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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獨(dú)家代理銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3項(xiàng)目基本情況2.獨(dú)家代理銷售范圍2.1項(xiàng)目名稱及位置2.2銷售區(qū)域及類型2.3銷售期限3.獨(dú)家代理銷售權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)3.3乙方權(quán)利3.4乙方義務(wù)4.銷售價(jià)格及傭金4.1銷售價(jià)格確定方式4.2傭金比例及計(jì)算方式4.3傭金支付時(shí)間及方式5.銷售管理及服務(wù)5.1甲方提供資料及協(xié)助5.2乙方銷售推廣及宣傳5.3項(xiàng)目現(xiàn)場管理5.4客戶服務(wù)及售后保障6.項(xiàng)目推廣及宣傳費(fèi)用6.1推廣費(fèi)用預(yù)算及用途6.2費(fèi)用結(jié)算及報(bào)銷流程6.3費(fèi)用使用監(jiān)督及審計(jì)7.市場價(jià)格監(jiān)測及調(diào)整7.1市場價(jià)格監(jiān)測機(jī)制7.2價(jià)格調(diào)整條件及程序7.3價(jià)格調(diào)整通知及公示8.項(xiàng)目進(jìn)度及交付8.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)8.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)8.3交付時(shí)間及違約責(zé)任9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一:項(xiàng)目詳細(xì)信息12.2附件二:銷售推廣方案12.3附件三:其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知送達(dá)13.3合同份數(shù)14.合同簽署及日期第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:乙方:房產(chǎn)銷售有限公司法定代表人:1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址:市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址:市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱:住宅小區(qū)項(xiàng)目位置:市區(qū)路項(xiàng)目占地面積:平方米總建筑面積:平方米預(yù)計(jì)竣工時(shí)間:2024年12月31日第二條獨(dú)家代理銷售范圍2.1項(xiàng)目名稱及位置項(xiàng)目名稱:住宅小區(qū)項(xiàng)目位置:市區(qū)路2.2銷售區(qū)域及類型銷售區(qū)域:項(xiàng)目全部住宅及商業(yè)部分銷售類型:新房銷售2.3銷售期限銷售期限:自2024年1月1日至2025年12月31日第三條獨(dú)家代理銷售權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行銷售指導(dǎo)及培訓(xùn)。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)銷售業(yè)績進(jìn)行考核。3.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行銷售推廣。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料及銷售政策。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定支付傭金。3.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決銷售過程中遇到的問題。3.3乙方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行銷售推廣。3.3.2乙方有權(quán)獲取甲方提供的項(xiàng)目資料及銷售政策。3.4乙方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行銷售推廣。3.4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付傭金。3.4.3乙方應(yīng)保證銷售過程中的誠信經(jīng)營。第四條銷售價(jià)格及傭金4.1銷售價(jià)格確定方式銷售價(jià)格以甲方制定的基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn),具體價(jià)格由雙方協(xié)商確定。4.2傭金比例及計(jì)算方式傭金比例為成交額的3%,傭金計(jì)算方式為:成交額×傭金比例。4.3傭金支付時(shí)間及方式傭金在成交后30日內(nèi)支付,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條銷售管理及服務(wù)5.1甲方提供資料及協(xié)助甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料,并協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣。5.2乙方銷售推廣及宣傳乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行銷售推廣,包括但不限于戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)推廣、媒體宣傳等。5.3項(xiàng)目現(xiàn)場管理乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行管理,確保項(xiàng)目形象及銷售秩序。5.4客戶服務(wù)及售后保障乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù),包括但不限于售前咨詢、售中跟進(jìn)、售后保障等。第六條項(xiàng)目推廣及宣傳費(fèi)用6.1推廣費(fèi)用預(yù)算及用途推廣費(fèi)用預(yù)算為人民幣萬元,用于戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)推廣、媒體宣傳等。6.2費(fèi)用結(jié)算及報(bào)銷流程推廣費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算,乙方應(yīng)在每月底向甲方提交費(fèi)用報(bào)銷申請(qǐng),甲方審核后支付。6.3費(fèi)用使用監(jiān)督及審計(jì)甲方有權(quán)對(duì)推廣費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督及審計(jì),乙方應(yīng)積極配合。第七條市場價(jià)格監(jiān)測及調(diào)整7.1市場價(jià)格監(jiān)測機(jī)制乙方應(yīng)定期收集市場同類項(xiàng)目價(jià)格信息,并向甲方報(bào)告。7.2價(jià)格調(diào)整條件及程序價(jià)格調(diào)整程序:乙方提出調(diào)整建議,經(jīng)甲方同意后,雙方協(xié)商確定調(diào)整后的價(jià)格。第八部分:項(xiàng)目進(jìn)度及交付8.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃如下:2024年1月:完成基礎(chǔ)工程;2024年3月:完成主體結(jié)構(gòu);2024年5月:完成內(nèi)外裝修;2024年7月:完成配套設(shè)施建設(shè);2024年9月:完成竣工驗(yàn)收;2024年12月:完成交付。8.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)交付條件:項(xiàng)目全部完成竣工驗(yàn)收;配套設(shè)施完善,滿足入住需求;交付資料齊全,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等。