2024年度版豪華版最高額房地產(chǎn)抵押合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版豪華版最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及全稱1.2當(dāng)事人法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3當(dāng)事人住所地及聯(lián)系方式2.抵押房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.3房地產(chǎn)面積、用途及規(guī)劃用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)2.5房地產(chǎn)用途及土地使用權(quán)類型3.抵押權(quán)設(shè)定條件3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.2抵押權(quán)設(shè)立范圍3.3抵押權(quán)設(shè)立期限3.4抵押權(quán)設(shè)立方式4.抵押物價(jià)值及評(píng)估4.1抵押物價(jià)值4.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估結(jié)果4.3抵押物價(jià)值確認(rèn)及調(diào)整機(jī)制5.抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用5.1抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)費(fèi)5.2抵押權(quán)登記費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管措施7.3抵押物保管費(fèi)用8.抵押物使用與收益8.1抵押物使用條件8.2抵押物收益分配8.3抵押物使用與收益的變更9.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.3抵押權(quán)繼承10.抵押權(quán)注銷10.1抵押權(quán)注銷條件10.2抵押權(quán)注銷程序11.違約責(zé)任11.1違約情形及違約責(zé)任11.2違約金及賠償金12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效及終止13.2合同解除13.3合同修改14.合同簽署及附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及全稱1.1.1抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人全稱]1.1.2抵押人：[抵押人全稱]1.2當(dāng)事人法定代表人或授權(quán)代表姓名1.2.1抵押權(quán)人法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]1.2.2抵押人法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]1.3當(dāng)事人住所地及聯(lián)系方式1.3.1抵押權(quán)人住所地：[抵押權(quán)人住所地]1.3.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系方式]1.3.3抵押人住所地：[抵押人住所地]1.3.4抵押人聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系方式]2.抵押房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址[抵押房地產(chǎn)具體坐落地址]2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件[房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]2.3房地產(chǎn)面積、用途及規(guī)劃用途[房地產(chǎn)具體面積、用途及規(guī)劃用途]2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)[房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]2.5房地產(chǎn)用途及土地使用權(quán)類型[房地產(chǎn)具體用途及土地使用權(quán)類型]3.抵押權(quán)設(shè)定條件3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)[抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)]3.2抵押權(quán)設(shè)立范圍[抵押權(quán)設(shè)立的具體范圍]3.3抵押權(quán)設(shè)立期限[抵押權(quán)設(shè)立的期限，如：自合同生效之日起至[設(shè)定日期]止]3.4抵押權(quán)設(shè)立方式[抵押權(quán)設(shè)立的具體方式，如：登記設(shè)立、合同設(shè)立等]4.抵押物價(jià)值及評(píng)估4.1抵押物價(jià)值[抵押物評(píng)估價(jià)值]4.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估結(jié)果[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及評(píng)估結(jié)果]4.3抵押物價(jià)值確認(rèn)及調(diào)整機(jī)制[抵押物價(jià)值確認(rèn)及調(diào)整的具體機(jī)制]5.抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用5.1抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)費(fèi)[抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)費(fèi)金額]5.2抵押權(quán)登記費(fèi)[抵押權(quán)登記費(fèi)金額]5.3其他相關(guān)費(fèi)用[其他相關(guān)費(fèi)用及金額]6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件[抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體條件]6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序[抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體程序]6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式[抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體方式，如：拍賣、變賣等]8.抵押物使用與收益8.1抵押物使用條件[抵押人使用抵押物的具體條件，包括但不限于使用范圍、用途限制等]8.2抵押物收益分配[抵押物收益的分配方式，如抵押人享有全部收益或部分收益，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)等]8.3抵押物使用與收益的變更[抵押物使用與收益變更的程序和條件，如需變更需經(jīng)抵押權(quán)人同意等]9.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件[抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條件，包括轉(zhuǎn)讓通知、轉(zhuǎn)讓程序等]9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序[抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體程序，如需辦理相關(guān)登記手續(xù)等]9.3抵押權(quán)繼承[抵押權(quán)在抵押人死亡或終止時(shí)的繼承程序和條件]10.抵押權(quán)注銷10.1抵押權(quán)注銷條件[抵押權(quán)注銷的具體條件，如債務(wù)履行完畢、合同解除等]10.2抵押權(quán)注銷程序[抵押權(quán)注銷的具體程序，包括注銷登記等]11.違約責(zé)任11.1違約情形及違約責(zé)任[具體違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，如逾期還款、未履行保管義務(wù)等]11.2違約金及賠償金[違約金和賠償金的計(jì)算方法及數(shù)額]12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等]12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決的具體機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、法院等]12.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決的具體程序，包括申請(qǐng)、受理、審理和裁決等]13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效及終止[合同生效的條件和終止的條件，如合同簽署后生效、債務(wù)履行完畢合同終止等]13.2合同解除[合同解除的條件和程序，如一方違約導(dǎo)致合同解除等]13.3合同修改[合同修改的程序和條件，如需修改需雙方協(xié)商一致等]14.合同簽署及附件14.1合同簽署[合同簽署的具體時(shí)間和地點(diǎn)，以及簽署人的身份證明]14.2附件[合同附件的名稱和內(nèi)容，如抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方共同選擇的，或根據(jù)法律規(guī)定，或根據(jù)合同約定，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的一致同意，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同履行的質(zhì)量或解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂與第三方相關(guān)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3.3第三方的介入行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額不得低于因其違約行為給甲乙雙方造成的直接損失。