2024年度地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)關(guān)于住宅區(qū)停車場(chǎng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)關(guān)于住宅區(qū)停車場(chǎng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及地址1.2物業(yè)公司名稱及地址1.3法定代表人姓名及聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同期限1.6合同生效條件1.7合同終止條件2.停車場(chǎng)管理范圍及目標(biāo)2.1管理范圍界定2.2管理目標(biāo)設(shè)定2.3管理服務(wù)質(zhì)量要求2.4管理費(fèi)用預(yù)算3.停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)3.1設(shè)施清單及維護(hù)保養(yǎng)要求3.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用3.4設(shè)施更新改造方案及費(fèi)用4.停車費(fèi)用收取與管理4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法4.2收費(fèi)對(duì)象及范圍4.3收費(fèi)周期及賬單管理4.4費(fèi)用爭(zhēng)議處理5.停車秩序管理5.1停車秩序管理職責(zé)5.2違停處理措施5.3臨時(shí)停車規(guī)定5.4停車證發(fā)放與管理6.停車服務(wù)配套措施6.1服務(wù)內(nèi)容概述6.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.4服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算7.停車場(chǎng)安全保障7.1安全管理制度7.2安全設(shè)施配置7.3安全巡邏及監(jiān)控7.4應(yīng)急處置預(yù)案8.合同履行與監(jiān)督8.1履行期限及要求8.2履行監(jiān)督機(jī)制8.3履行違約責(zé)任8.4履行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.合同變更與解除9.1變更程序及條件9.2解除程序及條件9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3爭(zhēng)議解決方式10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：停車場(chǎng)設(shè)施清單11.2附件二：停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：停車證模板11.4附件四：應(yīng)急處置預(yù)案12.合同簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件12.3生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)13.3合同未盡事宜14.合同終止與解除第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.3法定代表人：1.5合同簽訂日期：2024年1月1日1.6合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.7合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效1.8合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除2.停車場(chǎng)管理范圍及目標(biāo)2.1管理范圍：包括住宅區(qū)內(nèi)的地面停車場(chǎng)及地下停車場(chǎng)2.2管理目標(biāo)：確保停車場(chǎng)的正常運(yùn)行，提供便捷、高效的停車服務(wù)2.3管理服務(wù)質(zhì)量要求：保持停車場(chǎng)環(huán)境整潔，設(shè)施完好，秩序井然2.4管理費(fèi)用預(yù)算：總預(yù)算為人民幣50萬元，包括人員工資、設(shè)施維護(hù)、安保等費(fèi)用3.停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)3.1設(shè)施清單：包括照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、標(biāo)識(shí)牌、車位劃線等3.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：每月進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次深度清潔3.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：預(yù)計(jì)年度費(fèi)用為人民幣10萬元3.4設(shè)施更新改造方案及費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況制定，預(yù)計(jì)年度費(fèi)用為人民幣5萬元4.停車費(fèi)用收取與管理4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法：按小時(shí)計(jì)費(fèi)，白天6元/小時(shí)，夜間4元/小時(shí)4.2收費(fèi)對(duì)象及范圍：住宅區(qū)業(yè)主及外來訪客4.3收費(fèi)周期及賬單管理：每月底收取費(fèi)用，并提供電子賬單4.4費(fèi)用爭(zhēng)議處理：由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)調(diào)解，若調(diào)解不成，可向相關(guān)部門投訴5.停車秩序管理5.1停車秩序管理職責(zé)：由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，包括車輛引導(dǎo)、違停處理等5.2違停處理措施：對(duì)違停車輛進(jìn)行警告并拍照記錄，必要時(shí)可拖移至指定區(qū)域5.3臨時(shí)停車規(guī)定：外來訪客可免費(fèi)停車2小時(shí)，超時(shí)需繳納停車費(fèi)5.4停車證發(fā)放與管理：住宅區(qū)業(yè)主免費(fèi)發(fā)放停車證，外來訪客需購買臨時(shí)停車證6.停車服務(wù)配套措施6.1服務(wù)內(nèi)容概述：包括車輛充電、洗車、維修等6.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：提供24小時(shí)充電服務(wù)，洗車價(jià)格按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，確保服務(wù)達(dá)標(biāo)6.4服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算：服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)，每月結(jié)算一次7.停車場(chǎng)安全保障7.1安全管理制度：制定嚴(yán)格的停車場(chǎng)安全管理制度，包括門禁、巡邏等7.2安全設(shè)施配置：配置足夠的照明、監(jiān)控設(shè)備，確保停車場(chǎng)內(nèi)安全7.3安全巡邏及監(jiān)控：24小時(shí)不間斷巡邏，確保停車場(chǎng)內(nèi)安全7.4應(yīng)急處置預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的處理措施8.合同履行與監(jiān)督8.1履行期限及要求：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.2履行監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立專門的監(jiān)督管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，每月向開發(fā)商提交一次管理報(bào)告8.3履行違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.