2024年度南京二手房買賣合同要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房買賣合同要點(diǎn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2雙方身份證號(hào)碼1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式3.4預(yù)付款3.5尾款支付4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收方式4.4驗(yàn)收期限4.5驗(yàn)收不合格的處理5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶所需材料5.4過戶流程5.5過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)變更6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記6.3房屋產(chǎn)權(quán)證書7.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2配套設(shè)施清單7.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的使用權(quán)8.房屋貸款事宜8.1貸款申請(qǐng)8.2貸款金額8.3貸款期限8.4貸款利率8.5貸款償還責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算9.4違約金支付方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同變更12.4合同份數(shù)13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3簽署人14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名甲方：乙方：1.2雙方身份證號(hào)碼甲方身份證號(hào)碼：32010119800101乙方身份證號(hào)碼：3201021980020223451.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本信息2.1房屋地址南京市玄武區(qū)某小區(qū)1幢2單元202室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證某字第56號(hào)2.3房屋面積房屋總面積為100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途房屋用途為住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)支付全部房款。3.3付款方式房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付人民幣10萬(wàn)元作為預(yù)付款。3.5尾款支付剩余房款90萬(wàn)元，甲方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)支付。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給甲方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收方式甲方應(yīng)在房屋交付后3日內(nèi)完成驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限為3日。4.5驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)完成。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿等。5.4過戶流程過戶流程按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.5過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.房屋產(chǎn)權(quán)變更6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋過戶后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋過戶后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3房屋產(chǎn)權(quán)證書房屋產(chǎn)權(quán)證書由甲方持有。7.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。7.2配套設(shè)施清單配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)綠化、健身房、游泳池等。7.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的使用權(quán)附屬設(shè)施及配套設(shè)施的使用權(quán)歸甲方所有。8.房屋貸款事宜8.1貸款申請(qǐng)乙方如需貸款，應(yīng)向甲方提供貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料。8.2貸款金額貸款金額不得超過房屋交易價(jià)格的70%。8.3貸款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。8.4貸款利率貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。8.5貸款償還責(zé)任乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和方式償還貸款本息。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.3違約金的計(jì)算違約金按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。9.4違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或終止等原因終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。12.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南京市玄武區(qū)某小區(qū)1幢2單元202室。13.2簽署日期本合同簽署日期為2024年4月1日。13.3簽署人甲方：（簽名）乙方：（簽名）14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)等非直接參與買賣雙方交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可證，并按照相關(guān)法律法規(guī)從事業(yè)務(wù)。2.第三方介入的途徑2.1.1買賣雙方自愿委托第三方提供服務(wù)；2.1.2甲方或乙方主動(dòng)尋求第三方介入；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須通過第三方介入的交易。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的10%。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1.1第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。4.1.3第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違反合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方，并協(xié)助處理。4.1.4第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲方、乙方及房屋買賣合同無(wú)關(guān)，其職責(zé)僅限于提供服務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得利用甲方和乙方的信息謀取私利。5.3第三方在服務(wù)過程中，如涉及其他方，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理，確保各方合法權(quán)益。5.4第三方與其他各方的關(guān)系：5.4.1第三方與甲方的關(guān)系：乙方委托第三方為甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。5.4.2第三方與乙方的關(guān)系：甲方委托第三方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。5.4.3第三方與房屋買賣合同的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于提供服務(wù)，不參與合同履行。5.5第三方在服務(wù)過程中，如因甲方或乙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。6.3合同變更后，甲方和乙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、未經(jīng)涂改的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整、未經(jīng)涂改的房屋買賣合同復(fù)印件。說明：證明買賣雙方簽訂的房屋買賣合同的有效性。3.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整、未經(jīng)涂改的身份證復(fù)印件。說明：證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房屋的價(jià)值。說明：作為房屋交易價(jià)格確定的依據(jù)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整、未經(jīng)涂改的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已繳納。6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)材料要求：齊全、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整、未經(jīng)涂改的第三方服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整、未經(jīng)涂改的補(bǔ)充協(xié)議。說明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：清晰、完整、未經(jīng)涂改的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付房款；1.2乙方未按時(shí)交付房屋；1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；2.2乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；2.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行認(rèn)定，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付房款，但甲方未按時(shí)支付，逾期10日后，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1000元；3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)交付房屋，但乙方未按時(shí)交付，逾期30日后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000元；3.3若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。全文完。2024年度南京二手房買賣合同要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用年限5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.房屋維修及保修6.1維修責(zé)任6.2保修期限6.3保修范圍7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.