2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)管理公司信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2開發(fā)商配合事項(xiàng)5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同的終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他條款14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理公司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、綠化管理等。b)“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”是指物業(yè)管理公司按照合同約定提供的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容。c)“開發(fā)商”是指合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位。d)“物業(yè)管理公司”是指合同中約定的負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.2解釋a)本合同中的“本合同”指本《2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議》。b)本合同中的“雙方”指本合同中約定的開發(fā)商和物業(yè)管理公司。2.合作雙方的基本信息2.1開發(fā)商信息a)名稱：_______b)地址：_______c)法定代表人：_______d)聯(lián)系電話：_______2.2物業(yè)管理公司信息a)名稱：_______b)地址：_______c)法定代表人：_______d)聯(lián)系電話：_______3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目位置：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______（如：總建筑面積、住宅樓層數(shù)、商業(yè)樓層數(shù)等）3.4項(xiàng)目類型：_______（如：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公寫字樓等）4.合作內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)安全管理：包括24小時(shí)安保、消防設(shè)施維護(hù)、門禁管理等。b)環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類等。c)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的日常維護(hù)和緊急搶修。d)房屋維修：包括業(yè)主房屋的保修期內(nèi)維修服務(wù)。4.2開發(fā)商配合事項(xiàng)a)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備資料。b)協(xié)助物業(yè)管理公司開展業(yè)主入住、裝修等工作。c)按照合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.合作期限5.1合作起始日期：_______5.2合作終止日期：_______6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為_______元/平方米/月。b)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付。6.2支付方式a)開發(fā)商應(yīng)于每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利a)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b)依照合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理。c)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。7.2義務(wù)a)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。c)保障業(yè)主的合法權(quán)益。8.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利a)要求物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。c)享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。8.2義務(wù)a)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。c)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。9.違約責(zé)任9.1違約情形a)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b)物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。c)開發(fā)商未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。d)開發(fā)商擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。9.2違約責(zé)任a)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為_______元。b)物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為_______元。c)開發(fā)商未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為_______元。d)開發(fā)商擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為_______元。10.爭議解決10.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。b)若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)a)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。11.合同的變更與解除11.1變更條件a)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。b)變更內(nèi)容應(yīng)書面記載，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2解除條件a)出現(xiàn)合同約定的解除條件。b)雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同生效12.1生效條件a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b)合同經(jīng)相關(guān)政府部門審批后生效。12.2生效日期a)合同生效日期為_______13.合同的終止13.1終止條件a)合同約定的合作期限屆滿。b)出現(xiàn)合同約定的終止條件。13.2終止程序a)雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。b)合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。14.其他條款14.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)a)雙方應(yīng)按照合同約定的方式送達(dá)通知。b)通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。14.3合同附件a)本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.4合同份數(shù)a)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.5合同簽署a)本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。b)簽署日期為_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義a)“第三方”是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的個(gè)人或單位。b)第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、調(diào)解爭議等。15.2第三方的類型a)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。b)技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：如系統(tǒng)集成商、設(shè)備供應(yīng)商等。c)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：如安全評(píng)估機(jī)構(gòu)、環(huán)境評(píng)估機(jī)構(gòu)等。d)調(diào)解機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會(huì)、調(diào)解中心等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)a)任何一方提出介入申請(qǐng)，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，說明介入的目的、理由和預(yù)期效果。16.2同意與拒絕a)另一方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方的介入。16.3介入?yún)f(xié)議a)一旦介入得到雙方同意，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。17.2義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分a)第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。b)因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2費(fèi)用承擔(dān)a)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。