二零二四年度美食廣場商鋪租賃合同范本

二零二四年度美食廣場商鋪租賃合同范本本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及編號1.2商鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1商鋪使用目的5.2禁止使用的活動第六條維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險7.1承租人的保險責任7.2保險費用第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否可以轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2解除合同后的責任第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱1.2商鋪位置1.3商鋪面積1.4商鋪租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍3.3經(jīng)營限制第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條商鋪維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1甲方管理費用13.2乙方廣告費用13.3丙方責任第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改權(quán)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及編號：商鋪位于二零二四年度美食廣場，編號為【商鋪編號】。1.2商鋪面積：商鋪的面積為【商鋪面積】平方米。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同的起始日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期：租賃合同的結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額：承租人應(yīng)支付的租金金額為【租金金額】元。3.2租金支付周期：租金的支付周期為【租金支付周期】，例如每月支付一次。3.3租金支付方式：承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)支付的押金金額為【押金金額】元。4.2押金退還條件及方式：合同到期或者提前解除合同時，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，并完成相關(guān)結(jié)算后，出租人應(yīng)在【押金退還期限】內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1商鋪使用目的：承租人應(yīng)將商鋪用于【租賃用途】，不得用于其他非法或者違反規(guī)定的活動。5.2.1【禁止活動1】5.2.2【禁止活動2】5.2.3【禁止活動3】第六條維修責任6.1出租人的維修責任：出租人應(yīng)負責商鋪及商鋪設(shè)施的維護和修理，確保商鋪及設(shè)施的正常使用。6.2承租人的維修責任：承租人應(yīng)負責商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護和修理，確保商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的正常使用。第七條保險7.1承租人的保險責任：承租人應(yīng)自行購買并維持有效的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公共責任保險等，以保障商鋪的安全和利益。7.2保險費用：承租人應(yīng)承擔保險費用的支付責任。第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱：美食廣場A區(qū)商鋪1號1.2商鋪位置：位于美食廣場A區(qū)，緊鄰主要入口1.3商鋪面積：商鋪面積為100平方米1.4商鋪租賃期限：商鋪租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。第二條租金及支付方式2.1租金金額：商鋪租金為每月人民幣10,000元，共計一年人民幣120,000元。2.2租金支付周期：租金每月底支付，支付下一個月的租金。2.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機制：租金每年按照市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途：乙方將商鋪用于餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營。3.2經(jīng)營范圍：乙方可在商鋪內(nèi)提供餐飲服務(wù)，包括中式、西式、快餐等。3.3經(jīng)營限制：乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，不得影響甲方及美食廣場的其他商戶的正常經(jīng)營。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保乙方遵守合同約定。4.2甲方義務(wù)：甲方負責商鋪的水電供應(yīng)，確保商鋪的消防安全設(shè)施完善。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營商鋪，享受商鋪帶來的收益。5.2乙方義務(wù)：乙方需按照合同約定支付租金，并負責商鋪的日常維修和保養(yǎng)。第六條商鋪維修與保養(yǎng)6.1維修責任：甲方負責商鋪的大修和公共部位的維修，乙方負責商鋪內(nèi)部的小修和日常保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)責任：乙方需定期對商鋪進行清潔和保養(yǎng)，確保商鋪的衛(wèi)生和美觀。第七條保險事宜7.1保險購買：乙方需在租賃期內(nèi)購買商鋪保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方留存。7.2保險理賠：如發(fā)生保險理賠事件，乙方需及時通知甲方，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否可以轉(zhuǎn)租：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件：如承租人確需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得出租人的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九條合同解除9.1.1【解除條件1】9.1.2【解除條件2】9.1.3【解除條件3】9.2解除合同后的責任：合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并支付相關(guān)結(jié)算費用。第十條違約責任10.1出租人的違約責任：出租人如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2承租人的違約責任：承租人如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：爭議解決地點為【爭議解決地點】。第十二條通知12.1通知的方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知。12.2通知的期限：通知的期限為【通知期限】，例如提前三天。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。13.2附錄：合同附錄包括商鋪平面圖、商鋪內(nèi)部設(shè)施清單等。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同簽署日期為【簽署日期】。14.2簽署地點：本合同簽署地點為【簽署地點】。652578第八條合同變更與解除8.1合同變更：合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。如雙方確需變更合同，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：除非合同約定或法律原因，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)按照合同約定解除合同。解除合同應(yīng)當書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第九條違約責任9.1甲方違約：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失、精神損失等。9.2乙方違約：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失、精神損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)簽：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽條件、租金等事項由雙方另行商定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略等。12.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。第十三條其他約定13.1甲方管理費用：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，向乙方收取管理費用，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。13.2乙方廣告費用：乙方如需在商鋪外部進行廣告宣傳，應(yīng)向甲方支付廣告費用，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。13.3丙方責任：如乙方涉及與第三方（丙方）的合作，丙方應(yīng)承擔的合作責任由乙方負責向丙方協(xié)調(diào)解決，甲方不承擔丙方的任何責任。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、商鋪設(shè)施清單等。附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修改權(quán)：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改，修改內(nèi)容以書面形式附加本合同后生效。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同執(zhí)行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對本合同進行補充修正，以明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1租賃物的維修、保養(yǎng)、改造等；2.1.2租賃物的保險、查驗、評估等；2.1.3租賃物的轉(zhuǎn)讓、抵押、擔保等；2.1.4租賃合同的變更、解除、終止等；2.1.5法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同事項時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的法律責任由第三方承擔。