2024年度萬科上海市房地產(chǎn)交易合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬科上海市房地產(chǎn)交易合同樣本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟法院8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同生效條件10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效條件11.合同解除或終止后的處理11.1履約保證金退還11.2房地產(chǎn)交付11.3合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息甲方名稱：上海市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方法定代表人：甲方地址：上海市浦東新區(qū)路號甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息乙方名稱：乙方身份證號碼：05678乙方地址：上海市區(qū)路號乙方聯(lián)系電話：021876543212.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)證號：滬房權(quán)證字第號2.2房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：100平方米2.4房地產(chǎn)用途房屋用途：住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。3.2支付方式（1）乙方于簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）；（2）乙方于甲方將房屋交付前支付剩余款項(xiàng)人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）；（3）乙方在交付房屋后一個(gè)月內(nèi)支付房屋維修基金及稅費(fèi)。4.交付條件及時(shí)間4.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（3）房屋室內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定；（4）房屋已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)完成房屋交付。5.履約保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方支付履約保證金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）。5.2保證金繳納方式乙方應(yīng)將履約保證金匯入甲方指定賬戶。5.3保證金退還條件在合同履行完畢，且無違約情形發(fā)生的情況下，甲方應(yīng)于合同終止之日起十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合交付條件；（3）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；（4）乙方在房屋交付前擅自使用房屋；（5）雙方約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）；（3）雙方違約的，應(yīng)根據(jù)具體情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向上海市仲裁委員會申請仲裁。7.3訴訟法院如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除條件8.1合同解除事由（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除事由。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到解除通知之日起十五日內(nèi)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更9.1合同變更條件合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。9.2合同變更程序（1）一方提出變更要求；（2）雙方協(xié)商變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議，作為原合同的補(bǔ)充部分。10.合同生效條件10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)甲方將房屋交付乙方后生效。11.合同解除或終止后的處理11.1履約保證金退還在合同解除或終止后，如無違約情形，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金。11.2房地產(chǎn)交付如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)將房屋交付乙方，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。11.3合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同未盡事宜，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督評估的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方的選擇第三方由甲乙雙方共同選擇，或由一方推薦經(jīng)另一方同意后確定。2.3第三方的介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）進(jìn)行監(jiān)督評估；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為提出意見和建議；（4）其他經(jīng)介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利。4.第三方的責(zé)任4.1第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定，但不得超過本合同交易價(jià)格的百分之十。4.2第三方的責(zé)任承擔(dān)（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，不負(fù)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因其他原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)遵守介入?yún)f(xié)議的約定，配合第三方履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)遵守介入?yún)f(xié)議的約定，配合第三方履行職責(zé)。5.3第三方與合同履行的劃分第三方在本合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)與合同履行的其他各方相區(qū)分，第三方不參與合同履行的具體執(zhí)行，僅提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督評估。6.第三方的退出機(jī)制6.1第三方退出條件當(dāng)介入?yún)f(xié)議約定的退出條件成就時(shí)，第三方可以退出。6.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照介入?yún)f(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定處理與第三方退出相關(guān)的事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：（1）須為合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）須載明房地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息；（3）須加蓋房地產(chǎn)權(quán)利人或其授權(quán)代表的有效印章。2.附件二：房屋買賣合同要求：（1）須為合法有效的房屋買賣合同文本；（2）須載明買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、支付方式等；（3）須加蓋甲乙雙方的有效印章。3.附件三：付款憑證要求：（1）須為合法有效的付款憑證；（2）須載明付款人、收款人、付款金額、付款時(shí)間等信息；（3）須加蓋付款人有效印章。4.附件四：房屋交接清單要求：（1）須為合法有效的房屋交接清單；（2）須載明房屋的基本信息、附屬設(shè)施、裝修情況等；（3）須加蓋甲乙雙方的有效印章。5.附件五：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：（1）須為合法有效的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；（2）須載明納稅人、稅種、稅額、繳納時(shí)間等信息；（3）須加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：（1）須為合法有效的第三方介入?yún)f(xié)議；（2）須載明第三方的基本信息、介入范圍、權(quán)利義務(wù)等；（3）須加蓋甲乙雙方及第三方有效印章。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：（1）須為合法有效的爭議解決協(xié)議；（2）須載明爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等信息；（3）須加蓋甲乙雙方有效印章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定支付款項(xiàng)；（3）第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定；（4）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）；甲方提供的房屋不符合交付條件，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向乙方賠償。