2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)的物交易稅費(fèi)計(jì)算方法2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)的物交易稅費(fèi)計(jì)算方法本合同目錄一覽1.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及原則1.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.2稅費(fèi)計(jì)算原則2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅2.2契稅計(jì)算公式2.3契稅稅率2.4契稅減免條件2.5契稅繳納時(shí)間及流程2.6契稅發(fā)票開具2.7契稅發(fā)票用途2.8契稅發(fā)票遺失處理2.9契稅發(fā)票補(bǔ)發(fā)3.契稅計(jì)算示例3.1契稅計(jì)算步驟3.2契稅計(jì)算結(jié)果3.3契稅計(jì)算注意事項(xiàng)4.土地增值稅4.1土地增值稅計(jì)算依據(jù)4.2土地增值稅計(jì)算公式4.3土地增值稅稅率4.4土地增值稅減免條件4.5土地增值稅繳納時(shí)間及流程4.6土地增值稅發(fā)票開具4.7土地增值稅發(fā)票用途4.8土地增值稅發(fā)票遺失處理4.9土地增值稅發(fā)票補(bǔ)發(fā)5.個(gè)人所得稅5.1個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)5.2個(gè)人所得稅計(jì)算公式5.3個(gè)人所得稅稅率5.4個(gè)人所得稅減免條件5.5個(gè)人所得稅繳納時(shí)間及流程5.6個(gè)人所得稅發(fā)票開具5.7個(gè)人所得稅發(fā)票用途5.8個(gè)人所得稅發(fā)票遺失處理5.9個(gè)人所得稅發(fā)票補(bǔ)發(fā)6.印花稅6.1印花稅計(jì)算依據(jù)6.2印花稅計(jì)算公式6.3印花稅稅率6.4印花稅減免條件6.5印花稅繳納時(shí)間及流程6.6印花稅發(fā)票開具6.7印花稅發(fā)票用途6.8印花稅發(fā)票遺失處理6.9印花稅發(fā)票補(bǔ)發(fā)7.房屋買賣合同登記費(fèi)7.1房屋買賣合同登記費(fèi)計(jì)算依據(jù)7.2房屋買賣合同登記費(fèi)計(jì)算公式7.3房屋買賣合同登記費(fèi)稅率7.4房屋買賣合同登記費(fèi)減免條件7.5房屋買賣合同登記費(fèi)繳納時(shí)間及流程7.6房屋買賣合同登記費(fèi)發(fā)票開具7.7房屋買賣合同登記費(fèi)發(fā)票用途7.8房屋買賣合同登記費(fèi)發(fā)票遺失處理7.9房屋買賣合同登記費(fèi)發(fā)票補(bǔ)發(fā)8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)8.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)8.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式8.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)稅率8.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減免條件8.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納時(shí)間及流程8.6房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票開具8.7房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票用途8.8房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票遺失處理8.9房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票補(bǔ)發(fā)9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程9.1稅費(fèi)繳納地點(diǎn)及方式9.2稅費(fèi)繳納所需材料9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間限制9.4稅費(fèi)繳納注意事項(xiàng)10.稅費(fèi)繳納憑證及發(fā)票管理10.1稅費(fèi)繳納憑證開具10.2稅費(fèi)繳納憑證用途10.3稅費(fèi)繳納憑證遺失處理10.4稅費(fèi)繳納憑證補(bǔ)發(fā)11.稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決11.1稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議處理流程11.2稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)11.3稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議處理時(shí)限11.4稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議處理費(fèi)用12.稅費(fèi)繳納責(zé)任及義務(wù)12.1買方稅費(fèi)繳納責(zé)任12.2賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任12.3雙方稅費(fèi)繳納義務(wù)13.合同解除及稅費(fèi)處理13.1合同解除條件13.2合同解除稅費(fèi)處理13.3合同解除稅費(fèi)承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及原則1.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.1.1根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及上海市地方性法規(guī)和規(guī)章。1.2稅費(fèi)計(jì)算原則1.2.1公平合理原則：稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)遵循公平合理原則，確保交易雙方合法權(quán)益。1.2.2法定程序原則：稅費(fèi)計(jì)算及繳納應(yīng)嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。1.2.3實(shí)際交易價(jià)格原則：稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)以實(shí)際交易價(jià)格為依據(jù)。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅2.1.1契稅計(jì)算依據(jù)：以實(shí)際成交價(jià)格為基礎(chǔ)。2.1.2契稅計(jì)算公式：契稅=實(shí)際成交價(jià)格×契稅稅率。2.1.3契稅稅率：上海市契稅稅率為1%3%，具體稅率根據(jù)房屋性質(zhì)、面積等因素確定。2.1.4契稅減免條件：符合國(guó)家及地方規(guī)定的減免條件，如首次購房、面積限制等。2.1.5契稅繳納時(shí)間及流程：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納，具體流程參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。2.1.6契稅發(fā)票開具：由稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理過戶手續(xù)時(shí)開具。2.1.7契稅發(fā)票用途：用于證明稅費(fèi)繳納情況，可作為交易憑證。2.1.8契稅發(fā)票遺失處理：向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。2.1.9契稅發(fā)票補(bǔ)發(fā)：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)。2.2土地增值稅2.2.1土地增值稅計(jì)算依據(jù)：以房屋原值、扣除項(xiàng)目及增值額為依據(jù)。2.2.2土地增值稅計(jì)算公式：土地增值稅=（房屋原值扣除項(xiàng)目增值額）×土地增值稅稅率。2.2.3土地增值稅稅率：上海市土地增值稅稅率為30%60%，具體稅率根據(jù)增值額確定。2.2.4土地增值稅減免條件：符合國(guó)家及地方規(guī)定的減免條件，如房屋性質(zhì)、持有年限等。2.2.5土地增值稅繳納時(shí)間及流程：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納，具體流程參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。