房屋買(mǎi)賣合同過(guò)戶手續(xù)指南

房屋買(mǎi)賣合同過(guò)戶手續(xù)指南合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣合同過(guò)戶手續(xù)指南一、房屋基本信息1.1標(biāo)的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.3房屋目前的使用狀況為_(kāi)___________________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金，定金支付后買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（2）自定金支付之日起至過(guò)戶手續(xù)完成之日，買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的進(jìn)度支付剩余房款。具體支付方式及進(jìn)度由雙方另行協(xié)商確定。2.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。三、過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)的____%，作為辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)交易所應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。3.4本合同簽訂后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)自過(guò)戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。四、房屋交付及質(zhì)量保證4.1賣方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成之日將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方。（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部整潔，無(wú)遺留雜物；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)及法律糾紛。五、其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備清單4.房屋內(nèi)部整潔證明5.債務(wù)及法律糾紛證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：根據(jù)第二條約定的支付時(shí)間及進(jìn)度，買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)視為違約。2.賣方未按照約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件：根據(jù)第三條約定的提供時(shí)間，賣方未按時(shí)提供文件視為違約。3.雙方未按照約定共同辦理過(guò)戶手續(xù)：根據(jù)第三條約定的過(guò)戶手續(xù)時(shí)間，雙方未共同辦理視為違約。4.標(biāo)的房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題：根據(jù)第四條約定的交付條件，房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題視為違約。5.房屋權(quán)屬不清晰，存在債務(wù)及法律糾紛：根據(jù)第四條約定的交付條件，房屋權(quán)屬不清晰或存在債務(wù)及法律糾紛視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同所指的具體房屋。2.定金：買(mǎi)方按照約定支付的預(yù)付款，用于抵作購(gòu)房款。3.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的手續(xù)。5.房?jī)r(jià)：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋所需支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：提醒買(mǎi)方按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，逾期支付的應(yīng)支付違約金。2.賣方未按照約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件：要求賣方按照約定時(shí)間提供文件，逾期提供應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方未按照約定共同辦理過(guò)戶手續(xù)：提醒雙方按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，如有困難可協(xié)商延長(zhǎng)辦理時(shí)間。4.標(biāo)的房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題：要求賣方按照約定條件交付房屋，修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題或退還部分房款。5.房屋權(quán)屬不清晰，存在債務(wù)及法律糾紛：要求賣方提供清晰權(quán)屬證明，解決債務(wù)及法律糾紛后繼續(xù)履