合同變更與解除9.1變更程序及條件：任何一方提出合同變更，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議9.2解除程序及條件：合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同；如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可單方面解除合同9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施歸還等10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任界定：根據(jù)違約的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失，確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失10.3爭(zhēng)議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同附件11.1附件一：停車場(chǎng)設(shè)施清單11.2附件二：停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：停車證模板11.4附件四：應(yīng)急處置預(yù)案12.合同簽署與生效12.1簽署程序：雙方代表在合同上簽字蓋章，并加蓋單位公章12.2生效條件：合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效12.3生效日期：自合同簽署之日起生效13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：合同附件為合同不可分割的部分，具有同等法律效力13.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有13.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.合同終止與解除14.1合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止14.2合同解除：如出現(xiàn)合同約定的解除條件，合同解除14.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施歸還等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方之外的，參與合同執(zhí)行、管理或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.1為確保合同條款的執(zhí)行，需第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；1.2合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)需要第三方參與解決的技術(shù)、財(cái)務(wù)或法律問題；1.3甲方或乙方要求，為了提高合同執(zhí)行效率或確保服務(wù)質(zhì)量。15.3介入程序：1.3.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并書面通知另一方；1.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括介入范圍、責(zé)任、費(fèi)用等；1.3.3甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；1.3.4第三方介入后，應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：1.6.1甲方應(yīng)確保第三方介入不損害其合法權(quán)益；1.6.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；1.6.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款：1.6.1乙方應(yīng)確保第三方介入不損害其合法權(quán)益；1.6.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；1.6.3乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額：第三方在合同執(zhí)行過程中因過錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過乙方因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.7.1不可抗力；1.7.2因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的損失；1.7.3第三方在合理范圍內(nèi)已盡到注意義務(wù)，仍無法避免的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分：1.8.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)直接責(zé)任，甲方或乙方對(duì)第三方承擔(dān)間接責(zé)任；1.8.2第三方對(duì)合同執(zhí)行過程中的第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分：1.8.1第三方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，行使相應(yīng)的權(quán)利；1.8.2甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3費(fèi)用承擔(dān)：1.8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定；1.8.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，超過甲方或乙方承擔(dān)范圍的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方變更與退出19.1變更：如需變更第三方，甲方或乙方應(yīng)書面通知另一方，并協(xié)商確定新的第三方；19.2退出：第三方在合同執(zhí)行過程中，如需退出，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方和乙方，并協(xié)商解決退出后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：停車場(chǎng)設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括停車場(chǎng)的各類設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置及使用狀況等。附件說明：作為合同附件，用于明確停車場(chǎng)設(shè)施的管理和維護(hù)責(zé)任。2.附件二：停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)段等。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范停車場(chǎng)的收費(fèi)行為，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：停車證模板詳細(xì)要求：停車證的設(shè)計(jì)樣式、內(nèi)容、格式等。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范停車證的發(fā)放和管理。4.附件四：應(yīng)急處置預(yù)案詳細(xì)要求：包括各類突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊、交通事故等）的應(yīng)急處置流程、責(zé)任分工等。附件說明：作為合同附件，用于確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能迅速有效地進(jìn)行處理，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、范圍、責(zé)任、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。6.附件六：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范違約行為，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付停車費(fèi)用；1.2違反停車秩序，造成他人損失；1.3未按規(guī)定進(jìn)行停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；1.4未經(jīng)允許，擅自使用第三方服務(wù)；1.5違反合同約定，擅自變更第三方介入事宜。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由監(jiān)督管理小組進(jìn)行認(rèn)定；2.2責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；2.