2024商場(chǎng)物業(yè)管理與企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行合同范本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商場(chǎng)物業(yè)管理與企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4術(shù)語(yǔ)和定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1保潔服務(wù)2.2維修維護(hù)2.3安全管理2.4環(huán)境保護(hù)2.5業(yè)主權(quán)益保障3.社會(huì)責(zé)任履行3.1環(huán)保責(zé)任3.2公益責(zé)任3.3社區(qū)服務(wù)3.4人力資源3.5消防安全4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式4.4費(fèi)用調(diào)整5.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)5.2業(yè)主委員會(huì)5.3業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效和終止8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.合同變更和補(bǔ)充9.1合同變更9.2合同補(bǔ)充10.通知和公告10.1通知方式10.2公告方式11.法律適用和爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件的效力13.合同簽署和生效日期14.合同份數(shù)和保存第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方本合同雙方為甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（商場(chǎng)業(yè)主方）。1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方對(duì)乙方商場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方商場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。1.4術(shù)語(yǔ)和定義“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方根據(jù)本合同約定對(duì)乙方商場(chǎng)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)?！拔飿I(yè)管理費(fèi)”指乙方按約定支付給甲方的管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1保潔服務(wù)甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消毒等工作。2.2維修維護(hù)甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共設(shè)施的定期檢查、維護(hù)和維修工作。2.3安全管理甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁管理、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、巡邏等。2.4環(huán)境保護(hù)甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)外的環(huán)境保護(hù)，包括垃圾分類(lèi)、節(jié)能減排等。2.5業(yè)主權(quán)益保障甲方負(fù)責(zé)維護(hù)乙方商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。3.社會(huì)責(zé)任履行3.1環(huán)保責(zé)任甲方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，減少污染排放，提倡綠色環(huán)保。3.2公益責(zé)任甲方應(yīng)積極參與社會(huì)公益活動(dòng)，提升商場(chǎng)的社會(huì)形象。3.3社區(qū)服務(wù)甲方應(yīng)提供社區(qū)服務(wù)，包括舉辦文化活動(dòng)、組織社區(qū)活動(dòng)等。3.4人力資源甲方應(yīng)合理配置人力資源，保障員工權(quán)益，提高員工福利待遇。3.5消防安全甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的消防安全管理，定期進(jìn)行消防演練。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共設(shè)施維修費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。4.3收費(fèi)方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。4.4費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)情況和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。5.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)是商場(chǎng)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的重大決策。5.2業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常管理工作。5.3業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.違約責(zé)任6.1違約情形雙方任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均屬違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]，仲裁地為[具體地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序，仲裁裁決為終局裁決。9.合同生效和終止9.1合同生效本合同自雙方簽署之日起生效，一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。9.2合同終止合同期滿(mǎn)或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，另一方給予書(shū)面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.合同變更和補(bǔ)充10.1合同變更合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.通知和公告11.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)信函、電報(bào)、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定地址。11.2公告方式公告應(yīng)通過(guò)在商場(chǎng)顯眼位置張貼、在官方網(wǎng)站或相關(guān)媒體發(fā)布等方式進(jìn)行。12.法律適用和爭(zhēng)議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄除非合同另有約定，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交[具體法院名稱(chēng)]管轄。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)章程13.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署和生效日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入目的第三方的介入旨在協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，監(jiān)督合同執(zhí)行，或解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.3第三方的選擇15.4第三方的責(zé)任第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，并對(duì)自身提供的意見(jiàn)、建議或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方的權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供相關(guān)信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方或服務(wù)提供方。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為咨詢(xún)、監(jiān)督或服務(wù)提供關(guān)系，乙方為接受方或服務(wù)對(duì)象。17.3第三方與合同其他方的劃分第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定的范圍，不得超越其職責(zé)范圍，對(duì)合同其他方的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生影響。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由合同約定或第三方提供的保險(xiǎn)單據(jù)確定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。19.第三方介入的具體條款19.1第三方的介入范圍第三方的介入范圍應(yīng)在合同中明確，包括但不限于項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理、技術(shù)支持、法律咨詢(xún)等。19.2第三方的介入時(shí)間第三方的介入時(shí)間應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定，介入時(shí)間應(yīng)合理，不得影響合同履行的正常進(jìn)行。19.3第三方的介入費(fèi)用第三方的介入費(fèi)用應(yīng)按合同約定或市場(chǎng)行情合理確定，費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確。20.第三方的退出機(jī)制20.1第三方的退出條件如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)要求其退出。20.2第三方的退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)辦理退出手續(xù)，包括但不限于結(jié)清費(fèi)用、歸還資料、解除合同等。21.第三方的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。21.2保密期限第三方的保密期限自合同終止之日起[具體年數(shù)]年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)頻率等。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期、收費(fèi)方式等。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式。3.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)章程要求：明確業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立條件、職責(zé)、工作程序等。說(shuō)明：此章程作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約行為的處理方式。6.爭(zhēng)議解決規(guī)則要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此規(guī)則作為合同附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的具體流程。7.合同變更和補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更和補(bǔ)充的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更和補(bǔ)充的具體情況。8.通知和公告模板要求：提供通知和公告的格式、內(nèi)容要求等。說(shuō)明：此模板作為合同附件，用于規(guī)范通知和公告的發(fā)布。9.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明第三方具備履行職責(zé)的能力。10.保密協(xié)議要求：明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)和違約責(zé)任。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)違反安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故未按規(guī)定履行社會(huì)責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：按逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，并可能采取法律手段追討。未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。違反安全規(guī)