2024年度徐州餐廳租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度徐州餐廳租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃物概況2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物設施及設備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式及賬戶信息4.4違約金及滯納金5.租賃物使用規(guī)范5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護保養(yǎng)責任6.租賃物維護及維修6.1維護責任6.2維修責任6.3維修費用的承擔7.租賃物保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費支付8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2出租方違約責任8.3違約金的計算與支付9.租賃合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.租賃合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同的生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件及補充協(xié)議13.合同附件13.1租賃物清單13.2其他附件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息a.名稱：徐州某餐飲管理有限公司b.法定代表人：c.注冊地址：江蘇省徐州市區(qū)路號1.2出租方基本信息a.名稱：徐州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.法定代表人：c.注冊地址：江蘇省徐州市區(qū)路號2.租賃物概況2.1租賃物名稱a.徐州餐廳2.2租賃物位置a.江蘇省徐州市區(qū)路號2.3租賃物面積a.約500平方米2.4租賃物設施及設備a.中央空調(diào)b.烹飪設備c.餐桌椅d.廚房設備e.廁所3.租賃期限3.1租賃起始日期a.2024年1月1日3.2租賃終止日期a.2027年12月31日3.3租賃期限的延長a.如租賃雙方一致同意，租賃期限可延長，延長期限由雙方另行協(xié)商確定。4.租金及支付方式4.1租金金額a.每月租金為人民幣20,000元4.2租金支付時間a.每月1日前支付當月租金4.3支付方式及賬戶信息a.通過銀行轉賬支付至出租方指定賬戶b.賬戶信息：開戶行：銀行，賬號：054.4違約金及滯納金a.如租賃方未按時支付租金，應向出租方支付每日萬分之五的違約金b.如出租方未按時交付租賃物，應向租賃方支付每日萬分之五的違約金5.租賃物使用規(guī)范5.1使用范圍a.徐州餐廳用于餐飲經(jīng)營5.2使用限制a.禁止在租賃物內(nèi)進行非法經(jīng)營活動b.禁止在租賃物內(nèi)進行危險活動c.禁止在租賃物內(nèi)進行與餐飲經(jīng)營無關的活動5.3維護保養(yǎng)責任a.租賃方負責租賃物的日常維護保養(yǎng)b.租賃方負責租賃物的清潔衛(wèi)生6.租賃物維護及維修6.1維護責任a.租賃方負責租賃物的日常維護保養(yǎng)6.2維修責任a.租賃方負責租賃物的日常維修b.因自然災害或不可抗力導致的租賃物損壞，維修責任由雙方協(xié)商確定6.3維修費用的承擔a.租賃方承擔因日常維護保養(yǎng)和維修產(chǎn)生的費用b.因出租方原因導致的租賃物損壞，維修費用由出租方承擔7.租賃物保險7.1保險種類a.財產(chǎn)保險7.2保險金額a.租賃物價值人民幣500,000元7.3保險期限a.自合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止7.4保險費支付a.保險費由租賃方承擔，每年支付一次8.違約責任8.1租賃方違約責任a.如租賃方未按時支付租金，除支付違約金外，還應賠償出租方因此遭受的損失。b.如租賃方違反租賃物使用規(guī)范，造成租賃物損壞或他人財產(chǎn)損失，應負責修復或賠償。c.如租賃方擅自改變租賃物結構或用途，出租方有權解除合同，租賃方應承擔相應法律責任。8.2出租方違約責任a.如出租方未按時交付租賃物，除支付違約金外，還應賠償租賃方因此遭受的損失。b.如出租方違反合同約定，拒絕租賃方合理的使用要求，租賃方有權解除合同，并要求賠償。8.3違約金的計算與支付a.違約金按每日租金的1%計算，自違約之日起至實際履行或解除合同之日止。b.違約金應在違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付。9.租賃合同解除9.1解除條件a.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方違約，另一方有權解除合同。c.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序a.解除合同需提前30日書面通知對方。b.解除合同后，雙方應盡快辦理租賃物的移交手續(xù)。9.3解除后的處理a.租賃方應將租賃物恢復原狀或賠償出租方因恢復原狀而產(chǎn)生的費用。b.雙方應結清各自的債權債務。10.租賃合同的終止10.1終止條件a.租賃期限屆滿。b.合同解除。10.2終止程序a.終止合同需提前30日書面通知對方。b.終止合同后，雙方應盡快辦理租賃物的移交手續(xù)。10.3終止后的處理a.租賃方應將租賃物恢復原狀或賠償出租方因恢復原狀而產(chǎn)生的費用。b.雙方應結清各自的債權債務。11.爭議解決11.1爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決爭議。b.如協(xié)商不成，可提交徐州仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構a.徐州仲裁委員會11.3爭議解決程序a.爭議雙方應在收到仲裁申請書之日起15日內(nèi)提交答辯書。b.仲裁庭應在受理仲裁申請之日起3個月內(nèi)作出裁決。