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為造成的損失，參照合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時(shí)支付停車費(fèi)用，經(jīng)乙方催收后仍未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失；3.2乙方違反停車秩序，導(dǎo)致他人車輛受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用、誤工費(fèi)等；3.3甲方未按規(guī)定進(jìn)行停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)關(guān)于住宅區(qū)停車場(chǎng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及聯(lián)系方式1.2物業(yè)公司名稱及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.停車場(chǎng)管理范圍及區(qū)域2.1管理區(qū)域劃分2.2停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備2.3管理區(qū)域權(quán)屬3.停車管理費(fèi)用及支付方式3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用收取時(shí)間4.停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)規(guī)則4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2計(jì)費(fèi)規(guī)則4.3免費(fèi)時(shí)段及車輛類型5.停車場(chǎng)使用規(guī)則5.1車輛進(jìn)出管理規(guī)定5.2停車秩序維護(hù)5.3臨時(shí)停車管理5.4車輛停放限制6.停車場(chǎng)安全管理6.1安全管理制度6.2保安人員配置6.3應(yīng)急預(yù)案6.4事故處理流程7.停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備維修及更換7.3設(shè)施設(shè)備更新改造8.合同期限及續(xù)簽8.1合同期限8.2續(xù)簽條件及程序8.3合同終止及解除9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同附件11.1停車場(chǎng)平面圖11.2停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及通知12.1合同生效條件12.2通知方式及送達(dá)12.3通知內(nèi)容要求13.合同解除及終止13.1合同解除情形13.2合同終止情形13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋及適用法律14.2合同未盡事宜14.3合同修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.停車場(chǎng)管理范圍及區(qū)域2.1管理區(qū)域劃分：本合同管理區(qū)域包括A棟、B棟、C棟住宅樓地下停車場(chǎng)，以及周邊綠化帶內(nèi)的臨時(shí)停車位。2.2停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備：包括但不限于出入口管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.3管理區(qū)域權(quán)屬：本合同管理區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)歸地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，物業(yè)公司將依據(jù)本合同對(duì)管理區(qū)域進(jìn)行管理。3.停車管理費(fèi)用及支付方式3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本合同管理費(fèi)用為每月每平方米人民幣10元，按實(shí)際使用面積計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主需在每月1日至5日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)管理處現(xiàn)場(chǎng)繳納的方式支付當(dāng)月停車管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用收取時(shí)間：物業(yè)管理處每月5日至10日收取上一個(gè)月的停車管理費(fèi)用。4.停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)規(guī)則4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小型車輛每小時(shí)人民幣5元，大型車輛每小時(shí)人民幣10元。4.2計(jì)費(fèi)規(guī)則：按照實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算費(fèi)用，不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)。4.3免費(fèi)時(shí)段及車輛類型：每天上午8:00至10:00，晚上18:00至20:00，允許免費(fèi)停車；新能源汽車免費(fèi)停車。5.停車場(chǎng)使用規(guī)則5.1車輛進(jìn)出管理規(guī)定：業(yè)主需憑車牌號(hào)和有效停車證進(jìn)入和離開停車場(chǎng)。5.2停車秩序維護(hù)：物業(yè)管理處負(fù)責(zé)維護(hù)停車秩序，確保車輛停放整齊，不得占用消防通道和應(yīng)急車道。5.3臨時(shí)停車管理：非業(yè)主車輛需在物業(yè)管理處登記，并按照規(guī)定支付停車費(fèi)用。5.4車輛停放限制：禁止在停車場(chǎng)內(nèi)亂停亂放，禁止占用他人車位，禁止在非停車區(qū)域停放車輛。6.停車場(chǎng)安全管理6.1安全管理制度：物業(yè)管理處制定并執(zhí)行安全管理制度，確保停車場(chǎng)內(nèi)安全有序。6.2保安人員配置：停車場(chǎng)配備專業(yè)保安人員24小時(shí)巡邏，確保停車場(chǎng)安全。6.3應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)管理處制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，保障業(yè)主和車輛安全。6.4事故處理流程：發(fā)生安全事故時(shí)，業(yè)主應(yīng)立即通知物業(yè)管理處，物業(yè)管理處將按照事故處理流程進(jìn)行處理。8.合同期限及續(xù)簽8.1合同期限：本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。8.2續(xù)簽條件及程序：合同到期前三個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限最長(zhǎng)不超過兩年。8.3合同終止及解除：在合同期限內(nèi)，如出現(xiàn)一方嚴(yán)重違約或不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式：賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失和違約情節(jié)確定，賠償方式為一次性支付。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，逾期未解決的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同附件11.1停車場(chǎng)平面圖11.2停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于停車場(chǎng)管理制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知等。12.合同生效及通知12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2通知方式及送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、短信等方式送達(dá)。12.3通知內(nèi)容要求：通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于通知事項(xiàng)、通知日期、通知人簽名（或蓋章）等。13.合同解除及終止13.1合同解除情形：出現(xiàn)本合同第8.3條所述的合同終止及解除情形時(shí)，合同解除。13.2合同終止情形：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，合同終止。13.3合同解除及終止程序：合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)按約定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理未了事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋及適用法律：本合同解釋權(quán)歸地產(chǎn)開發(fā)有限公司和物業(yè)管理服務(wù)有限公司共同所有，適用中華人民共和國法律。