2024年房產(chǎn)買賣與物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣與物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2買賣價格1.2.1房產(chǎn)總價1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.3過戶手續(xù)1.3.1過戶流程1.3.2過戶費(fèi)用1.3.3過戶時間第二條物業(yè)租賃2.1租賃物業(yè)描述2.1.1物業(yè)位置2.1.2物業(yè)面積2.1.3物業(yè)類型2.2租賃期限2.2.1租賃開始日期2.2.2租賃結(jié)束日期2.2.3租賃續(xù)約條款2.3租金及支付方式2.3.1租金金額2.3.2租金支付周期2.3.3租金支付方式第三條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)交付條件3.3驗(yàn)收手續(xù)3.4驗(yàn)收不符的處理第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條保險5.1物業(yè)保險5.2保險費(fèi)用5.3保險理賠程序第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式6.3租金調(diào)整時間第七條合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.3變更與補(bǔ)充的生效條件第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益說明13.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓13.3第三方權(quán)益的變更第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.3附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.1.2房產(chǎn)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)類型為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。1.2買賣價格1.2.1房產(chǎn)總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整），上述價格為不含稅費(fèi)、不含其他費(fèi)用的凈價。1.2.2買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分三次支付給賣方：1.2.2.1合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付房價的百分之二十作為定金（大寫：人民幣肆拾肆萬元整）；1.2.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付房價的百分之六十（大寫：人民幣貳佰捌拾捌萬元整）；1.2.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付后，買方支付房價的百分之二十（大寫：人民幣肆拾肆萬元整）。1.2.3買方未按時支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之二的違約金。1.3過戶手續(xù)1.3.1過戶流程1.3.1.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請，并提交相關(guān)證件和資料，具體包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。1.3.1.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知雙方。1.3.1.3過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)交付和支付房款。1.3.2過戶費(fèi)用1.3.2.1過戶過程中發(fā)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。1.3.2.2過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。1.3.3過戶時間1.3.3.1雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在簽訂合同之日起個工作日內(nèi)完成。第二條物業(yè)租賃2.1租賃物業(yè)描述2.1.1物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置見附件一。2.1.2物業(yè)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.1.3物業(yè)類型為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。2.2租賃期限2.2.1租賃開始日期為年月日。2.2.2租賃結(jié)束日期為年月日。2.2.3租賃期滿后，如買方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知賣方，并簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整）每月。2.3.2租金支付周期為一個月，買方應(yīng)在每月的第一交易日將當(dāng)月租金支付給賣方。2.3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。第三條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時間3.1.1房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后，具體時間雙方協(xié)商確定。3.2房產(chǎn)交付條件3.2.1.1房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第一條1.1約定的房產(chǎn)描述；3.2.1.2房產(chǎn)應(yīng)辦理完畢過戶手續(xù)，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人應(yīng)為本合同買方；3.2.1.3房產(chǎn)應(yīng)無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方所有權(quán)的事項(xiàng)。3.3驗(yàn)收手續(xù)3.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)交付時對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果簽署在房產(chǎn)交付確認(rèn)書上。3.4驗(yàn)收不符的處理3.4.1如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本合同約定的交付條件，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方按照第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1賣方違反本合同約定，未能按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同第三條2.3約定的租金金額的千分之五乘以延遲交付的月數(shù)。8.1.2買方違反本合同約定，未能按時支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之二的違約金。8.1.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違反本合同的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給買方造成的其他損失。8.2.2買方違反本合同的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給賣方造成的其他損失。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算按照本合同約定的金額和比例進(jìn)行計(jì)算。8.3.2違約金計(jì)算的基準(zhǔn)日為違約行為發(fā)生之日。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議的，爭議應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方未選擇仲裁的，或者仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3變更與補(bǔ)充的生效條件10.3.1合同變更協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表本合同的終止，除非雙方另有約定。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件由雙方在合同中約定，并在約定條件成就時合同終止。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的權(quán)利與義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1保密信息包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、商業(yè)計(jì)劃等。12.2保密義務(wù)期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。12.3違反保密條款的責(zé)任12.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十三條第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益說明13.1.1如本合同涉及的房產(chǎn)存在第三方的權(quán)益，如抵押、租賃等，賣方應(yīng)在本合同簽訂前向買方說明。13.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓13.2.1如第三方權(quán)益需要轉(zhuǎn)讓給買方的，賣方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并將轉(zhuǎn)讓條件告知買方。13.3第三方權(quán)益的變更13.3.1如第三方權(quán)益發(fā)生變更的，賣方應(yīng)及時將變更情況告知買方。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.2.1雙方在合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同的組成部分。14.3附加條款的說明14第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的權(quán)益和義務(wù)，本部分旨在明確第三方介入時的相關(guān)條款和責(zé)任限額。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同標(biāo)的物或合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)存在租賃合同、抵押貸款、共有權(quán)人同意出售等情況。2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商確定后續(xù)履行合同的方案。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)履行本合同約定的與其權(quán)益相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于配合甲乙雙方辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。3.1.2第三方未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方對甲乙雙方的權(quán)益限制3.2.1第三方對本合同標(biāo)的物享有合法的權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。3.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重并維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或合同約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況和合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況和合同約定確定。5.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分，包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、第三方與甲乙雙方之間的協(xié)調(diào)等。第六條第三方介入的協(xié)商機(jī)制6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)立即啟動協(xié)商機(jī)制，共同商討合同履行方案。6.2甲乙雙方應(yīng)積極履行通知、協(xié)助、配合等義務(wù)，確保合同順利履行。第七條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓或變更7.1第三方如需轉(zhuǎn)讓或變更其在本合同中的權(quán)益，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。7.2第三方轉(zhuǎn)讓或變更其權(quán)益的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知甲乙雙方。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。8.2甲乙雙方因第三方違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙雙方的溝通渠道9.1甲乙雙方與第三方之間應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保合同順利履行。9.2甲乙雙方與第三方之間的溝通記錄，可作為本合同履行情況的證據(jù)。第十條法律法規(guī)和本合同的適用10.1本合同及其附件，包括本部分附加說明條款，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的終止不影響甲乙雙方和第三方之間因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的合同修改13.1本部分附加說明條款構(gòu)成本合同的一部分，甲乙雙方應(yīng)按照本條款約定履行合同義務(wù)。13.2本部分附加說明條款的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條合同的完整性和獨(dú)立性14.1本合同及其附件，包括本部分附加說明條款，構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2本合同及其附件，包括本部分附加說明條款，獨(dú)立于第三方與其他人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋租賃合同5.房產(chǎn)位置示意圖6.房產(chǎn)面積測量報告7.房產(chǎn)類型說明8.過戶申請材料清單9.稅費(fèi)計(jì)算及支付說明10.維修保養(yǎng)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算11.保險單復(fù)印件12.保險理賠流程說明13.租金支付確認(rèn)書14.房產(chǎn)交付確認(rèn)書15.房產(chǎn)驗(yàn)收報告16.違約金計(jì)算公式17.爭議解決程序說明18.第三方權(quán)益說明函19.第三方責(zé)任限額說明20.第三方與甲乙雙方權(quán)利義務(wù)劃分協(xié)議21.第三方介入?yún)f(xié)商記錄22.第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓或變更協(xié)議23.法律名詞解釋及應(yīng)用說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方