12.合同的生效及修改12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同簽訂后7日內(nèi)，雙方應向對方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等合法文件。12.2合同修改程序a.修改合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致。b.修改后的合同與原合同具有同等法律效力。12.3合同附件及補充協(xié)議a.本合同附件為租賃物清單。b.本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1租賃物清單a.徐州餐廳b.中央空調(diào)c.烹飪設備d.餐桌椅e.廚房設備f.廁所14.其他約定事項14.1法律適用a.本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)a.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.3合同簽署日期a.本合同于2024年X月X日在徐州市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當事人，但與合同履行有直接或間接關系的人員或機構，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入的情形2.1合同雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助履行合同。2.2根據(jù)合同約定，必須由第三方介入的，如項目監(jiān)理、質(zhì)量評估等。2.3法律法規(guī)或行業(yè)標準規(guī)定必須由第三方介入的情況。3.第三方責權利3.1第三方責任a.第三方應按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行相應的職責。b.第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不當，應承擔相應的法律責任。c.第三方在履行職責過程中，如造成合同雙方當事人損失，應承擔賠償責任。3.2第三方權利a.第三方有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。b.第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對合同履行情況進行監(jiān)督。c.第三方有權要求合同雙方支付服務費用。3.3第三方義務a.第三方應保持獨立、客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。b.第三方應按時完成工作，并及時向合同雙方報告工作進展。c.第三方應妥善保管合同雙方提供的資料，不得泄露。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方責任限額包括但不限于：a.直接經(jīng)濟損失b.間接經(jīng)濟損失c.信譽損失4.3第三方責任限額最高不超過合同總金額的10%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關系是獨立的，第三方不得與合同一方單獨簽訂協(xié)議。5.2第三方的工作成果或意見，應提交給合同雙方共同審核。5.3第三方在履行職責過程中，如涉及合同雙方的商業(yè)秘密，應予以保密。5.4第三方在履行職責過程中，如發(fā)生爭議，應提交給合同雙方協(xié)商解決。6.第三方介入的程序6.1合同雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜。6.2合同雙方與第三方簽訂委托協(xié)議或服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.3第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，履行相應職責。6.4第三方完成工作后，向合同雙方提交報告或成果。7.第三方介入的終止7.1第三方介入工作完成后，合同雙方應及時終止第三方介入。7.2如合同雙方對第三方的工作成果或意見有異議，可協(xié)商解決或提交第三方介入時約定的爭議解決機構處理。7.3第三方介入終止后，合同雙方應及時結清第三方服務費用。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，合同雙方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可提交徐州仲裁委員會仲裁。8.3第三方介入爭議的解決，不影響合同雙方根據(jù)本合同約定的其他條款的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細要求：列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀態(tài)等。附件說明：本清單作為租賃物交接的依據(jù)，需雙方簽字確認。2.租賃合同詳細要求：合同文本應完整，包括合同、附件、補充協(xié)議等。附件說明：本合同是租賃雙方權利義務的載體，具有法律效力。3.租賃物使用規(guī)范詳細要求：明確租賃物的使用范圍、使用限制、維護保養(yǎng)責任等。附件說明：本規(guī)范是租賃雙方共同遵守的行為準則。4.租賃物維護及維修記錄詳細要求：記錄租賃物的維護保養(yǎng)和維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件說明：本記錄是租賃物維護保養(yǎng)和維修的記錄，用于后續(xù)的評估和審計。5.租賃物保險單詳細要求：提供保險單正本，包括保險種類、保險金額、保險期限等。附件說明：本保險單是租賃物保險的有效憑證。6.支付憑證詳細要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：本憑證是租金支付的有效證明。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：如合同雙方就爭議達成一致，需簽訂爭議解決協(xié)議。