2.2.6土地增值稅發(fā)票開具：由稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理過戶手續(xù)時(shí)開具。2.2.7土地增值稅發(fā)票用途：用于證明稅費(fèi)繳納情況，可作為交易憑證。2.2.8土地增值稅發(fā)票遺失處理：向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。2.2.9土地增值稅發(fā)票補(bǔ)發(fā)：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)。3.個(gè)人所得稅3.1個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)3.1.1根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，以及上海市地方性法規(guī)和規(guī)章。3.2個(gè)人所得稅計(jì)算公式3.2.1個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格扣除項(xiàng)目）×個(gè)人所得稅稅率速算扣除數(shù)。3.3個(gè)人所得稅稅率3.3.1上海市個(gè)人所得稅稅率為3%45%，具體稅率根據(jù)應(yīng)納稅所得額確定。3.4個(gè)人所得稅減免條件3.4.1符合國(guó)家及地方規(guī)定的減免條件，如個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除等。3.5個(gè)人所得稅繳納時(shí)間及流程3.5.1在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納，具體流程參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。3.6個(gè)人所得稅發(fā)票開具3.6.1由稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理過戶手續(xù)時(shí)開具。3.7個(gè)人所得稅發(fā)票用途3.7.1用于證明稅費(fèi)繳納情況，可作為交易憑證。3.8個(gè)人所得稅發(fā)票遺失處理3.8.1向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。3.9個(gè)人所得稅發(fā)票補(bǔ)發(fā)3.9.1按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)。4.印花稅4.1印花稅計(jì)算依據(jù)4.1.1根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，以及上海市地方性法規(guī)和規(guī)章。4.2印花稅計(jì)算公式4.2.1印花稅=（實(shí)際成交價(jià)格+土地增值稅+個(gè)人所得稅）×印花稅稅率。4.3印花稅稅率4.3.1上海市印花稅稅率為0.05%，按固定稅率計(jì)算。4.4印花稅減免條件4.4.1符合國(guó)家及地方規(guī)定的減免條件，如房屋性質(zhì)、持有年限等。4.5印花稅繳納時(shí)間及流程4.5.1在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納，具體流程參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。4.6印花稅發(fā)票開具4.6.1由稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理過戶手續(xù)時(shí)開具。4.7印花稅發(fā)票用途4.7.1用于證明稅費(fèi)繳納情況，可作為交易憑證。4.8印花稅發(fā)票遺失處理4.8.1向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。4.9印花稅發(fā)票補(bǔ)發(fā)4.9.1按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)。5.房屋買賣合同登記費(fèi)5.1房屋買賣合同登記費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.1.1根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其實(shí)施條例，以及上海市地方性法規(guī)和規(guī)章。5.2房屋買賣合同登記費(fèi)計(jì)算公式5.2.1房屋買賣合同登記費(fèi)=實(shí)際成交價(jià)格×房屋買賣合同登記費(fèi)稅率。5.3房屋買賣合同登記費(fèi)稅率5.3.1上海市房屋買賣合同登記費(fèi)稅率為0.1%，按固定稅率計(jì)算。5.4房屋買賣合同登記費(fèi)減免條件5.4.1符合國(guó)家及地方規(guī)定的減免條件，如房屋性質(zhì)、面積等。5.5房屋買賣合同登記費(fèi)繳納時(shí)間及流程5.5.1在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納，具體流程參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。5.6房屋買賣合同登記費(fèi)發(fā)票開具5.6.1由稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理過戶手續(xù)時(shí)開具。5.7房屋買賣合同登記費(fèi)發(fā)票用途5.7.1用于證明稅費(fèi)繳納情況，可作為交易憑證。5.8房屋買賣合同登記費(fèi)發(fā)票遺失處理5.8.1向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。5.9房屋買賣合同登記費(fèi)發(fā)票補(bǔ)發(fā)5.9.1按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)6.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.1.1根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其實(shí)施條例，以及上海市地方性法規(guī)和規(guī)章。6.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式6.2.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=實(shí)際成交價(jià)格×房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)稅率。6.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)稅率6.3.1上海市房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)稅率為0.1%，按固定稅率計(jì)算。6.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減免條件6.4.1符合國(guó)家及地方規(guī)定的減免條件，如房屋性質(zhì)、面積等。6.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納時(shí)間及流程6.5.1在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納，具體流程參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。6.6房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票開具6.6.1由稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理過戶手續(xù)時(shí)開具。6.7房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票用途6.7.1用于證明稅費(fèi)繳納情況，可作為交易憑證。6.8房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票遺失處理6.8.1向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。6.9房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票補(bǔ)發(fā)6.9.1按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程7.1稅費(fèi)繳納地點(diǎn)及方式7.1.1稅費(fèi)繳納地點(diǎn)：當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)指定的繳費(fèi)窗口或網(wǎng)上繳費(fèi)平臺(tái)。