16.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的確定方式16.2.1第三方的責(zé)任限額可由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2.2若協(xié)商不成，可由相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)實(shí)際情況判決。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同履行目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)。18.1.2第三方與甲方的關(guān)系不構(gòu)成甲方與抵押人、抵押權(quán)人之間的直接法律關(guān)系。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)。18.2.2第三方與乙方的關(guān)系不構(gòu)成乙方與抵押人、抵押權(quán)人之間的直接法律關(guān)系。18.3第三方與抵押人、抵押權(quán)人的劃分18.3.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)抵押人、抵押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。18.3.2抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)直接對(duì)對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1第三方的變更19.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。19.1.2第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。19.2第三方的退出19.2.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.2.2第三方的退出不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行其義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，文件應(yīng)清晰、完整，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬合法有效，是抵押合同生效的前提條件。2.抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值等信息，清單應(yīng)與實(shí)際抵押物一致。說(shuō)明：作為抵押物交付和清點(diǎn)的重要依據(jù)。3.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：作為第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.合同簽署文件要求：提供甲乙雙方簽字或蓋章的合同原件。說(shuō)明：證明合同已經(jīng)簽署生效。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：作為解決合同履行中爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行抵押權(quán)設(shè)定程序責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲乙雙方未按合同約定辦理抵押權(quán)登記，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立，甲乙雙方應(yīng)賠償因此造成的損失。2.抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期還款利息，并賠償因此造成的損失。示例：若抵押人未按合同約定按期還款，抵押人應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際還款日止的逾期還款利息，并賠償因此造成的損失。3.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：若第三方在履行評(píng)估職責(zé)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。4.抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：若抵押權(quán)人未按合同約定及時(shí)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，抵押權(quán)人應(yīng)賠償因此造成的損失。5.甲乙雙方未按合同約定履行合同解除程序責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲乙雙方未按合同約定辦理合同解除手續(xù)，導(dǎo)致合同解除無(wú)效，甲乙雙方應(yīng)賠償因此造成的損失。全文完。2024年度版豪華版最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn)1.3合同訂立的目的和依據(jù)2.抵押物的描述2.1抵押物的具體位置和范圍2.2抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)2.3抵押物的現(xiàn)狀和權(quán)屬證明3.抵押權(quán)的內(nèi)容和范圍3.1抵押權(quán)的設(shè)立和登記3.2抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)3.3抵押權(quán)的限制和解除條件4.抵押物的保管和維護(hù)4.1抵押物的保管責(zé)任4.2抵押物的維護(hù)責(zé)任4.3抵押物的保險(xiǎn)5.抵押物的轉(zhuǎn)讓和處分5.1抵押物的轉(zhuǎn)讓條件5.2抵押物的處分方式5.3抵押物轉(zhuǎn)讓后的抵押權(quán)變更6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1價(jià)值評(píng)估的原則和方法6.2價(jià)值評(píng)估的時(shí)間和地點(diǎn)6.3價(jià)值評(píng)估報(bào)告的提交7.抵押物的還款和利息7.1還款方式和期限7.2利息的計(jì)算和支付方式7.3逾期還款的處理8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序8.3優(yōu)先受償權(quán)的行使9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的減免11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行12.合同生效和終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止后的處理13.附件13.1附件一：抵押物的權(quán)屬證明13.2附件二：抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知和送達(dá)14.2合同語(yǔ)言的適用14.3合同的簽署和生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方的基本信息甲方（出質(zhì)人）：全稱，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，聯(lián)系電話，住所地；乙方（質(zhì)權(quán)人）：全稱，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，聯(lián)系電話，住所地；1.2合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在（具體地點(diǎn)）訂立。1.3合同訂立的目的和依據(jù)本合同旨在設(shè)立最高額抵押權(quán)，以保障乙方對(duì)甲方債務(wù)的優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下協(xié)議。第二條抵押物的描述2.1抵押物的具體位置和范圍抵押物位于（具體地址），范圍包括但不限于（具體描述）。2.2抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)抵押物所有權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸甲方及乙方共同享有。2.3抵押物的現(xiàn)狀和權(quán)屬證明抵押物現(xiàn)狀良好，權(quán)屬清晰。甲方應(yīng)向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件。第三條抵押權(quán)的內(nèi)容和范圍3.1抵押權(quán)的設(shè)立和登記甲方同意在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，將抵押物設(shè)定最高額抵押權(quán)，并辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)乙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人。3.3抵押權(quán)的限制和解除條件抵押權(quán)的限制和解除條件如下：（具體列舉限制和解除條件）第四條抵押物的保管和維護(hù)4.1抵押物的保管責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全無(wú)損。4.2抵押物的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保抵押物符合合同約定。