2024年度甲乙丙三人共同投資房地產(chǎn)項目合伙合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度甲乙丙三人共同投資房地產(chǎn)項目合伙合同本合同目錄一覽1.合伙人基本信息1.1合伙人甲1.2合伙人乙1.3合伙人丙2.項目投資概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3投資總額2.4投資比例3.投資資金及支付方式3.1資金來源3.2資金支付時間節(jié)點(diǎn)3.3支付方式4.項目運(yùn)營管理4.1運(yùn)營機(jī)構(gòu)設(shè)立4.2運(yùn)營管理職責(zé)4.3運(yùn)營管理決策機(jī)制5.項目收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.項目風(fēng)險承擔(dān)6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險防范措施6.3風(fēng)險承擔(dān)原則7.項目退出機(jī)制7.1退出條件7.2退出程序7.3退出補(bǔ)償8.合伙人責(zé)任和義務(wù)8.1投資責(zé)任8.2運(yùn)營管理責(zé)任8.3保密義務(wù)9.合伙人權(quán)利9.1盈利分配權(quán)9.2參與決策權(quán)9.3監(jiān)督權(quán)10.合同期限10.1合同生效日期10.2合同期限10.3合同終止條件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同變更14.3合同解除14.4合同附件14.5合同生效第一部分：合同如下：第一條合伙人基本信息1.1合伙人甲：姓名：甲某，身份證號碼：，聯(lián)系方式：X1.2合伙人乙：姓名：乙某，身份證號碼：，聯(lián)系方式：X1.3合伙人丙：姓名：丙某，身份證號碼：，聯(lián)系方式：X第二條項目投資概述2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目地址：市區(qū)路號2.3投資總額：人民幣壹仟萬元整（￥100,000,000）2.4投資比例：甲、乙、丙分別出資人民幣肆佰萬元整（￥40,000,000）、人民幣伍佰萬元整（￥50,000,000）和人民幣伍佰萬元整（￥50,000,000），投資比例為4:5:5第三條投資資金及支付方式3.1資金來源：合伙人甲、乙、丙自有資金3.2資金支付時間節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起30日內(nèi)，合伙人甲、乙、丙分別將投資款支付至指定賬戶3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明第四條項目運(yùn)營管理4.1運(yùn)營機(jī)構(gòu)設(shè)立：成立項目運(yùn)營管理委員會，由合伙人甲、乙、丙組成，共同負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理4.2運(yùn)營管理職責(zé)：負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營、財務(wù)管理、合同管理、安全管理等第五條項目收益分配5.1收益計算方式：項目收益按投資比例分配，每年進(jìn)行一次收益核算5.2收益分配比例：甲、乙、丙分別按4:5:5的比例分配收益5.3收益分配時間：每年3月31日前，將上一年度的收益分配至合伙人指定賬戶第六條項目風(fēng)險承擔(dān)6.1風(fēng)險識別：對項目可能面臨的市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、政策風(fēng)險等進(jìn)行識別6.2風(fēng)險防范措施：制定風(fēng)險防范預(yù)案，包括市場風(fēng)險應(yīng)對、財務(wù)風(fēng)險控制、政策風(fēng)險規(guī)避等6.3風(fēng)險承擔(dān)原則：合伙人按投資比例共同承擔(dān)項目風(fēng)險第七條項目退出機(jī)制7.1退出條件：項目運(yùn)營期滿、合伙人一致同意退出、項目清算完畢、法律法規(guī)規(guī)定等7.2退出程序：合伙人提出退出申請，經(jīng)其他合伙人同意，辦理退出手續(xù)7.3退出補(bǔ)償：退出時，合伙人按照投資比例獲得相應(yīng)比例的資產(chǎn)清算價值第八條合伙人責(zé)任和義務(wù)8.1投資責(zé)任：合伙人甲、乙、丙按照合同約定的出資比例，按時足額繳納投資款8.2運(yùn)營管理責(zé)任：合伙人甲、乙、丙共同參與項目運(yùn)營管理，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任8.3保密義務(wù)：合伙人甲、乙、丙對項目運(yùn)營過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)其他合伙人同意，不得向任何第三方泄露第九條合伙人權(quán)利9.1盈利分配權(quán)：合伙人甲、乙、丙享有項目收益的分配權(quán)，按投資比例分配9.2參與決策權(quán)：合伙人甲、乙、丙有權(quán)參與項目運(yùn)營管理的決策，對重大決策享有表決權(quán)9.3監(jiān)督權(quán)：合伙人甲、乙、丙有權(quán)對項目運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保項目合規(guī)運(yùn)營第十條合同期限10.1合同生效日期：自合同簽訂之日起生效10.2合同期限：合同期限為10年，自合同生效之日起計算10.3合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同第十一條合同解除11.1解除條件：發(fā)生不可抗力事件、一方違約、合同目的不能實現(xiàn)等11.2解除程序：提出解除的一方應(yīng)提前30日書面通知其他合伙人，經(jīng)其他合伙人同意后解除合同11.3解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理項目剩余事宜，包括清算、資產(chǎn)分配等第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會12.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決第十三條違約責(zé)任13.1違約情形：未按時足額繳納投資款、違反保密義務(wù)、違反合同約定等13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會裁決第十四條其他約定14.1通知送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效14.2合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，變更后的合同條款具有同等法律效力14.3合同解除：合同解除后，原有條款除合同解除條款外，其他條款繼續(xù)有效14.4合同附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力14.5合同生效：本合同自合伙人甲、乙、丙簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，為了協(xié)助項目運(yùn)營、提供專業(yè)服務(wù)或其他目的而介入的獨(dú)立第三方個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同項下的責(zé)任，包括但不限于提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接或間接損失，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。