二手住宅買賣合同2024年2

二手住宅買賣合同2024年通用本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.交付與過(guò)戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.房屋瑕疵責(zé)任6.1瑕疵披露6.2瑕疵修復(fù)6.3瑕疵賠償7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2房屋保險(xiǎn)10.3鄰里關(guān)系11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.合同主體2.住宅描述2.1住宅位置：具體到門牌號(hào)碼的二手住宅，位于_______（城市/區(qū)域），占地面積_______平方米。2.2住宅面積：住宅建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中實(shí)用面積為_(kāi)______平方米。2.3住宅現(xiàn)狀：住宅目前處于_______（使用狀態(tài)/空置狀態(tài)），房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全。3.買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)：雙方協(xié)商一致，該二手住宅的總售價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.1一次性付款：買方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2分期付款：買方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款項(xiàng)，之后按月分期支付剩余款項(xiàng)，具體分期方式和付款金額雙方約定。3.3付款時(shí)間表：買方按照雙方約定的付款方式和時(shí)間表支付購(gòu)房款項(xiàng)，具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額雙方約定。4.交付與過(guò)戶4.1交付日期：賣方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后_______日內(nèi)，將該住宅交付給買方。4.2交付條件：賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全的情況下，將房屋交付給買方。4.3過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的二手住宅擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。5.1.2賣方應(yīng)保證該住宅不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。5.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付和相關(guān)證件的交付。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。5.2.3買方在購(gòu)買該住宅后，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法使用和處置該房屋。6.房屋瑕疵責(zé)任6.1瑕疵披露：賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方披露該住宅存在的所有瑕疵和缺陷。6.2瑕疵修復(fù)：賣方應(yīng)在買方提出瑕疵修復(fù)要求后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)該瑕疵。6.3瑕疵賠償：如賣方未按約定修復(fù)瑕疵，或買方不接受修復(fù)結(jié)果，買方有權(quán)要求賣方按照購(gòu)房款的一定比例進(jìn)行賠償，具體比例雙方約定。7.違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件的，應(yīng)向買方支付購(gòu)房款_______%的違約金。7.1.2賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此所遭受的損失。7.2買方違約：7.2.1買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款_______%的違約金。7.2.2買方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此所遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意提前終止合同的，本合同即行終止。10.其他條款10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3鄰里關(guān)系：買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，維護(hù)社區(qū)和諧。11.附件11.1房屋所有權(quán)證：合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證：合同附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：合同附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片。12.簽字蓋章12.1賣方簽字：賣方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。12.2買方簽字：買方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。12.3見(jiàn)證人簽字：如合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同下方簽字。13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)：本合同的編號(hào)為_(kāi)______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。15.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的具體條款修正16.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行價(jià)格談判、合同簽訂等事宜。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供過(guò)戶咨詢服務(wù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的貸款需求，提供貸款咨詢、申請(qǐng)等服務(wù)。貸款利率、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任限額的例外：如第三方故意提供虛假信息或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且賠償金額不受服務(wù)費(fèi)用的限制。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的意愿和合同約定，不得擅自改變合同內(nèi)容。18.2第三方與見(jiàn)證人：如合同有見(jiàn)證人，第三方應(yīng)在見(jiàn)證人的監(jiān)督下，完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。18.3第三方與政府機(jī)構(gòu)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合政府機(jī)構(gòu)的檢查和監(jiān)管。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，并在合同中提供資質(zhì)證明。19.2第三方服務(wù)范圍：第三方應(yīng)在合同中明確服務(wù)范圍，超出服務(wù)范圍的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。19.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方。19.4第三方履行合同的期限：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成服務(wù)事項(xiàng)。如因第三方原因?qū)е潞贤男醒诱`，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議：如第三方與甲乙方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方與見(jiàn)證人的爭(zhēng)議：如第三方與見(jiàn)證人在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同變更與終止21.2合同終止：合同履行完畢或者甲乙方解除合同的，第三方介入服務(wù)即行終止。22.第三方介入的簽字蓋章22.1第三方簽字：第三方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。22.2見(jiàn)證人簽字：如合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同下方簽字。23.第三方介入的合同簽訂日期24.第三方介入的合同編號(hào)：本合同的編號(hào)為_(kāi)______。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證件，由政府頒發(fā)。2.房屋土地使用權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件，由政府頒發(fā)。3.房屋現(xiàn)狀照片：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，至少包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。4.房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的評(píng)估價(jià)格、評(píng)估依據(jù)等信息。5.房屋買賣合同：本合同正本，詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利義務(wù)及交易細(xì)節(jié)。6.貸款批準(zhǔn)函：如買方需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)函。7.過(guò)戶登記申請(qǐng)表：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)表，包含雙方及第三方信息。8.過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單：明確過(guò)戶過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)及計(jì)算方式。9.房屋保險(xiǎn)單：證明買方已為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，保障房屋及人身安全。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)證明、水電費(fèi)單據(jù)、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的_______%。1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不受服務(wù)費(fèi)用的限制。1.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的_______%。2.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第