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文檔簡介
前期開發(fā)費(fèi)用及其依據(jù)
和控制要點(diǎn)
前期開發(fā)部2017.92021/6/271主要內(nèi)容
收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制要點(diǎn)已取消的費(fèi)用2021/6/272收費(fèi)項(xiàng)目第一類:城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)第二類:政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)2021/6/273收費(fèi)項(xiàng)目第一類、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)285元/平方米
2、市政供熱配套費(fèi)115元/平方米
3、燃?xì)夤崤涮踪M(fèi)18元/平方米2021/6/274收費(fèi)項(xiàng)目第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)
1、建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)
2、建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)3、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)4、人防易地建設(shè)費(fèi)5、建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)6、安全文明措施費(fèi)2021/6/275收費(fèi)項(xiàng)目
第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)
7、
建筑勞務(wù)工資保證金8、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金
9、產(chǎn)權(quán)面積測繪費(fèi)
10、居民燃?xì)馀涮踪M(fèi)
11、商業(yè)燃?xì)夤こ藤M(fèi)
12、燃?xì)夤こ藤M(fèi)(多層住宅)13、燃?xì)夤こ藤M(fèi)費(fèi)(高層)14、城市綠化補(bǔ)償費(fèi)
2021/6/276收費(fèi)項(xiàng)目
二、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)
14、電力配套費(fèi)
15、高可靠性供電費(fèi)2021/6/277城市基礎(chǔ)配套費(fèi)費(fèi)用名稱:1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)依據(jù):青黃政發(fā)〔2014〕53號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和燃?xì)馀涮踪M(fèi)征收使用管理的通知》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積,按每平方米400元(含供熱配套費(fèi)115元)的標(biāo)準(zhǔn)繳納。繳費(fèi)基數(shù):規(guī)劃地上建筑面積*285辦理單位:城建局控制要點(diǎn):工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積2021/6/278城市基礎(chǔ)配套費(fèi)費(fèi)用名稱:2、市政供熱配套費(fèi)收費(fèi)依據(jù):青黃政發(fā)〔2014〕53號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和燃?xì)馀涮踪M(fèi)征收使用管理的通知》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積,按每平方米400元(含供熱配套費(fèi)115元)的標(biāo)準(zhǔn)繳納。繳費(fèi)基數(shù):規(guī)劃地上建筑面積*115辦理單位:城管局控制要點(diǎn):1、居民熱用戶分戶計(jì)量裝置或入戶端口以外的各項(xiàng)供熱設(shè)施的建設(shè)。2、文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積,但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。2021/6/279城市基礎(chǔ)配套費(fèi)費(fèi)用名稱:3、燃?xì)夤崤涮踪M(fèi)收費(fèi)依據(jù):青黃政發(fā)(2014)53號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):委托燃?xì)庠O(shè)計(jì)前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):115元/平方米繳費(fèi)基數(shù):供熱面積辦理單位:城管局控制要點(diǎn):文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積,但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。2021/6/2710政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)依據(jù):省物價(jià)局魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2001]396號(hào)文件,青政辦發(fā)〔2010〕40號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(2.1元/平方米,1.8元/平方米,1.5元/平方米)*45%繳費(fèi)基數(shù):按用地面積計(jì)算辦理單位:規(guī)劃局控制要點(diǎn):注意45%折扣2021/6/2711政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)依據(jù):省物價(jià)局魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2001]396號(hào)文件,青政辦發(fā)〔2010〕40號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(3.2元/平方米,2.0元/平方米,1.7元/平方米)*45%繳費(fèi)基數(shù):規(guī)劃建筑面積*單價(jià)辦理單位:規(guī)劃局控制要點(diǎn):注意45%折扣2021/6/2712政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)
