2024年版房地產(chǎn)買賣合同的解除條件2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版房地產(chǎn)買賣合同的解除條件本合同目錄一覽1.解除合同的法定情形1.1違反法律法規(guī)規(guī)定的情形1.2違反合同約定的情形1.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除1.4買賣雙方協(xié)商一致解除合同2.解除合同的程序2.1解除合同的提出2.2解除合同的確認(rèn)2.3解除合同的生效2.4解除合同的登記3.解除合同的通知3.1通知的方式3.2通知的內(nèi)容3.3通知的送達(dá)3.4通知的回復(fù)4.解除合同的法律后果4.1退還已付款項(xiàng)4.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.3損害賠償4.4其他法律后果5.解除合同的違約責(zé)任5.1提出解除合同方的違約責(zé)任5.2接受解除合同方的違約責(zé)任5.3第三方的違約責(zé)任6.解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.1補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法6.2補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.3補(bǔ)償?shù)臅r(shí)效6.4補(bǔ)償?shù)臓幾h解決7.解除合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用8.解除合同的保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.解除合同的適用法律9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的法律適用10.解除合同的附件10.1附件一：解除合同通知書10.2附件二：解除合同協(xié)議書10.3附件三：財(cái)產(chǎn)清單10.4附件四：其他相關(guān)文件11.解除合同的生效條件11.1合同解除條件的成就11.2合同解除條件的判斷11.3合同解除條件的爭議解決12.解除合同的解除期限12.1解除期限的計(jì)算12.2解除期限的延長12.3解除期限的終止13.解除合同的變更與終止13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同終止的條件13.4合同終止的程序14.解除合同的解釋與補(bǔ)充14.1合同條款的解釋14.2合同條款的補(bǔ)充14.3合同解釋的爭議解決第一部分：合同如下：1.解除合同的法定情形1.1違反法律法規(guī)規(guī)定的情形1.1.1買賣雙方違反房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，如無證銷售、虛假廣告等。1.1.2買賣雙方提供的資料虛假，導(dǎo)致合同無效。1.2違反合同約定的情形1.2.1買方未按合同約定支付購房款。1.2.2賣方未按合同約定交付房屋。1.2.3買賣雙方違反合同約定的其他義務(wù)。1.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除1.3.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。1.4買賣雙方協(xié)商一致解除合同1.4.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。2.解除合同的程序2.1解除合同的提出2.1.1解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫱ㄖ?.2解除合同的確認(rèn)2.2.1收到解除合同通知的一方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)。2.3解除合同的生效2.3.1解除合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，自雙方簽字之日起生效。2.4解除合同的登記2.4.1解除合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。3.解除合同的通知3.1通知的方式3.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。3.2通知的內(nèi)容3.2.1通知應(yīng)包含解除合同的原因、生效日期等信息。3.3通知的送達(dá)3.3.1通知應(yīng)按照合同約定的送達(dá)方式送達(dá)對(duì)方。3.4通知的回復(fù)3.4.1收到通知的一方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)。4.解除合同的法律后果4.1退還已付款項(xiàng)4.1.1解除合同后，買方已支付的購房款應(yīng)全部退還。4.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2.1解除合同后，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果確定。4.3損害賠償4.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。4.4其他法律后果4.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。5.解除合同的違約責(zé)任5.1提出解除合同方的違約責(zé)任5.1.1提出解除合同方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2接受解除合同方的違約責(zé)任5.2.1接受解除合同方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方的違約責(zé)任5.3.1因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.1補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法6.1.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按照合同約定的比例或雙方協(xié)商結(jié)果計(jì)算。6.2補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.2.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3補(bǔ)償?shù)臅r(shí)效6.3.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)在合同解除后一定期限內(nèi)支付。6.4補(bǔ)償?shù)臓幾h解決6.4.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臓幾h應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。7.解除合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果確定。7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)或合同約定執(zhí)行。7.4爭議解決費(fèi)用7.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。8.解除合同的保密條款8.1保密信息的范圍8.1.1合同雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1合同雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任8.3.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.