4.3抵押物的保險(xiǎn)甲方應(yīng)為本合同約定的抵押物購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交乙方備案。第五條抵押物的轉(zhuǎn)讓和處分5.1抵押物的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。5.2抵押物的處分方式抵押物的處分方式包括但不限于拍賣、折價(jià)或以物抵債。5.3抵押物轉(zhuǎn)讓后的抵押權(quán)變更抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移至新的債權(quán)人。第六條抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1價(jià)值評(píng)估的原則和方法抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循市場(chǎng)價(jià)值原則，采用市場(chǎng)法、收益法或成本法等方法。6.2價(jià)值評(píng)估的時(shí)間和地點(diǎn)價(jià)值評(píng)估應(yīng)在抵押物轉(zhuǎn)讓或處分前進(jìn)行，具體時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。6.3價(jià)值評(píng)估報(bào)告的提交甲方應(yīng)向乙方提交由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。第七條抵押物的還款和利息7.1還款方式和期限甲方應(yīng)按合同約定的還款方式和期限履行還款義務(wù)。7.2利息的計(jì)算和支付方式利息按年利率（具體利率）計(jì)算，甲方應(yīng)按期支付利息。7.3逾期還款的處理甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如協(xié)商不成，雙方可選擇（具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。第九條合同生效和終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、合同雙方協(xié)商一致解除合同等。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十條附件13.1附件一：抵押物的權(quán)屬證明13.2附件二：抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于抵押物清單、雙方身份證明文件、抵押登記證明等。第十一條其他約定14.1通知和送達(dá)任何一方通知或送達(dá)的文件，應(yīng)通過(guò)（具體送達(dá)方式）進(jìn)行。14.2合同語(yǔ)言的適用本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如有歧義，以中文為準(zhǔn)。14.3合同的簽署和生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按約定履行還款義務(wù)、未按約定保管抵押物、未按約定辦理抵押登記等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的減免在違約行為發(fā)生后，如雙方協(xié)商一致，可以減免違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如協(xié)商不成，雙方可選擇（具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。第十四條合同生效和終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、合同雙方協(xié)商一致解除合同等。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的定義第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)，且其行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)另行簽訂相關(guān)合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并確保其行為不損害甲乙雙方的利益。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。3.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方合同中予以確認(rèn)。第四條第三方介入的流程4.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的理由和需求。4.2第三方的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并與其簽訂相關(guān)合同。4.3第三方的介入第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際支出分擔(dān)。5.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)算。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。6.2違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方和第三方合同中的約定確定。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更的申請(qǐng)第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)共同提出書(shū)面申請(qǐng)。8.2合同變更的批準(zhǔn)合同變更的批準(zhǔn)程序應(yīng)按照本合同約定的合同變更程序進(jìn)行。第九條第三方介入的終止9.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同目的實(shí)現(xiàn)、爭(zhēng)議解決、合同解除等。9.2終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)按照甲乙雙方和第三方合同中的約定進(jìn)行。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1后續(xù)處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.2責(zé)任劃分第三方介入終止后，甲乙雙方和第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照各自合同和本合同的約定執(zhí)行。第十一條第三方介入的特殊條款11.1特殊條款的約定甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中約定第三方介入的特殊條款。11.2特殊條款的執(zhí)行特殊條款的執(zhí)行應(yīng)遵循甲乙雙方和第三方的合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物的權(quán)屬證明要求：提供抵押物的所有權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證書(shū)或其他能夠證明抵押物權(quán)屬的文件。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章，并注明文件有效期限。2.附件二：抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章，并由評(píng)估人員簽字。3.附件三：甲乙雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明：身份證明文件需加蓋單位公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。4.附件四：抵押登記證明要求：提供抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：抵押登記證明需加蓋登記機(jī)關(guān)的公章。5.附件五：抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值等信息。說(shuō)明：清單需加蓋甲乙雙方公章，并由雙方負(fù)責(zé)人簽字。6.附件六：合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽訂本合同的證明文件，如合同副本、簽字蓋章的合同等。說(shuō)明：合同簽訂證明需加蓋甲乙雙方公章。7.附件七：第三方合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合同，包括中介合同、評(píng)估合同、審計(jì)合同等。說(shuō)明：第三方合同需加蓋第三方公章，并由甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定履行還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未在約定的還款日支付到期債務(wù)，逾期5天，應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際還款日止的逾期利息。2.違約行為：乙方未按約定保管抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損或價(jià)值減少，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方因疏忽導(dǎo)致抵押物被盜，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未征得乙方同意，擅自變更還款期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度版豪華版最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人名稱1.1.2抵押人住所1.1.3抵押人法定代表人1.1.4抵押人聯(lián)系方式1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱1.2.2抵押權(quán)人住所1.2.3抵押權(quán)人法定代表人1.