網(wǎng)簽房屋買賣合同需要注意哪些問題

網(wǎng)簽房屋買賣合同需要注意哪些問題合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：________________；1.3房屋性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：________________；1.6甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響本次交易的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元；2.2乙方支付購房款項的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元；A.通過貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行辦理，貸款額度、期限、利率等以銀行審批為準(zhǔn)；B.由乙方一次性現(xiàn)金支付給甲方；C.其他方式：________________。2.3乙方未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金，逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供真實、完整的個人資料和房屋權(quán)屬證明，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)；3.4房屋交付時間及條件：（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方；（2）房屋交付時，應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施齊全；（3）房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2甲方違反本合同第二條第2.1款的約定，未能按時交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的金額的萬分之五支付違約金，逾期超過____天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；4.3甲方違反本合同第三條第3.1款的約定，未能按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的金額的萬分之五支付違約金，逾期超過____天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止；6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；2.房屋平面圖；3.家具、家電清單及照片；4.房屋交易稅費計算明細(xì)；5.貸款審批文件（如涉及貸款）；6.戶口遷移證明（如涉及）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時交付房屋，認(rèn)定違約；2.甲方未能按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，認(rèn)定違約；3.乙方未按約定時間支付購房款項，認(rèn)定違約；4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，所有人依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.購房款項：指乙方支付給甲方的房屋交易總價款；3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程；4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如逾期超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付購房款項：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如逾期超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同。3.過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供真實、完整的資料，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付期限