2.2第三方責(zé)任限額在合同簽訂前應(yīng)明確約定，并在合同中予以公告。第三條第三方選擇與授權(quán)3.1合伙人甲、乙、丙有權(quán)根據(jù)項目運(yùn)營需要選擇合適的第三方。3.2第三方選擇后，需取得合伙人甲、乙、丙的一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有義務(wù)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保項目運(yùn)營的順利進(jìn)行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與合伙人甲、乙、丙之間是委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從合伙人的管理。5.2第三方與項目運(yùn)營管理委員會之間是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，應(yīng)配合委員會的決策和管理。5.3第三方與其他合伙人之間是獨(dú)立的第三方服務(wù)提供者，不承擔(dān)合伙人的責(zé)任。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入前，需向合伙人甲、乙、丙提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容說明。6.2第三方介入后，應(yīng)定期向合伙人甲、乙、丙匯報工作進(jìn)展和成果。6.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е马椖窟\(yùn)營出現(xiàn)重大問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的退出機(jī)制7.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，合伙人甲、乙、丙有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。7.2第三方退出時，應(yīng)妥善處理項目相關(guān)事宜，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)用等，由合伙人甲、乙、丙按照投資比例共同承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用在合同簽訂前應(yīng)明確約定，并在合同中予以公告。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方與合伙人甲、乙、丙協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中知悉的合伙人和項目的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)合伙人甲、乙、丙同意，第三方不得向任何第三方泄露或使用上述秘密。第十一條第三方介入的合同終止11.1如合同因任何原因終止，第三方應(yīng)立即停止所有業(yè)務(wù)活動，并按照合同約定處理剩余事務(wù)。11.2合同終止后，合伙人甲、乙、丙有權(quán)要求第三方退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙人身份證明文件：包括身份證、護(hù)照等，用于證明合伙人的身份和資質(zhì)。2.投資款支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等，用于證明投資款的支付情況。3.項目運(yùn)營管理委員會章程：詳細(xì)規(guī)定委員會的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、決策程序等。4.項目運(yùn)營管理規(guī)則：包括財務(wù)管理、合同管理、安全管理等方面的具體規(guī)定。5.收益分配明細(xì)表：記錄項目收益的核算、分配情況，以及分配給各合伙人的具體金額。6.風(fēng)險防范預(yù)案：詳細(xì)列舉項目可能面臨的風(fēng)險，以及相應(yīng)的防范措施和應(yīng)對策略。7.第三方合作協(xié)議：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期等。9.合同解除協(xié)議：記錄合同解除的原因、日期、處理方式等。10.爭議解決協(xié)議：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。11.違約責(zé)任認(rèn)定書：記錄違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)等。12.第三方介入工作匯報：第三方在介入過程中的工作進(jìn)展、成果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時足額繳納投資款：合伙人未按合同約定時間或金額繳納投資款，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給其他合伙人造成的損失。示例：甲合伙人未按時繳納投資款，應(yīng)支付人民幣壹萬元違約金，并賠償乙、丙合伙人因此造成的損失。2.違反保密義務(wù)：合伙人或第三方泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償因此給其他合伙人造成的損失。示例：乙合伙人泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償甲、丙合伙人因此造成的損失。3.違反合同約定：合伙人或第三方違反合同約定的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給其他合伙人造成的損失。示例：丙合伙人違反合同約定，未參與項目運(yùn)營管理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙合伙人因此造成的損失。4.項目運(yùn)營管理不善：合伙人或第三方因管理不善導(dǎo)致項目運(yùn)營出現(xiàn)重大問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因此給其他合伙人造成的損失。