附件說明：本協(xié)議是爭議解決的具體安排，具有法律效力。8.合同終止協(xié)議詳細要求：如合同雙方就合同終止達成一致，需簽訂合同終止協(xié)議。附件說明：本協(xié)議是合同終止的具體安排，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.未按時支付租金b.違反租賃物使用規(guī)范c.未按時進行租賃物維護保養(yǎng)d.未按時進行租賃物維修e.擅自改變租賃物結構或用途f.未經(jīng)對方同意，擅自解除合同2.違約責任認定標準a.未按時支付租金：按每日租金的1%計算違約金，自違約之日起至實際履行或解除合同之日止。b.違反租賃物使用規(guī)范：造成租賃物損壞或他人財產(chǎn)損失，應負責修復或賠償。c.未按時進行租賃物維護保養(yǎng)：按實際損失金額賠償。d.未按時進行租賃物維修：按實際損失金額賠償。e.擅自改變租賃物結構或用途：出租方有權解除合同，租賃方應承擔相應法律責任。f.未經(jīng)對方同意，擅自解除合同：賠償對方因此遭受的損失。3.違約示例說明a.租賃方未按時支付租金：租賃方于2024年3月1日應支付租金，但直至3月10日仍未支付，則應支付自3月2日至3月10日的每日租金1%的違約金。b.租賃方違反租賃物使用規(guī)范：租賃方在餐廳內(nèi)進行非法經(jīng)營活動，造成他人財產(chǎn)損失，應賠償損失。c.租賃方未按時進行租賃物維護保養(yǎng)：租賃方未對餐廳空調(diào)進行定期保養(yǎng)，導致空調(diào)損壞，應賠償維修費用。全文完。2024年度徐州餐廳租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方的基本信息1.2租賃物的概述1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租賃物的使用范圍1.6租賃物的維護與保養(yǎng)1.7修繕費用承擔1.8違約責任1.9租賃物轉讓與轉租1.10爭議解決方式1.11其他約定事項1.12合同生效與終止1.13合同附件1.14合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息名稱：徐州某餐廳管理有限公司地址：徐州市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138名稱：個人獨資企業(yè)地址：徐州市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第二條租賃物的概述2.1.1租賃物：位于徐州市區(qū)路號的餐廳，包括但不限于廚房、餐廳、洗手間等設施。2.1.2面積：餐廳總面積為200平方米。2.1.3裝修狀況：餐廳現(xiàn)有裝修，乙方租賃時無需承擔裝修費用。第三條租賃期限3.1.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.1.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。第四條租金及支付方式4.1.1租金金額：每月人民幣10,000元整。4.1.2支付方式：乙方應于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.1.3逾期支付租金：乙方逾期支付租金，應每日按租金總額的千分之五支付滯納金。第五條租賃物的使用范圍5.1.1乙方僅可使用租賃物作為餐飲經(jīng)營，不得用于其他用途。5.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結構或用途。第六條租賃物的維護與保養(yǎng)6.1.1乙方應負責租賃物的日常維護與保養(yǎng)，確保其正常使用。6.1.2如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。6.1.3乙方應遵守國家及地方有關環(huán)保、消防、食品安全等法律法規(guī)。第七條修繕費用承擔7.1.1因自然原因或不可抗力因素導致的租賃物損壞，修繕費用由甲方承擔。7.1.2因乙方使用不當或違約行為導致的租賃物損壞，修繕費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于租金總額1%的違約金。8.2甲方未按合同約定提供租賃物或未保證租賃物符合約定條件的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。8.3乙方擅自改變租賃物結構或用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。8.4任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第九條租賃物轉讓與轉租9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉讓或轉租給第三方。9.2如乙方需要轉讓或轉租，必須提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。9.3轉讓或轉租后，原合同條款對新的租賃方繼續(xù)有效。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向徐州市區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條其他約定事項11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1租賃期滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3一方違約，另一方依法解除合同；12.2.4因不可抗力導致合同無法履行。第十三條合同附件13.1.1租賃物清單；13.1.2租賃物交接清單；13.1.3其他雙方認為需要附在本合同中的文件。第十四條合同簽署與生效日期14.1本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）后生效。