合同解除及終止9.1解除合同情形9.2合同終止情形10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同附件14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：__________________1.1.2買方法定代表人：__________________1.1.3買方住所：__________________1.1.4買方聯(lián)系方式：__________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：__________________1.2.2賣方法定代表人：__________________1.2.3賣方住所：__________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：__________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：__________________2.1.2詳細(xì)地址：__________________2.1.3所在小區(qū)：__________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：__________________2.2.2使用面積：__________________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：__________________2.3.2樓層：__________________2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)人：__________________2.4.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格：__________________3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2付款比例：首付款：__________________分期付款：__________________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：__________________3.3.2分期付款時(shí)間：__________________4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：__________________4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)具備的條件：__________________4.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)提供的相關(guān)文件：__________________4.3房屋使用年限4.3.1房屋使用年限：__________________5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理5.1.2賣方需在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等5.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：__________________5.3過戶時(shí)間5.3.1過戶時(shí)間：__________________6.房屋維修及保修6.1維修責(zé)任6.1.1房屋交付后，買方在使用過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修6.2保修期限6.2.1保修期限：__________________6.3保修范圍6.3.1保修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.2.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：__________________7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：__________________8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按時(shí)支付房款的違約責(zé)任8.1.2賣方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任8.1.3賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.2.1買方違約：買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五，每日累計(jì)。8.2.2賣方違約：賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價(jià)的萬(wàn)分之五，每日累計(jì)。8.2.3賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價(jià)的萬(wàn)分之五，每日累計(jì)。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為糾正之日止。9.合同解除及終止9.1解除合同情形9.1.1買方或賣方單方違約，經(jīng)另一方書面通知，在合理期限內(nèi)未糾正違約行為的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2合同終止情形9.2.1房屋交付后，買方滿意接收房屋，合同終止。9.2.2合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1南京市仲裁委員會(huì)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2房屋交付條件滿足。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同附件14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：__________________14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：__________________1.1.2買方法定代表人：__________________1.1.3買方身份證號(hào)碼：__________________1.1.4買方聯(lián)系電話：__________________1.1.5買方電子郵箱：__________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：__________________1.2.2賣方法定代表人：__________________1.2.3賣方身份證號(hào)碼：__________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：__________________1.2.5賣方電子郵箱：__________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：__________________2.1.2房屋所在區(qū)域：__________________2.1.3房屋所在街道：__________________2.1.4房屋所在小區(qū)：__________________2.1.5房屋所在棟號(hào)：__________________2.1.6房屋所在單元：__________________2.1.7房屋所在樓號(hào)：__________________2.1.8房屋所在房間號(hào)：__________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：__________________平方米2.2.2使用面積：__________________平方米2.2.3房屋使用年限：__________________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：__________________2.3.2房屋層數(shù)：__________________2.3.3房屋戶型：__________________2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)：__________________2.4.3房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：__________________3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)_________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________________元整，于房屋交付后支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日。4.2房屋交付條件：4.2.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。4.2.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。4.2.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。4.3房屋使用年限：____年5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：5.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2買方積極配合賣方辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由賣方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間：5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。6.房屋維修及保修6.1維修責(zé)任：6.1.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。6.1.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2保修期限：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水工程、管道工程、設(shè)備安裝工程等保修期限為____年。6.2.2買方在使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在____日內(nèi)向賣方提出維修申請(qǐng)。6.3保修范圍：6.3.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水工程、管道工程、設(shè)備安裝工程等。6.3.2保修范圍不包括人為損壞、自然老化、不可抗力等因素導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題。7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：7.1.1房屋交易稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：7.2.1房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：7.3.1買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前繳納房屋交易稅費(fèi)。7.3.2稅費(fèi)繳納時(shí)間以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的繳納期限為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，復(fù)印件用于證明合同雙方的房屋權(quán)屬。2.房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋維修清單等。說明：附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同條款的完整性。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明買方已履行繳納稅費(fèi)義務(wù)的證明文件。4.房屋交付清單要求：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付清單，明確房屋交付時(shí)的狀況。說明：房屋交付清單用于證明房屋交付時(shí)的狀況，如有爭(zhēng)議可作為證據(jù)。5.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修過程，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：維修記錄用于證明房屋維修情況，如有爭(zhēng)議可作為證據(jù)。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交付前，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明房屋交付時(shí)的狀況，如有爭(zhēng)議可作為證據(jù)。7.