示例：第三方在項目運(yùn)營過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項目受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方違約：第三方在合作協(xié)議中違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合伙人造成的損失。示例：第三方未按時完成評估工作，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給合伙人造成的損失。全文完。2024年度甲乙丙三人共同投資房地產(chǎn)項目合伙合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.投資主體及出資2.1投資主體資格2.2出資額及出資方式2.3出資時間3.投資項目及地點(diǎn)3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目性質(zhì)4.投資比例及權(quán)益4.1投資比例4.2權(quán)益分配5.投資資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)督6.投資收益分配6.1收益計算方法6.2收益分配時間6.3收益分配比例7.投資風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險類型7.2風(fēng)險承擔(dān)方式7.3風(fēng)險防范措施8.項目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理組織8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.項目終止及清算9.1項目終止條件9.2項目清算程序9.3清算后的剩余資產(chǎn)分配10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.合同解除后的處理13.1解除合同后的財產(chǎn)處理13.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)13.3解除合同后的其他事宜14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自各方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為甲乙丙三人所在地的市區(qū)。2.投資主體及出資2.1投資主體資格：甲、乙、丙三方均為具備完全民事行為能力的自然人，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.2出資額及出資方式：甲出資100萬元，乙出資80萬元，丙出資120萬元。出資方式均為現(xiàn)金。2.3出資時間：各方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)將出資額足額支付至指定賬戶。3.投資項目及地點(diǎn)3.1項目名稱：房地產(chǎn)項目。3.2項目地點(diǎn)：市區(qū)路號。3.3項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體。4.投資比例及權(quán)益4.1投資比例：甲、乙、丙三方投資比例分別為10%、8%、12%。4.2權(quán)益分配：各方按照投資比例享有項目收益、承擔(dān)風(fēng)險及行使相關(guān)權(quán)益。5.投資資金管理5.1資金籌集：投資所需資金由甲、乙、丙三方共同籌集。5.2資金使用：資金使用需經(jīng)甲、乙、丙三方共同商議決定，并形成書面決議。5.3資金監(jiān)督：設(shè)立資金管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況，定期向各方報告。6.投資收益分配6.1收益計算方法：投資收益按年度計算，計算公式為：（項目總收入項目總成本）×投資比例。6.2收益分配時間：每年12月31日前，將本年度投資收益分配至各方指定賬戶。6.3收益分配比例：按照投資比例進(jìn)行分配。7.投資風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險類型：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險等。7.2風(fēng)險承擔(dān)方式：各方按投資比例承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。7.3風(fēng)險防范措施：制定風(fēng)險防范預(yù)案，定期對項目進(jìn)行風(fēng)險評估，及時采取措施降低風(fēng)險。8.項目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理組織：成立項目運(yùn)營管理小組，由甲、乙、丙三方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理工作。8.2運(yùn)營管理職責(zé)：管理小組負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理等各項工作的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用：運(yùn)營管理費(fèi)用由項目收入中按比例列支，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和報銷程序由管理小組制定。9.項目終止及清算9.1項目終止條件：出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除條件、項目無法繼續(xù)進(jìn)行、投資方一致同意終止項目等情況。9.2項目清算程序：項目終止后，立即啟動清算程序，由清算組負(fù)責(zé)清理項目資產(chǎn)、處理債權(quán)債務(wù)、分配剩余資產(chǎn)。9.3清算后的剩余資產(chǎn)分配：剩余資產(chǎn)用于償還債務(wù)，如有剩余，按照投資比例在投資者之間分配。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括未按期出資、未按約定分配收益、未履行管理職責(zé)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算方式：違約金按每日萬分之五的比例計算，自違約之日起至實際履行之日止。11.爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。11.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同變更及解除12.1合同變更條件：經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。12.2合同解除條件：出現(xiàn)本合同約定的合同解除條件或法律規(guī)定的合同解除情形。