14.2本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為甲方或乙方提供中介服務、咨詢服務、技術服務或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的約定15.2.1在本合同履行過程中，如甲方或乙方認為有必要引入第三方提供服務，雙方應協(xié)商確定第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容和費用等。15.2.2第三方介入事項包括但不限于：市場調(diào)研、裝修設計、設備采購、人員培訓、法律咨詢等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下提供的服務，其責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方出具的責任保險單據(jù)確定。15.3.2第三方責任限額應包括但不限于因其服務導致的直接損失和間接損失。15.4第三方的權利和義務15.4.1第三方應按照合同約定提供服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準和雙方要求。15.4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致服務瑕疵或違約，應承擔相應的違約責任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關系僅限于合同約定的服務內(nèi)容，第三方不承擔甲方或乙方的其他合同義務。15.5.2第三方不得以甲方或乙方的名義對外進行任何承諾或簽訂任何協(xié)議。15.5.3第三方在提供服務過程中，如需與甲方或乙方簽訂補充協(xié)議，應經(jīng)甲方或乙方書面同意。15.6第三方介入的合同變更15.6.1第三方介入事項的變更，需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的變更協(xié)議。15.6.2變更協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。15.7第三方的費用和支付15.7.1第三方的費用按照合同約定或第三方提供的報價單支付。15.7.2甲方或乙方應按約定時間和方式向第三方支付費用。15.8第三方的違約責任15.8.1第三方未履行合同義務或提供服務不符合約定的，應承擔相應的違約責任。15.8.2甲方或乙方有權要求第三方賠償因違約行為造成的損失。15.9第三方的退出15.9.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應提前一個月通知甲方和乙方。15.9.2第三方退出后，甲方和乙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的遺留問題。15.10第三方的保密義務15.10.1第三方在本合同履行過程中獲取的甲方或乙方的商業(yè)秘密，應嚴格保密。15.10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單：詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌、新舊程度等信息。2.租賃物交接清單：記錄租賃物在交付和接收時的狀態(tài)，包括損壞情況、維修記錄等。3.裝修設計圖紙：如乙方對租賃物進行裝修，需提供裝修設計圖紙。4.設備采購清單：包括采購設備的名稱、型號、數(shù)量、價格等信息。5.人員培訓記錄：記錄乙方員工的培訓情況，包括培訓內(nèi)容、時間、效果等。6.第三方服務協(xié)議：與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、期限等。7.爭議解決協(xié)議：如雙方發(fā)生爭議，可能涉及的調(diào)解或仲裁協(xié)議。8.補充協(xié)議：合同履行過程中產(chǎn)生的任何補充協(xié)議。9.財務報表：乙方每月或每季度提交的財務報表，包括收入、支出、利潤等。10.其他雙方認為需要附在本合同中的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。責任認定：乙方應向甲方支付相當于租金總額的千分之五的違約金，并立即補足逾期租金。2.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃物或未保證租賃物符合約定條件。責任認定：甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用，包括維修、更換等，并賠償乙方的損失。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物結構或用途。責任認定：乙方應恢復原狀或賠償甲方因恢復原狀產(chǎn)生的合理費用。4.違約行為：第三方未履行合同義務或提供服務不符合約定。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方或乙方的損失。5.違約行為：一方泄露另一方的商業(yè)秘密。責任認定：泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償受損方的經(jīng)濟損失。示例說明：若乙方未按期支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并立即補足逾期租金。若甲方提供的租賃物存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行維修或更換，并賠償乙方的損失。若第三方提供的裝修設計方案不符合約定，乙方有權要求第三方進行修改，并賠償由此產(chǎn)生的費用。全文完。2024年度徐州餐廳租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標的物2.1餐廳位置及面積2.2餐廳設施及設備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間及方式5.租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度及頻率6.