2024年度版頂級(jí)最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版頂級(jí)最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明文件2.4抵押物現(xiàn)狀3.抵押貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式4.抵押貸款期限4.1貸款期限4.2貸款起止日期5.抵押物的擔(dān)保范圍5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保期限6.抵押物的保管6.1保管責(zé)任6.2保管方式6.3保管費(fèi)用7.抵押物的評(píng)估與鑒定7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2評(píng)估費(fèi)用7.3鑒定機(jī)構(gòu)7.4鑒定費(fèi)用8.抵押物的登記與公示8.1登記機(jī)關(guān)8.2登記費(fèi)用8.3公示方式9.抵押物的處置9.1處置條件9.2處置程序9.3處置費(fèi)用10.抵押權(quán)行使與優(yōu)先受償10.1行使條件10.2行使程序10.3優(yōu)先受償權(quán)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系郵箱]甲方聯(lián)系郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]乙方聯(lián)系郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱[抵押物具體名稱]2.2抵押物地址[抵押物具體地址]2.3抵押物權(quán)屬證明文件[抵押物權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]2.4抵押物現(xiàn)狀[抵押物現(xiàn)狀描述，如：房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等]第三條抵押貸款金額及利率3.1貸款金額[貸款具體金額，如：人民幣壹佰萬元整]3.2貸款利率[貸款具體利率，如：年利率5%]3.3還款方式[還款方式，如：等額本息、等額本金等]第四條抵押貸款期限4.1貸款期限[貸款具體期限，如：10年]4.2貸款起止日期[貸款具體起止日期，如：2024年1月1日至2034年1月1日]第五條抵押物的擔(dān)保范圍5.1擔(dān)保范圍[擔(dān)保范圍具體描述，如：包括但不限于主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金等]5.2擔(dān)保期限[擔(dān)保期限，如：與貸款期限一致]第六條抵押物的保管6.1保管責(zé)任[保管責(zé)任具體描述，如：乙方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全無損害]6.2保管方式[保管方式具體描述，如：乙方將抵押物存放于安全可靠的場(chǎng)所]6.3保管費(fèi)用[保管費(fèi)用具體描述，如：保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商確定]第七條抵押物的評(píng)估與鑒定7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資質(zhì)證明]7.2評(píng)估費(fèi)用[評(píng)估費(fèi)用具體金額]7.3鑒定機(jī)構(gòu)[鑒定機(jī)構(gòu)名稱及資質(zhì)證明]7.4鑒定費(fèi)用[鑒定費(fèi)用具體金額]第八條抵押物的登記與公示8.1登記機(jī)關(guān)[抵押物登記機(jī)關(guān)名稱及地址]8.2登記費(fèi)用[抵押物登記所需繳納的費(fèi)用具體金額]8.3公示方式[抵押物登記信息公示的具體方式，如：在登記機(jī)關(guān)指定的公示欄進(jìn)行公示]第九條抵押物的處置9.1處置條件[抵押物處置的具體條件，如：在債務(wù)履行期限屆滿而未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置]9.2處置程序[抵押物處置的具體程序，如：抵押權(quán)人應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知債務(wù)人及抵押人，并依法進(jìn)行公開拍賣或折價(jià)轉(zhuǎn)讓]9.3處置費(fèi)用[抵押物處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如：拍賣傭金、評(píng)估費(fèi)用、過戶稅費(fèi)等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定]第十條抵押權(quán)行使與優(yōu)先受償10.1行使條件[抵押權(quán)行使的具體條件，如：債務(wù)人未履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的其他情形時(shí)]10.2行使程序[抵押權(quán)行使的具體程序，如：抵押權(quán)人應(yīng)依法向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知，并在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，向法院提起訴訟或仲裁]10.3優(yōu)先受償權(quán)[抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，如：抵押權(quán)人在債務(wù)清償中享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利]第十一條違約責(zé)任11.1違約情形[可能發(fā)生的違約情形，如：未按時(shí)還款、未按約定保管抵押物、未按時(shí)辦理抵押物登記等]11.2違約責(zé)任[相應(yīng)的違約責(zé)任，如：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失，具體金額由雙方在合同中約定]第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決的方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱，如：[地名]仲裁委員會(huì)或[地名]人民法院]12.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決的具體程序，如：提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)后，按照其規(guī)定的程序進(jìn)行審理]第十三條合同解除與終止13.1解除條件[合同解除的具體條件，如：一方違約、不可抗力等]13.2解除程序[合同解除的具體程序，如：一方提出解除合同的通知，對(duì)方收到通知后應(yīng)在[通知期限]內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意解除]13.3終止條件[合同終止的具體條件，如：債務(wù)履行完畢、抵押物滅失等]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件[合同生效的具體條件，如：雙方簽字蓋章，且抵押物登記手續(xù)齊全]14.2合同附件[合同附件的具體內(nèi)容，如：抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等]14.3合同解釋與適用法律[合同解釋的原則和適用的法律，如：合同條款的文義解釋，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)]14.4合同簽署與生效日期[合同簽署的具體日期和地點(diǎn)，如：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同相關(guān)義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入類型2.1第三方介入類型包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、鑒定服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并確保第三方充分了解本合同的條款和相關(guān)義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時(shí)，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過第三方介入服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方介入服務(wù)合同中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。