3.2第三方如違反本合同約定，給甲乙方造成損失的，由第三方承擔賠償責任。3.3第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責任限額為：【賠償責任限額】。4.2甲乙方因第三方介入產(chǎn)生的損失，如超出賠償責任限額，由甲乙方自行承擔。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙或其他法律關(guān)系。5.2第三方不參與甲乙方之間的合同履行，也不承擔甲乙方之間的合同義務(wù)。5.3甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)，不包括對第三方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方與租賃物的關(guān)系6.1第三方不對租賃物享有任何權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。6.2第三方不得干涉甲乙方對租賃物的正常使用、管理、處置等。第七條甲乙方的義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合法律法規(guī)和本合同約定。7.2甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中產(chǎn)生的問題及時溝通、協(xié)調(diào)，確保合同的正常履行。第八條第三方介入的程序8.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【提前通知期限】通知對方。8.2甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、介入事項及期限等?.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項符合雙方合同約定。第九條第三方退出9.1第三方完成介入事項后，應(yīng)按照甲乙方的要求及時退出。9.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)確保租賃物的正常使用和管理。第十條違約責任10.1如甲乙方違反本修正條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2如第三方違反本修正條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條爭議解決11.1本修正條款的解釋、履行及爭議解決，適用中華人民共和國法律。11.2如本修正條款與原合同沖突，以本修正條款為準。第十二條生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局、面積、位置等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：商鋪內(nèi)部設(shè)施清單列出商鋪內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備，包括數(shù)量、型號、狀態(tài)等，以便雙方明確設(shè)施的具體情況。附件三：租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議詳細描述租賃物的維修保養(yǎng)責任、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)費用等。附件四：租賃物保險合同列出保險的類型、保險費用、保險受益人等信息。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議如果承租人需要轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條件和責任。附件六：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序、責任等。附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、地點、時效等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金2.未按照約定使用商鋪3.未按時進行維修保養(yǎng)4.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租5.違反法律法規(guī)使用商鋪違約責任認定標準：1.遲延支付租金：每遲延一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【違約金比例】作為違約金。2.未按照約定使用商鋪：違約使用商鋪的，應(yīng)支付【違約金金額】作為違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。3.未按時進行維修保養(yǎng)：未按時進行維修保養(yǎng)的，應(yīng)支付【違約金金額】作為違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。4.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租人允許轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付【違約金金額】作為違約金。5.違反法律法規(guī)使用商鋪：違反法律法規(guī)使用商鋪的，由乙方承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過十天，則出租人可以解除合同，并要求承租人支付遲延支付的租金作為違約金，同時出租人還可以要求承租人支付因遲延支付租金而產(chǎn)生的其他損失。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶等。第二條第三方介入的說明2.1第三方介入情形：如乙方在經(jīng)營過程中需與第三方進行業(yè)務(wù)往來，包括但不限于采購原材料、銷售產(chǎn)品等，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。2.2第三方選擇：乙方應(yīng)選擇具有良好信譽和合法資質(zhì)的第三方進行業(yè)務(wù)往來，并確保第三方遵守本合同的相關(guān)約定。第三條第三方責任劃分3.1第三方責任：第三方介入本合同項下的業(yè)務(wù)往來，應(yīng)視為第三方已知本合同的約定，并同意受本合同的約束。第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2甲方、乙方責任：甲方、乙方應(yīng)盡合理的審慎義務(wù)，選擇合適的第三方進行業(yè)務(wù)往來。如因第三方原因?qū)е潞贤男欣щy或損失，甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，并各自承擔相應(yīng)責任。第四條第三方權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。4.2第三方權(quán)益保護：甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。如第三方權(quán)益受到侵犯，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔相應(yīng)責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：如第三方因履行本合同而造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的責任限額為本合同項下涉及的金額總額。5.2第三方責任限制：第三方對甲方、乙方的責任，不得超過其向甲方、乙方收取的款項總額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲方、乙方與第三方協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，甲方、乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方解除合同7.1第三方解除權(quán)：如第三方因特殊原因需解除本合同，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。7.2第三方解除合同程序：第三方解除合同，應(yīng)按照本合同約定的解除條件及程序進行。第八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何法律關(guān)系，甲方不對第三方承擔任何義務(wù)。8.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何法律關(guān)系，乙方不對第三方承擔任何義務(wù)。第九條甲方、乙方對第三方的監(jiān)管9.1甲方監(jiān)管：甲方有權(quán)對第三方進行合理監(jiān)管，確保第三方遵守本合同約定。9.2乙方監(jiān)管：乙方有權(quán)對第三方進行合理監(jiān)管，確保第三方遵守本合同約定。第十條甲方、乙方與第三方的溝通協(xié)作10.2信息共享：甲方、乙方與第三方應(yīng)共享合同履行過程中的相關(guān)信息，以便協(xié)調(diào)解決問題。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。變更內(nèi)容以書面形式附加本合同后生效。11.2合同解除：如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可解除本合同。解除合同應(yīng)當書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：如甲方、乙方與第三方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十三條其他約定13.1甲方、乙方與第三方如需簽訂與本合同相關(guān)的補充協(xié)議，應(yīng)確保補充協(xié)議與本合同相一致，并經(jīng)甲方、乙方、第三方共同簽字蓋章后生效。13.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，可對本合同進行補充，補充內(nèi)容以書面形式附加本合同后生效。第十四條附則14.1本合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、商鋪設(shè)施清單等。附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修改權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方、第三方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局、面積、位置等信息，包括商鋪內(nèi)各個區(qū)域的功能劃分。附件二：商鋪設(shè)施清單列出商鋪內(nèi)部及外部設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等詳細信息。附件三：租金支付明細表詳細記錄租金支付的時間、金額、方式等。附件四：保險單據(jù)