b)若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定a)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。b)第三方責(zé)任限額應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。19.2限額執(zhí)行a)若第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中造成損失，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。b)超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1終止條件a)第三方介入的目的已實(shí)現(xiàn)。b)雙方同意終止第三方介入。c)出現(xiàn)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的終止條件。20.2終止程序a)一方提出終止第三方介入，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知。b)另一方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)給予書面回復(fù)，確認(rèn)終止。c)雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止《第三方介入?yún)f(xié)議》。21.特別約定21.1若第三方介入涉及國家秘密或商業(yè)秘密，甲乙雙方應(yīng)采取保密措施，并確保第三方遵守保密義務(wù)。21.2本條款的修正或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、支付方式等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，是本合同的重要組成部分。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制等。說明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為本合同附件，是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限制等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，是第三方介入的詳細(xì)約定。4.業(yè)主大會(huì)決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、出席人數(shù)、表決結(jié)果等。說明：本記錄作為本合同附件，是業(yè)主大會(huì)決策的憑證。5.違約通知函詳細(xì)要求：明確違約事實(shí)、違約責(zé)任、補(bǔ)救措施等。說明：本函作為本合同附件，是通知對(duì)方違約行為的正式文件。6.爭議解決文件詳細(xì)要求：記錄爭議解決的過程、結(jié)果、執(zhí)行情況等。說明：本文件作為本合同附件，是爭議解決結(jié)果的證明。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，是合同變更的正式文件。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，是合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為_______元。示例：若物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，則構(gòu)成違約。2.物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為_______元。示例：若物業(yè)管理公司未按約定調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擅自提高費(fèi)用，則構(gòu)成違約。3.開發(fā)商未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為_______元。示例：若開發(fā)商未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，則構(gòu)成違約。4.開發(fā)商擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為_______元。示例：若開發(fā)商未經(jīng)允許，擅自拆除公共設(shè)施，則構(gòu)成違約。5.第三方在履行協(xié)議過程中造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在評(píng)估過程中造成數(shù)據(jù)泄露，給甲乙雙方造成損失，則構(gòu)成違約。6.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方因違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議合同范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理項(xiàng)目設(shè)施4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1開發(fā)商責(zé)任5.2物業(yè)管理公司責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)管理移交7.1移交條件7.2移交手續(xù)7.3移交資料8.物業(yè)管理交接8.1交接程序8.2交接責(zé)任8.3交接期限9.物業(yè)管理爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效文本14.其他約定14.1不可抗力14.2適用法律14.3爭議管轄第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確開發(fā)商與物業(yè)管理公司雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目入駐過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。1.3協(xié)議雙方基本信息：1.3.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商名稱]1.3.2開發(fā)商地址：[開發(fā)商地址]1.3.3開發(fā)商法定代表人：[法定代表人姓名]1.3.4物業(yè)管理公司名稱：[物業(yè)管理公司名稱]1.3.5物業(yè)管理公司地址：[物業(yè)管理公司地址]1.3.6物業(yè)管理公司法定代表人：[法定代表人姓名]2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目總面積]，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同功能區(qū)域。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域的清潔、安保、綠化、維修等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)管理項(xiàng)目設(shè)施：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電設(shè)施等。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況制定。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：按月或按季度支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國家及地方政策調(diào)整或項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1開發(fā)商責(zé)任：5.1.1提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和設(shè)施；5.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；5.1.3配合物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動(dòng)。5.2物業(yè)管理公司責(zé)任：5.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；5.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的日常運(yùn)營和管理；5.2.3按照規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。5.3雙方共同責(zé)任：5.3.1共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生；5.3.2共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同期限：[合同期限，如三年]。6.3合同續(xù)簽：合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。7.物業(yè)管理移交7.1移交條件：開發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施完好，符合物業(yè)管理要求。7.2移交手續(xù)：開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理公司提供相關(guān)資料和手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施清單等。7.3移交資料：開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主名單、住戶信息等。8.物業(yè)管理交接8.1交接程序：8.1.1開發(fā)商應(yīng)在合同生效之日起[具體日期]，向物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)。8.1.2交接雙方應(yīng)按照交接清單逐項(xiàng)核對(duì)，確認(rèn)無誤后由雙方代表簽字確認(rèn)。8.2交接責(zé)任：8.2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)資料完整、準(zhǔn)確地移交給物業(yè)管理公司。8.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)接收并妥善保管交接的設(shè)施、設(shè)備和資料。8.3交接期限：8.3.1交接期限為[具體天數(shù)]，自合同生效之日起計(jì)算。9.物業(yè)管理爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。9.2爭議解決程序：9.2.