第五條第三方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)本合同和第三方介入服務(wù)合同的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在提供專業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在履行合同過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（1）按照本合同和第三方介入服務(wù)合同的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在提供專業(yè)服務(wù)過程中，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同時(shí)，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同和第三方介入服務(wù)合同的約定，與其他各方之間不產(chǎn)生直接的合同關(guān)系。6.2第三方介入本合同時(shí)，其責(zé)任范圍僅限于本合同和第三方介入服務(wù)合同中約定的責(zé)任，對(duì)甲乙雙方之間其他合同關(guān)系不產(chǎn)生影響。6.3第三方介入本合同時(shí)，其行為不代表甲乙任何一方，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方變更與退出7.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂第三方介入服務(wù)合同，并通知對(duì)方。7.2第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前[退出通知期限]書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的合同附件8.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入服務(wù)合同或合作協(xié)議的副本，以供查閱。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入本合同時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。9.2第三方介入本合同時(shí)，其爭(zhēng)議解決方式可單獨(dú)約定，但不得與本合同的爭(zhēng)議解決方式相沖突。第十條第三方介入的其他條款10.1本合同中有關(guān)第三方介入的條款，如有與本合同其他條款相沖突的，以本條款為準(zhǔn)。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用以證明抵押物的權(quán)屬情況，確保抵押物合法、有效。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和方法等。3.抵押物鑒定報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的現(xiàn)狀、損壞程度等。說明：鑒定報(bào)告用于確認(rèn)抵押物的實(shí)際狀況，確保抵押物的價(jià)值與評(píng)估報(bào)告相符。4.第三方介入服務(wù)合同或合作協(xié)議要求：明確第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入服務(wù)合同或合作協(xié)議是明確第三方責(zé)任和義務(wù)的依據(jù)。5.抵押物登記申請(qǐng)表要求：填寫抵押物登記所需的相關(guān)信息，包括抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。說明：抵押物登記申請(qǐng)表是辦理抵押物登記的重要文件。6.抵押物登記證明要求：由登記機(jī)關(guān)出具的抵押物登記證明，證明抵押物已登記。說明：抵押物登記證明是抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的法律依據(jù)。7.抵押物處置清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等。說明：抵押物處置清單是抵押物處置過程中的重要文件。8.貸款合同要求：明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：貸款合同是借款人和貸款銀行之間設(shè)立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的依據(jù)。9.還款計(jì)劃表要求：列明每期還款的金額、時(shí)間、方式等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付約定的違約金。2.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方可要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：抵押物未經(jīng)許可被轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或破壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自處置抵押物的行為人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若乙方擅自將抵押物出租，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。4.違約行為：一方未按約定提供資料或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未履行協(xié)助義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露商業(yè)秘密的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度版頂級(jí)最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.抵押人信息2.1抵押人基本情況2.2抵押人權(quán)利義務(wù)3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)利義務(wù)4.抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額確定4.2抵押擔(dān)保金額調(diào)整5.抵押期限5.1抵押期限確定5.2抵押期限變更6.抵押物占用及使用6.1抵押物占用6.2抵押物使用7.抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇7.2評(píng)估方法及程序8.抵押登記8.1抵押登記機(jī)關(guān)8.2抵押登記程序9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序10.抵押物的處置10.1抵押物處置方式10.2抵押物處置程序11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并根據(jù)法律法規(guī)的變更及解釋進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.