費(fèi)用名稱:建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)依據(jù):青黃發(fā)改發(fā)〔2015〕178號(hào)《關(guān)于征收建筑垃圾處理費(fèi)的通知》建設(shè)單位或施工單位產(chǎn)生的建筑垃圾及工程渣土,須將建筑垃圾、工程渣土運(yùn)送至區(qū)環(huán)衛(wèi)行政主管部門指定的建筑垃圾儲(chǔ)運(yùn)(堆置場(或建筑廢棄物資源化利用企業(yè)),按每立方米4元標(biāo)準(zhǔn)繳納垃圾處理費(fèi)。繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):4元/立方米*廢棄量繳費(fèi)基數(shù):詳見《青島市建筑廢棄物量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》新建、改建房屋建設(shè)工程包括多層房屋建設(shè)工程和高層房屋建設(shè)工程。(一)多層房屋建設(shè)工程按照經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審核合格的施工圖紙中的地下總面積計(jì)算:建筑廢棄物量=地下總面積×正負(fù)零以下高度(二)高層房屋建設(shè)工程按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的地下建筑總面積計(jì)算:建筑廢棄物量=地下建筑總面積×層高辦理單位:城建局控制要點(diǎn):計(jì)算工程量時(shí)注意扣除回填用料2021/6/2713政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)
費(fèi)用名稱:人防易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)依據(jù):青價(jià)費(fèi)〔2015〕37號(hào)《青島市人民防空辦公室關(guān)于調(diào)整防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等有關(guān)問題的通知》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):青島市人民防空辦公室關(guān)于調(diào)整防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等有關(guān)問題的通知6級(jí)(含6級(jí))以上防空地下室市內(nèi)六區(qū)每平方米2200元;6B級(jí)防空地下室市內(nèi)六區(qū)每平方米800元。繳費(fèi)基數(shù):核定應(yīng)建面積辦理單位:區(qū)人防辦控制要點(diǎn):把握計(jì)算規(guī)則(見文件附件)2021/6/2714政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)收費(fèi)依據(jù):青人社字〔2015〕59號(hào)《關(guān)于青島市建筑業(yè)參加工傷保險(xiǎn)工作有關(guān)問題的通知》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按建設(shè)項(xiàng)目參加工傷保險(xiǎn)的,以項(xiàng)目工程總造價(jià)的1.5‰計(jì)算繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)基數(shù):備案項(xiàng)目工程總造價(jià)×1.5‰辦理單位:人社局控制要點(diǎn):屬工程款提前撥付,階段支付工程款應(yīng)扣除2021/6/2715政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:安全文明措施費(fèi)收費(fèi)依據(jù):青建管標(biāo)定字(2008)1號(hào),青建管標(biāo)定字(2006)1號(hào),青建管字(2006)2號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按規(guī)定計(jì)取,不低于工程總造價(jià)的3%繳費(fèi)基數(shù):備案計(jì)價(jià)文件核定的工程總造價(jià)*3%辦理單位:城建局控制要點(diǎn):屬工程款提前撥付,階段支付工程款應(yīng)扣除2021/6/2716政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)
費(fèi)用名稱:建筑勞務(wù)工資保證金收費(fèi)依據(jù):青建管字〔2015〕19號(hào)《關(guān)于改進(jìn)和加強(qiáng)建筑業(yè)農(nóng)民工工資支付管理的意見》,連續(xù)三年市場主體考核等級(jí)為A級(jí)且無工程款拖欠的建設(shè)單位(含代建單位,下同)可免予繳存;上一年度市場主體考核等級(jí)為A級(jí)或無考核記錄的,在開工前要按工程合同總造價(jià)的1%繳存;上一年度市場主體考核等級(jí)為B級(jí)的,在開工前要按工程合同總造價(jià)的1.2%繳存;上一年度市場主體考核等級(jí)為C級(jí)的,在開工前要按工程合同總造價(jià)的1.5%繳存;上一年度市場主體考核等級(jí)為D級(jí)或存在拖欠工程款行為的,在開工前要按工程合同總造價(jià)的2%繳存。建設(shè)單位:將施工企業(yè)的工程款全部結(jié)清后,可全額提取建筑勞務(wù)工資保證金。繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):詳見文件繳費(fèi)基數(shù):詳見文件辦理單位:城建局控制要點(diǎn):累積信用等級(jí),力爭免予繳存2021/6/2717政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)