交付標(biāo)準(zhǔn):房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn);室內(nèi)設(shè)施齊全,符合合同約定;公共區(qū)域整潔,無安全隱患。8.3交付時(shí)間及違約責(zé)任交付時(shí)間:2024年12月31日。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日成交額的0.1%。第九部分:保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶名單、銷售策略等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十部分:違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì),仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。第十一部分:合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括:合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止合同、違約方終止合同等。11.3合同解除程序任何一方解除合同,應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方,并說明理由。第十二部分:合同附件12.1附件一:項(xiàng)目詳細(xì)信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖、預(yù)售許可證等。12.2附件二:銷售推廣方案包括但不限于推廣計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算、預(yù)期效果等。12.3附件三:其他相關(guān)文件包括但不限于合作協(xié)議、服務(wù)協(xié)議等。第十三部分:其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按期履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知送達(dá)本合同項(xiàng)下通知應(yīng)以書面形式送達(dá),送達(dá)地址為合同約定的地址。13.3合同份數(shù)本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。第十四部分:合同簽署及日期本合同于2023年X月X日在市簽訂,甲方代表簽字:________,乙方代表簽字:________。第二部分:第三方介入后的修正14.1第三方概念界定14.1.1本合同中“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或單位,包括但不限于咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方參與本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù),應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。14.2第三方介入的條件與程序14.2.1第三方介入的條件:甲方或乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要,認(rèn)為有必要引入第三方;第三方具備完成相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力;甲乙雙方同意第三方介入。14.2.2第三方介入的程序:甲方或乙方提出引入第三方的申請(qǐng),并說明理由;甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)和能力;甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議,明確各方的權(quán)利和義務(wù);第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定,參與本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)。14.3第三方的權(quán)利與義務(wù)14.3.1第三方的權(quán)利:在本合同項(xiàng)下,第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利;第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合作協(xié)議支付費(fèi)用。14.3.2第三方的義務(wù):第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定,履行相應(yīng)的義務(wù);第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密,不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。14.4第三方的責(zé)任限額14.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議中的約定確定。14.4.2如第三方責(zé)任超出合作協(xié)議約定的限額,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。14.4.3第三方責(zé)任限額如下:甲方或乙方因第三方原因遭受的損失,第三方應(yīng)承擔(dān)不超過損失總額的%;第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐艿膿p失,第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。14.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分14.5.1甲方與乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。14.5.2第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,與其他各方責(zé)任不互相影響。14.5.3如第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任發(fā)生交叉,應(yīng)按照合作協(xié)議中的約定處理。14.6第三方的更換與退出14.6.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方,應(yīng)協(xié)商一致,并與第三方簽訂新的合作協(xié)議。14.6.2第三方在履行合作協(xié)議期間,如因自身原因無法繼續(xù)履行,應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方,并說明理由。14.6.3第三方退出本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜,包括但不限于業(yè)務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等。14.7本條款的適用范圍本條款適用于本合同項(xiàng)下所有第三方介入的情況,包括但不限于銷售代理、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:項(xiàng)目詳細(xì)信息要求:包含項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖、預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等文件。2.附件二:銷售推廣方案要求:詳細(xì)列出推廣計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算、預(yù)期效果、推廣渠道及時(shí)間安排。說明:本附件為銷售推廣的指導(dǎo)文件,乙方應(yīng)按照此方案執(zhí)行。3.