（2）乙方違約：乙方未按約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）；乙方在房屋交付前擅自使用房屋，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向甲方賠償。（3）第三方違約：第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00），并有權(quán)解除合同，要求甲方賠償實(shí)際損失。（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00），并有權(quán)解除合同，要求乙方賠償實(shí)際損失。（3）第三方在介入過程中未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向甲方或乙方賠償。全文完。2024年度萬科上海市房地產(chǎn)交易合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)交易基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)限7.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及注銷7.1抵押權(quán)設(shè)定7.2抵押權(quán)注銷8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣人：上海市萬科房地產(chǎn)有限公司買受人：______(買受人姓名或名稱)1.2雙方地址出賣人地址：上海市______區(qū)______路______號買受人地址：______(買受人詳細(xì)地址)1.3雙方聯(lián)系方式出賣人聯(lián)系方式：電話______，郵箱______買受人聯(lián)系方式：電話______，郵箱______2.房地產(chǎn)交易基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置上海市______區(qū)______路______號______室2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積：______平方米房屋套內(nèi)面積：______平方米2.3房地產(chǎn)用途住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)款：人民幣______萬元整（大寫：______）3.2付款方式1.買受人應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣______萬元；2.買受人應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣______萬元；3.房屋交付后______日內(nèi)，買受人應(yīng)支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣______萬元；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.首付款：合同簽訂后______日內(nèi)；2.首次交付款：房屋交付前______日內(nèi)；3.首次尾款：房屋交付后______日內(nèi)；4.第二次尾款：房屋交付后______日內(nèi)。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類1.契稅2.稅務(wù)登記費(fèi)3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)4.其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)按照國家及上海市相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間買受人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收報(bào)告。5.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；2.房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、防水、保溫等符合設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；3.房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，并符合合同約定；4.房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無垃圾、雜物等；5.其他交付條件。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、防水、保溫等應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；2.房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全、完好，并符合合同約定；3.房屋內(nèi)外環(huán)境應(yīng)整潔、無垃圾、雜物等；4.其他驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請買受人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照國家及上海市相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。6.3登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到登記申請之日起______日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。7.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及注銷7.1抵押權(quán)設(shè)定出賣人同意在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，為買受人設(shè)定房屋抵押權(quán)，抵押權(quán)人為______。7.2抵押權(quán)注銷買受人應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后______日內(nèi)，向抵押權(quán)人申請注銷房屋抵押權(quán)。1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出賣人名稱：_______1.1.2買受人名稱：_______1.2雙方地址1.2.1出賣人地址：_______1.2.2買受人地址：_______1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出賣人聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3.2買受人聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房地產(chǎn)交易基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.1.1所在地區(qū)：_______2.1.2詳細(xì)地址：_______2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1用途性質(zhì)：_______2.3.2許可用途：_______2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4.1權(quán)屬證明文件：_______2.4.2權(quán)屬證明編號：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總交易價(jià)格：_______元人民幣3.1.2單價(jià)：_______元/平方米3.2付款方式3.2.1首付款：_______元人民幣，支付時(shí)間為_______3.2.2尾款：_______元人民幣，支付時(shí)間為_______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：_______3.3.2尾款支付時(shí)間：_______4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1所得稅4.1.2契稅4.1.3土地增值稅4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2.1所得稅：按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算4.2.2契稅：按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算4.2.3土地增值稅：按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算4.2.4其他相關(guān)稅費(fèi)：按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算4.3稅費(fèi)承擔(dān)方4.3.1所得稅：_______承擔(dān)4.3.2契稅：_______承擔(dān)4.3.3土地增值稅：_______承擔(dān)4.3.4其他相關(guān)稅費(fèi)：_______承擔(dān)5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間為_______5.2交付條件5.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰5.2.2房地產(chǎn)無任何權(quán)屬爭議5.2.3房地產(chǎn)無任何損壞5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.3.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.1.1出賣人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2登記費(fèi)用6.2.1登記費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算6.3登記時(shí)限6.