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票要求：提供房屋交易稅費(fèi)發(fā)票，證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：稅費(fèi)發(fā)票是證明買方已履行繳納稅費(fèi)義務(wù)的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付房款的違約行為。1.2賣方未按時(shí)交付房屋的違約行為。1.3賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的違約行為。1.4買方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約行為。1.5雙方未履行合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定：2.1買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五，每日累計(jì)。2.2賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價(jià)的萬(wàn)分之五，每日累計(jì)。2.3賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價(jià)的萬(wàn)分之五，每日累計(jì)。2.4買方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)的萬(wàn)分之五，每日累計(jì)。2.5雙方未履行合同約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說明：1.買方未按時(shí)支付房款的，如約定支付日期為每月1日，若買方于2月2日支付，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)的萬(wàn)分之五，每日累計(jì)。2.賣方未按時(shí)交付房屋的，如約定交付日期為3月1日，若賣方于3月3日交付，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價(jià)的萬(wàn)分之五，每日累計(jì)。全文完。2024年度南京二手房買賣合同要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付時(shí)間及方式3.3付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過戶時(shí)間6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間及程序6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)6.3登記失敗責(zé)任7.交房前房屋使用及維護(hù)7.1交房前房屋使用7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3維護(hù)費(fèi)用及承擔(dān)8.交房后房屋使用及維護(hù)8.1交房后房屋使用8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)費(fèi)用及承擔(dān)9.水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算9.1水電煤氣費(fèi)用結(jié)算9.2費(fèi)用承擔(dān)及支付9.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議處理10.附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力10.3補(bǔ)充協(xié)議的修改及補(bǔ)充11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同的責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金及賠償14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1甲方信息姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________1.2乙方信息姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________第二條房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：___________房屋性質(zhì)：___________房屋用途：___________2.2房屋位置及面積房屋地址：___________房屋建筑面積：___________平方米房屋使用面積：___________平方米2.3房屋配套設(shè)施配套設(shè)施一：___________配套設(shè)施二：___________配套設(shè)施三：___________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整。3.2支付時(shí)間及方式支付時(shí)間：自合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)。支付方式：___________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）3.3付款違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元人民幣的違約金。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：___________年___________月___________日。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；2.房屋漏水、滲水；3.房屋墻體、地面、天花板等存在嚴(yán)重裂縫；4.房屋配套設(shè)施不符合合同約定。4.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，如整改不合格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，甲方承擔(dān)___________部分，乙方承擔(dān)___________部分。5.3過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在___________年___________月___________日前完成。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間及程序房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后___________個(gè)工作日內(nèi)完成。6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)登記費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、公告費(fèi)等，甲方承擔(dān)___________部分，乙方承擔(dān)___________部分。6.3登記失敗責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第七條交房前房屋使用及維護(hù)7.1交房前房屋使用交房前，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。7.2房屋維護(hù)責(zé)任交房前，甲方應(yīng)確保房屋處于良好狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.3維護(hù)費(fèi)用及承擔(dān)交房前房屋維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條交房后房屋使用及維護(hù)8.1交房后房屋使用交房后，乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。8.2房屋維護(hù)責(zé)任交房后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.3維護(hù)費(fèi)用及承擔(dān)房屋日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算9.1水電煤氣費(fèi)用結(jié)算交房前，甲方應(yīng)結(jié)清所有水電煤氣費(fèi)用，并將相關(guān)憑證交予乙方。9.2費(fèi)用承擔(dān)及支付交房后，水電煤氣費(fèi)用由乙方自行繳納。9.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議處理如乙方對(duì)水電煤氣費(fèi)用結(jié)算有異議，應(yīng)在收到費(fèi)用賬單之日起___________個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁。第十條附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋交接清單、維修保養(yǎng)記錄等。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同及附件構(gòu)成合同的組成部分，具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3補(bǔ)充協(xié)議的修改及補(bǔ)充本合同及附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同解除12.1合同解除條件1.甲方未按約定交付房屋；2.乙方未按約定支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除，應(yīng)提前___________個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并辦理合同解除手續(xù)。12.3解除合同的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形1.甲方未按約定交付房屋；2.乙方未按約定支付房款；3.雙方違反合同約定的其他違約行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付___________元人民幣的違約金；2.乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付___________元人民幣的違約金；3.雙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3違約金及賠償違約金及賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.其他法定合同終止情形。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分，并辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除買賣雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲方和乙方同意，在履行本合同時(shí)，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。2.2第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，履行其職責(zé)，包括但不限于：1.提供專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、法律咨詢等服務(wù)；2.協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；3.協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通與爭(zhēng)議解決。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和配合，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過失或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失，但責(zé)任限額不得超過本合同約定的交易價(jià)格的一定比例，例如：___________%。5.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲方和乙方在第三方協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。第六條第三方與各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方僅作為甲方提供專業(yè)服務(wù)的受托人，不代表甲方；2.第三方的行為不代表甲方，甲方不承擔(dān)第三方的任何法律責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方僅