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物名稱2.1.2抵押物地址2.1.3抵押物類型2.1.4抵押物面積2.1.5抵押物土地使用權(quán)性質(zhì)2.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1抵押物所有權(quán)2.2.2抵押物使用權(quán)2.2.3抵押物他項(xiàng)權(quán)利3.抵押擔(dān)保金額及期限3.1抵押擔(dān)保金額3.2抵押擔(dān)保期限3.3抵押擔(dān)保利率4.抵押登記4.1抵押登記機(jī)關(guān)4.2抵押登記申請(qǐng)4.3抵押登記手續(xù)4.4抵押登記費(fèi)用5.抵押物的使用與維護(hù)5.1抵押物的使用5.2抵押物的維護(hù)5.3抵押物的保險(xiǎn)6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估方法6.3評(píng)估結(jié)果7.抵押物的處置7.1抵押物的處置方式7.2抵押物的處置程序7.3抵押物的處置收益8.違約責(zé)任8.1抵押人的違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1抵押物清單12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2抵押人住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3抵押人法定代表人：1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：銀行股份有限公司1.2.2抵押權(quán)人住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3抵押權(quán)人法定代表人：2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物名稱：位于省市區(qū)路號(hào)的地塊及其地上建筑物2.1.2抵押物地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3抵押物類型：住宅用地及地上多層住宅樓2.1.4抵押物面積：20000平方米2.1.5抵押物土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓2.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1抵押物所有權(quán)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2.2抵押物使用權(quán)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2.3抵押物他項(xiàng)權(quán)利：無(wú)3.抵押擔(dān)保金額及期限3.1抵押擔(dān)保金額：人民幣叁億元整（￥300,000,000.00）3.2抵押擔(dān)保期限：自本合同簽訂之日起至2028年12月31日止3.3抵押擔(dān)保利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行4.抵押登記4.1抵押登記機(jī)關(guān)：省市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心4.2抵押登記申請(qǐng)：由抵押權(quán)人向抵押登記機(jī)關(guān)提出抵押登記申請(qǐng)4.3抵押登記手續(xù)：抵押權(quán)人需提交相關(guān)文件辦理抵押登記手續(xù)4.4抵押登記費(fèi)用：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）5.抵押物的使用與維護(hù)5.1抵押物的使用：抵押人應(yīng)合理使用抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值5.2抵押物的維護(hù)：抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)5.3抵押物的保險(xiǎn)：抵押人應(yīng)購(gòu)買抵押物保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額不低于抵押擔(dān)保金額6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)估價(jià)有限公司6.2評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估6.3評(píng)估結(jié)果：抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣肆億元整（￥400,000,000.00）7.抵押物的處置7.1抵押物的處置方式：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物7.2抵押物的處置程序：抵押權(quán)人應(yīng)依法進(jìn)行抵押物的處置程序7.3抵押物的處置收益：抵押物的處置收益應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押擔(dān)保債務(wù)8.違約責(zé)任8.1抵押人的違約責(zé)任8.1.1抵押人未按時(shí)償還債務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息按抵押擔(dān)保利率上浮20%計(jì)算。8.1.2抵押人擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)，損害抵押物價(jià)值的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3抵押人未按約定履行抵押物維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失。8.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任8.2.1抵押權(quán)人未按時(shí)提供抵押貸款的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按抵押擔(dān)保金額的1%計(jì)算。8.2.2抵押權(quán)人違反保密義務(wù)，泄露抵押人商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1抵押人或抵押權(quán)人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。10.2合同終止條件10.2.1抵押擔(dān)保債務(wù)履行完畢。10.2.2抵押物被依法拍賣或變賣，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。11.合同變更11.1合同變更條件：在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同附件12.1抵押物清單12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于抵押物產(chǎn)權(quán)證明、抵押登記證明等。13.合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件：參照第十條合同解除條件執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至抵押擔(dān)保債務(wù)履行完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：本合同中，第三方是指除抵押人和抵押權(quán)人以外的，在合同履行過(guò)程中可能介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方的介入目的：第三方的介入旨在確保合同履行過(guò)程中的公正、透明和高效，維護(hù)各方合法權(quán)益。16.第三方介入的條款及說(shuō)明16.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.2第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；16.1.3第三方介入得到抵押人和抵押權(quán)人的書(shū)面同意。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)；16.2.2第三方有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方的義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；16.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方；16.3.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露抵押人和抵押權(quán)人的信息。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由抵押人和抵押權(quán)人在合同中約定。如未約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額的三倍。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成抵押人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致抵押人或抵押權(quán)人損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；17.2.3第三方因抵押人或抵押權(quán)人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，由抵押人或抵押權(quán)人自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與抵押人的關(guān)系：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助抵押人履行合同義務(wù)，維護(hù)抵押人的合法權(quán)益。18.