解除合同的適用法律9.1合同適用的法律法規(guī)9.1.1合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2爭議解決的法律適用9.2.1合同發(fā)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律進(jìn)行解決。10.解除合同的附件10.1附件一：解除合同通知書10.1.1通知書格式、內(nèi)容應(yīng)符合合同約定。10.2附件二：解除合同協(xié)議書10.2.1協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明解除合同的條件、原因、雙方責(zé)任等。10.3附件三：財(cái)產(chǎn)清單10.3.1清單應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同解除時(shí)轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)。10.4附件四：其他相關(guān)文件10.4.1其他與合同解除相關(guān)的文件，如法律意見書、鑒定報(bào)告等。11.解除合同的生效條件11.1解除合同條件的成就11.1.1解除合同的條件成就應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。11.2解除合同條件的判斷11.2.1解除合同的條件是否成就，由雙方協(xié)商或依法判定。11.3解除合同條件的爭議解決11.3.1對(duì)解除合同條件的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。12.解除合同的解除期限12.1解除期限的計(jì)算12.1.1解除期限自合同解除條件成就之日起計(jì)算。12.2解除期限的延長12.2.1解除期限可因特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商一致予以延長。12.3解除期限的終止12.3.1解除期限屆滿或解除條件成就，解除期限終止。13.解除合同的變更與終止13.1合同變更的條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更的程序13.2.1合同變更的程序應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。13.3合同終止的條件13.3.1合同終止應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。13.4合同終止的程序13.4.1合同終止的程序應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。14.解除合同的解釋與補(bǔ)充14.1合同條款的解釋14.1.1合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣和誠實(shí)信用原則。14.2合同條款的補(bǔ)充14.2.1合同條款的補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同解釋的爭議解決14.3.1合同解釋的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方介入主要包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、提供法律咨詢等。16.第三方介入的必要條件16.1甲乙雙方同意16.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并在合同中明確約定。16.2第三方的資質(zhì)要求16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估報(bào)告、法律意見等。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。18.3責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1如合同約定責(zé)任限額，任何一方不得單方面調(diào)整，除非雙方協(xié)商一致。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲乙雙方的權(quán)利19.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和工作成果。19.1.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.2甲乙雙方的義務(wù)19.2.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。19.2.2甲乙雙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方的責(zé)任19.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，甲方支付服務(wù)費(fèi)用。20.1.2第三方不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，乙方支付服務(wù)費(fèi)用。20.2.2第三方不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。20.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)20.3.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定。20.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)可由甲乙雙方協(xié)商確定，或由合同約定。21.3爭議解決費(fèi)用21.1.3爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：解除合同通知書詳細(xì)要求：通知書應(yīng)包含合同雙方名稱、合同編號(hào)、解除合同的原因、解除合同的日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：解除合同通知書是合同解除的重要文件，應(yīng)確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。2.附件二：解除合同協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額、支付方式、爭議解決方式等。說明：協(xié)議書是合同解除的正式文件，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：財(cái)產(chǎn)清單詳細(xì)要求：財(cái)產(chǎn)清單應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同解除時(shí)轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋、款項(xiàng)、文件等。說明：財(cái)產(chǎn)清單是合同解除后雙方財(cái)產(chǎn)交接的重要依據(jù)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、相關(guān)資質(zhì)證書等。說明：資質(zhì)證明是確認(rèn)第三方能力和合法性的重要文件。5.附件五：第三方工作成果詳細(xì)要求：工作成果應(yīng)包括評(píng)估報(bào)告、法律意見書、中介服務(wù)報(bào)告等。說明：工作成果是第三方完成工作的證明，應(yīng)確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。6.附件六：合同履行過程中的通訊記錄詳細(xì)要求：通訊記錄應(yīng)包括電話錄音、短信、電子郵件等。說明：通訊記錄是合同履行過程中雙方溝通的證明，應(yīng)妥善保存。7.附件七：合同履行過程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：相關(guān)文件包括但不限于付款憑證、收據(jù)、發(fā)票等。