2024年度商業(yè)綜合體場檔口租賃及品牌入駐協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體場檔口租賃及品牌入駐協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.場地租賃信息2.1場地地址2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時(shí)間3.4違約責(zé)任4.租金調(diào)整4.1調(diào)整方式4.2調(diào)整時(shí)間4.3調(diào)整條件5.場地使用規(guī)范5.1使用范圍5.2使用要求5.3違規(guī)使用責(zé)任6.裝修及改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修審批6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)6.4裝修驗(yàn)收7.物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任8.營業(yè)管理8.1營業(yè)時(shí)間8.2營業(yè)許可8.3營業(yè)規(guī)范9.保證金9.1保證金金額9.2保證金繳納時(shí)間9.3保證金退還條件9.4保證金退還方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責(zé)任13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件13.4合同終止時(shí)間14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商業(yè)綜合體管理有限公司乙方：品牌入駐方1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.場地租賃信息2.1場地地址租賃場地位于甲方管理的商業(yè)綜合體一樓區(qū)域。2.2租賃面積租賃面積為100平方米。2.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.4租賃用途租賃場地用于乙方開設(shè)品牌專賣店。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣10,000元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的5日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3支付時(shí)間租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4違約責(zé)任若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整方式租賃期限內(nèi)，租金可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為租賃期限屆滿后的第一個(gè)租賃期開始前。4.3調(diào)整條件5.場地使用規(guī)范5.1使用范圍乙方僅可在租賃場地范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。5.2使用要求乙方應(yīng)遵守甲方制定的場地使用規(guī)范，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。5.3違規(guī)使用責(zé)任若乙方違規(guī)使用場地，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.裝修及改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方裝修應(yīng)達(dá)到甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保符合商業(yè)綜合體整體形象。6.2裝修審批乙方裝修方案需經(jīng)甲方審批后方可實(shí)施。6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.4裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容保障租賃場地的公共設(shè)施正常運(yùn)行；維護(hù)租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生；管理租賃場地的公共秩序；提供日常安全保障服務(wù)。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣1,000元，由乙方支付。8.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和及時(shí)性，因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.營業(yè)管理9.1營業(yè)時(shí)間乙方營業(yè)時(shí)間為每日上午10:00至晚上22:00。9.2營業(yè)許可乙方應(yīng)取得合法的營業(yè)許可，并確保在租賃場地內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。9.3營業(yè)規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方制定的營業(yè)規(guī)范，包括但不限于商品質(zhì)量、價(jià)格標(biāo)簽、廣告宣傳等。10.保證金10.1保證金金額乙方需向甲方支付保證金人民幣5,000元。10.2保證金繳納時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。10.3保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。10.4保證金退還方式保證金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形乙方未按約定支付租金；乙方違反租賃場地使用規(guī)范；乙方未取得合法的營業(yè)許可；乙方未遵守營業(yè)規(guī)范。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循法定程序，雙方應(yīng)積極配合。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同。13.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間以租賃期滿或雙方協(xié)商確定的日期為準(zhǔn)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定條款本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢、仲裁等活動的個(gè)人或組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、仲裁服務(wù)等。2.第三方介入的約定2.1中介服務(wù)如甲乙雙方同意引入中介服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.2咨詢服務(wù)若甲乙雙方需要第三方提供咨詢服務(wù)，乙方應(yīng)支付咨詢費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.3監(jiān)理服務(wù)第三方提供監(jiān)理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付監(jiān)理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.4仲裁服務(wù)若合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方可共同委托第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。3.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額如下：中介服務(wù)：人民幣10,000元；咨詢服務(wù)：人民幣20,000元；監(jiān)理服務(wù)：人民幣30,000元；仲裁服務(wù)：人民幣50,000元。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。