2024年度義烏房屋按揭貸款合同解析3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度義烏房屋按揭貸款合同解析本合同目錄一覽1.貸款人信息1.1貸款人姓名1.2貸款人身份證號(hào)碼1.3貸款人聯(lián)系方式2.借款用途2.1房屋購(gòu)買(mǎi)2.2房屋裝修2.3其他合法用途3.房屋信息3.1房屋坐落地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)4.貸款金額4.1貸款總額4.2貸款期限4.3還款方式5.利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2手續(xù)費(fèi)5.3保險(xiǎn)費(fèi)5.4其他費(fèi)用6.還款計(jì)劃6.1每月還款金額6.2還款期限6.3還款頻率7.抵押物信息7.1抵押物名稱(chēng)7.2抵押物地址7.3抵押物評(píng)估價(jià)值8.信用保證8.1信用保證方式8.2信用保證期限9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1貸款人違約責(zé)任11.2借款人違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理方式13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2貸款申請(qǐng)表13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1貸款人簽署14.2銀行簽署第一部分：合同如下：1.貸款人信息1.1貸款人姓名：1.2貸款人身份證號(hào)碼：330111199001011.3貸款人聯(lián)系方式：13856782.借款用途2.1房屋購(gòu)買(mǎi)：用于購(gòu)買(mǎi)位于義烏市X區(qū)X路的住宅一套。3.房屋信息3.1房屋坐落地址：義烏市X區(qū)X路X號(hào)3.2房屋面積：120平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浙義房權(quán)證X字第56號(hào)4.貸款金額4.1貸款總額：人民幣100萬(wàn)元整4.2貸款期限：20年4.3還款方式：等額本息還款法5.利率與費(fèi)用5.1貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)銀行公告為準(zhǔn)。5.2手續(xù)費(fèi)：貸款金額的1%，即人民幣1萬(wàn)元整。5.3保險(xiǎn)費(fèi)：房屋按揭貸款保險(xiǎn)，具體費(fèi)用以保險(xiǎn)公司評(píng)估為準(zhǔn)。5.4其他費(fèi)用：貸款合同規(guī)定之外的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商。6.還款計(jì)劃6.1每月還款金額：人民幣5,000元整6.2還款期限：240個(gè)月6.3還款頻率：每月還款一次7.抵押物信息7.1抵押物名稱(chēng)：位于義烏市X區(qū)X路X號(hào)的住宅一套7.2抵押物地址：義烏市X區(qū)X路X號(hào)7.3抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣100萬(wàn)元整8.信用保證8.1信用保證方式：貸款人提供其名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用。8.2信用保證期限：與貸款期限一致，即20年。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至義烏市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：義烏市仲裁委員會(huì)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：在符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定的情況下，任何一方均可提出解除合同，但需提前30日書(shū)面通知對(duì)方。11.違約責(zé)任11.1貸款人違約責(zé)任：如貸款人未按時(shí)還款，除應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金外，銀行有權(quán)采取一切法律手段追回欠款，并追究貸款人的法律責(zé)任。11.2借款人違約責(zé)任：如借款人未按時(shí)歸還貸款，銀行有權(quán)按照合同約定采取包括但不限于提前收回貸款、解除抵押權(quán)等措施。12.不可抗力12.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加，且貸款人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的情況。12.2不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如不能協(xié)商一致，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)處理。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2貸款申請(qǐng)表13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于借款人身份證明、收入證明、抵押物評(píng)估報(bào)告等。14.合同簽署14.1貸款人簽署：（簽字）14.2銀行簽署：銀行（蓋章）14.3簽署日期：2024年3月15日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1本合同中所述“第三方”是指除貸款人和借款人之外，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1中介機(jī)構(gòu)：在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)作為交易撮合方，協(xié)助貸款人和借款人完成交易。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.4律師事務(wù)所：提供法律服務(wù)，包括合同起草、法律咨詢(xún)、爭(zhēng)議解決等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，具體包括：3.1.1服務(wù)費(fèi)：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，不得超過(guò)合同約定的金額。3.1.2責(zé)任賠償：因第三方過(guò)失或疏忽導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方（借款人）責(zé)任：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。4.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。4.2乙方（貸款人）責(zé)任：4.2.1乙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其具備提供服務(wù)的條件。4.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方作為甲方提供的服務(wù)方，應(yīng)遵守合同約定，履行服務(wù)義務(wù)。5.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方作為乙方提供的服務(wù)方，應(yīng)遵守合同約定，履行服務(wù)義務(wù)。5.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與合同其他方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)尊重合同其他方的合法權(quán)益，不得損害其利益。5.3.2合同其他方有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的合同變更6.1合同中涉及第三方的條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)合同各方的書(shū)面同意。6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下，確保各方合法權(quán)益。7.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至義烏市仲裁委員會(huì)仲裁。