2024年房地產(chǎn)抵押融資專項資金監(jiān)管協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)抵押融資專項資金監(jiān)管協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2抵押物1.3融資資金1.4專項資金1.5監(jiān)管賬戶第二條合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1融資方的權(quán)利與義務(wù)2.2抵押方的權(quán)利與義務(wù)2.3監(jiān)管方的權(quán)利與義務(wù)第三條融資資金的數(shù)額與用途3.1融資資金的數(shù)額3.2融資資金的用途第四條抵押物的價值與評估4.1抵押物的價值評估4.2抵押物的價值調(diào)整第五條融資期限與還款方式5.1融資期限5.2還款方式第六條監(jiān)管賬戶的管理6.1監(jiān)管賬戶的設(shè)立6.2監(jiān)管賬戶的使用6.3監(jiān)管賬戶的監(jiān)督第七條資金流向的監(jiān)管7.1資金流向的記錄7.2資金流向的審計7.3資金流向的報告第八條風險控制與防范8.1風險評估8.2風險控制措施8.3風險防范機制第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條合同的生效條件11.1合同的簽署11.2相關(guān)手續(xù)的辦理11.3合同的生效時間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露保密信息的處理第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補充14.3合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體：本合同主體包括融資方、抵押方和監(jiān)管方。融資方是指需要融資資金的房地產(chǎn)開發(fā)商；抵押方是指將抵押物提供給融資方以獲得融資資金的房地產(chǎn)開發(fā)商；監(jiān)管方是指負責監(jiān)管融資資金流向和抵押物價值的第三方機構(gòu)。1.2抵押物：抵押物是指抵押方向融資方提供的，用于擔保融資資金償還的房地產(chǎn)項目。抵押物的詳細信息包括項目名稱、位置、面積、評估價值等，具體見附件一。1.3融資資金：融資資金是指融資方向監(jiān)管方申請，用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金。融資資金的數(shù)額、用途和還款方式等詳見本合同第三條、第四條和第五條。1.4專項資金：專項資金是指專門用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金，包括融資資金和抵押物的價值。1.5監(jiān)管賬戶：監(jiān)管賬戶是指由監(jiān)管方為本次融資資金開設(shè)的賬戶，用于存放融資資金和監(jiān)控資金流向。第二條合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1融資方的權(quán)利與義務(wù)（1）融資方有權(quán)按照約定使用融資資金，并按照約定的用途進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。（2）融資方有義務(wù)按照約定的期限和方式償還融資資金，并承擔抵押物的抵押責任。2.2抵押方的權(quán)利與義務(wù)（1）抵押方有權(quán)獲得融資資金，并按照約定的用途進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。（2）抵押方有義務(wù)提供抵押物，并保證抵押物的價值真實、合法。2.3監(jiān)管方的權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)管方有權(quán)對融資資金的流向進行監(jiān)管，確保融資資金用于房地產(chǎn)項目開發(fā)。（2）監(jiān)管方有義務(wù)對抵押物的價值進行評估和監(jiān)督，確保抵押物的價值與融資資金的比例符合要求。第三條融資資金的數(shù)額與用途3.1融資資金的數(shù)額為人民幣【數(shù)額】萬元，具體金額以實際到賬為準。3.2融資資金的用途包括但不限于房地產(chǎn)項目的土地購置、建筑施工、裝修裝飾、設(shè)備采購等費用。第四條抵押物的價值與評估4.1抵押物的價值評估由監(jiān)管方負責，評估價值為人民幣【數(shù)額】萬元，具體金額以評估報告為準。4.2抵押物的價值調(diào)整由監(jiān)管方根據(jù)市場行情和實際情況進行，調(diào)整后的價值應(yīng)及時通知融資方和抵押方。第五條融資期限與還款方式5.1融資期限為【期限】年，自融資資金實際到賬之日起計算。5.2還款方式如下：（1）融資方應(yīng)按照約定的期限和方式償還融資資金本金和利息。（2）融資方可以選擇一次性還款或分期還款，具體還款計劃由融資方與監(jiān)管方協(xié)商確定。第六條監(jiān)管賬戶的管理6.1監(jiān)管賬戶的設(shè)立：監(jiān)管方應(yīng)在融資資金到賬后【時間】內(nèi)設(shè)立監(jiān)管賬戶，并將融資資金存入該賬戶。6.2監(jiān)管賬戶的使用：融資方和抵押方不得擅自使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，所有資金的劃撥和使用必須經(jīng)過監(jiān)管方的同意。