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h通知。9.2.2雙方應(yīng)指定代表參與爭議解決程序。9.3爭議解決期限：9.3.1爭議解決期限為[具體期限]，自爭議通知發(fā)出之日起計(jì)算。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1開發(fā)商未按照約定時(shí)間完成物業(yè)管理移交；10.1.2物業(yè)管理公司未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；10.1.3雙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；10.1.4其他違反本合同約定的事項(xiàng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。11.合同解除11.1解除條件：11.1.1合同期限屆滿前，任何一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前[具體期限]通知對(duì)方。11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2解除程序：11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.3解除后果：11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同終止12.1終止條件：12.1.1合同期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.2終止程序：12.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明終止原因。12.3終止后果：12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同生效13.1生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門審批或備案。13.2生效日期：13.2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效文本：13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定14.1不可抗力：14.1.1本合同所稱不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。14.2適用法律：14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議管轄：14.3.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同中的第三方是指除甲方（開發(fā)商）和乙方（物業(yè)管理公司）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)權(quán)利：15.2.1第三方根據(jù)其專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取必要的信息資料等。15.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于按照合同約定提供服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。15.3第三方與其他各方的劃分說明：15.3.1第三方在合同中的作用是為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同主體的權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方與甲方和乙方的合作應(yīng)基于書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方的工作成果或服務(wù)效果直接影響到甲方和乙方的利益，但第三方不對(duì)甲方和乙方的直接利益承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足項(xiàng)目需求。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議要求提供服務(wù)。16.2乙方額外條款及說明：16.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方，并參與與第三方的溝通與協(xié)調(diào)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其與物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相符合。16.2.3乙方應(yīng)將第三方的工作成果納入物業(yè)管理服務(wù)范疇，并負(fù)責(zé)向甲方報(bào)告。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任承擔(dān)的最高額度。17.2責(zé)任限額的設(shè)定：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在與甲方和乙方的服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)：17.3.1當(dāng)?shù)谌皆诼男泻贤^程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲方或乙方的損失時(shí)，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2超出責(zé)任限額的損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。17.4責(zé)任限額的調(diào)整：17.4.1在合同履行期間，如因市場(chǎng)變化、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等原因，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明甲方具備合法的法人資格。2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明乙方具備合法的法人資格。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施清單，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用清單說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：物業(yè)管理合同履行情況報(bào)告說明：定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理合同的履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證說明：提供物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證，證明已按照約定支付。9.附件九：物業(yè)管理糾紛處理記錄說明：記錄物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛及處理結(jié)果。10.附件十：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告說明：對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括服務(wù)質(zhì)量、效率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間完成物業(yè)管理移交；1.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；1.3任何一方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)另一方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任；2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的其他損失，包括但不限于額外費(fèi)用、時(shí)間損失等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按約定時(shí)間完成物業(yè)管理移交，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始提供服務(wù)，乙方因此遭受了額外的運(yùn)營成本和時(shí)間損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失，并支付違約金。3.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方因此需要承擔(dān)額外的公關(guān)費(fèi)用和維修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。3.3任何一方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，另一方有權(quán)要求支付逾期費(fèi)用，并可能采取法律手段追討。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1開發(fā)商的基本信息1.2物業(yè)管理公司的基本信息2.合作項(xiàng)目的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍3.2開發(fā)商的配合義務(wù)3.3合作期限3.4違約責(zé)任4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算5.1結(jié)算方式5.2結(jié)算周期5.3結(jié)算程序5.4爭議解決6.物業(yè)管理人員的配備6.1物業(yè)管理人員數(shù)量6.2人員配備標(biāo)準(zhǔn)6.3人員培訓(xùn)6.4人員考核7.物業(yè)管理項(xiàng)目的交付7.1交付時(shí)間7.2交付標(biāo)準(zhǔn)7.3交付程序7.4交付驗(yàn)收8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益保障措施8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主大會(huì)制度9.安全生產(chǎn)與應(yīng)急管理9.1安全生產(chǎn)責(zé)任制9.2應(yīng)急預(yù)案9.3應(yīng)急演練9.4安全事故處理10.環(huán)境保護(hù)與綠化10.1環(huán)境保護(hù)措施10.2綠化建設(shè)與管理10.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)11.