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3合同修改及補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中，第三方是指除甲方（地產(chǎn)開發(fā)有限公司）和乙方（物業(yè)管理服務(wù)有限公司）之外的，經(jīng)雙方同意參與本合同相關(guān)事務(wù)的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、爭(zhēng)議解決等。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任介入事務(wù)。16.3第三方介入時(shí)間：第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。17.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間為合作關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間為委托代理關(guān)系，乙方應(yīng)授權(quán)第三方代表其行使相關(guān)權(quán)利。18.3第三方與其他業(yè)主關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲方和乙方對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。19.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。19.3第三方責(zé)任限額適用：第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。19.4超出責(zé)任限額的賠償：若第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入合同條款20.1第三方介入合同條款：甲方和乙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的介入條款，包括但不限于：a.第三方介入的具體事務(wù)；b.第三方介入的時(shí)間；c.第三方介入的權(quán)限；d.第三方介入的費(fèi)用及支付方式；e.第三方介入的成果及交付標(biāo)準(zhǔn)。21.第三方介入爭(zhēng)議解決21.1第三方介入爭(zhēng)議解決：第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第10條“爭(zhēng)議解決方式”進(jìn)行處理。22.第三方介入合同的變更與解除22.1第三方介入合同的變更：甲方和乙方可協(xié)商一致變更第三方介入合同的內(nèi)容。a.第三方嚴(yán)重違約；b.第三方喪失履行合同的能力；c.發(fā)生不可抗力事件；d.雙方協(xié)商一致解除合同。23.第三方介入合同的終止23.1第三方介入合同終止：第三方介入合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜，并按約定退還或支付相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.停車場(chǎng)平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明停車場(chǎng)各區(qū)域劃分、出入口位置、消防設(shè)施、充電樁位置等。說明：平面圖作為合同附件，用于明確停車場(chǎng)管理范圍和設(shè)施布局。2.停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出停車場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。說明：清單作為合同附件，用于明確停車場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備情況，便于管理和維護(hù)。3.停車場(chǎng)管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括車輛進(jìn)出管理、停車秩序維護(hù)、臨時(shí)停車管理、車輛停放限制等。說明：管理制度作為合同附件，用于規(guī)范停車場(chǎng)的日常管理行為。4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)明確調(diào)整原因、調(diào)整內(nèi)容、調(diào)整時(shí)間等。說明：通知作為合同附件，用于告知業(yè)主停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況。5.停車場(chǎng)安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括安全管理制度、保安人員配置、應(yīng)急預(yù)案、事故處理流程等。說明：安全管理制度作為合同附件，用于保障停車場(chǎng)內(nèi)的安全。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事務(wù)、時(shí)間、權(quán)限、費(fèi)用等。說明：合作協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決途徑、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：爭(zhēng)議解決文件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付停車管理費(fèi)用；b.未履行停車管理責(zé)任，導(dǎo)致停車場(chǎng)秩序混亂；c.未按照合同約定進(jìn)行停車場(chǎng)的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方違約：a.未按時(shí)收取停車管理費(fèi)用；b.未履行停車管理責(zé)任，導(dǎo)致停車場(chǎng)秩序混亂；c.未按照合同約定進(jìn)行停車場(chǎng)的維護(hù)和保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.違約金：未按時(shí)支付費(fèi)用，按每日應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算違約金；b.損害賠償：因違約導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.違約金：未按時(shí)收取費(fèi)用，按每日應(yīng)收費(fèi)用的一定比例計(jì)算違約金；b.損害賠償：因違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)支付停車管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)收到款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。乙方未履行停車管理責(zé)任，導(dǎo)致停車場(chǎng)秩序混亂，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)因違約造成的損失。全文完。2024年度地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)關(guān)于住宅區(qū)停車場(chǎng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊(cè)信息1.2物業(yè)管理公司名稱及注冊(cè)信息1.3合同簽訂日期2.住宅區(qū)停車場(chǎng)概況2.1停車場(chǎng)面積及位置2.2停車位數(shù)及類型2.3停車場(chǎng)出入口及通道3.停車場(chǎng)管理范圍3.1停車場(chǎng)管理區(qū)域3.2管理范圍包括的內(nèi)容3.3管理范圍不包括的內(nèi)容4.停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠政策4.1停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2停車優(yōu)惠政策4.3收費(fèi)方式及時(shí)間5.停車場(chǎng)安全管理5.1安全管理制度5.2人員配備及培訓(xùn)5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.4應(yīng)急預(yù)案及處理流程6.停車場(chǎng)衛(wèi)生及維護(hù)6.1衛(wèi)生管理制度6.2清潔人員配備及職責(zé)6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.4環(huán)境保護(hù)要求7.