12.3合同變更及解除程序：變更或解除合同需書面通知各方，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的財產(chǎn)處理：按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)財產(chǎn)。13.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)：各方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。13.3解除合同后的其他事宜：包括但不限于合同解除后的后續(xù)合同關(guān)系處理、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、項目可行性研究報告、財務(wù)報表等。14.2合同份數(shù)：本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，市區(qū)街道辦事處備案一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙丙三人共同投資房地產(chǎn)項目中，除甲乙丙三方外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于項目開發(fā)、運(yùn)營管理的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于項目前期策劃、市場調(diào)研、工程設(shè)計、施工監(jiān)理、合同簽訂、資金管理、風(fēng)險評估等。3.第三方介入的引入程序3.1第三方的引入需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并由三方簽署書面協(xié)議。3.2引入第三方前，需對第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其具備完成相關(guān)工作的能力和信譽(yù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行評估，并在三方簽署的協(xié)議中明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償?shù)取?.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙丙三方提供必要的信息和協(xié)助。5.2第三方有義務(wù)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對自己的工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙丙三方的劃分：第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙丙三方之間不存在股權(quán)關(guān)系，不參與項目收益分配，也不承擔(dān)項目風(fēng)險。6.2第三方與項目公司的劃分：若項目設(shè)立獨(dú)立公司，第三方作為服務(wù)提供方，與項目公司之間存在合同關(guān)系，而非股權(quán)關(guān)系。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1額外條款一：第三方介入后，甲乙丙三方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)均符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2額外條款二：第三方介入期間，甲乙丙三方應(yīng)保持溝通暢通，及時反饋項目進(jìn)展情況，共同協(xié)調(diào)解決問題。7.3額外條款三：第三方在提供咨詢服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙丙三方的商業(yè)秘密。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限或責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)變更協(xié)議及本合同的規(guī)定，公平、公正地裁決爭議。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方違反合同約定，甲乙丙三方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方介入的合同解除，應(yīng)按照本合同的解除程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙丙三方的投資金額、出資方式、權(quán)益分配等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議作為本合同的核心附件，應(yīng)詳細(xì)列明各方投資者的出資情況、權(quán)益分配比例，以及投資收益和風(fēng)險承擔(dān)的具體條款。2.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：包括市場調(diào)研、項目定位、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險評估等。說明：可行性研究報告是項目啟動的依據(jù)，應(yīng)包含對市場前景、項目可行性和潛在風(fēng)險的全面分析。3.設(shè)計方案詳細(xì)要求：包括項目總體設(shè)計、建筑風(fēng)格、功能布局、環(huán)保要求等。說明：設(shè)計方案是項目實施的基礎(chǔ)，應(yīng)確保設(shè)計方案的合理性和可行性。4.施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位資質(zhì)、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等。說明：施工合同是項目實施的關(guān)鍵文件，應(yīng)確保施工單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和施工能力。5.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維修基金管理等。說明：物業(yè)管理合同是項目運(yùn)營管理的重要文件，應(yīng)明確物業(yè)管理公司的職責(zé)和權(quán)利。6.財務(wù)報表詳細(xì)要求：包括項目財務(wù)狀況、收支明細(xì)、資金使用情況等。說明：財務(wù)報表是項目資金管理的依據(jù)，應(yīng)確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。7.風(fēng)險防范預(yù)案詳細(xì)要求：包括風(fēng)險類型、風(fēng)險防范措施、風(fēng)險應(yīng)對策略等。說明：風(fēng)險防范預(yù)案是項目風(fēng)險管理的指導(dǎo)文件，應(yīng)確保風(fēng)險防范措施的有效性。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中可能出現(xiàn)爭議的依據(jù)，應(yīng)確保爭議解決機(jī)制的公正性和效率。