合作雙方的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1開發(fā)商的基本信息（1）名稱：________（2）法定代表人：________（3）住所：________（4）聯(lián)系方式：________1.2物業(yè)管理公司的基本信息（1）名稱：________（2）法定代表人：________（3）住所：________（4）聯(lián)系方式：________第二條合作項(xiàng)目的基本情況2.1項(xiàng)目名稱：________2.2項(xiàng)目地址：________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：________2.4項(xiàng)目規(guī)模：________平方米2.5項(xiàng)目總投資：________萬元第三條合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全保障工作；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的業(yè)主投訴處理；（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)維修和更新改造。3.2開發(fā)商的配合義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間向物業(yè)管理公司交付項(xiàng)目；（2）提供項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料和圖紙；（3）協(xié)助物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)；（4）支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（5）保障物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。3.3合作期限本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）保持項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生和綠化；（4）保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）及時(shí)處理業(yè)主投訴。4.2物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元；（2）物業(yè)管理費(fèi)用按季度繳納。4.3費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主直接向物業(yè)管理公司支付；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)向開發(fā)商提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整（1）物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整后應(yīng)提前通知業(yè)主。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算5.1結(jié)算方式（1）按季度結(jié)算；（2）每月結(jié)算一次。5.2結(jié)算周期（1）每月結(jié)算一次；（2）每季度結(jié)算一次。5.3結(jié)算程序（1）物業(yè)管理公司向開發(fā)商提供費(fèi)用結(jié)算報(bào)告；（2）開發(fā)商在收到結(jié)算報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。5.4爭議解決（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第六條物業(yè)管理人員的配備6.1物業(yè)管理人員數(shù)量（1）項(xiàng)目經(jīng)理：____名；（2）助理：____名；（3）保安：____名；（4）保潔：____名。6.2人員配備標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目經(jīng)理：具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和豐富管理經(jīng)驗(yàn)；（2）助理：具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)；（3）保安：身體健康，具備保安資格；（4）保潔：具備相關(guān)保潔技能。6.3人員培訓(xùn)（1）物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)；（2）培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括專業(yè)知識(shí)、技能和服務(wù)意識(shí)。6.4人員考核（1）物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行考核；（2）考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、工作業(yè)績和服務(wù)質(zhì)量。第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益保障措施（1）設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主行使權(quán)利；（2）保障業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）定期召開業(yè)主大會(huì)，討論和決定重大事項(xiàng)；（4）設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。8.2業(yè)主投訴處理（1）物業(yè)管理公司應(yīng)在接到業(yè)主投訴后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)；（2）投訴處理結(jié)果應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)告知業(yè)主；8.3業(yè)主大會(huì)制度（1）業(yè)主大會(huì)每季度至少召開一次；（2）業(yè)主大會(huì)的召開，需提前____天通知業(yè)主；第九條安全生產(chǎn)與應(yīng)急管理9.1安全生產(chǎn)責(zé)任制（1）物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制；（2）明確各級(jí)人員的安全生產(chǎn)職責(zé)。9.2應(yīng)急預(yù)案（1）制定針對(duì)火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；（2）定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力。9.3應(yīng)急演練（1）每年至少組織一次應(yīng)急演練；（2）演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件。9.4安全事故處理（1）發(fā)生安全事故，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；（2）安全事故的處理結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公示。第十條環(huán)境保護(hù)與綠化10.1環(huán)境保護(hù)措施（1）實(shí)施垃圾分類，減少環(huán)境污染；（2）合理使用水資源，節(jié)約能源。10.2綠化建設(shè)與管理（1）按規(guī)劃進(jìn)行綠化建設(shè)；（2）定期修剪綠化，保持環(huán)境整潔。10.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)（1）建設(shè)垃圾分類投放點(diǎn)；（2）設(shè)置環(huán)保宣傳欄。第十一條合作雙方的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容（1）項(xiàng)目的技術(shù)資料；（2）業(yè)主個(gè)人信息；（3）合作過程中的商業(yè)秘密。11.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）如無選擇，則向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同終止（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及定義1.1第三方的概念在本合同中，第三方指除合同雙方外的其他個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方定義（1）中介機(jī)構(gòu)：指為合同雙方提供信息、撮合交易或提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（2）咨詢機(jī)構(gòu)：指為合同雙方提供專業(yè)意見、建議或服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指為合同雙方提供資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)分析等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：指對(duì)合同項(xiàng)目的實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收的第三方機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的適用范圍（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同雙方需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收；（3）合同雙方需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)分析等。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；（2）按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）在合同規(guī)定范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方為委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定，為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與其他方的劃分（1）第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的