2024年版二手房買賣定金支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房買賣定金支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條定金支付2.1定金金額2.2支付時(shí)間2.3支付方式第三條定金的作用和效力3.1定金鎖房3.2定金抵扣房款3.3定金退還條件及金額第四條定金支付的監(jiān)管4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2定金監(jiān)管賬戶4.3定金退還流程第五條雙方義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條附加條款10.1房屋交付時(shí)間及條件10.2房屋過戶手續(xù)辦理10.3房屋質(zhì)量問題處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條定金支付2.1定金金額本合同定金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金。第三條定金的作用和效力3.1定金鎖房乙方支付定金后，甲方保證不再將房屋出售給其他第三方，確保乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行購房決策。3.2定金抵扣房款本合同約定的定金在乙方支付房款時(shí)，直接抵扣房款。3.3定金退還條件及金額如乙方按本合同約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過戶登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)退還乙方定金。如乙方未按本合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第四條定金支付的監(jiān)管4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)定金支付及退還均應(yīng)通過具有資質(zhì)的房地產(chǎn)交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2定金監(jiān)管賬戶甲方和乙方共同指定的定金監(jiān)管賬戶為：____________________。4.3定金退還流程甲方應(yīng)在合同約定退還定金條件滿足后，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出退還定金申請(qǐng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核無誤后，將定金退還至乙方原支付賬戶。第五條雙方義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课萁灰祝追綉?yīng)雙倍退還乙方定金。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付定金，并按照合同約定履行合同義務(wù)。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同約定，乙方要求解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第十條附加條款10.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。10.2房屋過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3房屋質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)無法解決或者修復(fù)費(fèi)用過高，甲方應(yīng)按乙方要求退還部分或全部購房款。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同簽訂之日起____年。11.3違約泄露責(zé)任如一方違反本條款泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息對(duì)守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的____倍。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。一方因不可抗力事件影響合同履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（地、州）的法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。14.2附件內(nèi)容附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同、房屋交付確認(rèn)書等與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，如雙方無法達(dá)成一致，可協(xié)商決定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋價(jià)值評(píng)估、過戶手續(xù)辦理等。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。如無特別約定，雙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方交往產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，且該損失屬于第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同約定，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2第三方介入終止如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方可以協(xié)商終止第三方介入，并重新選擇新的第三方。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，向甲方和乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方和乙方損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議解決如第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議涉及本合同的履行，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附件10.1第三方名單本合同附件中應(yīng)列明第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。10.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中應(yīng)包含第三方與甲方、乙方之間的服務(wù)協(xié)議。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止本合同的終止應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面終止協(xié)議。第十二條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。12.2附件內(nèi)容附件包括第三方名單、第三方服務(wù)協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。說明：用以證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)，乙方有權(quán)購買該房屋。附件二：房屋買賣合同內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本。說明：用以明確房屋買賣的具體條款和條件，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式等。附件三：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容：甲乙雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)間和條件的書面文件。說明：用以確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。說明：用以明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：支付憑證內(nèi)容：定金支付、第三方費(fèi)用支付等相關(guān)支付憑證。說明：用以證明甲乙雙方按合同約定支付了定金和第三方費(fèi)用。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理文件內(nèi)容：房屋過戶登記申請(qǐng)表、身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。說明：用以證明甲乙雙方已完成房屋過戶手續(xù)。附件七：房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方針對(duì)房屋質(zhì)量問題簽訂的處理協(xié)議。說明：用以明確房屋質(zhì)量問題的處理方式、責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如未能如期交付，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金率×違約天數(shù)。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金10,000元，計(jì)算方式為：10,000元=500,000元×1‰×10天。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金，如未能如期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式同上。示例說明：若乙方未能在合同約定的支付定金時(shí)間內(nèi)支付定金，乙方應(yīng)支付違約金5,000元，計(jì)算方式為：5,000元=200,000元×