說明：相關(guān)文件是合同履行過程中的重要憑證，應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違反合同約定的支付購房款未按合同約定交付房屋提供虛假資料導(dǎo)致合同無效未經(jīng)對(duì)方同意泄露商業(yè)秘密未按約定時(shí)間完成工作2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度違約行為對(duì)合同履行的影響違約方的過錯(cuò)程度3.違約責(zé)任示例買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。賣方未按合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方賠償損失。未經(jīng)對(duì)方同意泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年版房地產(chǎn)買賣合同的解除條件1本合同目錄一覽1.解除合同的法定情形1.1違反法律法規(guī)規(guī)定1.2嚴(yán)重違反合同約定1.3違反城市規(guī)劃要求1.4涉及國家安全、公共利益的違法行為1.5其他法定解除情形2.解除合同的協(xié)商解除2.1協(xié)商解除的提出2.2協(xié)商解除的程序2.3協(xié)商解除的效力2.4協(xié)商解除的補(bǔ)償3.解除合同的訴訟解除3.1訴訟解除的提起3.2訴訟解除的程序3.3訴訟解除的判決3.4訴訟解除的補(bǔ)償4.解除合同的生效時(shí)間4.1解除合同的生效條件4.2解除合同的生效時(shí)間4.3解除合同的生效通知5.解除合同后的處理5.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更5.2付款及退款處理5.3違約責(zé)任承擔(dān)5.4爭議解決方式6.解除合同的解除通知6.1通知方式6.2通知內(nèi)容6.3通知送達(dá)7.解除合同后的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.解除合同的法律適用8.1適用法律8.3適用法律的解釋9.解除合同的特殊條款9.1特殊條款的定義9.2特殊條款的內(nèi)容9.3特殊條款的效力10.解除合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.解除合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的效力12.解除合同的相關(guān)費(fèi)用12.1費(fèi)用承擔(dān)12.2費(fèi)用計(jì)算方法12.3費(fèi)用支付方式13.解除合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.解除合同的其他條款14.1合同簽訂地14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.解除合同的法定情形1.1違反法律法規(guī)規(guī)定1.1.1房地產(chǎn)買賣活動(dòng)違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)；1.1.2買賣雙方未取得合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；1.1.3買賣雙方未履行房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；1.2嚴(yán)重違反合同約定1.2.1買受人未按約定支付購房款；1.2.2出賣人未按約定交付房屋；1.2.3出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵；1.3違反城市規(guī)劃要求1.3.1房地產(chǎn)買賣活動(dòng)違反城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃；1.3.2房屋用途不符合城市規(guī)劃要求；1.4涉及國家安全、公共利益的違法行為1.4.1房地產(chǎn)買賣活動(dòng)涉及國家安全、公共利益；1.4.2房屋存在安全隱患，威脅他人生命財(cái)產(chǎn)安全；1.5其他法定解除情形1.5.1出賣人故意隱瞞房屋真實(shí)情況；1.5.2買受人惡意違約，造成出賣人重大損失；1.5.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.解除合同的協(xié)商解除2.1協(xié)商解除的提出2.1.1雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可提出解除合同；2.1.2提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.2協(xié)商解除的程序2.2.1收到解除合同通知后，對(duì)方應(yīng)在合理期限內(nèi)答復(fù)；2.2.2雙方達(dá)成解除協(xié)議，簽訂書面解除合同；2.3協(xié)商解除的效力2.3.1合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行各自義務(wù)；2.4協(xié)商解除的補(bǔ)償2.4.1雙方協(xié)商確定解除合同的補(bǔ)償金額；2.4.2出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款；2.4.3買受人應(yīng)賠償出賣人因合同解除而遭受的損失。3.解除合同的訴訟解除3.1訴訟解除的提起3.1.1雙方無法達(dá)成解除協(xié)議，可向人民法院提起訴訟；3.1.2提起訴訟的一方應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)；3.2訴訟解除的程序3.2.1人民法院受理案件，依法進(jìn)行審理；3.2.2人民法院作出解除合同判決；3.3訴訟解除的判決3.3.1人民法院判決解除合同；3.3.2判決生效后，雙方應(yīng)按照判決履行義務(wù)；3.4訴訟解除的補(bǔ)償3.4.1人民法院判決確定解除合同的補(bǔ)償金額；3.4.2出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款；3.4.3買受人應(yīng)賠償出賣人因合同解除而遭受的損失。4.解除合同的生效時(shí)間4.1解除合同的生效條件4.1.1雙方達(dá)成解除協(xié)議或人民法院判決解除合同；4.1.2雙方簽字蓋章或人民法院判決生效；4.2解除合同的生效時(shí)間4.2.1解除協(xié)議或判決生效之日為解除合同的生效時(shí)間；4.2.2解除合同生效后，雙方應(yīng)立即履行解除協(xié)議或判決規(guī)定的義務(wù)；4.3解除合同的生效通知4.3.1雙方應(yīng)在解除合同生效后，相互通知對(duì)方；4.3.2通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同生效時(shí)間、履行義務(wù)等內(nèi)容。5.解除合同后的處理5.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更5.1.1解除合同后，房地產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)恢復(fù)原狀；5.1.2買受人應(yīng)將房屋權(quán)屬證書退回出賣人；5.2付款及退款處理5.2.1出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款；5.2.2買受人應(yīng)支付解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；5.3違約責(zé)任承擔(dān)5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；5.3.2解除合同后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；5.4爭議解決方式5.4.1雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決合同解除后的爭議；5.4.2如協(xié)商、調(diào)解無效，可依法向人民法院提起訴訟。