抵押人信息2.1抵押人基本情況法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.2抵押人權(quán)利義務(wù)抵押人保證其提供的抵押物真實(shí)、合法，并對(duì)抵押物擁有完全的處分權(quán)。抵押人同意在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。3.抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物所在地：_______抵押物類型：_______抵押物價(jià)值：_______元3.2抵押物權(quán)利義務(wù)抵押物所有權(quán)歸抵押人所有，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行占有、使用、收益或處分的權(quán)利。4.抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額確定本合同抵押擔(dān)保金額為_______元。4.2抵押擔(dān)保金額調(diào)整因抵押物價(jià)值變動(dòng)或其他原因，抵押擔(dān)保金額經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.抵押期限5.1抵押期限確定本合同抵押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2抵押期限變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，抵押期限可進(jìn)行相應(yīng)變更。6.抵押物占用及使用6.1抵押物占用抵押權(quán)人在抵押期間有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行占有，但不得侵犯抵押物的正常使用。6.2抵押物使用抵押權(quán)人在抵押期間有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行使用，但不得損害抵押物的原有功能和價(jià)值。7.抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇本合同抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。7.2評(píng)估方法及程序評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用合理的評(píng)估方法，按照相關(guān)法律法規(guī)及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估程序如下：1.雙方指定評(píng)估機(jī)構(gòu)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地勘查；3.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告；4.雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行確認(rèn)。8.抵押登記8.1抵押登記機(jī)關(guān)抵押登記由抵押人負(fù)責(zé)向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。8.2抵押登記程序抵押登記程序如下：1.抵押人向抵押登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)及相關(guān)材料；2.抵押登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；3.經(jīng)審核無誤后，抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并向抵押人出具抵押登記證明。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序如下：1.抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的通知；2.抵押人未在通知規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)；3.抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)或提供相應(yīng)的擔(dān)保；4.抵押權(quán)人可依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置。10.抵押物的處置10.1抵押物處置方式抵押物處置可通過拍賣、變賣或其他合法方式實(shí)現(xiàn)。10.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：1.抵押權(quán)人發(fā)布抵押物處置公告；2.潛在買受人提交購(gòu)買申請(qǐng)；3.抵押權(quán)人組織抵押物展示和拍賣；4.抵押物成交后，抵押權(quán)人收取成交款項(xiàng)。11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任抵押人未履行合同義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未履行合同義務(wù)，抵押人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。13.合同解除13.1合同解除條件1.抵押人未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行；2.抵押權(quán)人未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)抵押人催告后仍未履行；3.合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及類型1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。2.2第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中列明。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于賠償金、違約金等。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過其在本合同中承擔(dān)的最高責(zé)任。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職責(zé)；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；2.第三方應(yīng)保證其提供的評(píng)估、鑒定、擔(dān)保等結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確；3.第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分1.第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方對(duì)甲方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方與第三方協(xié)商解決。5.2第三方與乙方的劃分1.第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方與第三方協(xié)商解決。5.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方對(duì)甲乙雙方的服務(wù)不滿意，應(yīng)分別向甲方或乙方提出；2.第三方對(duì)甲乙雙方的服務(wù)均不滿意，應(yīng)同時(shí)向甲方和乙方提出。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)；2.如合同未約定，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。6.2第三方介入時(shí)的保密義務(wù)1.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。6.4第三方介入時(shí)的合同變更1.