8.第三方介入時(shí)的保密條款8.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容或涉及合同各方的商業(yè)秘密。8.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋房屋產(chǎn)權(quán)人公章。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)及抵押權(quán)。2.貸款申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整，簽字并加蓋公章。說(shuō)明：用于申請(qǐng)貸款，記錄借款人相關(guān)信息。3.個(gè)人收入證明要求：提供近6個(gè)月工資單、銀行流水或稅單等證明收入的材料。說(shuō)明：用于證明借款人有穩(wěn)定收入，具備還款能力。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于確定抵押物的價(jià)值，為貸款金額提供依據(jù)。5.抵押物保險(xiǎn)單要求：提供抵押物保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：用于保障抵押物在貸款期間的安全。6.信用報(bào)告要求：提供近一年的個(gè)人信用報(bào)告，報(bào)告需加蓋征信機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于了解借款人的信用狀況。7.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，確認(rèn)合同合法有效。說(shuō)明：用于確保合同符合法律法規(guī)，保障各方權(quán)益。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括合同變更協(xié)議、借款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)還款、逾期還款、惡意拖欠貸款等。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，并承擔(dān)銀行采取法律手段追回欠款的費(fèi)用。示例：如借款人連續(xù)3個(gè)月未按時(shí)還款，則需支付每月逾期還款金額的1%作為違約金。2.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息、未按合同約定使用貸款、惡意損害抵押物等。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：如借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款金額過(guò)高，則需賠償由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、提供虛假評(píng)估報(bào)告等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款金額過(guò)高，則需賠償由此產(chǎn)生的損失。4.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定發(fā)放貸款、提高貸款利率、泄露客戶(hù)信息等。責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：如銀行未按合同約定發(fā)放貸款，則需賠償借款人因此造成的損失。全文完。2024年度義烏房屋按揭貸款合同解析1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3房屋信息1.4貸款金額1.5貸款期限1.6貸款利率1.7還款方式1.8逾期利率1.9還款計(jì)劃2.貸款用途及使用規(guī)定2.1貸款用途說(shuō)明2.2貸款使用范圍2.3貸款使用監(jiān)控3.貸款發(fā)放條件3.1貸款批準(zhǔn)條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款發(fā)放時(shí)間3.4貸款發(fā)放方式4.還款責(zé)任與義務(wù)4.1還款責(zé)任4.2還款義務(wù)4.3還款期限4.4還款方式4.5還款違約責(zé)任5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式5.2利率調(diào)整頻率5.3利率調(diào)整通知6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類(lèi)6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)責(zé)任6.4保險(xiǎn)費(fèi)用7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保人信息7.4擔(dān)保合同8.債權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓通知9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.其他約定12.1額外費(fèi)用12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同附件14.1房屋評(píng)估報(bào)告14.2貸款申請(qǐng)書(shū)14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1貸款人信息甲方（貸款人）名稱(chēng)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系人：__________甲方聯(lián)系電話(huà)：__________1.2借款人信息乙方（借款人）名稱(chēng)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系人：__________乙方聯(lián)系電話(huà)：__________1.3房屋信息房屋坐落地址：__________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________房屋評(píng)估價(jià)值：__________1.4貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)_________元整。1.5貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.6貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率為_(kāi)_________年利率，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。1.7還款方式本合同項(xiàng)下還款方式為等額本息還款方式。1.8逾期利率如借款人未按期還款，逾期利率為_(kāi)_________年利率。1.9還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃如下：還款月份|還款本金|還款利息|還款總額|||__________|__________|__________|____________________|__________|__________|____________________|__________|__________|__________…………第二條貸款用途及使用規(guī)定2.1貸款用途說(shuō)明本貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)位于__________的房屋，不得用于其他用途。2.2貸款使用范圍借款人應(yīng)將本貸款用于購(gòu)買(mǎi)房屋的支付，包括但不限于房屋總價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.3貸款使用監(jiān)控甲方有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)控，借款人應(yīng)積極配合。第三條貸款發(fā)放條件3.1貸款批準(zhǔn)條件（1）借款人具有完全民事行為能力；（2）借款人信用良好，無(wú)不良信用記錄；（3）房屋符合貸款條件；（4）貸款額度不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例。3.2貸款發(fā)放程序借款人提交貸款申請(qǐng)后，甲方將按照規(guī)定的程序進(jìn)行審查，并在一定期限內(nèi)通知借款人是否批準(zhǔn)貸款。