費(fèi)用名稱:建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金收費(fèi)依據(jù):青建辦字〔2016〕28號(hào),魯政發(fā)〔2016〕10號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):2016年5月1日至2018年12月31日新開工工程的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金按照建安工程總造價(jià)的1.3%計(jì)取。繳費(fèi)基數(shù):備案項(xiàng)目工程總造價(jià)×1.3%。辦理單位:城建局勞保站控制要點(diǎn):1、投資超過一億元,工期超過一年的,在征得施工單位同意并自愿作出繳費(fèi)承諾的基礎(chǔ)上,首筆繳納不少于應(yīng)繳額的50%,剩余部分與項(xiàng)目所在地養(yǎng)老保障金管理機(jī)構(gòu)簽定緩繳合同,最遲在工程主體驗(yàn)收前繳清。2、合理控制平方米造價(jià)指標(biāo)。2021/6/2718政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:產(chǎn)權(quán)面積測繪費(fèi)收費(fèi)依據(jù):國家測繪局2002年發(fā)布的《測繪工程產(chǎn)品價(jià)格》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):預(yù)售許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅1.36/商業(yè)2.04/綜合2.72,詳見文件繳費(fèi)基數(shù):房產(chǎn)測繪面積*單價(jià)辦理單位:青島技術(shù)開發(fā)區(qū)華夏測繪中心控制要點(diǎn):工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積2021/6/2719政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)
費(fèi)用名稱:居民燃?xì)馀涮踪M(fèi)收費(fèi)依據(jù):青黃政發(fā)〔2014〕53號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):委托燃?xì)庠O(shè)計(jì)前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):18元/平方米,繳費(fèi)基數(shù):建筑面積(不含人防)辦理單位:燃?xì)夤究刂埔c(diǎn):1、居民用戶配套建設(shè)至用戶樓前管道燃?xì)庖牍芙涌谔帯?、可以與燃?xì)夤緶贤ò凑沼脷饷娣e來繳2021/6/2720政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:商業(yè)燃?xì)馀涮踪M(fèi)收費(fèi)依據(jù):青黃政發(fā)[2014]53號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):委托燃?xì)庠O(shè)計(jì)前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計(jì)日用氣量不高于每立方米700元繳費(fèi)基數(shù):建筑面積辦理單位:燃?xì)夤究刂埔c(diǎn):居民用戶配套建設(shè)至用戶樓前管道燃?xì)庖牍芙涌谔?,單位用戶配套建設(shè)至項(xiàng)目規(guī)劃紅線處2021/6/2721政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:燃?xì)夤こ藤M(fèi)(多層住宅)收費(fèi)依據(jù):青價(jià)字[2003]8號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1333元/戶繳費(fèi)基數(shù):戶數(shù)辦理單位:燃?xì)夤究刂埔c(diǎn):1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、探傷費(fèi)、帶氣碰頭置換費(fèi))。2.層高超過10%應(yīng)增加立管材料費(fèi)2021/6/2722政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:燃?xì)夤こ藤M(fèi)(高層住宅)收費(fèi)依據(jù):青價(jià)字[2003]8號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1473元/戶繳費(fèi)基數(shù):戶數(shù)辦理單位:燃?xì)夤究刂埔c(diǎn):1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、探傷費(fèi)、帶氣碰頭置換費(fèi))。2.層高超過10%應(yīng)增加立管材料費(fèi)2021/6/2723政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:城市綠化補(bǔ)償費(fèi)收費(fèi)依據(jù):青政辦發(fā)〔2008〕65號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):發(fā)生時(shí)計(jì)取繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):直接綠化費(fèi)用200元/平方米繳費(fèi)基數(shù):建設(shè)單位不能按規(guī)定就地或易地補(bǔ)建所缺面積辦理單位:城管局控制要點(diǎn):盡量不發(fā)生2021/6/2724政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:電力配套費(fèi)收費(fèi)依據(jù):青價(jià)字[2006]3號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn):申請(qǐng)用電前預(yù)交20%,其他分期付款繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):95元/平方米繳費(fèi)基數(shù):商品住宅、普通商品住宅及經(jīng)營性用房、辦公用房按核定的建筑面積95元/m2,經(jīng)適房及廉租房按90元/M2計(jì)取。辦理單位:電業(yè)公司控制要點(diǎn):從高壓T接箱起至一戶一表箱止的所有供電配套設(shè)施及安裝工程,包括高壓T接箱、高壓進(jìn)線、變配電站(不含征地、拆遷、土建費(fèi)用)、低壓線路、低壓T接箱、一戶一表箱以及線路基礎(chǔ)、土建工程。2021/6/2725政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi)費(fèi)用名稱:高可靠性供電費(fèi)收費(fèi)依據(jù):魯電集團(tuán)營〔200
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