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為_______個(gè)工作日7.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及注銷7.1抵押權(quán)設(shè)定7.1.1雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)7.2抵押權(quán)注銷7.2.1在房地產(chǎn)交易完成后，雙方應(yīng)共同辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方概念8.1.1第三方是指除合同雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。8.2第三方責(zé)任限額8.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為_______元人民幣。8.2.2若第三方在執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。8.3第三方責(zé)權(quán)利8.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，在甲乙雙方的授權(quán)下，參與本合同的執(zhí)行。8.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：a.依法對房地產(chǎn)進(jìn)行評估；b.為甲乙雙方提供法律咨詢；c.協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；d.其他甲乙雙方授權(quán)的事宜。8.3.3第三方的義務(wù)包括但不限于：a.按照甲乙雙方的授權(quán)范圍行事；b.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；d.按時(shí)完成委托事項(xiàng)。9.第三方介入程序9.1第三方介入的申請a.甲乙雙方均可向第三方提出介入申請；b.第三方在接到介入申請后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲乙雙方；c.若第三方同意介入，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。9.2第三方介入的授權(quán)a.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，包括但不限于合同副本、身份證明等；b.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)的范圍和限制。9.3第三方介入的監(jiān)督a.甲乙雙方有權(quán)對第三方的介入活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；b.第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告介入工作的進(jìn)展情況。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)；b.甲方對第三方的指示應(yīng)以書面形式下達(dá)，并由第三方確認(rèn)；c.第三方在執(zhí)行甲方指示時(shí)，不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)；b.乙方對第三方的指示應(yīng)以書面形式下達(dá)，并由第三方確認(rèn)；c.第三方在執(zhí)行乙方指示時(shí)，不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.3第三方與其他第三方的劃分a.若本合同涉及多個(gè)第三方，各方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清；b.各第三方應(yīng)相互配合，共同完成本合同的執(zhí)行。11.第三方介入后的合同變更11.1在第三方介入后，若需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力與本合同具有同等法律效力。12.第三方介入后的爭議解決12.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；12.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和清晰性。2.付款憑證要求：提供支付首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明買受人已按照合同約定支付款項(xiàng)。3.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定證明要求：提供房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋抵押權(quán)的設(shè)定情況。4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的完成情況。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：由買受人簽署的房屋驗(yàn)收報(bào)告，包括房屋的驗(yàn)收結(jié)果和驗(yàn)收日期。說明：用于證明房屋交付和驗(yàn)收的情況。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方就合同內(nèi)容變更或補(bǔ)充達(dá)成的書面協(xié)議。說明：用于補(bǔ)充或變更合同條款，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)限。說明：用于規(guī)范第三方介入過程中的行為和責(zé)任。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：用于證明合同執(zhí)行過程中發(fā)生的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受人未按時(shí)支付首付款或尾款；1.2買受人未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收；1.3出賣人未按時(shí)交付房屋；1.4第三方未按時(shí)完成委托事項(xiàng)；1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的違約金；2.2買受人未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付已付款項(xiàng)的_______%作為違約金；2.3出賣人未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的違約金；2.4第三方未按時(shí)完成委托事項(xiàng)，應(yīng)向甲乙雙方支付_______元人民幣的違約金；2.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若買受人未按時(shí)支付首付款，逾期3天，則應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的違約金；3.2若出賣人未按時(shí)交付房屋，逾期5天，則應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的違約金；3.3若第三方未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收報(bào)告的編制，逾期2天，則應(yīng)向甲乙雙方支付_______元人民幣的違約金。全文完。2024年度萬科上海市房地產(chǎn)交易合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同雙方的身份信息1.3合同簽訂的見證人1.4合同生效條件2.房地產(chǎn)交易的基本信息2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途2.2房地產(chǎn)的權(quán)利、義務(wù)和限制2.3房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記情況3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2交易價(jià)格的調(diào)整3.3交易款的支付方式3.4交易款的支付時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)的交付條件4.2房地產(chǎn)的交付時(shí)間4.3房地產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格的處理5.稅費(fèi)與費(fèi)用5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式6.違約責(zé)任6.1違約情形的界定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金和賠償金的計(jì)算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決的期限7.3爭議解決的管轄8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同變更9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同變更后的效力10.合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2附件的效力12.