3.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款批準(zhǔn)后，甲方將在__________個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶(hù)。3.4貸款發(fā)放方式貸款將以銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至借款人指定的賬戶(hù)。第四條還款責(zé)任與義務(wù)4.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。4.2還款義務(wù)借款人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的還款責(zé)任，包括但不限于支付貸款本金、利息、逾期利息等。4.3還款期限借款人應(yīng)在每個(gè)還款日之前將應(yīng)還款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.4還款方式借款人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付還款款項(xiàng)。4.5還款違約責(zé)任（1）要求借款人立即支付逾期利息；（2）根據(jù)本合同約定解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；（3）依法采取其他措施維護(hù)甲方合法權(quán)益。第五條貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式本合同項(xiàng)下貸款利率在貸款期限內(nèi)保持不變。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同項(xiàng)下貸款利率將相應(yīng)調(diào)整。5.2利率調(diào)整頻率貸款利率調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。5.3利率調(diào)整通知甲方將在貸款利率調(diào)整前__________個(gè)工作日通知借款人。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類(lèi)本合同項(xiàng)下房屋保險(xiǎn)為_(kāi)_________保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)金額房屋保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)_________元整。6.3保險(xiǎn)責(zé)任房屋保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。6.4保險(xiǎn)費(fèi)用房屋保險(xiǎn)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整，由借款人承擔(dān)。第七條貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式本合同項(xiàng)下貸款擔(dān)保方式為_(kāi)_________擔(dān)保。7.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人履行本合同約定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱(chēng)：__________擔(dān)保人地址：__________擔(dān)保人聯(lián)系人：__________擔(dān)保人聯(lián)系電話(huà)：__________7.4擔(dān)保合同本合同項(xiàng)下?lián)：贤硇泻炗啞５诎藯l債權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件甲方在合同履行期間，如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下債權(quán)，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序（1）甲方與受讓人簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）甲方將債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議送達(dá)乙方；（3）乙方在收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)異議的，視為同意。8.3轉(zhuǎn)讓通知甲方應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓后__________個(gè)工作日內(nèi)，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況通知乙方。第九條合同變更與解除9.1變更條件在合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。9.4解除程序（1）提出解除合同的一方書(shū)面通知另一方；（2）另一方在收到解除通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)解除合同無(wú)異議的，視為同意；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和事項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照所選解決方式的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）未按合同約定提供房屋；（3）未按合同約定提供擔(dān)保；（4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形和實(shí)際損失確定。第十二條其他約定12.1額外費(fèi)用本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。12.2通知方式雙方通訊地址變更時(shí)，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。12.3合同附件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）貸款申請(qǐng)書(shū)；（3）房屋評(píng)估報(bào)告；（4）其他相關(guān)文件。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他終止條件。13.3合同終止程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書(shū)面終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條合同附件14.1房屋評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。14.2貸款申請(qǐng)書(shū)貸款申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由借款人填寫(xiě)，并由借款人簽字或蓋章。14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，并由雙方簽字或蓋章。14.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：（1）借款人身份證明；（2）房屋所有權(quán)證明；（3）貸款擔(dān)保文件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）中介機(jī)構(gòu)：指為甲乙雙方提供交易撮合、信息服務(wù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指為房屋價(jià)值評(píng)估提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：指為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任15.