4.2甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方的工作。4.3第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在履行職責(zé)過程中享有必要的權(quán)利。4.4第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的合同變更5.1變更程序甲乙雙方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。5.2變更生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循法定程序，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。7.第三方介入的合同終止7.1終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿敕?wù)完成后，或甲乙雙方協(xié)商一致時(shí)，本合同終止。7.2終止程序第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.3終止生效終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供雙方最新有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。2.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明要求：提供法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件，加蓋公章。3.場地租賃合同要求：提供甲方與場地所有權(quán)人簽訂的場地租賃合同復(fù)印件，加蓋公章。4.裝修設(shè)計(jì)方案要求：提供乙方裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖等，加蓋乙方公章。5.營業(yè)許可證書要求：提供乙方取得的合法營業(yè)許可證書復(fù)印件，加蓋公章。6.物業(yè)管理協(xié)議要求：提供甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件，加蓋公章。7.保證金收據(jù)要求：提供乙方支付保證金的銀行收據(jù)復(fù)印件，加蓋公章。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，加蓋第三方公章。9.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等，加蓋雙方公章。10.合同終止協(xié)議要求：提供合同終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。示例：若租金為每月10,000元，乙方逾期支付租金3天，則應(yīng)支付300元的違約金。2.違約行為：乙方違規(guī)使用場地責(zé)任認(rèn)定：乙方違規(guī)使用場地，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若乙方擅自改變租賃場地用途，導(dǎo)致甲方損失5,000元，則乙方應(yīng)賠償5,000元。3.違約行為：乙方未取得合法的營業(yè)許可責(zé)任認(rèn)定：乙方未取得合法的營業(yè)許可，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若乙方未取得營業(yè)許可，導(dǎo)致甲方遭受罰款2,000元，則乙方應(yīng)賠償2,000元。4.違約行為：乙方未遵守營業(yè)規(guī)范責(zé)任認(rèn)定：乙方未遵守營業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若乙方違反營業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方損失3,000元，則乙方應(yīng)賠償3,000元。5.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若中介服務(wù)方違約，導(dǎo)致甲方損失4,000元，則乙方應(yīng)賠償4,000元。全文完。2024年度商業(yè)綜合體場檔口租賃及品牌入駐協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議有效期1.3適用范圍2.租賃方信息2.1租賃方名稱2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3聯(lián)系方式3.承租方信息3.1承租方名稱3.2法定代表人或授權(quán)代表3.3聯(lián)系方式4.租賃場地信息4.1場地地址4.2租賃面積4.3場地用途5.租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金金額5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整6.場地使用6.1場地使用范圍6.2場地使用限制6.3場地維護(hù)責(zé)任7.品牌入駐要求7.1品牌定位7.2品牌資質(zhì)7.3品牌宣傳8.營業(yè)額及分成8.1營業(yè)額定義8.2分成比例8.3分成支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附件12.1附件一：場地平面圖12.2附件二：品牌入駐申請表12.3附件三：租金支付計(jì)劃表13.其他約定13.1協(xié)議的修改與補(bǔ)充13.2協(xié)議的解釋13.3通知送達(dá)14.協(xié)議簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確商業(yè)綜合體場檔口租賃關(guān)系，規(guī)范租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日。1.3適用范圍本協(xié)議適用于位于商業(yè)綜合體內(nèi)的檔口租賃及品牌入駐事宜，包括但不限于場地租賃、品牌入駐、營業(yè)額分成等。2.租賃方信息2.1租賃方名稱商業(yè)管理有限公司2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3聯(lián)系方式地址：市區(qū)路號電話：02156783.承租方信息3.1承租方名稱品牌管理有限公司3.2法定代表人或授權(quán)代表3.3聯(lián)系方式地址：市區(qū)路號電話：021876543214.租賃場地信息4.1場地地址市區(qū)商業(yè)綜合體一樓A區(qū)101號4.2租賃面積100平方米4.3場地用途餐飲服務(wù)5.租賃期限及租金5.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2租金金額每月租金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），共計(jì)人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00）。5.3租金支付方式租金應(yīng)于每月的一個(gè)工作日支付，承租方應(yīng)于支付日前將租金匯入租賃方指定賬戶。5.4租金調(diào)整租金自協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，自第四年開始根據(jù)市場行情和租金水平進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。6.場地使用6.1場地使用范圍承租方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在約定的場地范圍內(nèi)從事餐飲服務(wù)。6.2場地使用限制6.2.1未經(jīng)租賃方同意，承租方不得擅自改變場地用途。6.2.2承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.2.3承租方應(yīng)保持場地清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物。6.3場地維護(hù)責(zé)任6.3.1承租方負(fù)責(zé)租賃期間的場地日常維護(hù)。6.3.2租賃期滿或合同終止時(shí)，場地應(yīng)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，否則租賃方有權(quán)要求承租方進(jìn)行恢復(fù)或賠償。