7.1.2稅費(fèi)繳納方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上繳費(fèi)等。7.2稅費(fèi)繳納所需材料7.2.1房屋買賣合同7.2.2身份證7.2.3房產(chǎn)證7.2.4稅費(fèi)計(jì)算表7.2.5其他稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的材料。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間限制7.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。7.4稅費(fèi)繳納注意事項(xiàng)7.4.1稅費(fèi)繳納需嚴(yán)格按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間和流程進(jìn)行。7.4.2稅費(fèi)繳納時(shí)需提供真實(shí)、完整的材料。7.4.3稅費(fèi)繳納后，稅務(wù)機(jī)關(guān)將出具稅費(fèi)繳納憑證。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證及發(fā)票管理8.1稅費(fèi)繳納憑證開具8.1.1稅費(fèi)繳納憑證由稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅費(fèi)繳納完成后開具，包含納稅人名稱、稅種、金額、繳納日期等信息。8.1.2稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章，確保其有效性和權(quán)威性。8.2稅費(fèi)繳納憑證用途8.2.1稅費(fèi)繳納憑證是納稅人繳納稅費(fèi)的有效證明，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和日后稅務(wù)檢查。8.2.2稅費(fèi)繳納憑證也是交易雙方完成稅費(fèi)繳納的憑證，可以作為交易合同的附件。8.3稅費(fèi)繳納憑證遺失處理8.3.1納稅人如遺失稅費(fèi)繳納憑證，應(yīng)向原開具稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。8.3.2申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)時(shí)，納稅人需提供身份證件、原稅費(fèi)繳納憑證存根或復(fù)印件等相關(guān)材料。8.4稅費(fèi)繳納憑證補(bǔ)發(fā)8.4.1稅務(wù)機(jī)關(guān)在核實(shí)納稅人身份及原稅費(fèi)繳納憑證信息后，予以補(bǔ)發(fā)。8.4.2補(bǔ)發(fā)的稅費(fèi)繳納憑證與原憑證具有同等法律效力。9.稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決9.1稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議處理流程9.1.1納稅人如對(duì)稅費(fèi)計(jì)算或繳納有異議，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申訴。9.1.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申訴后30日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知納稅人。9.2稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)9.2.1稅務(wù)機(jī)關(guān)設(shè)立稅費(fèi)爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議的處理工作。9.2.2納稅人也可向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)或同級(jí)人民政府反映問題。9.3稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議處理時(shí)限9.3.1稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議的處理，如因特殊情況無法按時(shí)處理，應(yīng)向納稅人說明原因。9.4稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議處理費(fèi)用9.4.1稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議處理不收取任何費(fèi)用。10.稅費(fèi)繳納責(zé)任及義務(wù)10.1買方稅費(fèi)繳納責(zé)任10.1.1買方應(yīng)按照合同約定及稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。10.1.2買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。10.2賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任10.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，提供必要的證明材料。10.2.2賣方在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)稅費(fèi)繳納的相關(guān)責(zé)任。10.3雙方稅費(fèi)繳納義務(wù)10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，共同履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。11.合同解除及稅費(fèi)處理11.1合同解除條件11.1.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或合同約定的條件。11.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理稅費(fèi)問題。11.2合同解除稅費(fèi)處理11.2.1合同解除后，未繳納的稅費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)。11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定及稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，辦理稅費(fèi)退還或補(bǔ)繳手續(xù)。11.3合同解除稅費(fèi)承擔(dān)11.3.1合同解除稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法裁決。12.其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3本合同簽訂后，如遇國(guó)家法律法規(guī)及政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。12.4本合同未盡事宜或與本合同相抵觸的，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.5本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.6本合同簽訂地：上海市。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房屋買賣合同13.1.2房產(chǎn)證13.1.3稅費(fèi)計(jì)算表13.1.4雙方身份證件復(fù)印件13.1.5其他相關(guān)證明材料。14.合同簽署14.1本合同由買方代表（姓名）和賣方代表（姓名）簽字（或蓋章）。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽署日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、協(xié)助履行合同義務(wù)等。16.第三方介入的同意及選擇16.1甲乙雙方同意，在本合同執(zhí)行過程中，可引入第三方介入，但需經(jīng)雙方書面同意。16.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益，如因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)予以支付。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方之間形成委托關(guān)系，第三方不得以任何形式代表甲乙雙方進(jìn)行交易或其他活動(dòng)。18.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：19.2.