2024年新版物業(yè)全權經(jīng)營管理協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版物業(yè)全權經(jīng)營管理協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2物業(yè)范圍與經(jīng)營管理權1.3協(xié)議的有效期2.雙方的權利與義務2.1經(jīng)營管理方的權利與義務2.1.1管理服務內(nèi)容2.1.2人員配置與管理2.1.3財務管理2.2業(yè)主的權利與義務2.2.1繳納物業(yè)費2.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.3配合經(jīng)營管理方工作3.物業(yè)費用與管理3.1物業(yè)費用的構成3.1.1物業(yè)管理費3.1.2維修基金3.1.3其他費用3.2物業(yè)費用的繳納3.2.1繳納時間與方式3.2.2逾期繳費的處理3.3物業(yè)費用調(diào)整3.3.1費用調(diào)整的條件3.3.2費用調(diào)整的程序4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修范圍與責任4.1.1經(jīng)營管理方的維修責任4.1.2業(yè)主的維修責任4.2維修資金的使用4.2.1資金來源4.2.2資金使用程序5.安全管理5.1經(jīng)營管理方的安全管理責任5.1.1物業(yè)設施的安全檢查5.1.2突發(fā)事件的應急處理5.2業(yè)主的安全管理責任5.2.1遵守安全管理規(guī)定5.2.2配合安全管理工作6.環(huán)境與綠化管理6.1經(jīng)營管理方的環(huán)境與綠化管理責任6.1.1環(huán)境清潔6.1.2綠化養(yǎng)護6.2業(yè)主的環(huán)境與綠化管理責任6.2.1保持室內(nèi)衛(wèi)生6.2.2愛護綠化設施7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.合同的生效與解除9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件10.其他約定10.1雙方約定的其他事項10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項11.附件11.1物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附件一11.2物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附件二12.簽字蓋章頁12.1經(jīng)營管理方簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13.附錄13.1物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附錄一13.2物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附錄二14.合同的修訂歷史14.12024年新版物業(yè)全權經(jīng)營管理協(xié)議樣本版B版修訂記錄第一部分：合同如下：1.物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義甲方（業(yè)主）：指擁有物業(yè)產(chǎn)權的單位和個人。乙方（經(jīng)營管理方）：指被甲方委托進行物業(yè)管理的企業(yè)或組織。物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設施、設備和場地。經(jīng)營管理權：指乙方根據(jù)本協(xié)議對物業(yè)進行管理的權利。1.2物業(yè)范圍與經(jīng)營管理權物業(yè)范圍：指甲方擁有的房屋及附屬設施、設備和場地，具體范圍詳見附件一。經(jīng)營管理權：乙方在物業(yè)范圍內(nèi)享有對本物業(yè)進行管理的權利，包括但不限于物業(yè)維護、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境與綠化管理等。1.3協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。2.雙方的權利與義務2.1經(jīng)營管理方的權利與義務2.1.1管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施的維護、維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)安全的管理和維護；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化養(yǎng)護；（4）物業(yè)費用的收取和管理；（5）其他與物業(yè)管理相關的事項。2.1.2人員配置與管理乙方應根據(jù)物業(yè)規(guī)模和管理需求，配備足夠的管理人員，確保物業(yè)管理的正常進行。2.1.3財務管理乙方應建立健全財務管理制度，定期向甲方報告財務收支情況，并接受甲方的監(jiān)督。2.2業(yè)主的權利與義務2.2.1繳納物業(yè)費甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，繳納物業(yè)費。物業(yè)費的具體標準和繳納方式詳見附件二。2.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于：（1）愛護物業(yè)設施和環(huán)境；（2）配合乙方的管理工作；（3）遵守消防安全、治安管理等公共秩序規(guī)定。2.2.3配合經(jīng)營管理方工作甲方應積極配合乙方的工作，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助維修保養(yǎng)、參與業(yè)主大會等。3.物業(yè)費用與管理3.1物業(yè)費用的構成（1）物業(yè)管理費：用于物業(yè)的日常管理、維護和維修等費用；（2）維修基金：用于物業(yè)的大修、改造和重建等費用；（3）其他費用：包括但不限于水電費、公共設施使用費等。