押金及保證金6.1押金金額及支付方式6.2保證金金額及支付方式7.使用范圍及用途7.1餐廳使用范圍7.2餐廳使用用途8.租賃方責任8.1維護責任8.2修繕責任9.承租方責任9.1使用責任9.2維護責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：徐州餐飲管理有限公司1.1.2地址：江蘇省徐州市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名稱：個人獨資企業(yè)1.2.2地址：江蘇省徐州市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標的物2.1餐廳位置及面積2.1.1餐廳地址：江蘇省徐州市區(qū)路號2.1.2餐廳面積：150平方米2.2餐廳設施及設備2.2.1廚房設備：爐灶、冷藏柜、冰箱、消毒柜等2.2.2餐桌椅：共100套2.2.3電器設備：空調(diào)、熱水器、微波爐等2.2.4其他設施：衛(wèi)生間、洗手池、垃圾桶等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結束日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元4.2支付時間及方式：每月1日支付上一個月租金，銀行轉賬至租賃方指定賬戶5.租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情和物價變動，每年調(diào)整一次租金5.2調(diào)整幅度及頻率：調(diào)整幅度不超過上一年租金的10%，每年調(diào)整一次6.押金及保證金6.1押金金額及支付方式：人民幣10,000元，租賃合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付6.2保證金金額及支付方式：人民幣5,000元，租賃合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付7.使用范圍及用途7.1餐廳使用范圍：僅限于餐飲服務7.2餐廳使用用途：提供中式正餐、快餐等餐飲服務8.租賃方責任8.1維護責任8.1.1保持租賃標的物的完好，承擔日常維修責任。8.1.2遵循相關法律法規(guī)，確保租賃標的物符合消防、衛(wèi)生等安全標準。8.2修繕責任8.2.1租賃期內(nèi)，租賃標的物因自然損耗或不可抗力導致的損壞，由租賃方負責修繕或更換。8.2.2因承租方使用不當導致的損壞，由承租方承擔修繕責任。9.承租方責任9.1使用責任9.1.1嚴格按照租賃用途使用租賃標的物，不得擅自改變其結構或用途。9.1.2保持租賃標的物的清潔，對因使用產(chǎn)生的垃圾負責清理。9.2維護責任9.2.1對租賃標的物進行日常保養(yǎng)，確保其正常運行。9.2.2發(fā)現(xiàn)租賃標的物存在問題，應及時通知租賃方，并采取必要措施防止損失擴大。10.違約責任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金。10.1.2承租方違反租賃用途，造成租賃標的物損壞。10.1.3承租方未履行合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔方式10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2租賃方有權解除合同，收回租賃標的物。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為徐州仲裁委員會。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同解除程序12.2.1提前通知對方，書面確認解除合同。12.2.2租賃方收回租賃標的物，承租方退還押金和保證金。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并簽字蓋章。13.1.2支付押金和保證金。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的租賃協(xié)議中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、擔保方等。15.2介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保租賃標的物的安全和合法使用，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3介入方式a)中介方：協(xié)助甲乙雙方達成租賃協(xié)議，提供信息匹配服務。b)監(jiān)理方：對租賃標的物的建設、裝修和日常維護進行監(jiān)督管理。d)擔保方：為甲乙雙方提供擔保服務，確保合同履行。15.4第三方責任a)中介方：如實提供信息，不得隱瞞或虛假陳述。b)監(jiān)理方：按照相關標準和規(guī)范進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。c)評估方：公正、客觀地進行評估，提供真實有效的評估報告。d)擔保方：按照擔保協(xié)議履行擔保義務，保障甲乙雙方的權益。15.5責任限額15.5.1第三方的責任限額應根據(jù)其介入方式和合同約定進行確定，具體如下：a)中介方：對因提供虛假信息導致的損失，承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過中介服務費的10倍。b)監(jiān)理方：對因監(jiān)理不力導致的損失，承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過監(jiān)理服務費的5倍。c)評估方：對評估報告中的錯誤或遺漏導致的損失，承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過評估服務費的5倍。d)擔保方：按照擔保協(xié)議約定的責任限額承擔責任。15.6第三方與其他方的劃分15.6.1第三方在介入過程中，應明確其與甲乙雙方的關系，避免產(chǎn)生責任不清的情