(cái)務(wù)報表、維修保養(yǎng)記錄等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，雙方對本合同的理解如有爭議，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方之外的，提供專業(yè)服務(wù)或具有特定技能的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)基于合同雙方的共同需求，以協(xié)助實(shí)現(xiàn)合同目的。15.3第三方選擇與委托15.3.1合同雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2合同雙方應(yīng)確保第三方具備完成服務(wù)所需的資質(zhì)和能力。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方支付的費(fèi)用應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)，并按照約定的付款方式支付。16.1.2甲方向第三方提供的資料應(yīng)真實(shí)、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行服務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題承擔(dān)責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的服務(wù)條件和資料。17.2.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對甲方和乙方提出合理建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂服務(wù)合同時約定。18.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因第三方原因造成的合同違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方。19.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。19.3第三方與其他各方的關(guān)系19.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不因合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而影響其責(zé)任承擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，合同雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)。20.1.2合同變更不影響第三方與合同雙方之間原有服務(wù)合同的效力。20.2合同終止20.2.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同雙方可協(xié)商解除合同。20.2.2合同解除后，合同雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)管理的基本原則、服務(wù)規(guī)范、業(yè)主行為準(zhǔn)則等。2.財(cái)務(wù)報表詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出、結(jié)余等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。3.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)時間、項(xiàng)目、費(fèi)用等。4.業(yè)主信息檔案詳細(xì)要求和說明：包括業(yè)主的基本信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。5.業(yè)主投訴記錄詳細(xì)要求和說明：包括業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括合同解除的原因、雙方簽字蓋章等。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決的方式、程序、期限等。10.通知文件詳細(xì)要求和說明：包括通知的內(nèi)容、發(fā)送方式、接收人等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，如保潔服務(wù)不到位、維修不及時等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、損失費(fèi)用等。2.業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的責(zé)任，如未配合物業(yè)公司管理、未監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，如評估結(jié)果不準(zhǔn)確、監(jiān)理不到位等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。4.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付費(fèi)用、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠付的費(fèi)用，賠償因此造成的損失。5.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供服務(wù)、未履行合同約定等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期10天，乙方有權(quán)按照合同約定加收滯納金，并要求甲方立即支付欠款及滯納金。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理協(xié)議。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會名稱及代表1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時間及工作班次3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制3.3繳費(fèi)方式及時間4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主委員會責(zé)任4.3雙方共同責(zé)任5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2設(shè)備更新改造5.3設(shè)備故障應(yīng)急處理6.物業(yè)環(huán)境及公共秩序管理6.1環(huán)境衛(wèi)生管理6.2公共秩序維護(hù)6.3安全保衛(wèi)措施7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與管理權(quán)利7.2業(yè)主投訴處理7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)8.物業(yè)管理合同期限8.1合同起始及終止時間8.2合同續(xù)簽條件8.3合同解除及終止條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會違約責(zé)任9.3雙方違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同份數(shù)及效力12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更與解除后的處理13.合同終止后的義務(wù)13.1合同終止后的資產(chǎn)管理13.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同終止后的資料移交14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)：一級物業(yè)管理資質(zhì)1.3業(yè)主委員會名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會代表：、、1.5雙方聯(lián)系方式：1.5.1物業(yè)管理公司聯(lián)系人：趙經(jīng)理1.5.2物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：02156781.5.3業(yè)主委員會聯(lián)系人：1.5.4業(yè)主委員會聯(lián)系電話：021876543211.6電子郵件及通訊地址：1.6.3物業(yè)管理公司通訊地址：上海市區(qū)路號1.6.4業(yè)主委員會通訊地址：上海市區(qū)路號第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樯虾Ｊ袇^(qū)路號小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1住宅小區(qū)環(huán)境綠化、清潔、安保2.2.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)2.2.3小區(qū)公共秩序維護(hù)2.2.4居民服務(wù)與投訴處理2.2.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理2.3服務(wù)時間及工作班次：2.3.1工作時間：每日7:0022:002.3.2應(yīng)急服務(wù)：24小時不間斷服務(wù)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式：3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月元。3.1.2費(fèi)用包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境綠化、清潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制：3.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上海市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際情況制定。