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：18.3.1抵押人對(duì)第三方提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；18.3.2抵押權(quán)人對(duì)第三方的工作成果和決策負(fù)責(zé)；18.3.3第三方對(duì)自身履行職責(zé)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。19.第三方介入的監(jiān)督與調(diào)整19.1抵押人和抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)糾正。19.2如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題，抵押人和抵押權(quán)人可共同協(xié)商調(diào)整或更換第三方。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方職責(zé)已完成；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知抵押人和抵押權(quán)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、地址、類型、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同附件的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息，便于抵押權(quán)人了解抵押物的實(shí)際情況。2.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等信息。說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)于抵押權(quán)人確定抵押物價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。3.抵押登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括抵押登記的日期、抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法律依據(jù)，證明抵押登記已經(jīng)完成。4.抵押合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物、抵押擔(dān)保金額、抵押擔(dān)保期限等信息。說(shuō)明：抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人之間關(guān)于抵押擔(dān)保的書(shū)面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于抵押人產(chǎn)權(quán)證明、抵押權(quán)人授權(quán)委托書(shū)、擔(dān)保物清單等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同附件的補(bǔ)充，用于進(jìn)一步明確合同內(nèi)容，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：抵押人未按時(shí)償還債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息按抵押擔(dān)保利率上浮20%計(jì)算。示例：抵押人應(yīng)在2024年1月1日前償還債務(wù)，但至2024年2月1日仍未償還，抵押人應(yīng)支付逾期利息。2.抵押權(quán)人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：抵押權(quán)人未按時(shí)提供抵押貸款。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按抵押擔(dān)保金額的1%計(jì)算。示例：抵押權(quán)人應(yīng)在2024年1月1日前提供抵押貸款，但至2024年2月1日仍未提供，抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成抵押人或抵押權(quán)人損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在評(píng)估抵押物時(shí)故意提供虛假信息，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：抵押人擅自改變抵押物用途或狀態(tài)，損害抵押物價(jià)值。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：抵押人將抵押物用于非法活動(dòng)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，抵押人應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度版豪華版最高額房地產(chǎn)抵押合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3債務(wù)人信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物產(chǎn)權(quán)情況2.4抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式3.4利率及計(jì)息方式4.抵押物使用與保管4.1抵押物使用限制4.2抵押物保管責(zé)任4.3抵押物損壞賠償5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.4抵押權(quán)變更6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任7.3債務(wù)人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1抵押物清單10.2價(jià)值評(píng)估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人員12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行期限12.2合同履行方式12.3合同履行監(jiān)督13.合同變更與終止13.1合同變更條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同效力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：________________抵押人住所：________________抵押人法定代表人：________________抵押人聯(lián)系電話：________________抵押人身份證號(hào)碼：________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：________________抵押權(quán)人住所：________________抵押權(quán)人法定代表人：________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：________________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：________________1.3債務(wù)人信息債務(wù)人名稱：________________債務(wù)人住所：________________債務(wù)人法定代表人：________________債務(wù)人聯(lián)系電話：________________債務(wù)人身份證號(hào)碼：________________2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱：________________2.2抵押物地址：________________2.3抵押物產(chǎn)權(quán)情況：________________2.4抵押物價(jià)值評(píng)估：________________3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額：________________元3.2貸款期限：________________年3.3還款方式：________________3.4利率及計(jì)息方式：________________4.抵押物使用與保管4.1抵押物使用限制：________________4.2抵押物保管責(zé)任：________________4.3抵押物損壞賠償：________________5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：________________5.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)：________________5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：________________5.4抵押權(quán)變更：________________6.抵押物處置6.1抵押物處置方式：________________6.2抵押物處置程序：________________6.3抵押物處置收益分配：________________7.違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任：________________7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：________________7.3債務(wù)人違約責(zé)任：________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：（1）抵押權(quán)人同意抵押人提前清償債務(wù)的；（2）債務(wù)履行期限屆滿，抵押人未履行債務(wù)的；（3）抵押權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定行使抵押權(quán)的；（4）合同約定的其他解除條件。9.