6.3監(jiān)管賬戶的監(jiān)督：監(jiān)管方應(yīng)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金流向進行監(jiān)督，確保資金用于房地產(chǎn)項目開發(fā)，并定期向融資方和抵押方提供資金流向報告。第八條風險控制與防范8.1風險評估：監(jiān)管方應(yīng)定期對融資項目和抵押物進行風險評估，確保融資資金的安全。8.2風險控制措施：如評估結(jié)果顯示融資項目存在風險，監(jiān)管方有權(quán)采取措施降低風險，包括但不限于要求融資方提供額外擔保、調(diào)整融資資金的用途等。8.3風險防范機制：抵押方應(yīng)確保抵押物的價值穩(wěn)定，如市場行情發(fā)生變化，抵押方應(yīng)及時調(diào)整抵押物的價值，確保抵押物的價值與融資資金的比例符合要求。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任：各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更：如需變更本合同的約定，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的終止：本合同在履行完畢、債務(wù)清償完畢或者各方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。第十一條合同的生效條件11.1合同的簽署：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2相關(guān)手續(xù)的辦理：各方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的履行。11.3合同的生效時間：本合同自融資資金實際到賬之日起生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計算，期限為【期限】年。12.3泄露保密信息的處理：如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的附件：本合同的附件包括但不限于融資項目的可行性研究報告、抵押物的評估報告等。14.2合同的修改和補充：本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：融資項目的可行性研究報告詳細要求和說明：該報告應(yīng)包括項目的市場分析、財務(wù)預(yù)測、技術(shù)方案、風險評估等內(nèi)容，以確保融資資金用于有可行性的房地產(chǎn)項目開發(fā)。附件二：抵押物的評估報告詳細要求和說明：該報告應(yīng)包括抵押物的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場價值等信息，以及抵押物的價值評估方法和評估結(jié)果，以確保抵押物的價值真實、合法。附件三：融資資金使用計劃詳細要求和說明：該計劃應(yīng)詳細描述融資資金的用途，包括土地購置、建筑施工、裝修裝飾、設(shè)備采購等費用的具體支出計劃，以保證融資資金的合理使用。附件四：還款計劃詳細要求和說明：該計劃應(yīng)詳細描述融資方的還款計劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等信息，以確保融資方能夠按時、按約定方式償還融資資金。說明二：違約行為及責任認定：1.融資方未按照約定的期限和方式償還融資資金。2.融資方未按照約定的用途使用融資資金。3.抵押方提供的抵押物價值不真實、不合法。4.監(jiān)管方未按照約定對融資資金的流向進行監(jiān)管。違約責任認定標準：1.融資方未按照約定的期限和方式償還融資資金的，應(yīng)支付逾期利息，并按照合同約定承擔其他違約責任。2.融資方未按照約定的用途使用融資資金的，監(jiān)管方有權(quán)要求融資方改正，并承擔相應(yīng)違約責任。3.抵押方提供的抵押物價值不真實、不合法的，抵押方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，包括但不限于支付賠償金、提供額外擔保等。4.監(jiān)管方未按照約定對融資資金的流向進行監(jiān)管的，監(jiān)管方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，包括但不限于支付賠償金、承擔未履行監(jiān)管職責的責任等。示例說明：如融資方未按照約定的期限和方式償還融資資金，監(jiān)管方可以要求融資方支付逾期利息，并根據(jù)合同約定計算違約金。如果融資方持續(xù)違約，監(jiān)管方還可以要求融資方提供額外擔?；蛘卟糠只蛉客Ｖ谷谫Y資金的發(fā)放。說明三：法律名詞及解釋：1.融資方：指需要融資資金的房地產(chǎn)開發(fā)商，是本合同的一方。2.抵押方：指將抵押物提供給融資方以獲得融資資金的房地產(chǎn)開發(fā)商，是本合同的一方。3.監(jiān)管方：指負責監(jiān)管融資資金流向和抵押物價值的第三方機構(gòu)，是本合同的一方。4.融資資金：指融資方向監(jiān)管方申請，用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金。5.抵押物：指抵押方向融資方提供的，用于擔保融資資金償還的房地產(chǎn)項目。6.監(jiān)管