2024年度山西呂梁房產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度山西呂梁房產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方全稱1.1.2出賣方法定代表人1.1.3出賣方住所地1.2買受方信息1.2.1買受方全稱1.2.2買受方法定代表人1.2.3買受方住所地2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.6房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)買賣價(jià)格3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付條件5.房產(chǎn)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納6.房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)瑕疵處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.2附件二：房產(chǎn)權(quán)證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方全稱：山西呂梁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方住所地：山西省呂梁市區(qū)路號(hào)1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方住所地：山西省呂梁市區(qū)路號(hào)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址：山西省呂梁市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：晉呂房權(quán)證字第X號(hào)2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)面積：120平方米2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房產(chǎn)用途：居住第三條房產(chǎn)買賣價(jià)格3.1買賣價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：3.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的50%作為定金；3.2.2買受方應(yīng)在房屋交付前支付總價(jià)款的30%；3.2.3買受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付總價(jià)款的20%；3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2第二筆付款時(shí)間：房屋交付前；3.3.3第三筆付款時(shí)間：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：買受方在支付完第三筆款項(xiàng)后，出賣方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受方；4.2交付地點(diǎn)：山西省呂梁市區(qū)路號(hào)棟單元室；4.3交付條件：房屋符合合同約定的交付條件，即房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，無(wú)任何質(zhì)量瑕疵。第五條房產(chǎn)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；5.2稅費(fèi)繳納：買受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前自行繳納所有稅費(fèi)。第六條房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間：買受方在支付完第三筆款項(xiàng)后，出賣方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；6.3過(guò)戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第七條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：出賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，由出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；7.2房產(chǎn)瑕疵處理：買受方在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)的任何瑕疵，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣方，出賣方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)處理完畢。如出賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理完畢，買受方有權(quán)要求減少房款或解除合同。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2出賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；8.1.3買受方未按約定支付房款；8.1.4買受方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；8.2違約責(zé)任：8.2.1如出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；8.2.2如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付房款及相應(yīng)的利息；8.2.3如買受方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額萬(wàn)分之一的違約金；8.2.4如買受方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額萬(wàn)分之一的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：山西省呂梁市區(qū)仲裁委員會(huì)。第十條合同解除10.1解除條件：10.1.1出賣方嚴(yán)重違反合同約定，買受方有權(quán)解除合同；10.1.2買受方嚴(yán)重違反合同約定，出賣方有權(quán)解除合同；10.2解除程序：10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件：11.2.1房屋交付并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)；11.2.2合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)權(quán)證、其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2簽署地點(diǎn)：山西省呂梁市區(qū)路號(hào)；13.3簽署人：出賣方法定代表人：；買受方法定代表人：。第十四條合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.2附件二：房產(chǎn)權(quán)證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，為協(xié)助交易雙方完成交易而介入的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型和合同約定來(lái)確定。2.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。2.3第三方在提供法律、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)的準(zhǔn)確性、及時(shí)性和合法性負(fù)責(zé)；3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密；3.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е陆灰纂p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.3第三方有權(quán)要求交易雙方遵守合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入的必要性：4.1.1當(dāng)交易雙方在交易過(guò)程中遇到難以自行解決的問(wèn)題時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入；4.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)交易雙方同意，并由雙方共同簽署協(xié)議。4.2第三方介入的程序：4.2.1交易雙方應(yīng)共同選擇第三方；4.2.2第三方應(yīng)與交易雙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；4.2.3第三方介入服務(wù)期間，交易雙方應(yīng)積極配合，不得無(wú)故拒絕。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與交易雙方：5.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，與交易雙方分別簽訂服務(wù)合同，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)：5.2.1如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其與交易雙方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；5.2.2中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得收取額外費(fèi)用。5.3第三方與律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等：5.3.1第三方與交易雙方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；5.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的期限；6.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；6.1.3第三方介入的成果及交付方式。6.2第三方介入期間，交易雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，不得因第三方介入而免除或推遲履行合同義務(wù)。6.3第三方介入結(jié)束后，交易雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行剩余的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入服務(wù)完成后，交易雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入的成果，并簽署終止協(xié)議；7.2第三方介入終止后，交易雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定繼續(xù)履行剩余的權(quán)利義務(wù)。第八條本修正條款的效力8.1本修正條款作為本合同的補(bǔ)充條款，與原合同具有同等法律效力；8.2本修正條款的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記載房產(chǎn)的坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告是房產(chǎn)買賣的重要依據(jù)，用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況。2.房產(chǎn)權(quán)證要求：權(quán)證應(yīng)完整、有效，并由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門出具。說(shuō)明：房產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付條件等條款，并由交易雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同是雙方達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議的法律文件。4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求：證明應(yīng)顯示房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已繳納完畢。說(shuō)明：房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明是房產(chǎn)過(guò)戶的必要條件。5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)信息，并由交易雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表是房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)文件。6.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：證明應(yīng)顯示房產(chǎn)維修基金已繳納完畢。說(shuō)明：房產(chǎn)維修基金用于房產(chǎn)的日常維修和管理。7.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并由本人簽字或蓋章。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的主體資格。8.買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并由法人代表簽字或蓋章。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明買賣雙方的法人資格。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括房產(chǎn)租賃合同、抵押貸款合同等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是房產(chǎn)交易過(guò)程中可能涉及的其他法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付買受方房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金示例：如約定交付房屋時(shí)間為2024年5月1日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年5月10日，則出賣方應(yīng)支付買受方1000元的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付出賣方房款總額萬(wàn)分之一的違約金示例：如約定支付房款時(shí)間為2024年5月1日，實(shí)際支付時(shí)間為2024年5月10日，則買受方應(yīng)支付出賣