7.品牌入駐要求7.1品牌定位承租方應(yīng)確保所入駐的品牌符合商業(yè)綜合體的整體定位和市場需求。7.2品牌資質(zhì)承租方應(yīng)提供品牌相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。7.3品牌宣傳承租方應(yīng)按照商業(yè)綜合體的規(guī)定進(jìn)行品牌宣傳，不得影響其他承租方的正常經(jīng)營。8.營業(yè)額及分成8.1營業(yè)額定義本協(xié)議所指的營業(yè)額，是指承租方在租賃場地內(nèi)直接產(chǎn)生的銷售收入，不包括任何形式的折扣、返利、贈品等。8.2分成比例本協(xié)議約定，租賃期限內(nèi)的營業(yè)額分成比例為租賃方得百分之四十（40%），承租方得百分之六十（60%）。8.3分成支付方式分成款項(xiàng)按季度結(jié)算，承租方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)，將上季度營業(yè)額及分成款項(xiàng)的結(jié)算單據(jù)提交給租賃方，租賃方收到后應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的分成款項(xiàng)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金或分成款項(xiàng)。9.1.2承租方違反場地使用規(guī)定，造成租賃方損失。9.1.3承租方未履行品牌入駐要求，影響商業(yè)綜合體整體形象。9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的百分之二十（20%）。9.2.2違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。9.3違約金違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無11.合同生效及終止11.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.附件12.1附件一：場地平面圖12.2附件二：品牌入駐申請表12.3附件三：租金支付計(jì)劃表13.其他約定13.1協(xié)議的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。13.2協(xié)議的解釋本協(xié)議以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。13.3通知送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以本協(xié)議約定的地址為準(zhǔn)。14.協(xié)議簽署及生效日期本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：在租賃方尋找承租方或承租方尋找租賃方時(shí)，中介方作為橋梁，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。15.2.2監(jiān)理方：在合同履行過程中，監(jiān)理方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同條款得到執(zhí)行。15.2.3評估機(jī)構(gòu)：在需要評估場地價(jià)值、租金水平或品牌價(jià)值時(shí)，評估機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見。15.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：在合同履行過程中，審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)確定。15.3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，不負(fù)賠償責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，各自承擔(dān)各自的合同義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方不參與甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其僅作為甲乙雙方之間的輔助者。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，在合同中明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。18.第三方責(zé)任的劃分18.1第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，超出其服務(wù)范圍的責(zé)任由甲乙雙方各自承擔(dān)。18.2第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，若因意見錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方在執(zhí)行監(jiān)理、評估、審計(jì)等職責(zé)時(shí)，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。19.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賠償限額等內(nèi)容。20.第三方介入的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方可根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的合同，向法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖詳細(xì)要求：提供場地平面圖，標(biāo)明租賃場地的具體位置、面積、周邊環(huán)境等信息。2.附件二：品牌入駐申請表詳細(xì)要求：包括品牌名稱、品牌定位、品牌資質(zhì)、經(jīng)營模式、預(yù)期營業(yè)額等信息。說明：品牌入駐申請表是評估品牌是否適合商業(yè)綜合體的重要文件。3.附件三：租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出每月租金的金額、支付日期、支付方式等信息。說明：租金支付計(jì)劃表有助于雙方明確租金的支付時(shí)間和方式。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件。5.附件五：營業(yè)額及分成計(jì)算方法詳細(xì)要求：詳細(xì)說明營業(yè)額的計(jì)算方法和分成比例。說明：營業(yè)額及分成計(jì)算方法是明確雙方分成比例和支付方式的重要依據(jù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及其對應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有助于雙方在出現(xiàn)違約行為時(shí)，明確責(zé)任和賠償金額。7.附件七：爭議解決程序詳細(xì)要求：列出爭議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金或分成款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付金額的百分之二十（20%）。示例：若每月租金為10萬元，未支付一個(gè)月租金，則違約方需支付2萬元違約金。2.違約行為：違反場地使用規(guī)定，造成租賃方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。示例：若因承租方違規(guī)操作導(dǎo)致場地?fù)p壞，需賠償租賃方維修費(fèi)用。3.違約行為：未履行品牌入駐要求，影響商業(yè)綜合體整體形象。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若承租方未按約定進(jìn)行品牌宣傳，導(dǎo)致商業(yè)綜合體形象受損，需賠償租賃方一定金額。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)綜合體場檔口租賃及品牌入駐協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同雙方基本信息3.1租賃方3.2出租方4.