第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；2.合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同履行其職責(zé)。7.第三方的責(zé)任7.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方的退出8.1第三方介入期滿或合同終止，應(yīng)退出合同關(guān)系；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、類型、數(shù)量、規(guī)格、所在地、價(jià)值等信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體情況。2.附件二：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說明：評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于證明抵押物的價(jià)值。3.附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含登記機(jī)關(guān)、登記日期、登記編號(hào)、抵押權(quán)人、抵押人等信息。說明：抵押登記證明作為合同附件，用于證明抵押登記的有效性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的情況。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。7.附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法、比例、適用范圍等內(nèi)容。說明：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于規(guī)范違約金的計(jì)算。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：保密協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.抵押人未按合同約定履行抵押物占用及使用義務(wù)；b.抵押人未按合同約定履行抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押登記等義務(wù)；c.抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物處置等義務(wù)；d.第三方未按合同約定履行其權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.抵押人未履行抵押物占用及使用義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.抵押人未履行抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押登記等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。c.抵押權(quán)人未履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物處置等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。d.第三方未履行其權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。簡(jiǎn)要示例說明：示例一：抵押人未按合同約定履行抵押物占用及使用義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞，抵押人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。示例二：抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例三：第三方未按合同約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新評(píng)估、賠償損失等。全文完。2024年度版頂級(jí)最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同雙方1.6合同標(biāo)的2.抵押物概述2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.5抵押物權(quán)屬證明文件3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式3.2抵押權(quán)登記3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用3.4抵押權(quán)登記期限4.抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保范圍4.2抵押擔(dān)保主債權(quán)4.3抵押擔(dān)保利息4.4抵押擔(dān)保違約金4.5抵押擔(dān)保其他費(fèi)用5.抵押物處置5.1抵押物處置方式5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置費(fèi)用5.4抵押物處置期限6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.抵押權(quán)變更7.1抵押權(quán)變更原因7.2抵押權(quán)變更程序7.3抵押權(quán)變更期限7.4抵押權(quán)變更費(fèi)用8.抵押權(quán)終止8.1抵押權(quán)終止原因8.2抵押權(quán)終止程序8.3抵押權(quán)終止期限8.4抵押權(quán)終止費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除9.4違約責(zé)任追償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除期限11.4合同解除費(fèi)用12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效程序13.3合同生效期限13.4合同生效費(fèi)用14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同簽署14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024年度版頂級(jí)最高額房地產(chǎn)抵押合同》1.2合同編號(hào)：X20241.3合同簽訂日期：2024年X月X日1.4合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.5合同雙方1.5.1抵押權(quán)人：甲方（全稱）1.5.2抵押人：乙方（全稱）1.6合同標(biāo)的1.6.1抵押物：位于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：X1.6.2抵押物價(jià)值：人民幣捌拾萬元整（￥800,000）第二條抵押物概述2.1抵押物名稱：住宅2.2抵押物地址：市區(qū)路號(hào)2.3抵押物面積：150平方米2.4抵押物權(quán)屬狀況：乙方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封、無異議登記2.5抵押物權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地證等第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式：甲方同意設(shè)立最高額抵押權(quán)3.2抵押權(quán)登記：乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)3.4抵押權(quán)登記期限：自抵押權(quán)設(shè)立之日起X日內(nèi)第四條抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保范圍：本合同約定的主債權(quán)、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用4.2抵押擔(dān)保主債權(quán)：人民幣捌拾萬元整（￥800,