6.解除合同的解除通知6.1通知方式6.1.1書面通知；6.1.2傳真、電子郵件等電子方式；6.2通知內(nèi)容6.2.1解除合同的原因；6.2.2解除合同的生效時(shí)間；6.2.3雙方應(yīng)履行的義務(wù)；6.3通知送達(dá)6.3.1通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方指定的地址；6.3.2未能送達(dá)的，可采取公告方式送達(dá)。7.解除合同的法律適用7.1適用法律7.1.1中華人民共和國合同法；7.1.2中華人民共和國物權(quán)法；7.2.1房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)；7.2.2相關(guān)司法解釋；7.3適用法律的解釋7.3.1合同條款與法律法規(guī)沖突時(shí)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；7.3.2合同條款未明確約定的事項(xiàng)，可參照法律法規(guī)執(zhí)行。8.解除合同的特殊條款8.1特殊條款的定義8.1.1特殊條款是指合同中針對(duì)特定事項(xiàng)所作的額外約定；8.1.2特殊條款的效力高于一般條款；8.2特殊條款的內(nèi)容8.2.1房屋質(zhì)量保證；8.2.2房屋交付條件；8.2.3付款方式及時(shí)間；8.2.4違約責(zé)任；8.3特殊條款的效力8.3.1特殊條款的變更需雙方書面同意；8.3.2特殊條款的解除需符合法定條件。9.解除合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；9.2合同變更的程序9.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；9.2.2協(xié)議生效后，合同內(nèi)容相應(yīng)變更；9.3合同解除的條件9.3.1合同約定的解除條件成就；9.3.2法定解除條件出現(xiàn)；9.4合同解除的程序9.4.1雙方書面通知對(duì)方解除合同；9.4.2解除合同協(xié)議生效。10.解除合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同約定的終止條件成就；10.1.2合同解除；10.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；10.2合同終止的程序10.2.1雙方簽訂書面終止協(xié)議；10.2.2協(xié)議生效后，合同終止；10.3合同終止的效力10.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；10.3.2合同終止不影響已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的履行。11.解除合同的相關(guān)費(fèi)用11.1費(fèi)用承擔(dān)11.1.1合同約定的費(fèi)用由雙方承擔(dān)；11.1.2未約定費(fèi)用的，由違約方承擔(dān)；11.2費(fèi)用計(jì)算方法11.2.1按照合同約定的計(jì)算方式；11.2.2按照市場合理價(jià)格計(jì)算；11.3費(fèi)用支付方式11.3.1預(yù)先支付；11.3.2分期支付；11.3.3其他約定的支付方式。12.解除合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1合同內(nèi)容；12.1.2雙方約定需保密的其他事項(xiàng)；12.2保密期限12.2.1自合同解除之日起至約定的保密期限屆滿；12.2.2未約定的，保密期限為合同解除后兩年；12.3保密責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)履行保密義務(wù)；12.3.2違反保密義務(wù)的，承擔(dān)違約責(zé)任。13.解除合同的其他條款13.1合同簽訂地13.1.1合同簽訂地為賣方所在地；13.1.2如有約定，以約定地為合同簽訂地；13.2合同簽訂日期13.2.1合同簽訂日期為雙方簽字蓋章之日；13.2.2如有約定，以約定日期為合同簽訂日期；13.3合同份數(shù)13.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.3.2如有約定，以約定份數(shù)為準(zhǔn)；13.4合同附件13.4.1合同附件作為合同不可分割的一部分；13.4.2合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人或法人；15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等；15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入主要包括提供信息、協(xié)助談判、提供專業(yè)意見、進(jìn)行評(píng)估、提供法律服務(wù)等活動(dòng)；15.2.2第三方介入的具體范圍由合同雙方在合同中約定。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的必要性16.1.1雙方同意，在合同履行過程中，如認(rèn)為有必要，可引入第三方介入；16.1.2第三方介入應(yīng)征得甲乙雙方同意；16.2第三方介入的條件16.2.1第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；16.2.2第三方介入應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；16.3第三方介入的程序16.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；16.3.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；16.3.3第三方介入活動(dòng)應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下進(jìn)行。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息；17.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋的實(shí)地查看、評(píng)估等工作；17.1.3甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)；17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的購房需求；17.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行購房咨詢、談判等工作；17.2.3乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.1.2第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)；18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定；18.2.2若無約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元；18.2.3超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的專業(yè)服務(wù)；19.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的專業(yè)服務(wù)；19.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；19.3.2第三方應(yīng)協(xié)助