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)各方商業(yè)秘密的重要文件，應(yīng)確保保密信息的保密性。10.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的文件，應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期出資違約責(zé)任認(rèn)定：投資者未按約定時間足額出資，每逾期一日，應(yīng)向其他投資者支付相當(dāng)于逾期部分千分之五的違約金。2.未按約定分配收益違約責(zé)任認(rèn)定：投資者未按約定時間分配收益，每逾期一日，應(yīng)向其他投資者支付相當(dāng)于逾期部分千分之五的違約金。3.未履行管理職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：管理小組成員未履行職責(zé)，導(dǎo)致項目運(yùn)營出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.第三方違約違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)向甲乙丙三方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用千分之五的違約金。5.未經(jīng)同意擅自變更合同違約責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)甲乙丙三方同意，擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。6.泄露商業(yè)秘密違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償因此造成的損失。7.項目終止后未按約定處理剩余資產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定：項目終止后，未按約定處理剩余資產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年度甲乙丙三人共同投資房地產(chǎn)項目合伙合同4本合同目錄一覽1.合伙人基本信息1.1合伙人甲的基本信息1.2合伙人乙的基本信息1.3合伙人丙的基本信息2.投資房地產(chǎn)項目的基本信息2.1投資項目的名稱2.2投資項目的地點(diǎn)2.3投資項目的面積2.4投資項目的性質(zhì)3.投資金額及出資方式3.1投資金額3.2出資方式3.3出資期限4.投資收益及分配4.1投資收益4.2收益分配比例4.3收益分配方式5.投資風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)5.1投資風(fēng)險5.2風(fēng)險承擔(dān)5.3風(fēng)險控制措施6.項目運(yùn)營管理6.1項目運(yùn)營管理方式6.2項目運(yùn)營管理人員6.3項目運(yùn)營管理費(fèi)用7.項目資金管理7.1項目資金來源7.2項目資金使用7.3項目資金監(jiān)管8.項目變更及終止8.1項目變更8.2項目終止8.3項目終止后的處理9.合伙人退出機(jī)制9.1合伙人退出條件9.2退出程序9.3退出補(bǔ)償10.合伙人爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合伙人保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：投資房地產(chǎn)項目基本信息14.2附件二：合伙人基本信息14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合伙人基本信息1.1合伙人甲的基本信息甲方全稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2合伙人乙的基本信息乙方全稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________1.3合伙人丙的基本信息丙方全稱：____________________丙方法定代表人：____________________丙方住所地：____________________丙方聯(lián)系方式：____________________第二條投資房地產(chǎn)項目的基本信息2.1投資項目的名稱投資項目名稱：____________________2.2投資項目的地點(diǎn)投資項目地點(diǎn)：____________________2.3投資項目的面積投資項目面積：____________________平方米2.4投資項目的性質(zhì)投資項目性質(zhì)：____________________第三條投資金額及出資方式3.1投資金額投資總額：人民幣____________________元3.2出資方式甲方出資：人民幣____________________元乙方出資：人民幣____________________元丙方出資：人民幣____________________元3.3出資期限出資期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)第四條投資收益及分配4.1投資收益投資收益包括但不限于租金收入、物業(yè)增值等。4.2收益分配比例甲乙丙三方收益分配比例為：____%、____%、____%4.3收益分配方式收益分配按年度進(jìn)行，于每年____月____日前支付。第五條投資風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)5.1投資風(fēng)險投資風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。5.2風(fēng)險承擔(dān)甲乙丙三方共同承擔(dān)投資風(fēng)險，風(fēng)險損失由各方按出資比例分擔(dān)。5.3風(fēng)險控制措施（1）定期進(jìn)行市場調(diào)研，了解市場動態(tài)；（2）合理制定投資策略，降低投資風(fēng)險；（3）加強(qiáng)財務(wù)管理，確保資金安全。第六條項目運(yùn)營管理6.1項目運(yùn)營管理方式項目運(yùn)營管理采用甲乙丙三方共同管理模式。6.2項目運(yùn)營管理人員項目運(yùn)營管理人員由甲乙丙三方共同選任。6.3項目運(yùn)營管理費(fèi)用項目運(yùn)營管理費(fèi)用由甲乙丙三方按出資比例承擔(dān)。第七條項目資金管理7.1項目資金來源項目資金來源包括但不限于甲乙丙三方出資、融資等。7.2項目資金使用項目資金使用須嚴(yán)格按照合同約定及國家法律法規(guī)進(jìn)行。7.3項目資金監(jiān)管甲乙丙三方應(yīng)共同設(shè)立項目資金監(jiān)管賬戶，對項目資金進(jìn)行監(jiān)管。