000）4.3抵押擔(dān)保利息：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算4.4抵押擔(dān)保違約金：逾期還款的，按每日萬分之五計(jì)收4.5抵押擔(dān)保其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等第五條抵押物處置5.1抵押物處置方式：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，由抵押權(quán)人依法處置抵押物5.2抵押物處置程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序進(jìn)行5.3抵押物處置費(fèi)用：抵押物處置費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)5.4抵押物處置期限：自抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日起X日內(nèi)第六條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：在抵押權(quán)人要求清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序進(jìn)行6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：自抵押權(quán)人要求清償債務(wù)之日起X日內(nèi)6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：抵押權(quán)人要求清償債務(wù)，且抵押權(quán)人已按照約定履行了通知義務(wù)第七條抵押權(quán)變更7.1抵押權(quán)變更原因：因抵押物狀況、抵押權(quán)人需求或其他原因需要變更抵押權(quán)7.2抵押權(quán)變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更登記7.3抵押權(quán)變更期限：自抵押權(quán)變更協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)7.4抵押權(quán)變更費(fèi)用：抵押權(quán)變更費(fèi)用由變更方承擔(dān)第八條抵押權(quán)終止8.1抵押權(quán)終止原因8.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)清償完畢8.1.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)8.1.3抵押物滅失或被依法征收、征用8.1.4抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致解除抵押合同8.2抵押權(quán)終止程序8.2.1雙方應(yīng)簽訂抵押權(quán)終止協(xié)議8.2.2抵押權(quán)終止協(xié)議應(yīng)包括終止原因、終止日期等內(nèi)容8.2.3抵押權(quán)終止后，抵押人應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)注銷登記8.3抵押權(quán)終止期限8.3.1自抵押權(quán)終止原因發(fā)生之日起X日內(nèi)8.4抵押權(quán)終止費(fèi)用8.4.1抵押權(quán)注銷登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1抵押人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物9.1.2抵押人未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)9.1.3抵押人逾期償還債務(wù)或違反合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失9.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任9.4違約責(zé)任追償9.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)向違約方追償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.1.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提交仲裁申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料10.2.2仲裁委員會(huì)受理后，組織仲裁庭進(jìn)行仲裁10.2.3仲裁庭作出裁決后，雙方應(yīng)按裁決書執(zhí)行10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁委員會(huì)規(guī)定分擔(dān)第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除合同情形11.2合同解除程序11.2.1雙方簽訂合同解除協(xié)議11.2.2解除協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除日期等內(nèi)容11.3合同解除期限11.3.1自合同解除協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)11.4合同解除費(fèi)用11.4.1合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)第十二條合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方已簽訂本合同13.1.2本合同已按照法律規(guī)定完成登記手續(xù)13.2合同生效程序13.2.1雙方簽字（或蓋章）并交換合同文本13.2.2合同登記手續(xù)辦理完畢13.3合同生效期限13.3.1自合同登記手續(xù)辦理完畢之日起13.4合同生效費(fèi)用13.4.1合同登記費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)第十四條其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1由雙方協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，可按相關(guān)法律法規(guī)處理14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋14.2.2如協(xié)商不成，按法律規(guī)定解釋14.3合同簽署14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入范圍2.1.1抵押物的評(píng)估、鑒定、拍賣等2.1.2抵押權(quán)登記手續(xù)的辦理2.1.3抵押物處置過程中的輔助服務(wù)2.1.4法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額在本合同中明確列示，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)4.1.2獲取合同約定的報(bào)酬4.1.3對(duì)甲乙雙方提供的信息保密4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作4.2.2對(duì)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任4.2.3對(duì)甲乙雙方提供的信息真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。5.2.1第三方的基本情況5.2.2第三方提供服務(wù)的范圍、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)5.2.3第三方的責(zé)任限額5.2.4第三方的報(bào)酬及支付方式5.2.5第三方的保密義務(wù)5.2.6其他約定事項(xiàng)5.3第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方