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件10.1抵押物清單：詳見(jiàn)附件一。10.2價(jià)值評(píng)估報(bào)告：詳見(jiàn)附件二。10.3其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件三。11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間：________________11.2合同簽署地點(diǎn)：________________11.3合同簽署人員：抵押人代表簽字（或蓋章）：________________抵押權(quán)人代表簽字（或蓋章）：________________12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行期限：自合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。12.2合同履行方式：抵押人應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定行使抵押權(quán)。12.3合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查，確保合同各項(xiàng)條款得到履行。13.合同變更與終止13.1合同變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同終止條件：合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。14.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等非合同雙方的獨(dú)立第三方主體。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確實(shí)施，以及維護(hù)各方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式：第三方介入可包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供咨詢意見(jiàn)等。16.第三方介入的條款及說(shuō)明16.2第三方介入的流程：1.雙方協(xié)商確定需要引入的第三方；2.雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；3.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。如無(wú)約定，責(zé)任限額不得超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并對(duì)第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)負(fù)責(zé)。18.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與其他方的責(zé)任：第三方與合同外的其他方之間不存在直接合同關(guān)系，其責(zé)任僅限于甲乙雙方。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。19.2第三方介入的保密義務(wù)：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.3第三方介入的獨(dú)立性：第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方任何一方的影響。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2合同解除：如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決：第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照第8條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)狀況、評(píng)估價(jià)值等信息。說(shuō)明：抵押物清單是抵押物狀況的重要證明文件，應(yīng)詳細(xì)記錄抵押物的具體情況。2.價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論等信息。說(shuō)明：價(jià)值評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同簽署證明、身份證明、授權(quán)委托書(shū)、變更協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同執(zhí)行過(guò)程中可能產(chǎn)生的補(bǔ)充性文件，用于證明合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)逾期天數(shù)和逾期金額計(jì)算滯納金，并可能面臨抵押權(quán)人要求提前解除抵押權(quán)。示例說(shuō)明：抵押人逾期1個(gè)月未償還貸款本金，應(yīng)支付逾期利息及滯納金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)履行合同約定的抵押權(quán)行使義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因延遲行使抵押權(quán)導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未在約定的時(shí)間內(nèi)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。3.債務(wù)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)履行合同約定的債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：債務(wù)人應(yīng)支付逾期利息、滯納金，并可能面臨抵押權(quán)人要求提前解除抵押權(quán)。示例說(shuō)明：債務(wù)人逾期3個(gè)月未償還債務(wù)，應(yīng)支付逾期利息及滯納金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說(shuō)明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，應(yīng)賠償損失。5.合同其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何違反合同約定或法律法規(guī)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度版豪華版最高額房地產(chǎn)抵押合同4本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的2.抵押人及抵押物的基本信息2.1抵押人名稱及法定代表人2.2抵押人住所及聯(lián)系方式2.3抵押物名稱、坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等3.抵押權(quán)人信息3.1抵押權(quán)人名稱及法定代表人3.2抵押權(quán)人住所及聯(lián)系方式4.抵押擔(dān)保的范圍4.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)4.2抵押擔(dān)保的利息及違約金4.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法5.2評(píng)估報(bào)告的出具及效力6.抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)及登記手續(xù)6.2抵押登記的效力及期限7.抵押物的保管7.1抵押物的保管方式及責(zé)任7.2抵押物保管期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.抵押物的轉(zhuǎn)讓及處分8.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件及程序8.2抵押物處分的條件及程序9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序及期限10.抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)10.1抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的范圍10.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除的條件及程序12.2合同終止的條件及程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效及期限14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的變更及解除14.4合同的簽署及份數(shù)14.5合同的效力及解釋第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.1.3依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2合同簽訂的目的1.2.1為確保本合同項(xiàng)下主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押人同意以其擁有的位于_________的房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)人接受該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。2.抵押人及抵押物的基本信息2.1抵押人名稱及法定代表人2.1.1抵押人名稱：_________2.1.2法定代表人：_________2.2抵押人住所及聯(lián)系方式2.2.1住所：_________2.2.2聯(lián)系電話：_________2.3抵押物名稱、坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等2.3.1抵押物名稱：_________2.3.2坐落：_________2.3.3面積：_________平方米2.3.4產(chǎn)權(quán)狀況：_________3.