附件三:合作協(xié)議要求:明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和違約責(zé)任。說明:本附件為甲乙雙方簽訂的正式合作協(xié)議,具有法律效力。4.附件四:第三方合作協(xié)議要求:明確第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和違約責(zé)任。說明:本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議,具有法律效力。5.附件五:銷售業(yè)績報(bào)告要求:每月定期提交銷售業(yè)績報(bào)告,包括銷售金額、客戶數(shù)量、銷售渠道等。說明:本附件為銷售業(yè)績的統(tǒng)計(jì)和分析文件,甲方有權(quán)要求乙方提供。6.附件六:客戶反饋及投訴處理記錄要求:記錄客戶反饋及投訴處理情況,包括處理結(jié)果和改進(jìn)措施。說明:本附件為客戶服務(wù)質(zhì)量的記錄文件,甲方有權(quán)要求乙方提供。7.附件七:項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求:定期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告,包括施工進(jìn)度、配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度等。說明:本附件為項(xiàng)目進(jìn)度的跟蹤文件,甲方有權(quán)要求乙方提供。8.附件八:合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件要求:包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、通知、證明等。說明:本附件為合同履行過程中的補(bǔ)充文件,甲方有權(quán)要求乙方提供。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料或銷售政策。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總金額的1%。示例:甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目規(guī)劃圖,導(dǎo)致乙方無法及時(shí)進(jìn)行銷售推廣。2.違約行為:乙方未按合同約定完成銷售推廣任務(wù)。示例:乙方未按計(jì)劃完成戶外廣告投放,導(dǎo)致項(xiàng)目知名度未達(dá)到預(yù)期。3.違約行為:第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,違約金為合作協(xié)議約定金額的1%。示例:監(jiān)理單位未按時(shí)提交監(jiān)理報(bào)告,導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響。4.違約行為:任何一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定:泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例:乙方泄露甲方客戶名單,導(dǎo)致客戶信息泄露。5.違約行為:任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定:未按時(shí)支付方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為應(yīng)支付金額的1%。示例:乙方未按合同約定支付傭金,導(dǎo)致甲方遭受損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獨(dú)家代理銷售合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.代理銷售范圍4.1銷售區(qū)域4.2銷售期限4.3銷售目標(biāo)5.代理銷售費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式5.2代理費(fèi)用支付方式5.3代理費(fèi)用調(diào)整6.傭金支付6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金支付方式6.3傭金調(diào)整7.推廣與宣傳7.1推廣計(jì)劃7.2宣傳材料7.3媒體合作8.客戶服務(wù)8.1客戶接待8.2售后服務(wù)8.3客戶投訴處理9.法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3保密條款10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指__________(甲方全稱)。1.1.2“乙方”指__________(乙方全稱)。1.1.3“項(xiàng)目”指位于__________的__________房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.4“代理銷售”指乙方根據(jù)甲方授權(quán),在合同約定的范圍內(nèi),代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售的行為。1.1.5“銷售區(qū)域”指__________。1.1.6“銷售期限”指自合同生效之日起至__________止。1.1.7“銷售目標(biāo)”指在銷售期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售額__________萬元。1.1.8“代理費(fèi)用”指乙方為甲方提供代理銷售服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。1.1.9“傭金”指乙方根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績按約定的比例從銷售款項(xiàng)中提取的報(bào)酬。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義,除非上下文另有說明,否則均具有本條所賦予的含義。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱:__________2.1.2甲方法定代表人:__________2.1.3甲方住所:__________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱:__________2.2.2乙方法定代表人:__________2.2.3乙方住所:__________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱:__________3.2項(xiàng)目地點(diǎn):__________3.3項(xiàng)目規(guī)模:__________4.代理銷售范圍4.1銷售區(qū)域:__________4.2銷售期限:自合同生效之日起至__________止。4.3銷售目標(biāo):在銷售期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售額__________萬元。5.代理銷售費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式:乙方代理費(fèi)用按銷售額的__________%計(jì)算。5.2代理費(fèi)用支付方式:甲方應(yīng)于每月月底前支付上月代理費(fèi)用的__________%。5.3代理費(fèi)用調(diào)整:如因市場變化或其他原因?qū)е麓碣M(fèi)用需要調(diào)整,雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行書面修改。6.傭金支付6.1傭金計(jì)算方式:乙方傭金按實(shí)際銷售業(yè)績的__________%計(jì)算。6.2傭金支付方式:甲方應(yīng)于每月月底前支付上月傭金。6.3傭金調(diào)整:如因市場變化或其他原因?qū)е聜蚪鹦枰{(diào)整,雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行書面修改。7.