第八條項目變更及終止8.1項目變更如需變更項目名稱、地點(diǎn)、面積等基本信息，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2項目終止（1）合同約定的項目終止條件成就；（2）各方協(xié)商一致同意終止項目；（3）因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。8.3項目終止后的處理（1）清算項目剩余資金，償還債務(wù)；（2）處理項目剩余資產(chǎn)；（3）將剩余資金及資產(chǎn)分配給各方；（4）終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，各方自行處理。第九條合伙人退出機(jī)制9.1合伙人退出條件（1）合伙人自愿退出；（2）合伙人因故無法繼續(xù)履行出資義務(wù)；（3）合伙人因故無法繼續(xù)參與項目運(yùn)營。9.2退出程序（1）退出方將剩余出資及收益分配給其他合伙人；（2）退出方與其他合伙人協(xié)商確定退出補(bǔ)償；（3）退出方辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同解除等；（4）退出方與項目債權(quán)人協(xié)商解決債權(quán)債務(wù)關(guān)系。9.3退出補(bǔ)償（1）退出方出資比例對應(yīng)的投資收益；（2）退出方應(yīng)承擔(dān)的項目債務(wù)；（3）退出方在項目中的債權(quán)。第十條合伙人爭議解決10.1爭議解決方式甲乙丙三方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合伙人保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容甲乙丙三方對本合同及項目相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，保密內(nèi)容如下：（1）本合同內(nèi)容；（2）項目投資、運(yùn)營、財務(wù)等信息；（3）其他甲乙丙三方認(rèn)為需要保密的信息。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至項目終止后____年止。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露信息造成的損失。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____________________。12.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）各方協(xié)商一致同意終止合同；（3）合同解除。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一甲乙丙三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)。13.2其他約定事項二本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項三本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：投資房地產(chǎn)項目基本信息14.2附件二：合伙人基本信息14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所述“第三方”是指除甲乙丙三方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項目評估、項目監(jiān)理、法律咨詢、財務(wù)審計、合同起草、合同履行監(jiān)督等。第二條第三方介入的程序及條件2.1介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（2）第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；（3）甲乙丙三方同意第三方介入。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓冶綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反保密義務(wù)，泄露甲乙丙三方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙丙三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙丙三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)要求甲乙丙三方支付合理的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中所述“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓冶綋p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙丙三方在簽訂書面協(xié)議時約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為本合同投資總額的____%。4.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е录滓冶綋p失的所有情形。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)；（2）甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，各自履行其出資、運(yùn)營、管理、監(jiān)督等職責(zé)。5.2責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)；（2）甲乙丙三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由各自承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙丙三方原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙丙三方共同承擔(dān)。第六條第三方介入的費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙丙三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求承擔(dān)。6.2支付方式（1）甲乙丙三方在簽訂書面協(xié)議時，預(yù)付第三方介入費(fèi)用的____%；（2）第三方履行職責(zé)過程中，根據(jù)實際情況，甲乙丙三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求，支付剩余費(fèi)用。第七條第三方的更換及退出7.1更換條件如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙丙三方可協(xié)商更換第三方。7.2更換程序更換第三方應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面更換協(xié)議。7.3退出條件