2024年建設(shè)部指定商品房買賣特別條款補充合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建設(shè)部指定商品房買賣特別條款補充合同版本合同目錄一覽1.1商品房買賣合同的補充1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3商品房交付及驗收1.4付款及退款1.5產(chǎn)權(quán)過戶及登記1.6商品房質(zhì)量及保修1.7合同的變更和解除1.8違約責(zé)任1.9爭議解決方式1.10適用法律1.11合同的生效、終止和解除1.12其他條款1.13附件1.14簽署頁第一部分：合同如下：1.1商品房買賣合同的補充1.1.1本補充合同是根據(jù)2024年建設(shè)部指定的商品房買賣特別條款，由買賣雙方自愿簽訂的，用以補充和完善雙方在商品房買賣主合同中的未盡事宜。1.1.2補充合同的內(nèi)容包括但不限于商品房交付及驗收、付款及退款、產(chǎn)權(quán)過戶及登記、商品房質(zhì)量及保修等。1.1.3買賣雙方確認(rèn)，本補充合同與主合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本補充合同的約定。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)1.2.1.1出賣人應(yīng)按照主合同和本補充合同的約定，按時交付符合合同約定的商品房。1.2.1.2出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)商品房質(zhì)量保修的責(zé)任。1.2.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。1.2.2買受人的權(quán)益和義務(wù)1.2.2.1買受人應(yīng)按照主合同和本補充合同的約定，按時支付商品房的價款。1.2.2.2買受人應(yīng)按期接受出賣人交付的商品房，并按照合同約定進(jìn)行驗收。1.2.2.3買受人應(yīng)配合出賣人辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。1.3商品房交付及驗收1.3.1出賣人應(yīng)按照主合同約定的交付時間，將商品房交付給買受人。1.3.2買受人應(yīng)在收到商品房時，對商品房的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行查驗。1.3.3買受人應(yīng)在查驗后五個工作日內(nèi)，向出賣人提出書面驗收意見。出賣人應(yīng)在收到驗收意見后十個工作日內(nèi)，根據(jù)買受人的意見進(jìn)行整改。1.4付款及退款1.4.1買受人應(yīng)按照主合同約定的付款時間，向出賣人支付商品房的價款。1.4.2出賣人應(yīng)在收到買受人支付的價款后，向買受人開具等額的發(fā)票。1.4.3買受人支付的價款，如有退款情況，出賣人應(yīng)在收到退款申請后十五個工作日內(nèi)，按照主合同和本補充合同的約定辦理退款手續(xù)。1.5產(chǎn)權(quán)過戶及登記1.5.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。1.5.2買受人應(yīng)按照主合同和本補充合同的約定，支付產(chǎn)權(quán)過戶及登記的費用。1.5.3出賣人應(yīng)在商品房產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)辦理完成后，向買受人交付商品房的產(chǎn)權(quán)證書。1.6商品房質(zhì)量及保修1.6.1出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供商品房質(zhì)量保修服務(wù)。1.6.2買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后，及時通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)，對問題進(jìn)行核實并采取相應(yīng)的維修措施。1.7合同的變更和解除1.7.1合同的變更1.7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.7.1.2合同變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。1.7.2合同的解除1.7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。1.7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財物，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.8違約責(zé)任1.8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同和本補充合同的約定履行合同義務(wù)。1.8.2一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.9爭議解決方式1.9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。1.11合同的生效、終止和解除1.11.1本補充合同自雙方簽字或者蓋章之日起8.1合同的轉(zhuǎn)讓8.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2雙方同意，合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報經(jīng)對方審查同意后生效。8.2合同的繼承8.2.1如果一方因死亡、宣告失蹤或者宣告破產(chǎn)等原因喪失合同權(quán)利和履行合同義務(wù)的能力，其合同權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)由其繼承人或者破產(chǎn)管理人承繼。8.2.2繼承人或者破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)自繼承或者承繼之日起十個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ酵ㄖ贤瑱?quán)利和義務(wù)的繼承或者承繼情況。8.3合同的權(quán)利義務(wù)終止8.3.1.1雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均不存在過錯；8.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.4合同解除后的處理8.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財物，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4.2合同解除不影響雙方在合同解除前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。8.5保密條款8.5.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。8.5.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或者履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。8.6通知和送達(dá)8.6.1雙方應(yīng)按照主合同和本補充合同的約定，履行通知和送達(dá)義務(wù)。8.6.2通知和送達(dá)可以采取書面、電子郵件、傳真等方式。8.7附件8.7.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.7.2附件包括但不限于商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。8.8簽署頁本補充合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字或者蓋章后，本補充合同立即生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括商品房的詳細(xì)平面布局，包括各個房間的尺寸、朝向、公共區(qū)域分布等。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、型號、顏色等。附件三：交付條件詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明商品房的交付條件，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備安裝情況等。附件四：質(zhì)量保修條款詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括商品房的質(zhì)量保修條款，明確保修范圍、保修期限、保修費用等。附件五：付款計劃詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出商品房的付款計劃，包括付款時間、付款金額等。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶及登記指南詳細(xì)說明：該附件應(yīng)提供商品房產(chǎn)權(quán)過戶及登記的指南，包括所需材料、辦理流程等。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付符合合同要求的商品房；2.出賣人未能保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；3.出賣人未能協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)；4.買受人未能按照約定時間支付商品房的價款；5.買受人未能按期接受出賣人交付的商品房；6.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財物；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付符合合同要求的商品房，那么出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商或者其授權(quán)的銷售代理人。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.交付：指出賣人將商品房及鑰匙交付給買受人的行為。5.質(zhì)量保修：指出賣人對商品房