抵押權(quán)人信息3.1抵押權(quán)人名稱及法定代表人3.1.1抵押權(quán)人名稱：_________3.1.2法定代表人：_________3.2抵押權(quán)人住所及聯(lián)系方式3.2.1住所：_________3.2.2聯(lián)系電話：_________4.抵押擔(dān)保的范圍4.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)4.1.1主債權(quán)金額：_________元4.1.2主債權(quán)期限：_________4.2抵押擔(dān)保的利息及違約金4.2.1利息計(jì)算方式：_________4.2.2利息及違約金總額：_________元4.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用4.3.1抵押登記費(fèi)：_________元4.3.2評(píng)估費(fèi)：_________元5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法5.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：_________5.1.2評(píng)估方法：_________5.2評(píng)估報(bào)告的出具及效力5.2.1評(píng)估報(bào)告出具時(shí)間：_________5.2.2評(píng)估報(bào)告有效期：_________6.抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)及登記手續(xù)6.1.1抵押登記機(jī)關(guān)：_________6.1.2抵押登記手續(xù)：_________6.2抵押登記的效力及期限6.2.1抵押登記效力：_________6.2.2抵押登記期限：_________7.抵押物的保管7.1抵押物的保管方式及責(zé)任7.1.1保管方式：_________7.1.2保管責(zé)任：_________7.2抵押物保管期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2.1抵押物保管期間的風(fēng)險(xiǎn)由_________承擔(dān)7.2.2抵押物保管期間如發(fā)生損失，由_________負(fù)責(zé)賠償8.抵押物的轉(zhuǎn)讓及處分8.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件及程序8.1.1抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意8.1.2轉(zhuǎn)讓程序：抵押人需向抵押權(quán)人提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并附相關(guān)證明文件8.2抵押物處分的條件及程序a)抵押權(quán)人要求處分抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)b)抵押物價(jià)值足夠償還主債權(quán)及利息8.2.2處分程序：抵押權(quán)人需向抵押人發(fā)出處分通知，抵押人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以配合9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式a)變賣抵押物b)以抵押物折價(jià)c)強(qiáng)制執(zhí)行9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序及期限9.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：a)抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的通知b)抵押人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)c)若抵押人未履行債務(wù)，抵押權(quán)人可依法采取實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式9.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：自抵押權(quán)人發(fā)出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)通知之日起_________日內(nèi)10.抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)10.1抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的范圍10.1.1抵押權(quán)人享有抵押物拍賣、變賣所得的優(yōu)先受償權(quán)10.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.2.1抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處分后，依法行使優(yōu)先受償權(quán)10.2.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)不得損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.1.1抵押人未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按主債權(quán)金額的_________%計(jì)算11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.2.1抵押權(quán)人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按主債權(quán)金額的_________%計(jì)算12.合同解除及終止12.1合同解除的條件及程序12.1.1合同解除條件：在下列情況下，任何一方可解除合同：a)合同一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行b)合同目的不能實(shí)現(xiàn)12.1.2解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除12.2合同終止的條件及程序12.2.1合同終止條件：在下列情況下，合同終止：a)主債權(quán)債務(wù)履行完畢b)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)c)雙方協(xié)商一致解除合同12.2.2終止程序：合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定a)仲裁委員會(huì)b)人民法院14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效及期限14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.1.2合同期限：_________年14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于：a)抵押物評(píng)估報(bào)告b)抵押登記證明c)其他雙方約定的文件14.3合同的變更及解除14.3.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出14.3.2合同的解除需按本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行14.4合同的簽署及份數(shù)14.4.1本合同一式_________份，抵押人執(zhí)_________份，抵押權(quán)人執(zhí)_________份14.5合同的效力及解釋14.5.1本合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守14.5.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念1.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單方選定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估或其他支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方不包括本合同甲乙雙方及其法定代表人、員工、關(guān)聯(lián)方或其他直接參與合同履行的主體。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a)評(píng)估抵押物價(jià)值b)提供法律咨詢c)監(jiān)督合同履行d)協(xié)調(diào)爭(zhēng)議解決e)其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)2.第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。2.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和權(quán)限，以便其履行職責(zé)。2.1.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并向甲乙雙方提交報(bào)告。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方的額外條款3.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。3.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方的額外條款3.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。3.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)_________元。4.1.2第三方的責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況，由甲乙雙方在合同中約定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與乙方溝通，應(yīng)經(jīng)甲方同意。