推廣與宣傳7.1推廣計(jì)劃:乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求,制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃,包括但不限于線上線下活動(dòng)、廣告投放等。7.2宣傳材料:乙方提供的宣傳材料應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可使用。7.3媒體合作:乙方有權(quán)選擇合適的媒體進(jìn)行合作,但需提前向甲方報(bào)告,并經(jīng)甲方同意。8.客戶服務(wù)8.1客戶接待8.1.1乙方應(yīng)在銷售區(qū)域內(nèi)設(shè)立接待點(diǎn),提供專業(yè)的客戶接待服務(wù)。8.1.3乙方應(yīng)確??蛻粜畔⒈C埽坏眯孤督o任何第三方。8.2售后服務(wù)8.2.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù),包括但不限于物業(yè)維修、客戶投訴處理等。8.2.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過__________小時(shí),確??蛻魸M意度。8.3客戶投訴處理8.3.1客戶投訴應(yīng)通過__________途徑進(jìn)行,乙方應(yīng)在接到投訴后__________小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)。8.3.2乙方應(yīng)制定投訴處理流程,確保投訴得到妥善解決。9.法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有相應(yīng)的權(quán)利,未經(jīng)對(duì)方同意,不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。9.2.2如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為,侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3保密條款9.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù),不得向任何第三方泄露。9.3.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后__________年。10.合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同期限為__________年,自合同生效之日起計(jì)算。10.2合同終止條件10.2.1如一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止程序10.3.1一方解除合同,應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同變更12.2.1合同任何條款的變更,必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件13.2.1如一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。13.3合同解除程序13.3.1一方解除合同,應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為__________。14.3簽署人14.3.1甲方代表(簽字):__________14.3.2乙方代表(簽字):__________第二部分:第三方介入后的修正15.第三方定義與介入條件15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商等。15.1.3第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2第三方介入條件15.2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;15.2.1.2第三方介入的目的和方式符合本合同的目的和規(guī)定;15.2.1.3第三方介入不會(huì)對(duì)甲方、乙方或項(xiàng)目造成不利影響。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。16.1.3第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)確保甲方、乙方及項(xiàng)目的合法權(quán)益不受侵害。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合作協(xié)議支付相應(yīng)的費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)獲得甲方、乙方提供的相關(guān)資料和信息。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議提出合理建議和改進(jìn)措施。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定,第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,如對(duì)甲方造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定,第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中,如對(duì)乙方造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與項(xiàng)目的關(guān)系17.3.1第三方在介入項(xiàng)目過程中,應(yīng)確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營和合法權(quán)益。17.3.2第三方對(duì)項(xiàng)目造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額,由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于:18.1.2.1第三方因自身原因造成的損失;18.1.2.2第三方因違反合作協(xié)議造成的損失;18.1.2.3第三方因違反法律法規(guī)造成的損失。19.第三方責(zé)任免除19.1第三方責(zé)任免除19.1.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé),第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.1.2如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé),第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1第三方變更20.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂變更協(xié)議。20.1.2第三方變更不得影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方退出20.2.1第三方退出需提前__________天書面通知甲乙雙方。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方合作協(xié)議4.第三方資質(zhì)證明文件5.銷售策略及推廣計(jì)劃6.客戶服務(wù)手冊(cè)7.售后服務(wù)方案8.爭議解決規(guī)則9.不可抗力事件清單10.合同變更記錄11.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書12.第三方退出及職責(zé)轉(zhuǎn)移協(xié)議13.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的附件附件詳細(xì)要求和說明:1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件:需清晰,加蓋甲方公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件:需清晰,加蓋乙方公章。