2024二手房買賣合同模板(公積金貸款)VIP

?合同編號：__________合同各方：（賣方）姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________（買方）姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4土地使用權證號：________________第二條購房款及支付方式2.1買方同意以公積金貸款方式支付購房款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2買方應按照公積金貸款銀行的要求，向銀行提交貸款申請，并配合銀行完成貸款審批流程。2.3貸款批準后，買方應按照銀行的要求，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.2買方未能按時獲得公積金貸款批準，導致合同無法履行的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.核對房屋信息：在簽訂合同前，買方應仔細核對房屋的實際狀況和產(chǎn)權狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構、面積、所有權和使用權證書等。如有疑問，應及時向相關部門或?qū)I(yè)機構咨詢。解決辦法為在簽訂合同前，由買方或其委托的律師進行房屋產(chǎn)權調(diào)查。2.貸款審批風險：買方應詳細了解公積金貸款的審批流程和條件，并準備好所有必要的文件和資料。如因買方提供的信息不實或資料不齊全導致貸款審批不通過，買方應承擔違約責任。解決辦法為買方在申請貸款前，咨詢銀行或貸款專員，確保提供的信息準確無誤。3.過戶流程及費用：雙方應明確過戶流程及所需費用，并按照規(guī)定時間完成過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲，應承擔相應的責任。解決辦法為在合同中明確過戶的時間表和責任分配。4.房屋交付及維護：賣方應在約定的時間內(nèi)將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買方，并保證房屋在交付時的狀態(tài)符合約定。買方自所有權轉(zhuǎn)移之日起，應承擔房屋的維護和管理責任。解決辦法為在合同中詳細描述房屋交付的標準和后續(xù)維護的責任歸屬。5.違約金及爭議解決：合同中應明確違約金的計算方式和爭議解決的方式。如發(fā)生違約，違約方應按照合同約定支付違約金。解決辦法為在合同中約定明確的違約責任條款和爭議解決機制。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房產(chǎn)。2.公積金貸款：指由職工個人及其配偶、父母、子女共同繳存的住房公積金，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。3.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權。4.土地使用權：指土地使用者依法對國家土地使用權的規(guī)定期限內(nèi)，對土地進行使用、收益的權利。5.過戶：指將房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記到另一方名下的過程。6.違約金：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。7.爭議解決：指當合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)出售二手房，并接受公積金貸款支付購房款的情況。2.公積金貸款購房：適用于買方使用公積金貸款購買二手房的情況。3.房屋交易過戶：適用于需要將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的情況。補充條款：1.房屋現(xiàn)狀聲明：賣方聲明該房屋的實際情況，包括已知的問題和潛在的風險。2.房屋維修責任：明確賣方在房屋交付后，對于房屋現(xiàn)有問題的維修責任。3.貸款申請要求：詳細說明買方需要提供的貸款申請材料和要求。4.過戶時間限制：規(guī)定賣方應在一定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，以免產(chǎn)生違約金。5.房屋保險：要求買方在房屋過戶后一定時間內(nèi)購買房屋保險。6.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓條款。附件列表：1.