3.2物業(yè)費用的繳納甲方應按照附件二約定的時間和方式，繳納物業(yè)費用。逾期未繳費的，乙方有權按約定加收滯納金。3.3物業(yè)費用調(diào)整物業(yè)費用的調(diào)整應遵循公平、合理的原則。具體調(diào)整條件和程序詳見附件三。4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修范圍與責任維修范圍：包括物業(yè)的共用部位和共用設施設備。維修責任：乙方負責物業(yè)維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。甲方負責自用部位的維修保養(yǎng)。4.2維修資金的使用維修資金來源：包括物業(yè)費、維修基金等。資金使用程序：乙方應建立健全維修資金使用程序，確保資金的合理使用。5.安全管理5.1經(jīng)營管理方的安全管理責任乙方應負責物業(yè)的安全管理，包括但不限于：（1）定期檢查物業(yè)設施的安全狀況；（2）建立健全突發(fā)事件應急處理機制；（3）保障物業(yè)設施設備的安全運行。5.2業(yè)主的安全管理責任甲方應遵守安全管理規(guī)定，包括但不限于：（1）遵守消防安全、治安管理等公共秩序規(guī)定；（2）愛護安全設施設備；（3）配合乙方的安全管理工作。6.環(huán)境與綠化管理6.1經(jīng)營管理方的環(huán)境與綠化管理責任乙方應負責物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化養(yǎng)護，保持物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美。6.2業(yè)主的環(huán)境與綠化管理責任甲方應愛護綠化設施，不得損壞綠化植物，共同維護物業(yè)環(huán)境。7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.38.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效與解除9.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件任何一方提前解除本協(xié)議的，應提前____個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。10.其他約定10.1雙方約定的其他事項雙方可以在附件四中約定其他事項，附件四為本協(xié)議不可分割的一部分。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本協(xié)議未涉及的事項，應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.附件11.1物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附件一附件一為本協(xié)議的物業(yè)范圍、費用標準等詳細信息。11.2物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附件二附件二為本協(xié)議的物業(yè)費用繳納方式、程序等詳細信息。11.3物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附件三附件三為本協(xié)議的物業(yè)費用調(diào)整條件和程序。11.4物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附件四附件四為本協(xié)議的雙方其他約定事項。12.簽字蓋章頁12.1經(jīng)營管理方簽字蓋章經(jīng)營管理方代表簽字：____________蓋章：____________12.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主代表簽字：____________蓋章：____________13.附錄13.1物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附錄一附錄一為本協(xié)議的物業(yè)設施設備清單。13.2物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附錄二附錄二為本協(xié)議的物業(yè)管理人員名單。14.合同的修訂歷史14.12024年新版物業(yè)全權經(jīng)營管理協(xié)議樣本版B版修訂記錄修訂記錄應詳細記錄本協(xié)議的修訂日期、修訂內(nèi)容以及相關人員的簽字確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍、費用標準等詳細信息本附件詳細列出物業(yè)的具體范圍、各類費用標準及其計算方式，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、水電費等。附件二：物業(yè)費用繳納方式、程序等詳細信息本附件詳細說明物業(yè)費用的繳納方式（如現(xiàn)場繳納、轉(zhuǎn)賬等）、程序（如費用計算、繳納時間等）及繳費通知等相關事項。附件三：物業(yè)費用調(diào)整條件和程序本附件詳細規(guī)定物業(yè)費用調(diào)整的條件（如費用調(diào)整的基準、調(diào)整周期等）和程序（如費用調(diào)整的提出、審批等）。附件四：雙方其他約定事項本附件用于雙方約定本協(xié)議未涉及的事項，包括但不限于特殊服務需求、特殊事件處理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按時繳納物業(yè)費、損壞物業(yè)設施、違反物業(yè)管理規(guī)定等。違約責任認定標準：1.甲方未按時繳納物業(yè)費的，乙方有權按約定加收滯納金。2.甲方損壞物業(yè)設施的，應承擔維修費用。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權要求甲方改正，并可能導致甲方承擔相應的法律責任。示例說明：若甲方未按時繳納物業(yè)費，乙方有權按約定加收滯納金，具體加收標準詳見附件二。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