2024年度舊商業(yè)區(qū)改造與招商合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度舊商業(yè)區(qū)改造與招商合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目的3.項(xiàng)目范圍及內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容4.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目實(shí)施階段4.3項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間5.項(xiàng)目投資及資金來(lái)源5.1項(xiàng)目總投資5.2資金來(lái)源5.3資金使用計(jì)劃6.項(xiàng)目土地及房屋使用6.1土地使用6.2房屋使用7.項(xiàng)目招商政策及獎(jiǎng)勵(lì)措施7.1招商政策7.2獎(jiǎng)勵(lì)措施8.項(xiàng)目合作方式及條款8.1合作方式8.2合作條款9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)管理9.2責(zé)任劃分10.項(xiàng)目變更及終止10.1項(xiàng)目變更10.2項(xiàng)目終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X公司乙方：YYY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目背景及目的2.1項(xiàng)目背景甲方為改善舊商業(yè)區(qū)環(huán)境，提升商業(yè)氛圍，決定對(duì)舊商業(yè)區(qū)進(jìn)行改造與招商。2.2項(xiàng)目目的通過(guò)改造與招商，實(shí)現(xiàn)舊商業(yè)區(qū)煥發(fā)新活力，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐，提高商業(yè)價(jià)值。3.項(xiàng)目范圍及內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍本次改造范圍包括舊商業(yè)區(qū)內(nèi)的所有建筑、道路、綠化等設(shè)施。3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容（1）建筑改造：對(duì)舊商業(yè)區(qū)內(nèi)建筑物進(jìn)行外立面翻新、內(nèi)部裝修等；（2）道路改造：對(duì)舊商業(yè)區(qū)內(nèi)道路進(jìn)行拓寬、排水系統(tǒng)改造等；（3）綠化改造：對(duì)舊商業(yè)區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行升級(jí)，增加休閑設(shè)施；（4）招商工作：引入優(yōu)質(zhì)商家，完善商業(yè)業(yè)態(tài)。4.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間2024年3月1日4.2項(xiàng)目實(shí)施階段（1）前期準(zhǔn)備階段：2024年3月1日至2024年4月30日；（2）施工階段：2024年5月1日至2024年10月31日；（3）招商階段：2024年11月1日至2024年12月31日；（4）項(xiàng)目驗(yàn)收階段：2025年1月1日至2025年1月31日。5.項(xiàng)目投資及資金來(lái)源5.1項(xiàng)目總投資人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）5.2資金來(lái)源甲方自籌資金人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）乙方自籌資金人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）5.3資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表》。6.項(xiàng)目土地及房屋使用6.1土地使用甲方擁有舊商業(yè)區(qū)土地使用權(quán)，乙方租賃甲方土地使用權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。6.2房屋使用甲方擁有舊商業(yè)區(qū)內(nèi)建筑物所有權(quán)，乙方租賃甲方建筑物進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)。8.項(xiàng)目合作方式及條款8.1合作方式甲方負(fù)責(zé)舊商業(yè)區(qū)的改造工程，乙方負(fù)責(zé)招商及運(yùn)營(yíng)管理。8.2合作條款（1）甲方應(yīng)按照合同約定完成改造工程，確保工程質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行招商，確保商業(yè)區(qū)的商業(yè)氛圍和運(yùn)營(yíng)效率；（3）雙方應(yīng)共同協(xié)商解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)管理（1）甲方承擔(dān)因改造工程導(dǎo)致的周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)；（2）乙方承擔(dān)因招商及運(yùn)營(yíng)管理導(dǎo)致的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。9.2責(zé)任劃分（1）甲方對(duì)改造工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度承擔(dān)責(zé)任；（2）乙方對(duì)招商效果、商業(yè)運(yùn)營(yíng)承擔(dān)責(zé)任。10.項(xiàng)目變更及終止10.1項(xiàng)目變更（1）任何一方提出變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容或條款，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，方可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更。10.2項(xiàng)目終止（1）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施時(shí)，雙方可協(xié)商終止合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在項(xiàng)目合作期間獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等；（2）與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)信息、市場(chǎng)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止后五年。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。13.合同生效及解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達(dá)對(duì)方地址為合同中約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表；（2）項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)方案；（3）招商方案；（4）運(yùn)營(yíng)管理方案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目實(shí)施提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目咨詢與管理；（2）設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（3）招商代理；（4）法律、財(cái)務(wù)等顧問(wèn)服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的協(xié)助服務(wù)。16.第三方介入程序16.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ⒄f(shuō)明第三方的服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)證明及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。16.2對(duì)方收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，逾期未回復(fù)視為同意。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)提供方的責(zé)任限額為項(xiàng)目總投資的10%；（2）招商代理的責(zé)任限額為招商總額的5%；（3）法律、財(cái)務(wù)等顧問(wèn)服務(wù)的責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的100%；（4）其他第三方服務(wù)的責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）第三方與甲方、乙方之間形成委托關(guān)系，甲方或乙方為委托方，第三方為受托方；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得超越其授權(quán)范圍，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。19.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.第三方介入合同的簽訂（1）第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及期限；（2）第三方的工作成果及交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方的責(zé)任限額及賠償方式；（4）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（5）合同生效、變更、解除及終止的條件。21.第三方介入合同的變更與解除21.1第三方介入合同如有變更或解除，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并說(shuō)明變更或解除的原因。21.2第三方介入合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.第三方介入合同的終止22.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、各階段資金使用計(jì)劃及用途。說(shuō)明：本表為項(xiàng)目資金管理依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。2.項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括改造范圍、設(shè)計(jì)理念、效果圖、施工圖紙等。說(shuō)明：本設(shè)計(jì)為項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)，需甲方簽字確認(rèn)。3.招商方案詳細(xì)要求：包括招商目標(biāo)、招商策略、招商流程、招商獎(jiǎng)勵(lì)措施等。說(shuō)明：本方案為項(xiàng)目招商依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。4.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本方案為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。5.第三方介入合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本合同為第三方服務(wù)依據(jù)，需甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、存在問(wèn)題、解決方案等。說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度跟蹤依據(jù)，需定期提交。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量評(píng)價(jià)、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)，需甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時(shí)間完成改造工程。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時(shí)間完成招商任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同