租賃場檔口信息4.1場檔口位置4.2場檔口面積4.3場檔口用途5.租賃期限與租金5.1租賃期限5.2租金5.3租金支付方式6.租賃費(fèi)用及支付6.1租賃費(fèi)用組成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：租賃場檔口平面圖10.2附件二：租賃場檔口設(shè)施清單11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同轉(zhuǎn)讓12.3合同通知12.4合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除與終止后的處理13.1資產(chǎn)移交13.2租金退還13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致，制定本合同。1.2合同訂立目的本合同旨在明確租賃方與出租方就商業(yè)綜合體場檔口租賃及品牌入駐事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二條定義與解釋2.1定義（1）“租賃場檔口”指本合同約定的位于商業(yè)綜合體內(nèi)的具體位置，包括但不限于面積、用途等；（2）“租賃期限”指本合同約定的租賃場檔口的有效租賃期間；（3）“租金”指出租方根據(jù)本合同約定，向租賃方收取的場檔口租賃費(fèi)用；2.2解釋本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條合同雙方基本信息3.1租賃方（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所地：____________________3.2出租方（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所地：____________________第四條租賃場檔口信息4.1場檔口位置本合同租賃場檔口位于商業(yè)綜合體________樓________號。4.2場檔口面積本合同租賃場檔口面積為________平方米。4.3場檔口用途本合同租賃場檔口用于________用途。第五條租賃期限與租金5.1租賃期限本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2租金（1）租金金額：每月人民幣________元；（2）租金支付方式：租賃方應(yīng)于每月________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。第六條租賃費(fèi)用及支付6.1租賃費(fèi)用組成本合同租賃費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式（1）租金：按月支付；（2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生情況支付；6.3費(fèi)用支付時(shí)間租賃方應(yīng)在每月________日前支付相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1違約行為（1）租賃方未按約定支付租金；（2）出租方未按約定提供租賃場檔口；（3）一方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）租賃方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的________%；（2）出租方未按約定提供租賃場檔口的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為________元；（3）雙方違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止條件（1）租賃場檔口的使用權(quán)立即終止；（2）租賃方應(yīng)將租賃場檔口恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除、搬遷費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)結(jié)清合同終止前的所有費(fèi)用。8.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）租賃方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H使用情況，退還出租方相應(yīng)的租金或押金；（3）雙方應(yīng)就合同解除或終止后的爭議解決達(dá)成一致。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同附件10.1附件一：租賃場檔口平面圖附件一應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃場檔口的位置、面積、用途等信息。10.2附件二：租賃場檔口設(shè)施清單附件二應(yīng)詳細(xì)列出租賃場檔口內(nèi)包含的設(shè)施、設(shè)備及其狀況。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。12.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.3合同通知合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的方式送達(dá)對方。12.4合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除與終止后的處理13.1資產(chǎn)移交合同解除或終止后，租賃方應(yīng)將租賃場檔口內(nèi)的資產(chǎn)、設(shè)備等移交給出租方。13.2租金退還合同解除或終止后，出租方應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H使用情況，退還租賃方相應(yīng)的租金或押金。13.3違約責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自________年________月________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于租賃方或出租方的委托，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、技術(shù)支持費(fèi)等，均不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的金額。2.2如第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任超過上述限額，超出部分由甲乙雙方按照本合同約定的責(zé)任承擔(dān)比例分擔(dān)。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明介入原因、第三方的基本信息、擬簽訂的協(xié)議內(nèi)容等。3.2對方收到通知后，應(yīng)在________日內(nèi)給予書面回復(fù)，明確是否同意第三方介入。3.3如雙方同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，在合同約定的范圍內(nèi)，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持等。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照約定，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。5.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同項(xiàng)下的直接責(zé)任。6.2第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，并確保合同內(nèi)容的完整性。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額的具體約定（1）第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額；（2）第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量等因素；（3）甲乙雙方在合同中的約定。8.2如第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任超過上述限額，超出部分由甲