3.第三方合作協(xié)議:需詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。4.第三方資質(zhì)證明文件:需提供第三方合法注冊(cè)的證明文件。5.銷售策略及推廣計(jì)劃:需詳細(xì)說明銷售目標(biāo)、策略、推廣方式和預(yù)期效果。6.客戶服務(wù)手冊(cè):需明確客戶服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及投訴處理方式。7.售后服務(wù)方案:需詳細(xì)說明售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及響應(yīng)時(shí)間。8.爭議解決規(guī)則:需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。9.不可抗力事件清單:需列明不可抗力事件的定義、范圍及處理方式。10.合同變更記錄:需詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因及雙方簽字確認(rèn)。11.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書:需明確第三方責(zé)任限額及雙方簽字確認(rèn)。12.第三方退出及職責(zé)轉(zhuǎn)移協(xié)議:需詳細(xì)說明第三方退出條件、職責(zé)轉(zhuǎn)移方式及雙方簽字確認(rèn)。13.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的附件:根據(jù)實(shí)際情況,需提供其他相關(guān)證明文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方違約:1.1.1未按時(shí)支付代理費(fèi)用;1.1.2未按時(shí)支付傭金;1.1.3未按約定提供項(xiàng)目資料;1.1.4未按約定進(jìn)行推廣宣傳;1.1.5未按約定提供售后服務(wù)。1.2乙方違約:1.2.1未按時(shí)完成銷售目標(biāo);1.2.2未按約定提供銷售策略及推廣計(jì)劃;1.2.3未按約定提供客戶服務(wù);1.2.4未按約定提供售后服務(wù);1.2.5未按約定履行合同義務(wù)。1.3第三方違約:1.3.1未按合作協(xié)議履行職責(zé);1.3.2未按約定提供相關(guān)資料和信息;1.3.3未按約定承擔(dān)第三方責(zé)任限額;1.3.4未按約定退出及轉(zhuǎn)移職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為發(fā)生時(shí),違約方應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方。2.2對(duì)方收到違約通知后__________小時(shí)內(nèi),有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施。2.3如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力,對(duì)方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。簡要示例說明:甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息,并可根據(jù)合同約定解除合同。乙方未按時(shí)完成銷售目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如賠償損失等。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé),甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,如賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獨(dú)家代理銷售合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目開發(fā)主體2.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度3.獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理范圍3.2獨(dú)家代理期限3.3獨(dú)家代理權(quán)利和義務(wù)4.銷售目標(biāo)4.1銷售總額目標(biāo)4.2銷售時(shí)間目標(biāo)4.3銷售策略5.費(fèi)用和支付5.1代理費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.傭金和分成6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金支付方式6.3分成比例7.市場推廣7.1推廣計(jì)劃7.2推廣費(fèi)用7.3推廣效果評(píng)估8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量檢查8.3質(zhì)量責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密責(zé)任11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“甲方”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目業(yè)主方。1.1.2“乙方”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獨(dú)家代理銷售方。1.1.3“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于[具體地址]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.4“獨(dú)家代理權(quán)”指乙方在本合同約定的獨(dú)家代理期限內(nèi),對(duì)項(xiàng)目實(shí)施獨(dú)家銷售代理的權(quán)利。1.1.5“銷售總額目標(biāo)”指本合同約定的項(xiàng)目銷售總額。1.1.6“銷售時(shí)間目標(biāo)”指本合同約定的項(xiàng)目銷售完成時(shí)間。1.1.7“市場推廣”指乙方為促進(jìn)項(xiàng)目銷售而采取的廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)等。1.1.8“質(zhì)量保證”指甲方保證項(xiàng)目按照國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),確保項(xiàng)目質(zhì)量。1.2合同解釋本合同條款的解釋以書面形式為準(zhǔn),如有歧義,以甲方解釋為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱:[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地址:[具體地址]項(xiàng)目規(guī)模:[項(xiàng)目規(guī)模]項(xiàng)目類型:[項(xiàng)目類型]2.2項(xiàng)目開發(fā)主體甲方為項(xiàng)目的開發(fā)主體,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、銷售等工作。2.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度按照甲方制定的開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行,具體進(jìn)度安排詳見附件。3.獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理范圍乙方在本合同約定的獨(dú)家代理期限內(nèi),對(duì)項(xiàng)目享有獨(dú)家銷售代理權(quán),包括但不限于項(xiàng)目銷售、推廣、宣傳等。3.2獨(dú)家代理期限獨(dú)家代理期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。