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，賠償金額不超過合同總價(jià)的____%。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方的責(zé)任限額在合同中明確列出，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。20.第三方的責(zé)任免除20.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失，甲乙雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失，甲乙雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。21.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方的退出及更換22.1第三方如因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____天書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方。22.2第三方退出后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況更換新的第三方。23.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)23.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。23.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：23.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)____%。23.2.2第三方介入費(fèi)用在合同中明確列出，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。24.第三方介入后的稅費(fèi)處理24.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，辦理稅費(fèi)繳納、退還或補(bǔ)繳手續(xù)。24.2第三方介入產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。25.第三方介入后的合同解除25.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。25.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：房屋買賣合同是本合同的主要附件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房產(chǎn)證要求：房產(chǎn)證真實(shí)有效，清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址、面積等信息。說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是辦理過戶手續(xù)的必備材料。3.稅費(fèi)計(jì)算表要求：稅費(fèi)計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列出稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)、稅率、計(jì)算結(jié)果等。說明：稅費(fèi)計(jì)算表是稅費(fèi)繳納的依據(jù)，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確無誤。4.雙方身份證件復(fù)印件要求：身份證件復(fù)印件清晰，顯示姓名、身份證號(hào)碼、有效期等信息。說明：身份證件復(fù)印件用于證明雙方身份，是辦理過戶手續(xù)的必備材料。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋價(jià)值。說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，確保交易公平。6.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，明確合同合法性。說明：法律意見書用于確保合同符合法律法規(guī)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：稅費(fèi)繳納憑證真實(shí)有效，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。說明：稅費(fèi)繳納憑證是稅費(fèi)繳納的證明，是辦理過戶手續(xù)的必備材料。8.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書要求：過戶申請(qǐng)書內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確約定過戶事宜。說明：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的申請(qǐng)文件，是辦理過戶手續(xù)的必備材料。9.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)證明材料，如戶口本、婚姻證明等。說明：其他相關(guān)證明材料用于證明交易雙方的合法身份和資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)足額支付房款。1.2賣方未按時(shí)交付房屋。1.3雙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.4第三方未按照約定履行職責(zé)。1.5雙方未按照約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。3.示例說明：3.1買方未按時(shí)足額支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的利息損失。3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.3雙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.4第三方未按照約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.5雙方未按照約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)的物交易稅費(fèi)計(jì)算方法2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的物1.5交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.交易稅費(fèi)概述2.1稅費(fèi)種類2.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.3稅費(fèi)繳納責(zé)任3.稅費(fèi)計(jì)算方法3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.1.1契稅計(jì)算3.1.2營(yíng)業(yè)稅計(jì)算3.1.3土地增值稅計(jì)算3.2個(gè)人所得稅計(jì)算3.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算4.稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.1繳納時(shí)間4.2繳納方式4.3繳納地點(diǎn)5.稅費(fèi)繳納證明5.1繳費(fèi)憑證5.2繳費(fèi)記錄6.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決期限7.稅費(fèi)退還7.1退還條件7.2退還程序7.3退還時(shí)間8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的稅費(fèi)處理9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更后的稅費(fèi)處理10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件11.4終止時(shí)間12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表13.