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，協(xié)助雙方簽訂本合同，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)房屋進(jìn)行獨(dú)立、客觀(guān)、公正的評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，對(duì)借款人履行還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并對(duì)擔(dān)保行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.4其他第三方責(zé)任其他第三方應(yīng)根據(jù)其在合同中的角色和約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其服務(wù)費(fèi)總額為最高賠償限額。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例為最高賠償限額。15.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以擔(dān)保金額為最高賠償限額。15.3.4其他第三方責(zé)任限額其他第三方責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定。15.4第三方參與程序15.4.1中介機(jī)構(gòu)參與中介機(jī)構(gòu)參與本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)參與評(píng)估機(jī)構(gòu)參與本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估范圍、費(fèi)用及責(zé)任。15.4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任、擔(dān)保金額及責(zé)任限額。15.4.4其他第三方參與其他第三方參與本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確其參與方式、責(zé)任及責(zé)任限額。15.5第三方變更15.5.1中介機(jī)構(gòu)變更如需更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確新的中介機(jī)構(gòu)信息。15.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)變更如需更換評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確新的評(píng)估機(jī)構(gòu)信息。15.5.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)變更如需更換擔(dān)保機(jī)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確新的擔(dān)保機(jī)構(gòu)信息。15.5.4其他第三方變更其他第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確變更后的第三方信息。15.6第三方權(quán)利15.6.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在合同履行過(guò)程中獲取相關(guān)信息。15.6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行評(píng)估，并有權(quán)獲取評(píng)估所需的必要信息。15.6.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)權(quán)利擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)要求借款人履行還款義務(wù)，并有權(quán)在借款人違約時(shí)采取相應(yīng)措施。15.6.4其他第三方權(quán)利其他第三方權(quán)利由雙方在合同中另行約定。15.7第三方與其他各方的關(guān)系15.7.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)向甲方履行合同約定的義務(wù)。15.7.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)向乙方履行合同約定的義務(wù)。15.7.3第三方與雙方的關(guān)系第三方與雙方的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。15.8第三方介入后的合同履行15.8.1合同履行責(zé)任第三方介入后，合同履行責(zé)任由甲乙雙方和第三方根據(jù)合同約定共同承擔(dān)。15.8.2合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取相應(yīng)措施。15.8.3合同履行風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方和第三方應(yīng)共同承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的坐落地址、所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的法律文件，需雙方簽字或蓋章。2.貸款申請(qǐng)書(shū)要求：申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括借款人姓名、身份證號(hào)、貸款金額、貸款期限、還款方式等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書(shū)是借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的文件，需借款人簽字或蓋章。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的坐落地址、所有權(quán)證號(hào)、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件，需評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。4.房屋所有權(quán)證明要求：證明內(nèi)容應(yīng)包括房屋的坐落地址、所有權(quán)人、所有權(quán)證號(hào)等。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證明是房屋所有權(quán)的法律文件，需房屋所有權(quán)人簽字或蓋章。5.貸款擔(dān)保合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說(shuō)明：貸款擔(dān)保合同是擔(dān)保人為借款人提供擔(dān)保的法律文件，需擔(dān)保人簽字或蓋章。6.信用報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括借款人的信用記錄、信用評(píng)分等。說(shuō)明：信用報(bào)告是反映借款人信用狀況的文件，由征信機(jī)構(gòu)提供。7.個(gè)人所得稅納稅證明要求：證明內(nèi)容應(yīng)包括借款人的納稅情況、納稅金額等。說(shuō)明：個(gè)人所得稅納稅證明是反映借款人納稅情況的文件，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供。8.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：證明內(nèi)容應(yīng)包括房屋交易稅費(fèi)繳納情況。說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)繳納證明是反映房屋交易稅費(fèi)繳納情況的文件，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能包括租賃合同、婚姻證明、子女撫養(yǎng)證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是指與本合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為是指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：借款人未按期還款違約行為：借款人未按照還款計(jì)劃在還款日之前足額還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例二：甲方未按時(shí)發(fā)放貸款違約行為：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向借款人支付違約金，并賠償因此給借款人造成的損失。