通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地址12.3送達(dá)的效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)的名稱13.2其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：2024年4月1日1.2合同雙方的身份信息：1.2.1甲方：上海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91310100781901.2.2乙方：，身份證號碼：320156781.3合同簽訂的見證人：，身份證號碼：320145671.4合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房地產(chǎn)交易的基本信息2.1房地產(chǎn)的位置：上海市浦東新區(qū)路號2.2房地產(chǎn)的面積：120平方米2.3房地產(chǎn)的用途：住宅2.4房地產(chǎn)的權(quán)利、義務(wù)和限制：2.4.1甲方擁有房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)2.4.2乙方在取得房地產(chǎn)后，享有居住、使用、收益和處分的權(quán)利2.4.3房地產(chǎn)不得用于商業(yè)用途3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定：人民幣200萬元整3.2交易價(jià)格的調(diào)整：在合同有效期內(nèi)，如遇政策性調(diào)整，按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.3交易款的支付方式：3.3.1乙方于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣50萬元3.3.2乙方于房地產(chǎn)交付前支付剩余款項(xiàng)人民幣150萬元3.4交易款的支付時(shí)間：3.4.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.4.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房地產(chǎn)交付前4.交付與驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)的交付條件：甲方確保房地產(chǎn)具備入住條件4.2房地產(chǎn)的交付時(shí)間：2024年10月1日4.3房地產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1房地產(chǎn)應(yīng)符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.2房地產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，功能正常4.4驗(yàn)收不合格的處理：4.4.1甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改4.4.2整改后，乙方再次驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.稅費(fèi)與費(fèi)用5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：5.1.1甲方承擔(dān)土地增值稅、契稅等稅費(fèi)5.1.2乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅等稅費(fèi)5.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：5.2.1甲方承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用5.2.2乙方承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用5.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式：5.3.1雙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付稅費(fèi)和費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1違約情形的界定：6.1.1甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，視為違約6.1.2乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約6.1.3任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2違約責(zé)任的承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%6.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的實(shí)際損失6.3違約金和賠償金的計(jì)算：6.3.1違約金按合同總價(jià)款的10%計(jì)算6.3.2賠償金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)款的兩倍8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，提交上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決的期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決；協(xié)商期限屆滿未解決的，可提交仲裁或訴訟。8.3爭議解決的管轄：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除的條件：9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同9.1.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.2合同解除的程序：9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)9.3合同解除后的處理：9.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理未履行的義務(wù)10.合同變更10.1合同變更的條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可以變更合同10.2合同變更的程序：10.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議10.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同變更后的效力：10.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力10.3.2變更后的合同條款應(yīng)優(yōu)先于原合同條款11.合同附件11.1附件的名稱和內(nèi)容：11.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證11.1.3雙方身份證明11.2附件的效力：11.2.1附件是合同不可分割的一部分11.2.2附件具有同等法律效力12.通知與送達(dá)12.1通知的方式：12.1.1以書面形式發(fā)送12.1.2通過快遞、掛號信或電子郵件等方式12.2通知的送達(dá)地址：12.2.1甲方送達(dá)地址：上海市浦東新區(qū)路號12.2.2乙方送達(dá)地址：上海市浦東新區(qū)路號12.3送達(dá)的效力：12.3.1通知自送達(dá)之日起生效12.3.2未能送達(dá)的，自通知發(fā)出之日起30日后視為送達(dá)13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)的名稱：13.1.1合同解除條件13.1.2爭議解決方式13.2其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容：13.2.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.2.2爭議解決方式：如協(xié)商不成，提交上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同保管方式：14.2.1甲方保管一份合同14.2.2乙方保管一份合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方的責(zé)任：15.2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。15.2.1.2第三方在合同履行過程中，若因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。15.2.3第三方的義務(wù)：15.2.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.2.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方的選擇：15.3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方的選擇。15.3.1.2若甲乙雙方無法達(dá)成一致，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定第三方。15.3.2第三方的介入：15.3.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，參與合同相關(guān)事宜。15.3.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得濫用職權(quán)。15.4甲乙雙方的額外條款15.4.1第三方介入時(shí)的額外條款：15.4.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.4.1.2第三方介入合同的事宜，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.4.2第三方介入時(shí)的額外說明：15.4.2.1第三方介入合同的事宜，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的中立性和公正性。15.4.2.2第三方介入合同的事宜，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方產(chǎn)生的合理費(fèi)用。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額：15.5.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的5%。15.5.1.2若第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部