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方僅對(duì)乙方提供協(xié)助和服務(wù)，乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督。5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方溝通，應(yīng)經(jīng)乙方同意。5.3第三方與其他各方的劃分5.3.1第三方與其他非合同當(dāng)事人的關(guān)系，由其自行處理。5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他非合同當(dāng)事人進(jìn)行交易或合作，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.4第三方的獨(dú)立性5.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方或其他第三方的影響。5.5第三方的保密義務(wù)5.5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方的更換及終止6.1第三方的更換6.1.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.1.2更換第三方需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂新的服務(wù)合同。6.2第三方的終止6.2.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。6.2.2第三方終止服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付已提供服務(wù)部分的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的名稱、坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等。2.抵押登記證明詳細(xì)要求：由抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押登記的完成。說(shuō)明：證明應(yīng)包含抵押登記的日期、抵押權(quán)人、抵押物信息等。3.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由具備律師執(zhí)業(yè)資格的律師出具，對(duì)合同的法律效力、條款的合規(guī)性等進(jìn)行審查。說(shuō)明：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含對(duì)合同主要條款的合法性、有效性及風(fēng)險(xiǎn)的提示。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等條款。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方簽訂，約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的期限、費(fèi)用、保密條款等。6.其他協(xié)議或文件詳細(xì)要求：根據(jù)甲乙雙方約定，可能涉及的其他協(xié)議或文件。說(shuō)明：根據(jù)具體情況進(jìn)行說(shuō)明，如融資協(xié)議、還款計(jì)劃等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)償還本金、利息等。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金按主債權(quán)金額的_________%計(jì)算。示例：抵押人未按約定時(shí)間償還本金_________元，應(yīng)支付違約金_________元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，如未及時(shí)行使抵押權(quán)等。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金按主債權(quán)金額的_________%計(jì)算。示例：抵押權(quán)人未按約定時(shí)間行使抵押權(quán)，應(yīng)支付違約金_________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)，如未按時(shí)提交報(bào)告、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)其責(zé)任限額。示例：第三方未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失_________元，第三方應(yīng)賠償_________元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款，如泄露商業(yè)秘密、擅自變更合同等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：一方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方損失_________元，泄露方應(yīng)賠償_________元。全文完。2024年度版豪華版最高額房地產(chǎn)抵押合同5本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.抵押物的描述及價(jià)值評(píng)估2.1抵押物基本情況2.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押權(quán)人及抵押人的基本情況3.1抵押權(quán)人基本情況3.2抵押人基本情況4.抵押物的權(quán)屬及限制4.1抵押物權(quán)屬4.2抵押物限制5.抵押擔(dān)保范圍及期限5.1抵押擔(dān)保范圍5.2抵押擔(dān)保期限6.抵押物的交付及保管6.1抵押物交付6.2抵押物保管7.抵押物的處置及償還7.1抵押物處置7.2抵押物償還8.抵押物的保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類8.2抵押物保險(xiǎn)金額9.抵押權(quán)人的權(quán)利及義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利9.2抵押權(quán)人義務(wù)10.抵押人的權(quán)利及義務(wù)10.1抵押人權(quán)利10.2抵押人義務(wù)11.違約責(zé)任11.1抵押權(quán)人違約責(zé)任11.2抵押人違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.2爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度版豪華版最高額房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。2.抵押物的描述及價(jià)值評(píng)估2.1抵押物基本情況抵押物為位于[具體地址]的[房產(chǎn)類型]，房產(chǎn)證號(hào)為[證號(hào)]，建筑面積為[面積]，土地證號(hào)為[證號(hào)]，土地面積為[面積]。2.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物經(jīng)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為[評(píng)估金額]元。3.抵押權(quán)人及抵押人的基本情況3.1抵押權(quán)人基本情況抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，法定代表人為[法定代表人姓名]，注冊(cè)地為[注冊(cè)地]。3.2抵押人基本情況抵押人為[抵押人名稱]，法定代表人為[法定代表人姓名]，注冊(cè)地為[注冊(cè)地]。4.抵押物的權(quán)屬及限制4.1抵押物權(quán)屬抵押物所有權(quán)歸抵押人所有，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。4.2抵押物限制抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意不得進(jìn)行裝修、改造等行為。5.抵押擔(dān)保范圍及期限5.1抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、其他因主債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至主債權(quán)全部清償之日止。6.抵押物的交付及保管6.1抵押物交付抵押人應(yīng)在本合同生效后[具體日期]內(nèi)將抵押物交付抵押權(quán)人。6.2抵押物保管抵押權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行保管，確保抵押物的安全和完好。7.抵押物的處置及償還7.1抵押物處置抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還主債權(quán)。7.2抵押物償還抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押人應(yīng)在[具體期限]內(nèi)償還抵押權(quán)人因處置抵押物而產(chǎn)生的費(fèi)用。8.抵押物的保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類抵押人應(yīng)在本合同生效后[具體日期]內(nèi)向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。8.2抵押物保險(xiǎn)金額抵押物的保險(xiǎn)金額應(yīng)確定為[保險(xiǎn)金額]元，確保在保險(xiǎn)期間內(nèi)能夠覆蓋抵押物的全部?jī)r(jià)值。9.抵押權(quán)人的權(quán)利及義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人保持抵押物的價(jià)值，并在抵押