3.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會審議通過。3.3繳費(fèi)方式及時間：3.3.1繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納。3.3.2繳費(fèi)時間：每月1日至5日繳納上一個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化、清潔、安保等日常管理工作。4.1.2負(fù)責(zé)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.1.3負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴，及時解決問題。4.2業(yè)主委員會責(zé)任：4.2.1監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)。4.2.2組織業(yè)主大會，審議物業(yè)管理事項(xiàng)。4.2.3協(xié)助物業(yè)管理公司處理突發(fā)事件。4.3雙方共同責(zé)任：4.3.1共同維護(hù)小區(qū)公共秩序。4.3.2共同確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。第五條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：5.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)。5.1.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄需及時更新。5.2設(shè)備更新改造：5.2.1設(shè)備更新改造需經(jīng)業(yè)主委員會審議通過。5.2.2更新改造費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。5.3設(shè)備故障應(yīng)急處理：5.3.1設(shè)備故障需及時修復(fù)，確保正常運(yùn)行。5.3.2應(yīng)急維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。第六條物業(yè)環(huán)境及公共秩序管理6.1環(huán)境衛(wèi)生管理：6.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。6.1.2業(yè)主需遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。6.2公共秩序維護(hù)：6.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序，確保居民安全。6.2.2業(yè)主需遵守公共秩序規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)和諧。6.3安全保衛(wèi)措施：6.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)安全保衛(wèi)工作。6.3.2設(shè)立門禁系統(tǒng)，控制外來人員進(jìn)出。6.3.3定期開展安全檢查，確保小區(qū)安全。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)管理合同期限8.1合同起始及終止時間：本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日終止。8.2合同續(xù)簽條件：本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過一年。8.3合同解除及終止條件：8.3.1出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.3.2一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，解除合同。8.3.3物業(yè)管理公司撤回物業(yè)管理資質(zhì)，無法繼續(xù)履行合同。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任：9.1.1未按時提供服務(wù)，每延遲一日向業(yè)主委員會支付元違約金。9.1.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，每發(fā)現(xiàn)一處向業(yè)主委員會支付元整改費(fèi)用。9.2業(yè)主委員會違約責(zé)任：9.2.1未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每延遲一日向物業(yè)管理公司支付元違約金。9.2.2違反合同約定，干擾物業(yè)管理公司正常工作，向物業(yè)管理公司支付元賠償金。9.3雙方違約責(zé)任承擔(dān)：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交上海市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交法院。10.3爭議解決地點(diǎn)：上海市區(qū)人民法院。第十一條合同生效及其他11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主公約等。11.3合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同變更與解除12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并按照合同約定履行合同終止后的義務(wù)。12.3合同變更與解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。第十三條合同終止后的義務(wù)13.1合同終止后的資產(chǎn)管理：合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將小區(qū)內(nèi)資產(chǎn)清單移交給業(yè)主委員會。13.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用等。13.3合同終止后的資料移交：合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將所有物業(yè)管理相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中提及的第三方，是指除合同雙方（甲方：某物業(yè)管理公司，乙方：業(yè)主委員會）以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的任何個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1為提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)支持等。2.1.2為解決合同履行過程中的爭議或糾紛。2.1.3為執(zhí)行合同中規(guī)定的特定任務(wù)或項(xiàng)目。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失或損害，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在合同附件中約定，但不得超過合同總金額的%。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定，享有提供專業(yè)服務(wù)的權(quán)利。4.1.2在合同履行過程中，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。4.1.3有權(quán)根據(jù)合同約定，要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。4.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3對其在介入過程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密和業(yè)主隱私予以保密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍，不涉及合同雙方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與合同雙方的關(guān)系：5.2.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方管理，遵守甲方規(guī)定。5.2.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方意見，與乙方保持良好溝通，共同維護(hù)小區(qū)利益。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出需要第三方介入的情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系并邀請第三方介入。6.2第三方介入前，應(yīng)與甲方或乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的任務(wù)完成后，甲方或乙方應(yīng)及時通知第三方終止介入。7.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并按照約定支付報酬。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下，由合同雙方按約定支付。第九條第三方的責(zé)任9.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由合同雙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十條補(bǔ)充協(xié)議的效力10.1本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、變更和解除，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議為合