停車場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.1停車引導(dǎo)服務(wù)7.2停車?yán)U費(fèi)服務(wù)7.3停車咨詢及投訴處理7.4特殊情況處理8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件及流程8.3合同終止條件及流程9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理流程10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及生效12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同簽訂及履行13.1合同簽訂流程13.2合同履行責(zé)任13.3合同變更及解除14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.2合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商注冊(cè)信息：注冊(cè)號(hào)：，注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)管理公司注冊(cè)信息：注冊(cè)號(hào)：987654321，注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.住宅區(qū)停車場(chǎng)概況2.1停車場(chǎng)面積：20000平方米2.2停車場(chǎng)位置：位于住宅區(qū)南側(cè)2.3停車位數(shù)：共計(jì)1000個(gè)停車位2.4停車類型：包括地面停車位和地下停車位3.停車場(chǎng)管理范圍3.1管理區(qū)域：包括住宅區(qū)停車場(chǎng)所有區(qū)域3.2管理范圍包括的內(nèi)容：1.停車位的日常維護(hù)與管理2.停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)3.停車場(chǎng)秩序管理4.停車費(fèi)用的收取與結(jié)算3.3管理范圍不包括的內(nèi)容：1.停車場(chǎng)以外的區(qū)域2.停車場(chǎng)以外的設(shè)施設(shè)備4.停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠政策4.1停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.地面停車位：每小時(shí)2元2.地下停車位：每小時(shí)3元4.2停車優(yōu)惠政策：1.住宅區(qū)業(yè)主免費(fèi)停車2.臨時(shí)停車免費(fèi)，限停車時(shí)間不超過1小時(shí)4.3收費(fèi)方式及時(shí)間：1.收費(fèi)方式：現(xiàn)金、銀行卡支付2.收費(fèi)時(shí)間：全天24小時(shí)5.停車場(chǎng)安全管理5.1安全管理制度：1.建立完善的停車場(chǎng)安全管理制度2.定期進(jìn)行安全檢查5.2人員配備及培訓(xùn)：1.配備充足的安全管理人員2.定期對(duì)安全管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：1.定期對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)2.確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)5.4應(yīng)急預(yù)案及處理流程：1.制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件2.建立應(yīng)急處理流程，確保及時(shí)有效應(yīng)對(duì)突發(fā)事件6.停車場(chǎng)衛(wèi)生及維護(hù)6.1衛(wèi)生管理制度：1.建立完善的停車場(chǎng)衛(wèi)生管理制度2.定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查6.2清潔人員配備及職責(zé)：1.配備充足的清潔人員2.清潔人員負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的清潔工作6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：1.定期對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)2.確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)6.4環(huán)境保護(hù)要求：1.嚴(yán)格控制噪音、粉塵等污染2.做好垃圾分類處理工作第一部分：合同如下：8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限：本合同自2024年1月1日起生效，有效期為五年。8.2續(xù)約條件及流程：1.合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。2.如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形：1.開發(fā)商未按時(shí)繳納停車管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司未按合同規(guī)定提供停車管理服務(wù)。3.雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.違約金為違約金額的10%，最高不超過合同總額的5%。9.3違約處理流程：1.違約發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：1.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.如協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決期限：1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)提出解決要求。2.仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出裁決。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。2.仲裁費(fèi)用按仲裁委員會(huì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容：1.停車場(chǎng)平面圖2.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及生效：1.任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂均需雙方書面確認(rèn)。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：1.雙方簽字蓋章。2.合同簽訂日期。12.2合同終止條件：1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止后的處理：1.雙方應(yīng)清理合同關(guān)系，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。2.合同終止后，雙方不得就合同履行過程中的爭(zhēng)議再行提出訴訟或仲裁。13.合同簽訂及履行13.1合同簽訂流程：1.雙方就合同條款達(dá)成一致意見。2.雙方簽署合同。13.2合同履行責(zé)任：1.開發(fā)商負(fù)責(zé)提供停車場(chǎng)的使用條件。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常管理和服務(wù)。13.3合同變更及解除：1.合同變更需雙方書面同意。2.合同解除需符合合同約定的條件，并書面通知對(duì)方。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)：1.如有其他事項(xiàng)需協(xié)商，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)歸屬：1.本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方等。16.第三方介入的引入及程序16.1引入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入合同關(guān)系。16.2引入程序：1.甲乙雙方書面同意引入第三方。2.雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。3.第三方同意并簽署相關(guān)文件，正式成為合同的一方。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。2.第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的