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證樣本13.3附件三：稅費(fèi)退還申請(qǐng)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（出賣人）：（姓名/名稱）乙方（買受人）：（姓名/名稱）1.2合同簽訂時(shí)間：____年____月____日1.3合同簽訂地點(diǎn)：上海市____區(qū)____路____號(hào)1.4合同標(biāo)的物：位于上海市____區(qū)____路____號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為______的房產(chǎn)。1.5交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)本合同中交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為《上海市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納辦法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.交易稅費(fèi)概述2.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《上海市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3稅費(fèi)繳納責(zé)任甲方承擔(dān)除個(gè)人所得稅外的所有稅費(fèi)；乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅及交易手續(xù)費(fèi)。3.稅費(fèi)計(jì)算方法3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.1.1契稅計(jì)算契稅按照成交價(jià)的1%—3%計(jì)算，具體稅率根據(jù)房屋性質(zhì)和交易價(jià)格確定。3.1.2營(yíng)業(yè)稅計(jì)算營(yíng)業(yè)稅按照成交價(jià)的5.6%計(jì)算，自2016年5月1日起，個(gè)人出售滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3.1.3土地增值稅計(jì)算土地增值稅按照增值額的30%—60%計(jì)算，具體稅率根據(jù)增值率確定。3.2個(gè)人所得稅計(jì)算個(gè)人所得稅按照成交價(jià)的1%—1.5%計(jì)算，具體稅率根據(jù)房屋性質(zhì)和持有時(shí)間確定。3.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照成交價(jià)的0.5%計(jì)算。4.稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.1繳納時(shí)間甲方應(yīng)在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供齊全的稅費(fèi)繳納證明。4.2繳納方式稅費(fèi)可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。4.3繳納地點(diǎn)稅費(fèi)繳納地點(diǎn)為上海市稅務(wù)局及各相關(guān)政府部門指定的繳納地點(diǎn)。5.稅費(fèi)繳納證明5.1繳費(fèi)憑證乙方應(yīng)在收到甲方提供的稅費(fèi)繳納證明后____個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)收到并簽字確認(rèn)。5.2繳費(fèi)記錄甲方應(yīng)保留完整的稅費(fèi)繳納記錄，并隨時(shí)接受乙方的查詢。6.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費(fèi)爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，提出書面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。7.稅費(fèi)退還7.1退還條件在符合法律法規(guī)規(guī)定的條件下，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)減免，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)的稅費(fèi)。7.2退還程序乙方應(yīng)在收到退還通知后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交退還申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。7.3退還時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方退還申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，將退還的稅費(fèi)支付給乙方。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效的；8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；8.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除與終止后的稅費(fèi)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。9.合同變更9.1變更條件合同內(nèi)容需變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。9.2變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議；9.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；9.3變更后的稅費(fèi)處理變更后的稅費(fèi)計(jì)算方法按照變更協(xié)議執(zhí)行。10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；10.1.2乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款；10.1.3任何一方違反合同約定的稅費(fèi)繳納義務(wù)；10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為____元。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。11.3終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.4終止時(shí)間合同終止時(shí)間以實(shí)際履行完畢或解除合同的時(shí)間為準(zhǔn)。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市____區(qū)人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表13.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證樣本13.3附件三：稅費(fèi)退還申請(qǐng)表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同如有未盡事宜或與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為本次交易提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)依據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同起草、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資金監(jiān)管等。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.第三方介入條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方同意，在交易過程中可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定確定。17.2.2若第三方服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以甲乙雙方損失的實(shí)際金額為限。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對(duì)甲乙雙方因第三方服務(wù)以外的原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。18.1.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。18.2權(quán)利義務(wù)18.2.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.