3.3獨(dú)家代理權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整銷售策略,但需提前向甲方報(bào)告;乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),維護(hù)甲方合法權(quán)益。4.銷售目標(biāo)4.1銷售總額目標(biāo)本合同約定的項(xiàng)目銷售總額為人民幣[金額]萬元。4.2銷售時(shí)間目標(biāo)本合同約定的項(xiàng)目銷售完成時(shí)間為[具體日期]前。4.3銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場需求制定銷售策略,包括但不限于價(jià)格策略、促銷活動(dòng)等,并報(bào)甲方審批。5.費(fèi)用和支付5.1代理費(fèi)用甲方支付給乙方的代理費(fèi)用為人民幣[金額]萬元,按月支付。5.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交支付申請(qǐng)。5.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將代理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。6.傭金和分成6.1傭金計(jì)算方式傭金按實(shí)際銷售總額的[比例]%計(jì)算。6.2傭金支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將傭金支付至乙方指定賬戶。6.3分成比例甲方與乙方按[比例]分成項(xiàng)目銷售利潤。7.市場推廣7.1推廣計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求,制定市場推廣計(jì)劃,包括但不限于廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)等。7.2推廣費(fèi)用市場推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān),具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件。7.3推廣效果評(píng)估乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告市場推廣效果,包括但不限于廣告投放量、宣傳效果等。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾項(xiàng)目符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、防水、保溫等。8.2質(zhì)量檢查乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查,甲方應(yīng)予以配合。8.3質(zhì)量責(zé)任如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償損失。9.違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務(wù),均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失確定。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均為保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目銷售結(jié)束后[具體年限]年。10.3違反保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.解除合同11.1解除條件(1)一方違約,經(jīng)另一方催告后仍未糾正;(2)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3解除后果合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余業(yè)務(wù),并結(jié)清所有費(fèi)用。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體名稱]。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件(1)銷售總額目標(biāo)達(dá)成;(2)合同約定的期限屆滿;(3)合同解除;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.3合同終止程序合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余業(yè)務(wù),并結(jié)清所有費(fèi)用。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份,甲方[具體份數(shù)]份,乙方[具體份數(shù)]份,具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、市場推廣計(jì)劃、費(fèi)用明細(xì)等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。1.2.1專業(yè)中介機(jī)構(gòu),如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等;1.2.2項(xiàng)目咨詢顧問;1.2.3市場調(diào)研機(jī)構(gòu);1.2.4市場營銷代理;1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入的同意2.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入,并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.2.1第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式;2.2.2第三方的介入目的和職責(zé);2.2.3第三方的責(zé)任范圍和權(quán)限;2.2.4第三方的責(zé)任限額;2.2.5第三方介入的具體時(shí)間表。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)條款,并在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)獲取本合同執(zhí)行過程中所需的信息,但需對(duì)信息保密。3.3第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議,但最終決策權(quán)歸甲乙雙方。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體如下:4.1.1第三方對(duì)甲乙雙方直接損失的責(zé)任限額為人民幣[金額]萬元;4.1.2第三方對(duì)因第三方自身原因?qū)е碌拈g接損失不承擔(dān)責(zé)任;4.1.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分:5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供所需服務(wù),甲方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和效率支付相應(yīng)費(fèi)用;5.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中,如違反法律法規(guī)或本合同約定,甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分:5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供所需服務(wù),乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和效率支付相應(yīng)費(fèi)用;
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