示例三：乙方未按時(shí)交付房屋違約行為：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例四：中介機(jī)構(gòu)未履行服務(wù)義務(wù)違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，或未協(xié)助雙方簽訂合同。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度義烏房屋按揭貸款合同解析2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3保證人信息（如有）3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.貸款發(fā)放及還款方式4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.貸款用途5.1貸款用途說(shuō)明5.2貸款用途限制6.抵押物6.1抵押物概述6.2抵押物價(jià)值評(píng)估6.3抵押物登記及保管7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類(lèi)7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.逾期貸款處理8.1逾期貸款定義8.2逾期貸款罰息8.3逾期貸款處理程序9.合同變更及終止9.1合同變更程序9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：抵押合同（如有）12.3附件三：保險(xiǎn)合同（如有）13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方為乙方提供房屋按揭貸款的具體條款，確保雙方權(quán)利和義務(wù)的履行，保障交易安全。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息借款人名稱(chēng)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼：____________________注冊(cè)地址：____________________2.2貸款人信息貸款人名稱(chēng)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________注冊(cè)地址：____________________2.3保證人信息（如有）保證人名稱(chēng)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼：____________________注冊(cè)地址：____________________3.貸款金額及期限3.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)___________________元整。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為_(kāi)___________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率本合同約定的貸款利率為_(kāi)___________________，按年利率計(jì)算，如國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家最新規(guī)定執(zhí)行。4.貸款發(fā)放及還款方式4.1貸款發(fā)放時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后____________________個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。4.2還款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃進(jìn)行還款。4.3還款計(jì)劃本合同約定的還款計(jì)劃如下：（具體還款金額、還款日期、還款方式等）5.貸款用途5.1貸款用途說(shuō)明乙方承諾本貸款僅用于____________________。5.2貸款用途限制（1）購(gòu)買(mǎi)非自用住房；（2）投資股票、期貨、外匯等金融衍生品；（3）從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）其他違反國(guó)家法律法規(guī)的用途。6.抵押物6.1抵押物概述本合同涉及的抵押物為乙方名下的____________________房產(chǎn)。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商一致，由____________________機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元整。6.3抵押物登記及保管乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物交由甲方保管。8.逾期貸款處理8.1逾期貸款定義逾期貸款指借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還貸款本金及利息的行為。8.2逾期貸款罰息借款人逾期償還貸款的，應(yīng)自逾期之日起按日向甲方支付罰息，罰息利率為_(kāi)___________________。8.3逾期貸款處理程序（1）要求借款人立即償還逾期貸款本金及罰息；（2）宣布全部貸款立即到期，并要求借款人立即償還；（3）采取法律手段追討逾期貸款；（4）其他合法措施。8.3.2如借款人逾期貸款超過(guò)____________________日，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。9.合同變更及終止9.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前____________________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同到期；9.2.2借款人提前償還全部貸款；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.5其他法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）借款人逾期償還貸款；（2）借款人未按照本合同約定使用貸款；（3）借款人提供虛假信息；（4）其他違反本合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還貸款本金、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。12.合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：抵押合同（如有）12.3附件三：保險(xiǎn)合同（如有）13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并報(bào)送相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真送達(dá)；（4）電子郵件送達(dá)。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲、乙雙方外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他輔助行為的個(gè)人或法人。15.2第三方介入范圍（1）房屋評(píng)估、價(jià)值鑒定；（2）法律咨詢(xún)、合同審查；（3）貸款申請(qǐng)、審批流程；（4）抵押物登記、保管；（5）貸款還款、催收；（6）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申請(qǐng)17.2第三方介入審批甲方或乙方可對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.3第三方介入實(shí)施第三方在獲得甲乙雙方同意后，按照服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容和方式履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整或其他原因，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方可協(xié)商一致后予以調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三